Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072/6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 665 09.05.2023 K A R A R Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072/6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.04.2023 tarihli ve 32 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığı 20.02.2023 tarihli ve 5428 sayılı yazısı ile; Kalecik Belediye Meclisi'nin 03.02.2023 tarih ve 16 sayılı kararı ile uygun görülen Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığımıza sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik Belediyesi mülkiyetindeki Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parselin 3700 m² yüzölçümlü olduğu, 205072 adanın kuzeyindeki park alanın ise tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki yerlerden olduğu, İmar planı değişiklik teklifine konu alana ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu'nun Kalecik Belediyesinin 06.12.2019 tarih ve 74 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, önerge ile Belediyemiz Meclisine sunulan imar planlarının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2020 gün ve 188 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı, 205072 ada 6 parselin E:2.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, 205072 adanın kuzeyinin ise Park Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 205072 ada 6 parsel üzerinde yeni imalathane tesisi yapılması projelendirilme amacıyla çalışmalara başlandığı, ancak zemin etüdünün uygun olmaması ve Uludere Çayı taşkın risklerinin olması sebebiyle imalathane tesisinin taşınması gerektiğinin etüt edildiğinin belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 22.12.2022 gün ve E.349482 sayılı yazısında; “… Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmamakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması” denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 16.12.2022 gün ve E.273825 sayılı yazısında, “…Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parsel ve 205072 ada karşısındaki park alanının bir kısmına ilişkin yapılacak olan imar planı değişikliği sınırları içerisinde herhangi bir doğalgaz dağıtım hattı ve tesisi bulunmamaktadır.” denildiği, Başkent Elektik Dağıtım A.Ş.’nin 16.12.2022 gün ve E. 408209 sayılı yazısında, “… Bahse konu bölgede dağıtım tesislerinin korunması ve EKAT Yönetmeliği gereği gerekli emniyet mesafelerinin sağlanması halinde Şirketimizce bir sıkıntı bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 665 09.05.2023 -2- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün bila tarihli E.3028296 sayılı yazısında “… İmar planı değişikliği yapılması istenen alanda Kuruluşumuzca yapılan veya yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Söz konusu imar planı değişikliği yapılması hususu Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmektedir.” denildiği, Kalecik İlçesi imara esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 21.12.2015 tarihinde onaylandığı ve plan teklifine konu alanın Önlemli Alan-3 (ÖA-3), Su Baskını Açısından Önlem Alınabilecek Alan ve Önlemli Alan-5(ÖA-5), Önlem Alınabilecek Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak tanımlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, İmar planı değişiklik teklifi ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanım kararıyla tanımlı 3700 m² büyüklüğündeki Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parselin park alanı, 205072 adanın kuzeyindeki park alanının 3700 m²’lik kısmının ise E:2.20 Yençok:24,50 mt. yapılaşma koşulu ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlandığı, "1-Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2-Açık ve Yeşil Alanlar a. Park; Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. 3.Kentsel Çalışma Alanları b. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı; İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen terminal, garaj, resmi ve sosyal tesisler, 1593 sayılı yasa ve ilgili yönetmeliğe uygun olarak dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar yer alabilir."şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan teklifinin alan yer değişikliği içerikli olduğu ancak teknik gerekçelere dayandırılamadığı, yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğin yapılmadığı, ayrıca 14 Haziran 2014 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d gösterimlerinde Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımının bulunmadığı, plan değişikliğin onaylanması halinde söz konusu alanın Küçük Sanayi alanı olarak gösterilebileceği ancak nihai karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı değişiklik teklifinin tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:32 20.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072/6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 26. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kalecik Belediye Başkanlığı 20.02.2023 tarihli ve 5428 sayılı yazısı ile; Kalecik Belediye Meclisi'nin 03.02.2023 tarih ve 16 sayılı kararı ile uygun görülen Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığımıza sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik Belediyesi mülkiyetindeki Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parselin 3700 m² yüzölçümlü olduğu, 205072 adanın kuzeyindeki park alanın ise tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki yerlerden olduğu, İmar planı değişiklik teklifine konu alana ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu'nun Kalecik Belediyesinin 06.12.2019 tarih ve 74 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, önerge ile Belediyemiz Meclisine sunulan imar planlarının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2020 gün ve 188 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı, 205072 ada 6 parselin E:2.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, 205072 adanın kuzeyinin ise Park Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 205072 ada 6 parsel üzerinde yeni imalathane tesisi yapılması projelendirilme amacıyla çalışmalara başlandığı, ancak zemin etüdünün uygun olmaması ve Uludere Çayı taşkın risklerinin olması sebebiyle imalathane tesisinin taşınması gerektiğinin etüt edildiğinin belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 22.12.2022 gün ve E.349482 sayılı yazısında; “… Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmamakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması” denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 16.12.2022 gün ve E.273825 sayılı yazısında, “…Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parsel ve 205072 ada karşısındaki park alanının bir kısmına ilişkin yapılacak olan imar planı değişikliği sınırları içerisinde herhangi bir doğalgaz dağıtım hattı ve tesisi bulunmamaktadır.” denildiği, Başkent Elektik Dağıtım A.Ş.’nin 16.12.2022 gün ve E. 408209 sayılı yazısında, “… Bahse konu bölgede dağıtım tesislerinin korunması ve EKAT Yönetmeliği gereği gerekli emniyet mesafelerinin sağlanması halinde Şirketimizce bir sıkıntı bulunmamaktadır.” denildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün bila tarihli E.3028296 sayılı yazısında “… İmar planı değişikliği yapılması istenen alanda Kuruluşumuzca yapılan veya yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Söz konusu imar planı değişikliği yapılması hususu Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:32 20.04.2023 -3- Kalecik İlçesi imara esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 21.12.2015 tarihinde onaylandığı ve plan teklifine konu alanın Önlemli Alan-3 (ÖA-3), Su Baskını Açısından Önlem Alınabilecek Alan ve Önlemli Alan-5(ÖA-5), Önlem Alınabilecek Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak tanımlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, İmar planı değişiklik teklifi ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanım kararıyla tanımlı 3700 m² büyüklüğündeki Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parselin park alanı, 205072 adanın kuzeyindeki park alanının 3700 m²’lik kısmının ise E:2.20 Yençok:24,50 mt. yapılaşma koşulu ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlandığı, "1-Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2-Açık ve Yeşil Alanlar a. Park; Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. 3.Kentsel Çalışma Alanları b. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı; İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen terminal, garaj, resmi ve sosyal tesisler, 1593 sayılı yasa ve ilgili yönetmeliğe uygun olarak dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar yer alabilir."şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan teklifinin alan yer değişikliği içerikli olduğu ancak teknik gerekçelere dayandırılamadığı, yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğin yapılmadığı, ayrıca 14 Haziran 2014 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d gösterimlerinde Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımının bulunmadığı, plan değişikliğin onaylanması halinde söz konusu alanın Küçük Sanayi alanı olarak gösterilebileceği ancak nihai karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 205072 ada 6 parsel ile 205072 adanın kuzeyindeki park alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı değişiklik teklifinin tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye