Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 24233 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2262 13.12.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 24233 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.11.2022 tarihli ve 488 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.10.2022 tarihli ve 94386379-122439 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 tarih 560 sayılı Kararı ile uygun görülen "Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 5762,26m2 yüzölçümünde şahıs mülkiyetinde olan 24233 ada 2 no.lu parselin; Altındağ Belediye Meclisinin 02.09.2009 tarih ve 360 sayılı Kararıyla uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 tarih ve 2740 sayılı Kararıyla onaylanan "Karacaören 3, 4, 5, 6, 444, 8, 9, 10, 11, 12 no.lu parsellere ait UİP" kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Kentsel Servis Alanı" kullanımında kaldığı, T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 30.04.2020 tarihinde onaylanan "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Aynur KOCA'ya ait 08.08.2022 tarih ve 111953 sayı dilekçe ile Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi, 24233 ada 2 parsel üzerinde toplu iş yerleri (servis ve alım satım) yapılacağından Hmax=Serbest plan notunun ilgili yönetmelikler çerçevesinde Hmax=21.50m olarak değiştirilmesinin istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmüne istinaden, İlgilinin talebi doğrultusunda, Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 35 metre olmasından dolayı yapı yüksekliği "Yençok=21.50m" olarak değiştirilmesinin uygun olduğu belirlenmiş olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2262 13.12.2022 -2- Hazırlanan plan değişikliğinde kullanım kararı, inşaat emsali ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliği ile "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kalması ve zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 35 metre olması nedeniyle, yapı yüksekliğinin "Yençok=21.50 m" olarak düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 488 22.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 24233 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 110. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.10.2022 tarihli ve 94386379-122439 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 tarih 560 sayılı Kararı ile uygun görülen "Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 5762,26m2 yüzölçümünde şahıs mülkiyetinde olan 24233 ada 2 no.lu parselin; Altındağ Belediye Meclisinin 02.09.2009 tarih ve 360 sayılı Kararıyla uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 tarih ve 2740 sayılı Kararıyla onaylanan "Karacaören 3, 4, 5, 6, 444, 8, 9, 10, 11, 12 no.lu parsellere ait UİP" kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Kentsel Servis Alanı" kullanımında kaldığı, T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 30.04.2020 tarihinde onaylanan "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Aynur KOCA'ya ait 08.08.2022 tarih ve 111953 sayı dilekçe ile Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi, 24233 ada 2 parsel üzerinde toplu iş yerleri (servis ve alım satım) yapılacağından Hmax=Serbest plan notunun ilgili yönetmelikler çerçevesinde Hmax=21.50m olarak değiştirilmesinin istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmüne istinaden, İlgilinin talebi doğrultusunda, Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 35 metre olmasından dolayı yapı yüksekliği "Yençok=21.50m" olarak değiştirilmesinin uygun olduğu belirlenmiş olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 488 22.11.2022 -2- Hazırlanan plan değişikliğinde kullanım kararı, inşaat emsali ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliği ile "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kalması ve zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 35 metre olması nedeniyle, yapı yüksekliğinin "Yençok=21.50 m" olarak düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye