Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 399 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2025 tarihli ve 525 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müd.’nün17.01.2025 tarihli ve 94628780-105.04.01.01-E.1241124 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 08 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parseller, adalar arası yollar ve park alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Teklife konu planlama alanının yaklaşık 23.575m2 yüzölçümlü olduğu, bunun 19.529m2'sinin mülkiyeti şahıslara ait olan 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parseller olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001/475 ve 15.11.2001/624 sayılı Kararları ile onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı Kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerin Taks:0.25, Kaks:0.50 yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1103 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 28531/1, 28532/1 ve 28533/1 adalar tevhid edilerek Taks:0.40 Emsal:0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı", 28534 ada 1 parselin bulunduğu alan park kullanımına ayrıldığı, Onaylanan 1/5000 nazım imar planı değişikliği, Başkanlığımız ilan panosunda 15.06.2022-14.07.2022 tarihleri arasında ilan edildiği, askı ilan sürecinde yapılan 1 adet itiraz Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 gün ve 1721 sayılı Kararı ile reddedilerek kesinlik kazandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan teklifi ile adalar arası kapatılan yollara karşılık alanın park kullanımına dahil edildiği, yolların yaklaşık 1.396 m2 azaltıldığı, toplamda yaklaşık 10.380 m2 park alanının 11.776 m2'ye çıkarıldığı, daha önce konut kullanımında kalan 28534/1 parselin bulunduğu alanın park kullanımına ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 399 11.03.2025 -2- "1-Konut adası yüzölçümü 19529 m2 olacaktır. Taks: 0.40 Emsal: 0.50 Yençok: 4 Kattır. Maksimum bağımsız bölüm adedi 58'dir. 2-Yapı adasında ayrık nizam, ikiz blok şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanılabilir. Aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir. 3-Konut alanında yapılacak yapıların +/-0.00 kotu; tabi zeminden, yoldan veya ada içerinde oluşturulacak servis ve yaya yollarından kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4-Konut alanının genel peyzaj düzenlemesinde kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilecek, ada çevresindeki yollara göre tesviye şartı aranmayacaktır. +/-2.00 metreyi aşan kazı-dolgular ve açık alan kotları, vaziyet planı veya kentsel tasarım projesi üzerinden İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün kabulü ile belirlenecektir. 5-Kitleler arasında h/2 mesafe bırakılacaktır. 6-Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; bahçe ve istinat duvarı, giriş kapısı, kontrol ünitesi, saçak, köprü, bekçi kulübesi, güvenlik tesisleri, çöp toplama yerleri, servis yolları ve avluları, mal-indirme yükleri yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, trafo, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. 7-Tüm yapılarda zemin kat kotu +/-1.50m.de tesis edilebilir. 8-ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı kurum görüşünde belirtilen hatlar korunacaktır. Uygulama esnasında plana uygun deplase yapılabilir. Bu durumda oluşacak gider bedeli parsel sahiplerince karşılanacaktır. 9-Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 05.06.2024 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'nda belirtilen hükümlere uyulacaktır. 10-Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parseldeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 11-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 12-Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 13-Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge hükümlerine uyulacaktır. 14-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (81205 no.lu parselasyon planı) plan hükümleri geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir." Şeklinde 14 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 399 11.03.2025 -3- İlçe Meclis kararı ile; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 6. Fıkra (ç) bendine göre; İmar planı değişikliği ile taşıt geri dönüş kurbu olmayan, çıkmaz yol ihdas edilemeyeceğinden yolun ilgili mevzuat hükmüne göre düzeltilerek talebin tadilen onayına karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; imar planı teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ana kararlarına uygun olduğu, ilçe belediye meclis kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parseller, adalar arası yollar ve park alanlarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi