Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2181 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2021 gün ve 607 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarih E.33536 sayılı yazı ve ekleri ile Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 no.lu parsele dair yapı yüksekliği ve kullanım kararının düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih 424 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 24592 ada 1 no.lu parselin tapu yüzölçümünün 29515m2 olduğu, mülkiyet bilgisinin bildirilmediği, onaylı imar planında E=1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Eğitim Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2181 09.11.2021 -2- Bu doğrultuda parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle (E=1.00) yapı yüksekliğinin (Yençok) Z+5 kat ve kullanım kararının da "Lise Alanı" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Değişikliğe konu parselin sınırları, yapı çekme mesafeleri vb. koşulları korunarak yapı yüksekliğinin Z+5 kat olarak belirlenmesinin makul olduğu, ancak "Eğitim Alanı" kullanım kararının "Lise Alanı" olarak düzenlenmesine yönelik herhangi bir teknik gerekçe veya kurum görüşü bildirilmediği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 607 15.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 143. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarih E.33536 sayılı yazı ve ekleri ile Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 no.lu parsele dair yapı yüksekliği ve kullanım kararının düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih 424 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 24592 ada 1 no.lu parselin tapu yüzölçümünün 29515m2 olduğu, mülkiyet bilgisinin bildirilmediği, onaylı imar planında E=1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Eğitim Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 607 15.10.2021 -2- Bu doğrultuda parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle (E=1.00) yapı yüksekliğinin (Yençok) Z+5 kat ve kullanım kararının da "Lise Alanı" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Değişikliğe konu parselin sınırları, yapı çekme mesafeleri vb. koşulları korunarak yapı yüksekliğinin Z+5 kat olarak belirlenmesinin makul olduğu, ancak "Eğitim Alanı" kullanım kararının "Lise Alanı" olarak düzenlenmesine yönelik herhangi bir teknik gerekçe veya kurum görüşü bildirilmediği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye