8. Hukuk Dairesi 2011/7122 E. , 2012/3853 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Sütun Kara ve müşterekleri ile ölü Reci Müdürü Behçet kayyımı Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Ferizli Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 28.06.2011 gün ve 42/90 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Kayyım vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, dava kon…
**8. Hukuk Dairesi 2011/7122 E. , 2012/3853 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Sütun Kara ve müşterekleri ile ölü Reci Müdürü Behçet kayyımı Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Ferizli Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 28.06.2011 gün ve 42/90 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Kayyım vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, dava konusu 1592 parselin “Ölü Reci Müdürü Behçet” adına tapuda kayıtlı olduğunu, 20 yıldan fazla süredir miras bırakan ve vekil edenleri tarafından kullanıldığını, kayıt malikinin ölü olduğunun kadastro tutanağında açıklandığını, vekil edeni tarafından açılan önceki davanın husumet yönünden reddedildiğini açıklayarak TMK.nun 713/2. maddesi uyarınca tapu kaydının iptaliyle veraset belgesindeki payları oranında vekil edenleri adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Kayyım vekili, davanın yersiz açıldığını, kazanma koşullarının oluşmadığını, davacı tarafından açılan önceki davanın reddine karar verildiğini açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne, TMK.nun 713/2. maddesi uyarınca 1592 parselin tapu kaydının iptaliyle veraset belgesindeki payları oranında davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı kayım vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu 1592 parsel, 16 sayılı vergi kaydı kapsamında kaldığı 30 yıldan fazla süre Reci Müdürü Behçet tarafından kullanıldığı, şahsın 15 yıl kadar önce öldüğü, mirasçılarının belirlenmediği, taşınmazın Kadir Kara tarafından icarcı olarak kullanıldığı açıklanarak 19.05.1967 tarihinde “ölü Reci Müdürü Behçet” adına tespit edilmiş, kadastro tutanağının 04.05.1968 tarihinde kesinleşmesi üzerine tapu kaydı oluşmuştur. Dava; kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan, “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebeplerine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir”, denilmiştir.