Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahalleleri 84287 parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1437 11.11.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahalleleri 84287 parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.10.2020 gün ve 346 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 gün ve 324 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı resmi gazetede yayımlanan 14.02.2020 tarih ve 7221 sayılı kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." kanun maddesi uyarınca Etimesgut ilçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda yükseklik belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, -Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Yapracık Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Toki Başkanlık Makamı'nın 30.12.2009 tarih ve B.02.1.KNT.0.18.01.00.754.06.21/6207 sayılı Oluru ile uygun görülerek 5793 nolu Kanunun 7.Maddesi uyarınca onaylanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/01/2010 tarih ve 278 sayılı kararı ile onandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 84287 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, -İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26/08/2020 tarih ve 2832 sayılı yazısı ile; 'Plan ve Proje Müdürlüğünce bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 19 kat olarak belirlendiği, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6. Maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği' denildiği, -İmarın 62892 ada 4 sayılı parselinde bina yüksekliği 19 kat olarak belirlenerek 12.06.2018 tarih ve 287/A numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1437 11.11.2020 -2- -İmarın 62865 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 03.03.2016 tarih ve 107 numarası ile imarın 62837 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak 23.03.2012 tarih ve 134/12 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62844 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 17.11.2012 tarih ve 456-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62768 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 31.12.2010 tarih ve 899 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62770 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 31.12.2010 tarih ve 905 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62750 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 26.03.2010 tarih ve 182/9 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62787 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 26.03.2010 tarih ve 183/4 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62802 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 27.05.2010 tarih ve 374/1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62795 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 23.06.2010 tarih ve 455/1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62785 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 16 kat olarak belirlenerek 21.09.2016 tarih ve 362/B numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, Sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile; '1- Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=19 kattır. 2- Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Yapracık Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Toplu Konut İdaresi Başkanlığının oluru ile uygun görülüp Belediye Meclisimiz kararı ile onaylandığı, söz konusu toplu konut alanında yapılan plan değişikliğine ilişkin Toplu Konut İdaresi Başkanlığının kurum görüşünün bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1437 11.11.2020 -3- -1 nolu plan notunun 'Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan kentsel gelişme alanlarında Yençok=19 kat, ibadet alanları hariç sosyal donatı alanları ile diğer kullanım alanlarında Yençok:5 kat olacaktır.' Şeklinde düzenlenmesinin Başkanlığımızca uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliği, sosyal donat alanları 5 kat diğer kullanıcılar 19 kat olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 346 16.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahalleleri 84287 parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 12.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 gün ve 324 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Aşağıyurtçu, Yukanyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı resmi gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." kanun maddesi uyarınca Etimesgut ilçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda yükseklik belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, -Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Yapracık Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Toki Başkanlık Makamı'nın 30/12/2009 tarih ve B.02.1.KNT.0.18.01.00.754.06.21/6207 sayılı Oluru ile uygun görülerek 5793 nolu Kanunun 7.Maddesi uyarınca onaylanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/01/2010 tarih ve 278 sayılı kararı ile onandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 84287 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, -İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26/08/2020 tarih ve 2832 sayılı yazısı ile; 'Plan ve Proje Müdürlüğünce bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 19 kat olarak belirlendiği, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6. Maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği' denildiği, -İmarın 62892 ada 4 sayılı parselinde bina yüksekliği 19 kat olarak belirlenerek 12/06/2018 tarih ve 287/A numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62865 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 03/03/2016 tarih ve 107 numarası ile imarın 62837 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak 23/03/2012 tarih ve 134/12 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 346 16.10.2020 -2- -İmarın 62844 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 17/11/2012 tarih ve 456-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62768 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 31/12/2010 tarih ve 899 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62770 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 31/12/2010 tarih ve 905 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62750 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 26/03/2010 tarih ve 182/9 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62787 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 26/03/2010 tarih ve 183/4 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62802 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 27/05/2010 tarih ve 374/1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62795 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 23/06/2010 tarih ve 455/1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 62785 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 16 kat olarak belirlenerek 21/09/2016 tarih ve 362/B numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, Sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile; '1- Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=19 kattır. 2- Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Yapracık Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Toplu Konut İdaresi Başkanlığının oluru ile uygun görülüp Belediye Meclisimiz kararı ile onaylandığı, söz konusu toplu konut alanında yapılan plan değişikliğine ilişkin Toplu Konut İdaresi Başkanlığının kurum görüşünün bulunmadığı, -1 nolu plan notunun 'Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Aşağıyurtçu, Yukanyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan kentsel gelişme alanlarında Yençok=19 kat, ibadet alanları hariç sosyal donatı alanları ile diğer kullanım alanlarında Yençok:5 kat olacaktır.' Şeklinde düzenlenmesinin Başkanlığımızca uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 346 16.10.2020 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Aşağıyurtçu, Yukanyurtçu ve Yapracık Mahallesi 84287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliği, sosyal donat alanları 5 kat diğer kullanıcılar 19 kat olmak üzere “onayı” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye