20. Hukuk Dairesi 2017/2293 E. , 2018/7962 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı-karşı davalı vekili; müvekkillerinin ... ili, ... ilçesi, Erenköy mahallesi, 973 sayılı parselde kayıtlı Kamer apartmanında 11 ve 143…
**20. Hukuk Dairesi 2017/2293 E. , 2018/7962 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı-karşı davalı vekili; müvekkillerinin ... ili, ... ilçesi, Erenköy mahallesi, 973 sayılı parselde kayıtlı Kamer apartmanında 11 ve 143 numaralı bağımsız bölümlerin maliki ve hissedarı olduklarını, kat irtifakının tesis edildiği 01.07.1970 tarihinde tapu müdürlüğüne verilen belgede, zemin kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 4/200 olarak gösterilmiş iken, 12.05.2014 tarihli tapu kaydında ise hiçbir yasal gerekçeye dayandırılmadan bu payın 14/200'e çıkarılmış olduğunu, adaletsizlik meydana geldiğini, müvekkillerinin kat irtifakının ve kat mülkiyetinin kurulmasından sonra bağımsız bölümleri satın almış olmaları nedeniyle dava açma hakkına sahip olduklarını, dava konusu apartmanın riskli yapı kapsamında olduğunu beyan ederek; bağımsız bölümlere ait arsa paylarının değerlerine göre yeniden belirlenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı-karşı davacı vekili cevap dilekçesinde ve karşı dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin maliki oldukları 1, 2, 3 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin "dükkan " nitelikli olup ve daha fazla arsa payına sahip olmaları gerektiğini beyan ederek; müvekkillerine ait "dükkan+depo" nitelikli bağımsız bölümlerin değerleri ve nitelikleri ile orantılı hale getirilerek arsa paylarının yeniden düzenlenmesine, yanlışlığın düzeltilerek tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; anataşınmazda kat mülkiyetinin 12.04.1973 tarihinde tesis edildiği, kat mülkiyetine geçildiği tarihten itibaren ruhsat alımını gerektirecek herhangi bir önemli tadilat geçirmediği, belediyece tasdik edilmiş projesine göre 06.07.1970 tarihinde kat irtifakının kurulduğu, mevcut arsa paylarının o tarihlerdeki değerleri ile doğru orantılı şekilde düzenlenmeyip, etken faktörler dikkate alınmadan arsa paylarının belirlendiği, mevcut arsa paylarının Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi ve hakkaniyet kurallarına uygun bir şekilde düzenlenmesi için yukarda bahsedilen etken faktörler çerçevesinde; dairelerin bulundukları kat, baktıkları cephe, kat içerisindeki pozisyonları, projesinde belirtilen ölçü ve alanlar, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki konumu, kat mülkiyetine geçildiği 1970 yılından bu yana taşınmazın semt içerisindeki çevresel oluşumu ve gelişimi gibi faktörlerin eşliğinde rayiç değerlerinin ve yeni yüzölçümlerinin belirlenmesi gerektiği gerekçesiyle; ... ili, ... ilçesi, Erenköy mahallesi, İstasyon caddesi 973 sayılı parselde tapuda kayıtlı Kamer apartmanının mevcut arsa paylarının iptali ile; A Blok zemin kat 1 no'lu depolu dükkanın arsa payının 58/1082, A Blok zemin kat 2 no'lu depolu dükkanın arsa payının 48/1082,