Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 627 11.06.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2024 tarihli ve 106 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Meclisinin 06.03.2024 tarihli ve E.1004822 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2024 tarih ve 104 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Çayyolu Mahallesi 18016 Ada 2 Sayılı Parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu parselin yüzölçümünün 1606 m2 ve mülkiyetinin P***** D**** Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait olduğu ve 18016 ada 2 sayılı parselin İmar İdare Heyetinin 08.05.1985 tarih ve 383 sayılı Kararı ile onaylı Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında ''Temel Eğitim Alanı'' kullanımında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.1986 tarih ve 2094 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Çayyolu Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı (76040/14 no.lu parselasyon planı) kapsamında ise Emsal:0.50 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarında "Kreş Alanı" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 15 metre genişliğindeki yoldan 15 m. diğer yönlerden 5 m. çekilmek suretiyle oluşturulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2022 tarih ve 697 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 88 sayılı Kararı ile onaylanan "Çayyolu Toplu Konut Alanı imar planı kapsamında kalan ada/parsellerde bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin çalışma" kapsamında; söz konusu parselin bina yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak belirlendiği, Daha sonra ilgilisince sunulan, Çayyolu Mahallesi 18016 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 1828 sayılı Kararı ile onaylandığı, ''22.12.2023–22.01.2024'' tarihleri arasında askıya çıkarıldığı ve itiraz olmadığından planın kesinleştiği, kesinleşen nazım imar plan değişikliğinde parselin kullanım kararının Emsal:0.50, Yençok:Z+3 kat yapılaşma koşullarında "Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak değiştirildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait plan notlarının; 1. Özel Sosyal Altyapı Alanı yapılaşma koşulları E=0.50 ve Yençok=Z+3 kattır. 2. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.1986 tarih ve 2094 sayılı kararı ile onaylı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Çayyolu Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Plan Notları geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 627 11.06.2024 -2- 3. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelik hükümleri̇ geçerlidir. Şeklinde belirlendiği, Ayrıca, meclis kararında; parsel maliki tarafından Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na verilen 08.11.2023 tarih ve 554152 sayılı dilekçe ile oluşacak ''Değer Artış Payı'' değerini ödeyeceklerinin taahhüt edildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, İmarın 18016 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Kreş Alanı"ndan "Özel Sosyal Tesis Alanı"na değiştirildiği, yapılaşma koşullarının Emsal E:0.50, Yençok:Z+3 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 15 metre genişliğindeki yoldan 15 m. diğer yollardan 5 m. yan parselden 3 m. çekilmek suretiyle oluşturulduğu, Plana ait plan notlarının; 1. Özel Sosyal Tesis Alanı yapılaşma koşulları E=0.50 ve Yençok=Z+3 kattır. 2.Mimari Proje aşamasında ayrıntılı Jeolojik ve Jeoteknik Zemin Etüdleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilmez. 3.Parselde yapılacak zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulaması zorunludur. 4.Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 76040 no.lu Parselasyon Planı plan notları ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde önerildiği, Parselin mevcut kullanım kararının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeli̇ği̇ne göre "Sosyal Tesis Alanı" bünyesinde yer aldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile parselin kullanım kararının "Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, Sosyal Altyapı Alanları'nın, "Birey ve toplumun kültürel, sosyal ve rekreatif ihtiyaçlarının karşılanması ve sağlıklı bir çevre ile yaşam kalitelerinin artırılmasına yönelik kamu veya özel sektör tarafından yapılan eğitim, sağlık, dini, kültürel ve idari tesisler, açık ve kapalı spor tesisleri ile park, çocuk bahçesi, oyun alanı, meydan, rekreasyon alanı gibi açık ve yeşil alanlara verilen genel isimdir." şeklinde tanımlandığı, buna göre; uygulama imar planında teklif edilen "Özel Sosyal Tesis Alanı" kullanımının Sosyal Altyapı Alanları başlığında tanımlandığı, Plan açıklama raporunda da; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1 de yer alan Nazım İmar Planı gösterimlerinde "Sosyal Altyapı Alanları" tanımının alt başlığı olarak "Sosyal Tesis Alanı" kullanımının yer aldığı, bu doğrultuda 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin üst ölçek plan kararına uyumlu olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 627 11.06.2024 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi içerisinde yer alan 18016 ada 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi