Elmadağ İlçesi Yenimahalle Mahallesi 1917 ada 21 ve 30 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:369 13.03.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Yenimahalle Mahallesi 1917 ada 21 ve 30 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.02.2018 gün ve 1355 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.11.2017 gün ve E.29955 sayılı yazısı ile Elmadağ Belediye Meclisinin 06.11.2017 gün ve 299 sayılı kararı ile uygun görülen Elmadağ, Yenimahalle Mah. 1917 ada 21 ve 30 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Söz konusu teklifin,Yenimahalle Mahallesi sınırları içerisinde 24591 m2 yüz ölçümdeki 1917 ada 21parsel ve 63082 m2 yüz ölçümdeki 1917 ada 30 no'lu kadastro parselleri kapsadığı, kadastro yoluna cephesinin bulunduğu ve mülkiyetinin SMVİA Enerji Üretim San. ve Tic.A.Ş. ait olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2017 gün ve 1097 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planın onaylandığı, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile, yapılaşma koşulları E:0.10 Yençok:9.00 metre, Güneş Enerjisi Santrali (Enerji Üretim Alanı) ve İ4060 m2’sinin Park, geriye kalan kısmının ise yol kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifiyle, Güneş Enerjisi Santralinde yapılaşma koşullarının E:0.10 Yençok:9.00 metre olarak belirlendiği ve doğusundaki üst ölçekli imar planında 10 metre olan yolun 12 metre olarak düzenlendiği, yaklaşık DOP oranının % 20 olduğu, -"Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi alanı" GES olarak" yapılacağı belirtilen alana ilişkin olarak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.08.2016 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporda; yerleşime uygunluk açısından Uygun Alanlar (UA-2) Önlemli Alan (ÖA-2.1) olarak sınırlandırıldığı, -İmar planına esas; İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Enerji Genel Müdürlüğü, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, BÖTAŞ, Başkentgaz, Başkent Elektrik Dağıtım AŞ., ASKİ Genel Müdürlüğü, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü, TCDD 2.Bölge Müdürlüğü, TCDD Emlak ve İnşaat Dairesi Başkanlığı, Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü, TEİAŞ, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, EÜAŞ, Milli Savunma Bakanlığı, Türk Telekominasyon A.Ş., Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü, Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, EGO Genel Müdürlüğü kurumlarından görüş alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:369 13.03.2018 -2- -1 .GENEL PLAN KOŞULLARI; l.l.BU PLANDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU 167 SAYILI YERALTI SULARI HAKKİNDA KANUN 1380 SAYILI SU ÜRÜNLERİ KANUNU 4628 SAYILI ELEKTRİK PİYASASI KANUNU İLE SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ (31.12.2004/25687 SAYILI R.G.) ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ (17.07.2008/26939 SAYILI R.G.) TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ (31.05.2005/25831 SAYILI R.G.) ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ (7.03.2008/26809 SAYILI R,G.) İŞYERİ AÇMA VE RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 10.08.2005/25902 SAYILI R.G.) KOŞULLARINA UYULACAKTIR. 1.2.İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KONUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.3.GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ TESİSİNE AİT SİSTEM BAĞLANTI ANTLAŞMASINA İLİŞKİN ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞIMIN ONAYI ALINMADAN İNŞAAT UYGULAMASINA GEÇİLEMEZ. 1.4.ENERJİ NAKİL HATTININ YER ALTINDAN GEÇMESİ HALİNDE DERE YATAĞI, MENFEZ İLE BENZERİ SUYOLLARI VE SU YAPILARININ BULUNDUĞU YERLERE ZARAR VERMEDEN YAPININ TABAN KOTUNUN EN AZ 2 M. ALTINDAN GEÇİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR. 1.5.ENERJİ NAKİL HATTININ YER ALTINDAN GEÇİRİLMESİ HALİNDE TEDAŞ TARAFINDAN HAZIRLANAN YÖNETMELİĞE UYGUN OLARAK YOL KENARINDA TEKNİĞİNE UYGUN ŞEKİLDE İNŞA EDİLMİŞ KABLO KANALLARI İÇİNDEN GEÇİRİLECEK VE ENERJİ NAKİL HATLARI İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.6. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (GES) 5 YIL SÜREYLE HİÇBİR SURETTE DEVRİ YAPILAMAZ. 1.7. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS (GES) ALANINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP, BU SÜRE SONUNDA YAPILDIĞININ T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:369 13.03.2018 -3- İBRAZ EDİLMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI, DAVA AÇILMAYACAKTIR. 1.Ş.PLAN VE PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İLGİLİ KANUN MEVZUAT VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2.ÖZEL PLAN KOŞULLARI: 2.1.YAPILANMA KOŞULLARI: YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANLARINDA (GÜNEŞ ENERJİ ÜRETİM ALANI) YAPILAŞMA KOŞULLARI E (EMSAL)= 0.10, YENÇOK=9.00 METRE OLACAKTIR. GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. SALT MERKEZİ VE GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ İÇİN YENÇOK, TESİSİN GEREKTİRDİĞİ TEKNOLOJİYE GÖRE BELİRLENİR. 2.2.YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ (GÜNEŞ ENERJİ ÜRETİM) ALANLARI İÇERİSİNDE SALT MERKEZİ VE SALT KONTROL BİNASI TESİSLERİ İLE BERABER İDARİ BİNA, BEKÇİ KULÜBESİ VB. TESİS İŞLEYİŞİ İÇİN GEREKLİ YAPI / BİNA YANI SIRA GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİ MONTAJ VE DEPOLAMA TESİSİ DE YAPILABİLİR. BU ALANDA YAPILACAK PANEL ALANLARI VE BODRUM KATI EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİ MONTAJ VE DEPOLAMA TESİSİ YAPI CEPHE BOYU VE DERİNLİĞİ SERBEST OLARAK VAZİYET PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 2.3.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK YAPILARDA ZEMİN KOTU, CEPHE ALDIĞI YOLUN ÜST KOTUNDAN VERİLECEKTİR. 2.4.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE KOMŞU PARSELLERE 5 M OLACAKTIR. 2.5.ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 04.08.2016 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK - JEOTEKNİK ETÜT RAPORU'NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 2.6.PLANLAMA ALANI 2 DERECE DEPREM BÖLGESİ İÇERİSİNDE BULUNMAKTA OLUP YAPILAŞMADA "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK" İLE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK' ESASLARINA UYULACAKTIR. 2.7.ANKARA 2 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜNÜN 29.03.2016 TARİH VE 665 SAYILI YAZISI VE 04.02.2016 TARİH VE 238 SAYILI YAZISI GEREĞİNCE, ALANDA YAPILACAK OLAN ÇALIŞMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:369 13.03.2018 -4- RASTLANTLMASI HALİNDE ÇALIŞMALARIN DERHAL DURDURULARAK EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE VEYA MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE HABER VERİLMESİ 2863 SAYILI KANUNUN 4.MADDESİ GEREĞİ ZORUNLUDUR. 2.8. BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.'NİN 16.03.2016 TARİH, 465 SAYILI YAZISI VE 01.02.2016 TARİH, 208 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2.9. DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 14.03.2016 TARİH 25888 SAYILI YAZISI VE 02.02.2016 TARİH 10919 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYLACAKTIR. BAHSE KONU PROJE KAPSAMINDAKİ YAPILAŞMA PLANLAMALARINDA 24.07.2012 TARİH VE 1421 SAYILI HAVAALANLARI ÇEVRESİNDE YAPILAŞMA KRİTERLERİ HAKKINDAKİ GENELGE, İCAO ANNEX-14 CİLT 1 VE SHT-HES KRİTERLERİ İHLAL EDİLMEYECEKTİR. 2.10. ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK ve HABERLEŞME BAKANLIĞI, SİVİL HAVACILIK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 06.06.2016 TARİH E.1346 SAYILI YAZISI İLE HAVAALANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMALARA VERİLECEK GÖRÜŞLER HAKKINDA 08.04.2015 TARİH 46715750-101.06.99-17-6245/E.708-643 YAZI GEREĞİNCE İŞLEM YAPILACAKTIR. 2.11. DEVLET VE SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 11.04.2016 TARİH, 241492 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2.12. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ EGO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 01.06.2016 TARİH 17115 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2.13. ANKARA VALİLİĞİ İL HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 04.10.2016 TARİH 80071876 SAYILI YAZI EKİ RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2.14. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 20.06.2016 TARİH 92517279-090-000592 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN "BAŞBAKANLIĞIN 2006/27-2010/5 SAYILI GENELGELERİNİN DİKKATE ALINARAK MEVCUT DERE YATAKLARININ KORUNMASININ SAĞLANMASI GEREKMEKTEDİR." KOŞULUNA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:369 13.03.2018 -5- 2.15.T.C. ANKARA VALİLİĞİ DEFTERDARLIK MİLLİ EMLAK DAİRESİ BAŞKANLIĞININ 01.11.2016 GÜN VE 84379 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2.16.PARSELASYON ŞEKLİNDE İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR." şeklinde plan notlan belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin uygun görülmesi halinde, 1/5000 ölçekli nazım imar planından farklı olan "2.16.PARSELASYON ŞEKLİNDE İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR." şeklinde plan notunun kaldırılması ve "2.15.T.C. ANKARA VALİLİĞİ DEFTERDARLIK MİLLİ EMLAK DAİRESİ BAŞKANLIĞININ 01.11.2016 GÜN VE 84379 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR."şeklideki plan notu kaldırılarak, yerine T.C. Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 01.11.2016 gün ve 84379 sayılı yazısında belirtilen "tescil harici alandan oluşturulan 773 m2rlik kısmının Güneş Enerjisi Üretim Alanında Hazine adına hisselendirilecek olup müstakil parsel oluşturulmayacaktır."şeklinde plan notu ilavesi yapılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Belediye Meclisinin 2017/299 sayılı kararı ile uygun görülen Elmadağ, Yenimahalle 1917 ada 21 ve 30 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin plan notları düzeltmeleriyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi