Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi 63407 ada 2, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1049 16.05.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi 63407 ada 2, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.04.2022 tarihli ve 34 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 08.12.2021 tarihli ve 95847593-43456 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.12.2021 tarih ve 613 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, 63407 ada 2, 5 ve 6 no.lu parsellerde Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 21.912m2 büyüklüğe sahip ve şahıs mülkiyetindeki 63407 ada 2 parsel, 2.449m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Belediyemize ait 63407 ada 5 parsel ile 8.204m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Belediyemize ait olan 63407 ada 6 no.lu parsellerin Belediyemiz Meclisi'nin 12.10.2018 tarih ve 1687 sayılı kararı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planları kapsamında kaldığı, Onaylı imar planlarında 63407 ada 2 parselin E:1,50 yoğunluklu Konut Alanı, 63407 ada 5 parselin E:0,60 yoğunluklu Kreş Alanı, 63407 ada 6 parselin ise E:1,50 yoğunluklu Sağlık Alanı kullanımında kaldığı ve tüm parsellerin en fazla yapı yüksekliğinin serbest olarak belirlendiği, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporu'nda; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin Kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1049 16.05.2022 -2- - 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş plan değişikliği teklifine konu olan taşınmazlardan yalnızca 63407 ada 2 parselde yapılaşmanın bulunduğundan öneri yapı yüksekliklerinin verilen ruhsat ve yakın çevresindeki yapılaşmalar dikkate alınarak belirlendiği, Teklif üzerinde; "1- İmarın 63407 ada 2 parselinde saçak seviyesi Yençok=23 Kat'tır. 2- İmarın 63407 ada 5 ve 6 sayılı parsellerinde saçak seviyesi Yençok=5 Kat'tır. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde plan notları bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi çerçevesinde hazırlanan uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi 63407 ada 2, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 1 no’lu plan notundaki kat yüksekliğinin ruhsatlı duruma göre 22 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 34 20.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi 63407 ada 2, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 08.12.2021 tarihli ve 95847593-43456 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.12.2021 tarih ve 613 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, 63407 ada 2, 5 ve 6 no.lu parsellerde Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 21.912m2 büyüklüğe sahip ve şahıs mülkiyetindeki 63407 ada 2 parsel, 2.449m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Belediyemize ait 63407 ada 5 parsel ile 8.204m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Belediyemize ait olan 63407 ada 6 no.lu parsellerin Belediyemiz Meclisi'nin 12.10.2018 tarih ve 1687 sayılı kararı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planları kapsamında kaldığı, Onaylı imar planlarında 63407 ada 2 parselin E:1,50 yoğunluklu Konut Alanı, 63407 ada 5 parselin E:0,60 yoğunluklu Kreş Alanı, 63407 ada 6 parselin ise E:1,50 yoğunluklu Sağlık Alanı kullanımında kaldığı ve tüm parsellerin en fazla yapı yüksekliğinin serbest olarak belirlendiği, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporu'nda; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin Kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 34 20.04.2022 -2- - 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş plan değişikliği teklifine konu olan taşınmazlardan yalnızca 63407 ada 2 parselde yapılaşmanın bulunduğundan öneri yapı yüksekliklerinin verilen ruhsat ve yakın çevresindeki yapılaşmalar dikkate alınarak belirlendiği, Teklif üzerinde; "1- İmarın 63407 ada 2 parselinde saçak seviyesi Yençok=23 Kat'tır. 2- İmarın 63407 ada 5 ve 6 sayılı parsellerinde saçak seviyesi Yençok=5 Kat'tır. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde plan notları bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi çerçevesinde hazırlanan uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi 63407 ada 2, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 1 no’lu plan notundaki kat yüksekliğinin ruhsatlı duruma göre 22 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye