14. Hukuk Dairesi 2018/5645 E. , 2019/6222 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17/03/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15/05/2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşü…
**14. Hukuk Dairesi 2018/5645 E. , 2019/6222 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17/03/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15/05/2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: \_ K A R A R \_ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı, dava konusu 486 ada 48 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davacı tarafın tapudaki payından daha fazla yeri kullandığını, fiili duruma göre taksim yapılmasına muvafakati olmadığını belirterek, tapu kaydına uygun şekilde ifraz yapılması gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın taraflara ait muhdesatlar korunacak ve fiili taksim de dikkate alınacak şekilde ifraz suretiyle ve aynen taksim yolu ile giderilmesine karar verilmiş olup dairemizin 22.05.2017 tarihli, 2015/13039 Esas, 2017/4123 Karar sayılı ilamı ile "teknik bilirkişi tarafından hazırlanan ifraz projesi ilgili belediyeye gönderilerek ve aynen taksimin mümkün olup olmadığı belediyeden sorularak, projenin Belediye Encümenince 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uygun bulunması halinde aynen taksim kararı verilmesi gerekirken, bu konuda yetkili olmayan Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğünün yazısı doğrultusunda aynen taksim kararı verilmesi doğru görülmemiş " şeklinde hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyulmuş bozma sonrası yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın taraflara ait muhdesatlar korunacak ve fiili taksim de dikkate alınacak şekilde ifraz suretiyle ve aynen taksim yolu ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Paydaşlığın giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ve tarım arazilerinin niteliği ile imar mevzuatına göre aynen taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.