Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.06.2022 tarihli ve 198 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ait Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarih ve 2021/162 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanını kapsadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanın, 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kalmadığı, Köy gelişme alanı olarak belirlenen, yerleşik alanın güneyinde yer alan yaklaşık 12.31 hektar büyüklüğündeki alanın, Altındağ Kadastro Müdürlüğünün 14.03.1990 tarih ve 1567 sayılı yazısı ile kadastro şefliğinin 11.04.1990 tarihli folyesinde 104 parçaya ifrazen arsa olarak tescil edildiği, Ankara İl Özel İdaresi, İl Genel Meclisinin 03.06.2008 tarih ve 2008/178 Karar ve 2008/144 sayılı Kararı ile Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanının belirlendiği, Yerleşme alanının kuzeyinde yer alan yaklaşık 30.13ha'lık alanda Mülga İl Genel Meclisinin 04.03.2008/62 ve 05.12.2008/380 sayılı Kararları ile Kargalı Köyü Köy Gelişme Alanı İmar Planının onaylandığı, söz konusu planda gelişme konut alanı, ilkokul alanı, cami ve yeşil alan kullanımlarının bulunduğu, yapılaşma koşullarının; gelişme konut alanlarında ayrık Nizam, 2 kat ve TAKS=0.25, KAKS=0.50 olarak belirlendiği, İmar plan teklifinin 78,47 ha büyüklükte olduğu, mülkiyet durumu bakımından; 37,5ha'lık alanın (%47,7) şahıs mülkiyetinde, 5,5ha'lık alanın (%7) Belediye mülkiyetinde, 4,9ha'lık alanın (%6,2) Hazine mülkiyetinde, 3ha'lık alanın (%3,8) Köy Orta Mah. olduğu ve köy tüzel kişiline tahsis edildiği, 0.4ha'lık alanın (%0,5) Belediye hisseli taşınmaz olduğu ve geri kalan 27.2ha'lık alanın (%34,8) tescil harici alanlar olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1990 ve 2008 yıllarında yerleşme için hazırlanan gelişme planlarının yerleşik alanlarla entegre edilerek yerleşme için bütüncül bir plan çalışmasının gerçekleştirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 -2- Plan genelinde; mekansal projeksiyonlar sonucunda ortaya çıkan, ilkokul alanı, anaokulu alanı, sağlık tesisleri alanı, sosyal tesisler alanı, kentsel yeşil alanlar ve kentsel teknik altyapı alanları eksikliğini, plan koşulları elverdiğince giderecek düzenlemeler yapıldığından bahsedildiği, Plana ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 05.12.2016 tarih ve 2434 sayılı görüşü ile "14.02.2013 gün ve 480 sayılı Kararıyla 3. Derece arkeolojik sit olarak tescillenen alan ile 20.06.2008 gün ve 3240 sayılı Kararı ile Korunması Gerekli Kültür Varlığı olarak tescilli 1469 parselde kayıtlı sivil mimarlık örneği bina ve Köy Tüzel kişiliği mülkiyetine kayıtlı olan çeşmenin yapılacak planlara işlenmesine ve bu planların onaylanmak üzere Kurulumuza iletilmesine..." şeklinde olumlu görüş verildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 29.01.2018 tarih ve E.200170 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, Gelişme Alanına ait 1/1000 UİP ve 1/5000 NİP Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 17.02.2017 tarih ve 109918 sayılı görüşü ile "Ortadere için ıslah kesiti tablosu hazırlanmış olup, ıslah kesit tablosunda belirtildiği gibi trapez kesitli toprak kanal açılarak ve tabada ve şeylerde oyulmaların olmaması için tabloda belirtilen aralıklarda taban kuşağı yapılarak her iki sahilde 6'şar metre genişliğinde servis yolu bırakarak ve zorunlu yol geçişlerinde Q500 yıllık taşkın debisini uygun hava paylı olarak geçirebilecek kesitte köprü veya tek açıklıktı menfez yapılması gerekmektedir. Mahalle içi Dere için ıslah kesit tablosu hazırlanmış olup, bu alternatifler neticesinde; uygun bir sahilde 6m genişliğinde sahil yolu bırakılarak, tek açıklıktı köprü veya menfez yapılması gerekmektedir. Kuru dere için; dere yatağı şevi üzerinden itibaren 10'ar metre sağ ve sol sahile koruma bandı bırakılmalıdır." şeklinde görüş verdiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 16.04.2019 tarih ve 255502 sayılı görüşü ile planlama alanı ile taşkın sahasına ilişkin bilginin verildiği, Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 10.11.2017 tarih ve E.2824256 sayılı görüşü ile "98.8169ha'lık belirlenen alana yönelik, Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yapılacak olan plan çalışmasının uygun olduğu" Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E.94695246-230.04.02-1513701 sayılı görüşü ile "Yazı ekinde yer alan haritada sınırları belirtilen alanlarda yer alan taşınmazlar Valiliğimizce izinli kabul edilmektedir." şeklinde görüş verdiği, Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 17.08.2016 tarih ve 429142 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 04.08.2016 tarih ve 3942 sayılı yazısı ile "imar planı yapılacak alanda yer alan taşkın yatakları için ıslah çalışmalarının yapılması, taşkın alanlarında konut yol içme suyu hattı gibi plan kararlarının oluşturulmaması ve taşkın alanlarında imar planları içerisinde sağlık koruma bandı mesafesi bırakılması, yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği ve sınırlayıcı noktaların plan notlarında yer alması kaydıyla uygundur." şeklinde görüş verdiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 -3- T.C. Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 26.11.2018 tarih ve 1786 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Karayolları IV.Bölge Müdürlüğünün 27.11.2018 tarih ve E.413467 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 27.11.2018 tarih ve E.122946 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 06.11.2018 tarih ve 31114 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 25.07.2016 tarih ve E.269143 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 12.11.2018 tarih ve E.31974 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 10.12.2018 tarih ve 179879 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin 15.08.2016 tarih ve E.318817 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 05.08.2016 tarih ve 394 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 09.11.2018 tarih ve E.45487 ve 18.12.2018 tarih ve E.54414 sayılı yazıları ile olumlu görüş verdiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının Polatlı İlçesi Kargalı İlçesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ilişkin hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ile Konut Alanı, Park Alanı, Eğitim Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Mezarlık Alanı, Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, yüz ölçümünün 78.51ha olduğu, Plan Notlarının (1/5000); "1- İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki standartlara uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 25/10/2018tarihinde onaylanan "Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan Alanın İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt" raporuna uyulacaktır. Hertürlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 17.02.2017 tarih ve 109918 sayı ile 16.04.2019 tarih ve 255502 sayılı görüşlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 -4- BEDAŞ'ın 06.11.2018/31114 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine uyulacaktır. Tescilli taşınmaz parselleri ve koruma alanı sınırları içerisinde kalan parsellerde her türlü uygulama öncesi ilgili Koruma Kurulundan izin alınacaktır. Planlamasınırları içerisinde kalan kültür varlıklarına ilişkin plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Planlama alanının %36.40'ının Gelişme Konut Alanı, %21,08'inin Mevcut Konut Alanı, %1,95'ini Kentsel Çalışma Alanı (Anaokulu Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı ve Cami Alanı), %11.79'unun Park Alanı, %2.02'sinin Mezarlık Alanı, %19.64'ünün Kentsel Teknik Altyapı Alanı (Teknik Altyapı Alanı, Dere-Kanal, Yollar) olduğu, Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Mevcut Konut Alanı 165513.72 16.55 21.08 Gelişme Konut Alanı 285734.41 28.57 36.40 Anaokulu Alanı 1501.77 0.15 0.19 İlkokul Alanı 4354.16 0.44 0.55 Ortaokul Alanı 5447.87 0.54 0.69 Sağlık Tesis Alanı 3450.12 0.35 0.44 Sosyal Tesis Alanı 1624.22 0.16 0.21 Cami Alanı 3100.24 0.31 0.39 Park Alanı 97736.54 9.77 12.45 Mezarlık Alanı 20199.68 2.02 2.57 Teknik Altyapı Alanı 2255 0.23 0.29 Dere-Kanal 4964.85 0.50 0.63 Yollar 189175.51 18.92 24.10 Toplam 785058.09 78.51 100.00 Gelişme Konut Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,40, Yençok:2 Kat, minimum parsel büyüklüğü 1000m2 şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 -5- Mevcut Konut Alanında yapılaşma koşulunun; Ayrık Nizam, Yençok:2 Kat, ifraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2'den küçük olamaz şeklinde olduğu, Anaokulu Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,50, Yençok:2 Kat olduğu, İlkokul Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:1,20, Yençok:3 Kat olduğu, Ortaokul Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:1,20, Yençok:5 Kat olduğu, Sosyal Tesis Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,80, Yençok:3 Kat olduğu, Sağlık Tesis Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,80, Yençok:3 Kat olduğu, Cami Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,30, Yençok:Serbest olduğu, Teknik Altyapı Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,50 Yençok:4.50m'dir. Kargalı Mahallesi TUİK verileri doğrultusunda 2020 yılı nüfusu 425 kişi olup plan teklifi ile Kargalı Mahallesi yerleşik ve gelişme alanı plan nüfusunun 1875 kişi olarak hesaplandığı, Mer'i plan kapsamında kalan, daha önce uygulama görmüş yaklaşık olarak 42,44ha büyüklüğündeki alanın 21,09ha'lık kısmının donatı için ayrılan alan olduğu, teklif planda önerilen 33,71ha olan donatı alanlarının 21,09ha'nın uygulama görmüş bu alandan karşılandığı, 12,62ha ilave donatı alanı önerisinin 9,61ha'nın kadastral yol boşluğundan, 3,01ha’nın ise kadastral parsellerden kesinti ile oluşturulduğu, yoldan ihdas oluşturulmadığı, teklif planda DOP oranının %42,4 olduğu, Plan notlarının (1/1000); "1-İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki standartlara uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 25/10/2018tarihinde onaylanan "Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan Alanın İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt" raporuna uyulacaktır. Hertürlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 17.02.2017 tarih ve 109918 sayı ile 16.04.2019 tarih ve 255502 sayılı görüşlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 -6- BEDAŞ'ın 06.11.2018/31114 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. Elektrik kuvvetli akım tesisler yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine uyulacaktır. Tescilli taşınmaz parselleri ve koruma alanı sınırları içerisinde kalan parsellerde her türlü uygulama öncesi ilgili Koruma Kurulundan izin alınacaktır. Planlamasınırları içerisinde kalan kültür varlıklarına ilişkin plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Önbahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye belediyesi yetkilidir. Konut Alanları 16.1. Mevcut Konut Alanları - Ayrık nizam Yençok=2 kat yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark vs. kullanılabilir. - Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe değişikliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. - Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz, tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı Belediyesi yetkilidir. - Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. - Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat (kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60'nı aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. - İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2'den küçük olamaz. 500m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m2 için bir yapı yapılabilir. - Bahçe duvarları boyu 1.00m'yi aşamaz. - Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 16.2. Gelişme Konut Alanları - Emsal=0,40, Yençok=2kat'tır. - Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. 17- Mezarlık Alanı - 3998 sayılı Mezarlıkların Korunması Hakkında Kanun geçerlidir. 18- Teknik Altyapı Alanı - Emsal=0,50 Yençok=4,50 m'dir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 05.07.2022 -7- Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Yerleşme alanının kuzeyinde yer alan yaklaşık 30.13ha'lık Mülga İl Genel Meclisinin, 04.03.2008 tarih ve 2008/62 sayılı, 05.12.2008 tarih ve 2008/380 sayılı Kararları ile onaylı imar planında park alanı olarak ayrılan yaklaşık 1,6 ha'lık alanın öneri imar planında konut alanı olarak önerildiği, bahse konu park alanının plan içerisinde başka alanlara taşındığının tespit edildiği, Bununla birlikte; plan bütününde donatı alanlarının standartları sağladığı, ancak donatı alanlarının planda dağılımı açısından yürüme mesafelerini sağlayamadığı, bu nedenle donatı alanlarının yer seçiminin yemden gözden geçirilmesinin uygun olacağı, 16.1. no.lu Plan Notunda yer alan; "500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m2 için bir yapı yapılabilir." ifadesinin "Parsel başına 1 bağımsız bölüm" olacak şekilde düzenlenmesinin uygun olacağı, 16.2. no.lu Plan Notuna; "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" ifadesinin eklenmesinin uygun olacağı, 14 no.lu Plan Notunun teklif plandan çıkarılmasının uygun olacağı, 16.1 no.lu Plan Notunda yer alan; "Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir." ve "Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir." ifadelerinin teklif plandan çıkarılmasının uygun olacağı, Planlama alanının güneyinde yer alan çıkmaz sokağın mevzuata aykırı olması sebebiyle en yakın yola bağlanmasının uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin 14 no.lu plan notu çıkartılması, planlama alanının kuzey batısında eğitim alanı önerilmesi, 16.1 no.lu plan notunda yer alan; “500 m2 den büyük parsellerden ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapıla bilir” ifadesinin “parsel başına 1 bağısız bölüm” olacak şekilde düzenlenmesi ve 16.2 no.lu plan notuna; “parsel başına 1 bağısız bölüm yapıla bilir” ifadesi eklenmesi 16.1 no.lu plan notunda yer alan; “yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok yada serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir” ve “yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir” ifadelerinin çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 63. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ait Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarih ve 2021/162 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanını kapsadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanın, 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kalmadığı, Köy gelişme alanı olarak belirlenen, yerleşik alanın güneyinde yer alan yaklaşık 12.31 hektar büyüklüğündeki alanın, Altındağ Kadastro Müdürlüğünün 14.03.1990 tarih ve 1567 sayılı yazısı ile kadastro şefliğinin 11.04.1990 tarihli folyesinde 104 parçaya ifrazen arsa olarak tescil edildiği, Ankara İl Özel İdaresi, İl Genel Meclisinin 03.06.2008 tarih ve 2008/178 Karar ve 2008/144 sayılı Kararı ile Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanının belirlendiği, Yerleşme alanının kuzeyinde yer alan yaklaşık 30.13ha'lık alanda Mülga İl Genel Meclisinin 04.03.2008/62 ve 05.12.2008/380 sayılı Kararları ile Kargalı Köyü Köy Gelişme Alanı İmar Planının onaylandığı, söz konusu planda gelişme konut alanı, ilkokul alanı, cami ve yeşil alan kullanımlarının bulunduğu, yapılaşma koşullarının; gelişme konut alanlarında ayrık Nizam, 2 kat ve TAKS=0.25, KAKS=0.50 olarak belirlendiği, İmar plan teklifinin 78,47 ha büyüklükte olduğu, mülkiyet durumu bakımından; 37,5ha'lık alanın (%47,7) şahıs mülkiyetinde, 5,5ha'lık alanın (%7) Belediye mülkiyetinde, 4,9ha'lık alanın (%6,2) Hazine mülkiyetinde, 3ha'lık alanın (%3,8) Köy Orta Mah. olduğu ve köy tüzel kişiline tahsis edildiği, 0.4ha'lık alanın (%0,5) Belediye hisseli taşınmaz olduğu ve geri kalan 27.2ha'lık alanın (%34,8) tescil harici alanlar olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1990 ve 2008 yıllarında yerleşme için hazırlanan gelişme planlarının yerleşik alanlarla entegre edilerek yerleşme için bütüncül bir plan çalışmasının gerçekleştirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -2- Plan genelinde; mekansal projeksiyonlar sonucunda ortaya çıkan, ilkokul alanı, anaokulu alanı, sağlık tesisleri alanı, sosyal tesisler alanı, kentsel yeşil alanlar ve kentsel teknik altyapı alanları eksikliğini, plan koşulları elverdiğince giderecek düzenlemeler yapıldığından bahsedildiği, Plana ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 05.12.2016 tarih ve 2434 sayılı görüşü ile "14.02.2013 gün ve 480 sayılı Kararıyla 3. Derece arkeolojik sit olarak tescillenen alan ile 20.06.2008 gün ve 3240 sayılı Kararı ile Korunması Gerekli Kültür Varlığı olarak tescilli 1469 parselde kayıtlı sivil mimarlık örneği bina ve Köy Tüzel kişiliği mülkiyetine kayıtlı olan çeşmenin yapılacak planlara işlenmesine ve bu planların onaylanmak üzere Kurulumuza iletilmesine..." şeklinde olumlu görüş verildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 29.01.2018 tarih ve E.200170 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, Gelişme Alanına ait 1/1000 UİP ve 1/5000 NİP Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 17.02.2017 tarih ve 109918 sayılı görüşü ile "Ortadere için ıslah kesiti tablosu hazırlanmış olup, ıslah kesit tablosunda belirtildiği gibi trapez kesitli toprak kanal açılarak ve tabada ve şeylerde oyulmaların olmaması için tabloda belirtilen aralıklarda taban kuşağı yapılarak her iki sahilde 6'şar metre genişliğinde servis yolu bırakarak ve zorunlu yol geçişlerinde Q500 yıllık taşkın debisini uygun hava paylı olarak geçirebilecek kesitte köprü veya tek açıklıktı menfez yapılması gerekmektedir. Mahalle içi Dere için ıslah kesit tablosu hazırlanmış olup, bu alternatifler neticesinde; uygun bir sahilde 6m genişliğinde sahil yolu bırakılarak, tek açıklıktı köprü veya menfez yapılması gerekmektedir. Kuru dere için; dere yatağı şevi üzerinden itibaren 10'ar metre sağ ve sol sahile koruma bandı bırakılmalıdır." şeklinde görüş verdiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 16.04.2019 tarih ve 255502 sayılı görüşü ile planlama alanı ile taşkın sahasına ilişkin bilginin verildiği, Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 10.11.2017 tarih ve E.2824256 sayılı görüşü ile "98.8169ha'lık belirlenen alana yönelik, Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yapılacak olan plan çalışmasının uygun olduğu" Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E.94695246-230.04.02-1513701 sayılı görüşü ile "Yazı ekinde yer alan haritada sınırları belirtilen alanlarda yer alan taşınmazlar Valiliğimizce izinli kabul edilmektedir." şeklinde görüş verdiği, Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 17.08.2016 tarih ve 429142 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 04.08.2016 tarih ve 3942 sayılı yazısı ile "imar planı yapılacak alanda yer alan taşkın yatakları için ıslah çalışmalarının yapılması, taşkın alanlarında konut yol içme suyu hattı gibi plan kararlarının oluşturulmaması ve taşkın alanlarında imar planları içerisinde sağlık koruma bandı mesafesi bırakılması, yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği ve sınırlayıcı noktaların plan notlarında yer alması kaydıyla uygundur." şeklinde görüş verdiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -3- T.C. Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 26.11.2018 tarih ve 1786 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Karayolları IV.Bölge Müdürlüğünün 27.11.2018 tarih ve E.413467 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 27.11.2018 tarih ve E.122946 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 06.11.2018 tarih ve 31114 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 25.07.2016 tarih ve E.269143 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 12.11.2018 tarih ve E.31974 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 10.12.2018 tarih ve 179879 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin 15.08.2016 tarih ve E.318817 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 05.08.2016 tarih ve 394 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 09.11.2018 tarih ve E.45487 ve 18.12.2018 tarih ve E.54414 sayılı yazıları ile olumlu görüş verdiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının Polatlı İlçesi Kargalı İlçesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ilişkin hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ile Konut Alanı, Park Alanı, Eğitim Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Mezarlık Alanı, Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, yüz ölçümünün 78.51ha olduğu, Plan Notlarının (1/5000); "1- İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki standartlara uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 25/10/2018tarihinde onaylanan "Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan Alanın İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt" raporuna uyulacaktır. Hertürlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -4- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 17.02.2017 tarih ve 109918 sayı ile 16.04.2019 tarih ve 255502 sayılı görüşlerine uyulacaktır. BEDAŞ'ın 06.11.2018/31114 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine uyulacaktır. Tescilli taşınmaz parselleri ve koruma alanı sınırları içerisinde kalan parsellerde her türlü uygulama öncesi ilgili Koruma Kurulundan izin alınacaktır. Planlamasınırları içerisinde kalan kültür varlıklarına ilişkin plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Planlama alanının %36.40'ının Gelişme Konut Alanı, %21,08'inin Mevcut Konut Alanı, %1,95'ini Kentsel Çalışma Alanı (Anaokulu Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı ve Cami Alanı), %11.79'unun Park Alanı, %2.02'sinin Mezarlık Alanı, %19.64'ünün Kentsel Teknik Altyapı Alanı (Teknik Altyapı Alanı, Dere-Kanal, Yollar) olduğu, Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Mevcut Konut Alanı 165513.72 16.55 21.08 Gelişme Konut Alanı 285734.41 28.57 36.40 Anaokulu Alanı 1501.77 0.15 0.19 İlkokul Alanı 4354.16 0.44 0.55 Ortaokul Alanı 5447.87 0.54 0.69 Sağlık Tesis Alanı 3450.12 0.35 0.44 Sosyal Tesis Alanı 1624.22 0.16 0.21 Cami Alanı 3100.24 0.31 0.39 Park Alanı 97736.54 9.77 12.45 Mezarlık Alanı 20199.68 2.02 2.57 Teknik Altyapı Alanı 2255 0.23 0.29 Dere-Kanal 4964.85 0.50 0.63 Yollar 189175.51 18.92 24.10 Toplam 785058.09 78.51 100.00 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -5- Gelişme Konut Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,40, Yençok:2 Kat, minimum parsel büyüklüğü 1000m2 şeklinde olduğu, Mevcut Konut Alanında yapılaşma koşulunun; Ayrık Nizam, Yençok:2 Kat, ifraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2'den küçük olamaz şeklinde olduğu, Anaokulu Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,50, Yençok:2 Kat olduğu, İlkokul Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:1,20, Yençok:3 Kat olduğu, Ortaokul Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:1,20, Yençok:5 Kat olduğu, Sosyal Tesis Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,80, Yençok:3 Kat olduğu, Sağlık Tesis Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,80, Yençok:3 Kat olduğu, Cami Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,30, Yençok:Serbest olduğu, Teknik Altyapı Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal:0,50 Yençok:4.50m'dir. Kargalı Mahallesi TUİK verileri doğrultusunda 2020 yılı nüfusu 425 kişi olup plan teklifi ile Kargalı Mahallesi yerleşik ve gelişme alanı plan nüfusunun 1875 kişi olarak hesaplandığı, Mer'i plan kapsamında kalan, daha önce uygulama görmüş yaklaşık olarak 42,44ha büyüklüğündeki alanın 21,09ha'lık kısmının donatı için ayrılan alan olduğu, teklif planda önerilen 33,71ha olan donatı alanlarının 21,09ha'nın uygulama görmüş bu alandan karşılandığı, 12,62ha ilave donatı alanı önerisinin 9,61ha'nın kadastral yol boşluğundan, 3,01ha’nın ise kadastral parsellerden kesinti ile oluşturulduğu, yoldan ihdas oluşturulmadığı, teklif planda DOP oranının %42,4 olduğu, Plan notlarının (1/1000); "1-İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki standartlara uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -6- 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 25/10/2018tarihinde onaylanan "Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan Alanın İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt" raporuna uyulacaktır. Hertürlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 17.02.2017 tarih ve 109918 sayı ile 16.04.2019 tarih ve 255502 sayılı görüşlerine uyulacaktır. BEDAŞ'ın 06.11.2018/31114 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. Elektrik kuvvetli akım tesisler yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine uyulacaktır. Tescilli taşınmaz parselleri ve koruma alanı sınırları içerisinde kalan parsellerde her türlü uygulama öncesi ilgili Koruma Kurulundan izin alınacaktır. Planlamasınırları içerisinde kalan kültür varlıklarına ilişkin plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Önbahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye belediyesi yetkilidir. Konut Alanları 16.1. Mevcut Konut Alanları - Ayrık nizam Yençok=2 kat yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark vs. kullanılabilir. - Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe değişikliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. - Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz, tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı Belediyesi yetkilidir. - Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. - Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat (kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60'nı aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -7- - İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2'den küçük olamaz. 500m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m2 için bir yapı yapılabilir. - Bahçe duvarları boyu 1.00m'yi aşamaz. - Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 16.2. Gelişme Konut Alanları - Emsal=0,40, Yençok=2kat'tır. - Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. 17- Mezarlık Alanı - 3998 sayılı Mezarlıkların Korunması Hakkında Kanun geçerlidir. 18- Teknik Altyapı Alanı - Emsal=0,50 Yençok=4,50 m'dir." şeklinde olduğu, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede, Yerleşme alanının kuzeyinde yer alan yaklaşık 30.13ha'lık Mülga İl Genel Meclisinin, 04.03.2008 tarih ve 2008/62 sayılı, 05.12.2008 tarih ve 2008/380 sayılı Kararları ile onaylı imar planında park alanı olarak ayrılan yaklaşık 1,6 ha'lık alanın öneri imar planında konut alanı olarak önerildiği, bahse konu park alanının plan içerisinde başka alanlara taşındığının tespit edildiği, Bununla birlikte; plan bütününde donatı alanlarının standartları sağladığı, ancak donatı alanlarının planda dağılımı açısından yürüme mesafelerini sağlayamadığı, bu nedenle donatı alanlarının yer seçiminin yemden gözden geçirilmesinin uygun olacağı, 16.1. no.lu Plan Notunda yer alan; "500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m2 için bir yapı yapılabilir." ifadesinin "Parsel başına 1 bağımsız bölüm" olacak şekilde düzenlenmesinin uygun olacağı, 16.2. no.lu Plan Notuna; "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" ifadesinin eklenmesinin uygun olacağı, 14 no.lu Plan Notunun teklif plandan çıkarılmasının uygun olacağı, 16.1 no.lu Plan Notunda yer alan; "Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir." ve "Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir." ifadelerinin teklif plandan çıkarılmasının uygun olacağı, Planlama alanının güneyinde yer alan çıkmaz sokağın mevzuata aykırı olması sebebiyle en yakın yola bağlanmasının uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 198 21.06.2022 -8- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin 14 no.lu plan notu çıkartılması, planlama alanının kuzey batısında eğitim alanı önerilmesi, 16.1 no.lu plan notunda yer alan; “500 m2 den büyük parsellerden ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapıla bilir” ifadesinin “parsel başına 1 bağısız bölüm” olacak şekilde düzenlenmesi ve 16.2 no.lu plan notuna; “parsel başına 1 bağısız bölüm yapıla bilir” ifadesi eklenmesi 16.1 no.lu plan notunda yer alan; “yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok yada serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir” ve “yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir” ifadelerinin çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye