Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin (Eski 101 ada 17) güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1089 16.05.2022 K A R A R Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin (Eski 101 ada 17) güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2022 tarihli ve 83 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığının 10.03.2022 tarihli ve 64624148-2541 sayılı yazısı ile Kalecik Belediye Meclisinin 04.03.2022 gün ve 25 sayılı kararı ile uygun bulunan, Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin (eski 101 ada 17 parsel) güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanına ilişkin 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun 14’üncü maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik İlçesi, Gümüşpınar Mahallesinde bulunan 1471 ada 1 numaralı parsele cepheli kamuya terk işlemi yapılan 15 metrelik imar yolunu kapsadığı, Plan değişiklik teklifine konu 15 metre genişliğindeki imar yolunun; Gümüşpınar Mahallesi mülga 101 ada 17 parsele yönelik Kalecik Belediye Meclisinin 02/12/2020 gün ve 54 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 gün ve 269 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planıyla birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, İmar uygulaması sonucu 15 metre genişliğindeki imar yolunun kamuya terkinin yapıldığı, imar uygulaması sonucu oluşan 1471 adada 1 no.lu parselin E:0,40 Yençok:25 m. yapılaşma koşulları ile "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Üretim Tesis Alanı" (Biogaz Enerji Santrali), 1471 ada 2 no.lu parselin ise E:0,80 Yençok:25 m. yapılaşma koşulları ile "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" olarak planlandığı, mevcut imar planında 1471 no.lu imar adasının güneyi ve doğusunda 15 m. (imar planı değişikliği istenen yol), kuzeydoğusunda 12 m, batısı ve kuzeybatısında ise 10 m genişliğinde imar yollan bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Şehir Plancısı İbrahim ÇAVDAROĞLU imzasıyla Forum İmar Planlama Mimarlık Makine İmalat San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda Plan değişikliğine konu olan 1471 ada 1 parselde bulunan, bir yapılaşma ya da yol çalışması yapılmamış olan alan, Biogaz Tesisinde yer alan sıvı gübre ve çökelti havuzlarına, ana yol cephesinden ve boş parsellerden gelen tozları ve yol cephesinden yayılan koku ve gürültüyü mümkün olduğunca azaltmak amacı ile parselin güneyinde yer alan 15 metrelik imar yolu 10 metreye düşürülerek, 5 metre genişliğindeki alanının da mülkiyet sahipleri tarafından ağaçlandırılması için plan değişikliği ile "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımına dönüştürülmesinin istenildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1089 16.05.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 no.lu parselin doğusu ve güneyinde bulunan 15 metre genişliğindeki imar yolunun 5 metre genişliğindeki 2514m2'lik kısmının "Ağaçlandırılacak Alan" olarak düzenlendiği, 15 metre genişliğindeki yolun geriye kalan 10 metrelik kısmının yol olarak bırakıldığı, ancak 10 metre olarak genişliği değiştirilen yolun plan değişikliği onama sınırı içine alınmadığı, "1. Ağaçlandırılacak alandaki ağaçlandırma çalışmaları uygulamadan önceki taşınmaz maliki tarafından yapılacaktır. 2. Planda yer almayan hususlar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu yönetmelik ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir," şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı alana ilişkin, Kalecik Belediye Meclisinin 03.12.2021 gün ve 60 sayılı kararı sayılı kararı ile uygun bulunan 1/1000 uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 nazım imar planı değişikliği ile 15m genişliğindeki yolun tamamı kapatılarak yolun "Ağaçlandırılacak Alan" olarak kullanım değişikliği yapılması içerikli daha önce sunulan teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 gün ve 280 sayılı kararı ile "RED" edildiği, Kalecik Belediye Meclisinin 04.03.2022 gün ve 25 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinde ise bir önceki plan değişiklik teklifinden farklı olarak 15 metrelik yolun 5 metre genişliğindeki kısmının "Ağaçlandırılacak Alan" kullanım kararıyla önerildiği, 10 metrelik kısmının ise yol olarak bırakıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, parsel içerisinde de ağaçlandırma yapılabileceğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 83 27.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin (Eski 101 ada 17) güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2022 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kalecik Belediye Başkanlığının 10.03.2022 tarihli ve 64624148-2541 sayılı yazısı ile Kalecik Belediye Meclisinin 04.03.2022 gün ve 25 sayılı kararı ile uygun bulunan, Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin (eski 101 ada 17 parsel) güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanına ilişkin 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun 14’üncü maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik İlçesi, Gümüşpınar Mahallesinde bulunan 1471 ada 1 numaralı parsele cepheli kamuya terk işlemi yapılan 15 metrelik imar yolunu kapsadığı, Plan değişiklik teklifine konu 15 metre genişliğindeki imar yolunun; Gümüşpınar Mahallesi mülga 101 ada 17 parsele yönelik Kalecik Belediye Meclisinin 02/12/2020 gün ve 54 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 gün ve 269 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planıyla birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, İmar uygulaması sonucu 15 metre genişliğindeki imar yolunun kamuya terkinin yapıldığı, imar uygulaması sonucu oluşan 1471 adada 1 no.lu parselin E:0,40 Yençok:25 m. yapılaşma koşulları ile "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Üretim Tesis Alanı" (Biogaz Enerji Santrali), 1471 ada 2 no.lu parselin ise E:0,80 Yençok:25 m. yapılaşma koşulları ile "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" olarak planlandığı, mevcut imar planında 1471 no.lu imar adasının güneyi ve doğusunda 15 m. (imar planı değişikliği istenen yol), kuzeydoğusunda 12 m, batısı ve kuzeybatısında ise 10 m genişliğinde imar yollan bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Şehir Plancısı İbrahim ÇAVDAROĞLU imzasıyla Forum İmar Planlama Mimarlık Makine İmalat San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda Plan değişikliğine konu olan 1471 ada 1 parselde bulunan, bir yapılaşma ya da yol çalışması yapılmamış olan alan, Biogaz Tesisinde yer alan sıvı gübre ve çökelti havuzlarına, ana yol cephesinden ve boş parsellerden gelen tozları ve yol cephesinden yayılan koku ve gürültüyü mümkün olduğunca azaltmak amacı ile parselin güneyinde yer alan 15 metrelik imar yolu 10 metreye düşürülerek, 5 metre genişliğindeki alanının da mülkiyet sahipleri tarafından ağaçlandırılması için plan değişikliği ile "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımına dönüştürülmesinin istenildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 83 27.04.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 no.lu parselin doğusu ve güneyinde bulunan 15 metre genişliğindeki imar yolunun 5 metre genişliğindeki 2514m2'lik kısmının "Ağaçlandırılacak Alan" olarak düzenlendiği, 15 metre genişliğindeki yolun geriye kalan 10 metrelik kısmının yol olarak bırakıldığı, ancak 10 metre olarak genişliği değiştirilen yolun plan değişikliği onama sınırı içine alınmadığı, "1. Ağaçlandırılacak alandaki ağaçlandırma çalışmaları uygulamadan önceki taşınmaz maliki tarafından yapılacaktır. 2. Planda yer almayan hususlar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu yönetmelik ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir," şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı alana ilişkin, Kalecik Belediye Meclisinin 03.12.2021 gün ve 60 sayılı kararı sayılı kararı ile uygun bulunan 1/1000 uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 nazım imar planı değişikliği ile 15m genişliğindeki yolun tamamı kapatılarak yolun "Ağaçlandırılacak Alan" olarak kullanım değişikliği yapılması içerikli daha önce sunulan teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 gün ve 280 sayılı kararı ile "RED" edildiği, Kalecik Belediye Meclisinin 04.03.2022 gün ve 25 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinde ise bir önceki plan değişiklik teklifinden farklı olarak 15 metrelik yolun 5 metre genişliğindeki kısmının "Ağaçlandırılacak Alan" kullanım kararıyla önerildiği, 10 metrelik kısmının ise yol olarak bırakıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Gümüşpınar Mahallesi 1471 ada 1 parselin güney ve doğu cephesinde bulunan yol alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, parsel içerisinde de ağaçlandırma yapılabileceğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye