Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 111,114-120, 128 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:330 10.03.2020 K A R A R Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 111,114-120, 128 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2020 gün ve 434 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 111,114-120,128 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesi ve 1/5.000 ölçekli nazım plan tavsiye edilmesine ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2019 tarih ve 408 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Karacaören Köyü Yerleşik Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 gün ye 524 sayılı kararıyla onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar-Karacaören Nazım İmar Planına uygun olarak Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2005 tarih ve 409 sayılı kararı ile uygun bulunarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3076 sayılı kararıyla onaylandığı, -Belirtilen uygulama imar planı ile Köy Hizmetleri Müdürlüğünce 1980’li yıllarda hazırlanmış ve tapuya tescil edilmiş olan imar planının büyük bir kısmının değiştirildiği, geriye 111,114,115,116,117,118,119,120 ve 128 adaların kaldığı, -Bölgedeki gelişmelere paralel olarak belirtilen parsellerden yapılaşma taleplerinin geldiği, -İlçe belediyesince; arşivlerinde adı geçen adaların imar planı ve imar durumlarına ait herhangi bir bilgi belge bulunmadığından bahisle 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, -Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2016 günlü ve 482 sayılı kararıyla uygun görülen yaklaşık 56.400 m2'lik, Karacaören Mahallesi 114-115-116-117-118-119-120 sayılı adaları kapsayan 1/1000 ölçekli imar planı önerisinde; 115-116-117-118-120 sayılı adaların "Konut Alanı" olarak ayrıldığı yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 2 kat, 0.25/0.50 olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 m. komşu parsellerden 3 m olarak belirlendiği, 114 sayılı adanın E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu "Sosyo Kültürel Tesis Alanı" kullanımına, 119 sayılı adanın ise E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Dini Tesis Alanı" kullanımına ayrıldığı, plan değişikliğine ilişkin dokuz (9) adet plan notu önerildiği, -Başkanlığımızın "...Karacaören Mahallesi 114-115-116-117-118-119-120 sayılı adalara ilişkin her hangi bir onaylı imar planı örneğine rastlanmadığından öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planının yapılması gerektiği, ilçe belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde her hangi bir jeolojik etüt raporunun, alan büyüklüğü mülkiyet durumu vb. bilgilerin ve plan açıklama raporunun bulunmadığı, sosyal donatı alanlarında yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmediği, plan teklifinde yer alan emsal harici alanlarla ilgili 3 numaralı plan notunun yürürlükteki mevzuata uygun olmadığı..." tespitlerinin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:330 10.03.2020 -2- -Yukarıdaki tespitler doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarih ve 2007 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, eksiklikleri giderilmek üzere İlçesine "iadesi" ne karar verildiği, -Bu kez Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2019 tarih ve 408 sayılı kararı ile parsel sahiplerini mağdur etmemek için belirtilen adaları kapsayan ve imar durumlarını belirleyen yeni 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5.000 ölçekli nazım plan tavsiye kararı ile birlikte Başkanlığımıza iletildiği, -Plan teklifinin 111,114,115,116,117,118,119,120 ve 128 adaları kapsadığı, mevcut durum incelendiğinde Köy Hizmetleri Ankara İl Müdürlüğünce 3367 sayılı Kanun kapsamında "Karacaören Köyü" ve "Karacaören Köyü Yeşilyurt Mahallesi" için yapılan çalışmalara ait onay yüzü bulunmayan plan paftalarında 114 ve 119 adaların Kamuya Ayrılan Alan, 111/1 parselin yeşil alan göründüğü, 111/2,5,6 ve 128/1 sayılı ada/parsellerin imar durumuna ilişkin herhangi bir bilgiye ulaşılamadığı, -Köy Hizmetleri planında Kamuya Ayrılan Alan olarak görülen ve Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 114 adanın konut olarak düzenlendiği, yine Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 119 adanın bir kısmı konut bir kısmı Sosyal Tesis Alanına ayrıldığı, -Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 1 parselinin Rekreasyon Alanı, Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 2 parselinin Küçük Sanayi Alanı, Türk Telekomünikasyon A.Ş. mülkiyetindeki 5 parselinin İdari Hizmet Alanı, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. mülkiyetindeki 6 parselinin Trafo Alanı ve Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 128 adanın Küçük Sanayi Alanı kullanımına ayrıldığı, -Yapılaşma koşullarının Konut parsellerinde Ayrık Nizam 2 kat Taks:0,25 Kaks:0.50 yollardan 5 metre komşu parsellerden 3.00 metre olarak, idari Hizmet Alanında E:0.50 Hmax:Serbest, Rekreasyon Alanında E:0.10 Hmax:6.50, Trafo Alam E:0.50 Hmax:9.50, Sosyal Tesis Alanında E:0.60 Hmax:Serbest, Küçük Sanayi Alam Yençok::6.50 olarak belirlendiği, -PLAN NOTLARININ 1.Konut Yerleşim alanlarında TAKS:0.25 KAKS:0.50 olacaktır. 2.±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir 3.±0.00 kotu altında kalan alanlar ile kapalı ve açık çıkmalar emsale dahil değildir 4.Parsellerdeçekme mesafeleri yoldan min.5.00 m komşu parsellerden ve arka bahçeden min.3.00 olacaktır 5.Parsellerinzemin katlarında gündelik ihtiyacı karşılayan Bakkal Manav vb. kullanımların dışında Ticaret kullanımları yer alamaz. 6.Tümyapılarda otopark ve deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 7.Küçük Sanayi Alanlarında: .Yençok:6,50 metredir. .Isı yönetmeliği hükümleri aranmaz. .Sığınak koşulu aranmayacaktır. .Çatı araları tesisat dışında depolama ve iskan amacıyla kullanılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:330 10.03.2020 -3- .Yapıların kotlandırılmasında ve yolların oluşturulmasında plan üzerindeki ölçüler esas alınacaktır. .15 metrelik yola cepheli parsellerde 6 metre özel otopark alanı ayrılacaktır. .15 metrelik yola cepheli parsellerde 6 metrelik özel otopark alanından itibaren 10 metrelik açık işlik depolama alanı ayrılacaktır. .Açık işlik-Depolama alanı yaklaşma alanı ile yan komşu sınırlarında şeffaf (diğer tarafın görülebileceği kafes tel örgü demir parmaklık vb) ayırıcı ve koruyucu elemanlar yapılabilir. .Bu ayırıcı ve koruyucu elemanların yüksekliği 2.00 m’yi geçemez. .Ancak ada cephesi bazında bütünlük sağlayacak şekilde (Malzeme renk vb) açık işlik ve depolama alanlarının üzeri getirilecek 3 tip projeden İmar Müdürlüğünün seçeceği tek tip proje ile kapatılabilir. .Ayırıcı ve koruyucu elemanlar ile çatı örtüsü yapımı ruhsata tabi değildir. Ancak seçilen tip projenin uygulanacağını belirten bir dilekçe ile kooperatif (Daha sonra site yönetimi) ve Altındağ Belediye Başkanlığını bilgilendirmek zorunludur. Aksi halde kaçak yapı gibi işlem yapılacaktır. Yençok: 8.00 m dir. .İskele kurmayı gerektiren durumlarda İmar Yönetmeliğinin 86. maddesi çerçevesinde işlem yapılacaktır. Aksi halde kaçak yapı gibi işlem yapılacaktır. 8.Parselasyonetaplar halinde yapılacaktır. 9.Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu, -Düşük yoğunluklu bir yapılaşma önerilmekle birlikte jeolojik etüt bulunmadığından zemin uygunluğunun değerlendirilemediği, 4 nolu plan notunda çekme mesafeleri belirlenmiş iken donatı alanlarında ve sanayi adalarında yapı yaklaşma mesafelerinin belirtilmediği, 114 ada ve Küçük Sanayi Alanları için min ifraz koşulu belirtilmemiş olduğu, ±0.00 kotu altında kalan alanlar ile açık ve kapalı çıkmaları emsal harici tutan 3 nolu plan notunun yönetmeliğe aykırı olduğu, Küçük Sanayi Alanlarına ilişkin yapılaşma koşullarının anlaşılamadığı (Örn. Yençok 6.50 ve 8.00 olarak belirtildiği), Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 3 nolu palan notunun iptali, Yençok = Serbest olarak getirilen önerilerin “skot” olarak “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon raporunun son paragrafında yer alan “skot” kelimesinin “5 kat” olarak değiştirilmesi tarzıyla oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 20.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 111,114-120, 128 adalarda 1/500 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2020 tarih ve 62.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 111,114-120,128 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesi ve 1/5.000 ölçekli nazım plan tavsiye edilmesine ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2019 tarih ve 408 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Karacaören Köyü Yerleşik Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 gün ye 524 sayılı kararıyla onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar-Karacaören Nazım İmar Planına uygun olarak Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2005 tarih ve 409 sayılı kararı ile uygun bulunarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3076 sayılı kararıyla onaylandığı, -Belirtilen uygulama imar planı ile Köy Hizmetleri Müdürlüğünce 1980’li yıllarda hazırlanmış ve tapuya tescil edilmiş olan imar planının büyük bir kısmının değiştirildiği, geriye 111,114,115,116,117,118,119,120 ve 128 adaların kaldığı, -Bölgedeki gelişmelere paralel olarak belirtilen parsellerden yapılaşma taleplerinin geldiği, -İlçe belediyesince; arşivlerinde adı geçen adaların imar planı ve imar durumlarına ait herhangi bir bilgi belge bulunmadığından bahisle 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, -Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2016 günlü ve 482 sayılı kararıyla uygun görülen yaklaşık 56.400 m2'lik, Karacaören Mahallesi 114-115-116-117-118-119-120 sayılı adaları kapsayan 1/1000 ölçekli imar planı önerisinde; 115-116-117-118-120 sayılı adaların "Konut Alanı" olarak ayrıldığı yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 2 kat, 0.25/0.50 olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 m. komşu parsellerden 3 m olarak belirlendiği, 114 sayılı adanın E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu "Sosyo Kültürel Tesis Alanı" kullanımına, 119 sayılı adanın ise E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Dini Tesis Alanı" kullanımına ayrıldığı, plan değişikliğine ilişkin dokuz (9) adet plan notu önerildiği, -Başkanlığımızın "...Karacaören Mahallesi 114-115-116-117-118-119-120 sayılı adalara ilişkin her hangi bir onaylı imar planı örneğine rastlanmadığından öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planının yapılması gerektiği, ilçe belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde her hangi bir jeolojik etüt raporunun, alan büyüklüğü mülkiyet durumu vb. bilgilerin ve plan açıklama raporunun bulunmadığı, sosyal donatı alanlarında yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmediği, plan teklifinde yer alan emsal harici alanlarla ilgili 3 numaralı plan notunun yürürlükteki mevzuata uygun olmadığı..." tespitlerinin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 20.02.2020 -2- -Yukarıdaki tespitler doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarih ve 2007 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, eksiklikleri giderilmek üzere İlçesine "iadesi" ne karar verildiği, -Bu kez Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2019 tarih ve 408 sayılı kararı ile parsel sahiplerini mağdur etmemek için belirtilen adaları kapsayan ve imar durumlarını belirleyen yeni 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5.000 ölçekli nazım plan tavsiye kararı ile birlikte Başkanlığımıza iletildiği, -Plan teklifinin 111,114,115,116,117,118,119,120 ve 128 adaları kapsadığı, mevcut durum incelendiğinde Köy Hizmetleri Ankara İl Müdürlüğünce 3367 sayılı Kanun kapsamında "Karacaören Köyü" ve "Karacaören Köyü Yeşilyurt Mahallesi" için yapılan çalışmalara ait onay yüzü bulunmayan plan paftalarında 114 ve 119 adaların Kamuya Ayrılan Alan, 111/1 parselin yeşil alan göründüğü, 111/2,5,6 ve 128/1 sayılı ada/parsellerin imar durumuna ilişkin herhangi bir bilgiye ulaşılamadığı, -Köy Hizmetleri planında Kamuya Ayrılan Alan olarak görülen ve Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 114 adanın konut olarak düzenlendiği, yine Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 119 adanın bir kısmı konut bir kısmı Sosyal Tesis Alanına ayrıldığı, -Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 1 parselinin Rekreasyon Alanı, Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 2 parselinin Küçük Sanayi Alanı, Türk Telekomünikasyon A.Ş. mülkiyetindeki 5 parselinin İdari Hizmet Alanı, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. mülkiyetindeki 6 parselinin Trafo Alanı ve Altındağ Belediyesi mülkiyetindeki 128 adanın Küçük Sanayi Alanı kullanımına ayrıldığı, -Yapılaşma koşullarının Konut parsellerinde Ayrık Nizam 2 kat Taks:0,25 Kaks:0.50 yollardan 5 metre komşu parsellerden 3.00 metre olarak, idari Hizmet Alanında E:0.50 Hmax:Serbest, Rekreasyon Alanında E:0.10 Hmax:6.50, Trafo Alam E:0.50 Hmax:9.50, Sosyal Tesis Alanında E:0.60 Hmax:Serbest, Küçük Sanayi Alam Yençok::6.50 olarak belirlendiği, -PLAN NOTLARININ 1.Konut Yerleşim alanlarında TAKS:0.25 KAKS:0.50 olacaktır. 2.±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir 3.±0.00 kotu altında kalan alanlar ile kapalı ve açık çıkmalar emsale dahil değildir 4.Parsellerdeçekme mesafeleri yoldan min.5.00 m komşu parsellerden ve arka bahçeden min.3.00 olacaktır 5.Parsellerinzemin katlarında gündelik ihtiyacı karşılayan Bakkal Manav vb. kullanımların dışında Ticaret kullanımları yer alamaz. 6.Tümyapılarda otopark ve deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 7.Küçük Sanayi Alanlarında: .Yençok:6,50 metredir. .Isı yönetmeliği hükümleri aranmaz. .Sığınak koşulu aranmayacaktır. .Çatı araları tesisat dışında depolama ve iskan amacıyla kullanılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 20.02.2020 -3- .Yapıların kotlandırılmasında ve yolların oluşturulmasında plan üzerindeki ölçüler esas alınacaktır. .15 metrelik yola cepheli parsellerde 6 metre özel otopark alanı ayrılacaktır. .15 metrelik yola cepheli parsellerde 6 metrelik özel otopark alanından itibaren 10 metrelik açık işlik depolama alanı ayrılacaktır. .Açık işlik-Depolama alanı yaklaşma alanı ile yan komşu sınırlarında şeffaf (diğer tarafın görülebileceği kafes tel örgü demir parmaklık vb) ayırıcı ve koruyucu elemanlar yapılabilir. .Bu ayırıcı ve koruyucu elemanların yüksekliği 2.00 m’yi geçemez. .Ancak ada cephesi bazında bütünlük sağlayacak şekilde (Malzeme renk vb) açık işlik ve depolama alanlarının üzeri getirilecek 3 tip projeden İmar Müdürlüğünün seçeceği tek tip proje ile kapatılabilir. .Ayırıcı ve koruyucu elemanlar ile çatı örtüsü yapımı ruhsata tabi değildir. Ancak seçilen tip projenin uygulanacağını belirten bir dilekçe ile kooperatif (Daha sonra site yönetimi) ve Altındağ Belediye Başkanlığını bilgilendirmek zorunludur. Aksi halde kaçak yapı gibi işlem yapılacaktır. Yençok: 8.00 m dir. .İskele kurmayı gerektiren durumlarda İmar Yönetmeliğinin 86. maddesi çerçevesinde işlem yapılacaktır. Aksi halde kaçak yapı gibi işlem yapılacaktır. 8.Parselasyonetaplar halinde yapılacaktır. 9.Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu, -Düşük yoğunluklu bir yapılaşma önerilmekle birlikte jeolojik etüt bulunmadığından zemin uygunluğunun değerlendirilemediği, 4 nolu plan notunda çekme mesafeleri belirlenmiş iken donatı alanlarında ve sanayi adalarında yapı yaklaşma mesafelerinin belirtilmediği, 114 ada ve Küçük Sanayi Alanları için min ifraz koşulu belirtilmemiş olduğu, ±0.00 kotu altında kalan alanlar ile açık ve kapalı çıkmaları emsal harici tutan 3 nolu plan notunun yönetmeliğe aykırı olduğu, Küçük Sanayi Alanlarına ilişkin yapılaşma koşullarının anlaşılamadığı (Örn. Yençok 6.50 ve 8.00 olarak belirtildiği), Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 3 nolu palan notunun iptali, Yençok = Serbest olarak getirilen önerilerin “skot” olarak tadilen onayı komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye