Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2315 13.12.2022 K A R A R Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2022 tarihli ve 543 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli ve 10000000-10299 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı Belediye Meclisinin 04.09.2022 tarih ve 199 sayılı Kararı ile uygun görülen "Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Beypazarı Belediye Başkanlığı 18.10.2022 tarihli ve 23724375-115.01.06-10809 sayılı yazısı ile Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 no.lu parseli de kapsayan bölgede ilave imar planı yapılmasına ilişkin Beypazarı Belediye Meclisinin 03.01.2006 tarih ve 2.15 sayılı Meclis Kararı ve taahhütname belgesi gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, toplam yüzölçümü 119361m2 olan taşınmazın Helmann Yapı Ticaret Anonim Şirketi adına kayıtlı olduğu, Beypazarı Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 tarih ve 228 sayılı Kararı ile uygun bulunan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih ve 732 sayılı Kararı ile onaylanan imar planında, 1852 ada 4 no.lu parselin "Termal Turizm Alanı ve Konaklama Üniteleri" kullanımında ve E=1,50 Yençok=6 kat yapılaşma koşuluna sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ayvaşık 1852 ada 4 parsel için hazırlanan plan değişikliğine ilişkin olarak, BAŞKENT ELEKTİRİK DAĞITIM A.Ş.; 24.06.2022 tarih ve BE-OUT-423-2022-E.334953 sayılı yazısında;"Yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinesi yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız." ve "Yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine rivayet edilmesi gerekmektedir." ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI DOĞAL GAZ İŞLETME VE PİYASA İŞLEMLERİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ; 17258733-405.02.99-E.2576911 sayılı yazısında;"Söz konusu parsel içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dahilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiş olup söz konusu imar planı çalışmalarının belirtilen alanda yapılmasında Kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2315 13.12.2022 -2- ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü;22.06.2022 tarih ve E-13905301-045-245528 sayılı yazısında;"Söz konusu alanda Kurumumuzca herhangi bir çalışma bulunmamakta olup, söz konusu planın yapılmasında bir sakınca görülmemektedir." BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş; 15.06.2022 tarih ve GM-2022*** *** ****4-E.30189 sayılı yazısında; "Söz konusu ada/parselde herhangi bir doğal gaz tesisi bulunmamaktadır." ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Yol ve Asfalt Şube Müdürlüğü 15.06.2022 tarih E-16690049-622.03-513759 sayılı yazısında; "Bahse konu alanda yol ve asfalt şube müdürlüğümüzce planlanan herhangi bir çalışmamız bulunmamaktadır." ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı; 26106802-622.02-E.2574769 sayılı yazısında; "Söz konusu parsel alanı dahilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." POLATLI DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.; 14.06.2022 tarih 2022/228 sayılı yazısında; "Söz konusu taşınmaz üzerinde ve çevresinde POLGAZ Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.’ye ait doğal gaz hattı ve projesi bulunmamaktadır. Bahse konu parselde imar planı değişikliği yapılmasında Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır." TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM ANANONİM ŞİRKETİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü; E-17529916-754-1264540 sayılı yazısında; "Söz konusu parsel üzerine Teşekkülümüze ait herhangi bir Enerji İletim Tesisi isabet etmediğinden, ilgili alanda imar planı değişikliği yapılmasında Kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır." Şeklinde kurum görüşleri verildiğinin belirtildiği, Öneri ile 1852 ada 4 no.lu parselin "Termal Turizm Alanı ve Konaklama Üniteleri" kullanımının "Termal Turizm Alanı" olarak düzenlendiği ve mevcut E=1,50 Yençok=6 kat yapılaşma koşulunun ise E:0.80, Yençok:7.50 metre olacak şekilde yapı yoğunluğu ve kat sayısını azaltıcı biçimde düzenlenirken, mevcut kullanım lekesi içerisinde 10,00m'lik servis yolları önerilerek kullanımın yüzölçümünün de azaltıldığının bildirildiği, Ayrıca, Beypazarı Belediye Başkanlığı 18.10.2022 tarihli ve 23724375-115.01.06-10809 sayılı yazısı ile Helmann Yapı Ticaret Anonim Şirketi tarafından verilen 11/10/2022 tarihli Taahhütnamede "Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde yapılan imar planı değişikliği sonucu oluşan 10 (on) metre genişliğindeki yollar, tarafımızca kamuya bedelsiz olarak terk edilmesini kabul beyan ve taahhüt ederim." ibaresinin yer aldığı taahhütnamenin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2315 13.12.2022 -3- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, toplam yüzölçümü 119361m2 olan Ayvaşık 1852 ada 4 parselin Termal Turizm Alanı kullanımında, inşaat emsali E:0.80, Yençok:7.50 metre olarak belirlendiği, plan değişikliği teklifi içerisinde 92.791m2 Termal Turizm Alanı, 26.570m2 yol oluşturulduğu, "Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki ÇDP, NİP ve UİP plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapı yoğunluğu ve kat sayısını azaltan, mevcut kullanım içerisinde 10,00m'lik servis yollan önererek kullanım yüzölçümünü de azaltan plan teklifi hakkında, malikin kendi rızası ile önerilen 10 (on) metre genişliğindeki yolların, parselasyon planı aşamasında kamuya bedelsiz olarak terkine ilişkin noterden taahhütname sunulduğu, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin teklif üzerindeki 10,00 m’lik yolların açılması fiilen mümkün olmadığından ve sorunlu idarelere ilave altyapı maliyeti getireceğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:54329.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2022 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli ve 10000000-10299 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı Belediye Meclisinin 04.09.2022 tarih ve 199 sayılı Kararı ile uygun görülen "Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Beypazarı Belediye Başkanlığı 18.10.2022 tarihli ve 23724375-115.01.06-10809 sayılı yazısı ile Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 no.lu parseli de kapsayan bölgede ilave imar planı yapılmasına ilişkin Beypazarı Belediye Meclisinin 03.01.2006 tarih ve 2.15 sayılı Meclis Kararı ve taahhütname belgesi gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, toplam yüzölçümü 119361m2 olan taşınmazın Helmann Yapı Ticaret Anonim Şirketi adına kayıtlı olduğu, Beypazarı Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 tarih ve 228 sayılı Kararı ile uygun bulunan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih ve 732 sayılı Kararı ile onaylanan imar planında, 1852 ada 4 no.lu parselin "Termal Turizm Alanı ve Konaklama Üniteleri" kullanımında ve E=1,50 Yençok=6 kat yapılaşma koşuluna sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ayvaşık 1852 ada 4 parsel için hazırlanan plan değişikliğine ilişkin olarak, BAŞKENT ELEKTİRİK DAĞITIM A.Ş.; 24.06.2022 tarih ve BE-OUT-423-2022-E.334953 sayılı yazısında;"Yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinesi yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız." ve "Yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine rivayet edilmesi gerekmektedir." ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI DOĞAL GAZ İŞLETME VE PİYASA İŞLEMLERİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ; 17258733-405.02.99-E.2576911 sayılı yazısında;"Söz konusu parsel içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dahilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiş olup söz konusu imar planı çalışmalarının belirtilen alanda yapılmasında Kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 543 29.11.2022 -2- ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü;22.06.2022 tarih ve E-13905301-045-245528 sayılı yazısında;"Söz konusu alanda Kurumumuzca herhangi bir çalışma bulunmamakta olup, söz konusu planın yapılmasında bir sakınca görülmemektedir." BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş; 15.06.2022 tarih ve GM-2022*** *** ****4-E.30189 sayılı yazısında; "Söz konusu ada/parselde herhangi bir doğal gaz tesisi bulunmamaktadır." ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Yol ve Asfalt Şube Müdürlüğü 15.06.2022 tarih E-16690049-622.03-513759 sayılı yazısında; "Bahse konu alanda yol ve asfalt şube müdürlüğümüzce planlanan herhangi bir çalışmamız bulunmamaktadır." ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı; 26106802-622.02-E.2574769 sayılı yazısında; "Söz konusu parsel alanı dahilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." POLATLI DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.; 14.06.2022 tarih 2022/228 sayılı yazısında; "Söz konusu taşınmaz üzerinde ve çevresinde POLGAZ Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.’ye ait doğal gaz hattı ve projesi bulunmamaktadır. Bahse konu parselde imar planı değişikliği yapılmasında Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır." TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM ANANONİM ŞİRKETİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü; E-17529916-754-1264540 sayılı yazısında; "Söz konusu parsel üzerine Teşekkülümüze ait herhangi bir Enerji İletim Tesisi isabet etmediğinden, ilgili alanda imar planı değişikliği yapılmasında Kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır." Şeklinde kurum görüşleri verildiğinin belirtildiği, Öneri ile 1852 ada 4 no.lu parselin "Termal Turizm Alanı ve Konaklama Üniteleri" kullanımının "Termal Turizm Alanı" olarak düzenlendiği ve mevcut E=1,50 Yençok=6 kat yapılaşma koşulunun ise E:0.80, Yençok:7.50 metre olacak şekilde yapı yoğunluğu ve kat sayısını azaltıcı biçimde düzenlenirken, mevcut kullanım lekesi içerisinde 10,00m'lik servis yolları önerilerek kullanımın yüzölçümünün de azaltıldığının bildirildiği, Ayrıca, Beypazarı Belediye Başkanlığı 18.10.2022 tarihli ve 23724375-115.01.06-10809 sayılı yazısı ile Helmann Yapı Ticaret Anonim Şirketi tarafından verilen 11/10/2022 tarihli Taahhütnamede "Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde yapılan imar planı değişikliği sonucu oluşan 10 (on) metre genişliğindeki yollar, tarafımızca kamuya bedelsiz olarak terk edilmesini kabul beyan ve taahhüt ederim." ibaresinin yer aldığı taahhütnamenin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 543 29.11.2022 -3- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, toplam yüzölçümü 119361m2 olan Ayvaşık 1852 ada 4 parselin Termal Turizm Alanı kullanımında, inşaat emsali E:0.80, Yençok:7.50 metre olarak belirlendiği, plan değişikliği teklifi içerisinde 92.791m2 Termal Turizm Alanı, 26.570m2 yol oluşturulduğu, "Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki ÇDP, NİP ve UİP plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapı yoğunluğu ve kat sayısını azaltan, mevcut kullanım içerisinde 10,00m'lik servis yollan önererek kullanım yüzölçümünü de azaltan plan teklifi hakkında, malikin kendi rızası ile önerilen 10 (on) metre genişliğindeki yolların, parselasyon planı aşamasında kamuya bedelsiz olarak terkine ilişkin noterden taahhütname sunulduğu, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1852 ada 4 parselde1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin teklif üzerindeki 10,00 m’lik yolların açılması fiilen mümkün olmadığından ve sorunlu idarelere ilave altyapı maliyeti getireceğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye