Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253 ve 254 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 12.09.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253 ve 254 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.08.2023 tarihli ve 274 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 21.06.2023 tarihli ve E-17435 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi, İncek-Taşpınar, Kızılcaşar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı sınırlarında ve İncek Mahallesi sınırlarında kalan 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254 adalara ilişkin Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 30.11.2022 tarihli ve E-31909 sayılı kayıtlı yazısı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Gölbaşı Belediyesine iade edilmesi yönünde alınan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 gün 229 sayılı kararı (Gölbaşı Belediye Başkanlığının yazısında sehven 16.01.2023 gün 664 sayılı kararı olarak belirtilmiştir) sonrasında imar planı teklifinde Gölbaşı Belediye Başkanlığınca teklif edilen planlarda inceleme yapıldığı ve plan değişikliği yapılmak istenen adalarda 259 olan konut sayısının plan değişikliği ile 258'e düşürüldüğü ve dolayısıyla konut sayısında herhangi bir artışının olmadığı belirtilerek Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 21.06.2023 tarihli ve E-17435 sayılı yazı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik plan teklifinin tekrar incelenerek karara bağlanmasının istendiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İncek Mahallesi sınırlarında kalan 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254 adaların Mülga Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce 03.03.1996 tarih ve 1636-76478 esas ve 4/K-200 sayılı karar ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, söz konusu planın konut alanlarına ilişkin hükümleri içeren 7. maddesinin 1. bendinde "Parselasyon yapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olup, E=0.30, Hmax=6.50 metredir. Planda gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planında yapılaşma şartlarına göre parseller düzenlenecektir." ifadelerine yer verildiği, Sonrasında plan teklifine konu parsellerin, İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Batı Etabı sınırları içinde kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.06.2007 tarih ve 1616 sayılı kararı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nın ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.07.2009 tarih ve 1650 sayılı karar ile onaylandığı, Söz konusu parsellerin onaylanan imar planlarında (P) ile tanımlı alan içerisinde kaldığı ve plan hükümlerinde " (P) ile işaretli alanlarda; herhangi bir yargı kararı ile iptal edilmemiş olanlar ile iptal gerekçesi İlçe Belediyesi ile Büyükşehir Belediyesi arasındaki yetkiye dayandırılan onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar planları ile bu planlara ait hükümler geçerlidir." Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 12.09.2023 -2- Bu doğrultuda Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylı plan hükümlerinin geçerli olduğu ve teklife konu konut parsellerin yapılaşma koşullarının Emsal:0.30 Hmax: 6.50 m olarak belirtildiği, Ayrıca İncek Mahallesi 241/1 ve 242/2 ada parsellere ilişkin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliklerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.02.2017 tarih ve 356 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, söz konusu planda Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının Emsal:2.00 Yençok:Serbest olarak belirlendiği, parselasyon planı neticesinde parsellerin tevhidi bile birlikte park alanı ile yer değişikliği yapıldığı ve parsel numarasının 124708/1 olarak değiştirildiği, ancak söz konusu plan değişikliklerine Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 7. İdare Mahkemesi'nin 2022/382E. Sayılı dosyası ile açılan davada 2022/1904 sayılı kararı ile mahkemece dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mülga Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce 03.03.1996 tarih ve 1636-76478 esas ve 4/K-200 sayılı karar ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının: 1. Bu plan kapsamında 1/25000 ölçekli Güneybatı Ankara Gelişme Aksı Çevre Düzeni Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli 6. Bölge Nazım İmar Planı hükümlerine uyulacaktır. 2. İmar planı onama etap sınırı kapsamında kalan parsellerin imar uygulaması yapılıp, kamu kullanımına ayrılmış yol, otopark, aktif yeşil alanlar kamuya terk edilmeden inşaat izni verilemez. İmar planı uygulaması planda belirtilmek koşulu ile etaplar halinde yapılabilir. 3. İmar planlarına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanıp, tapuya tescil edilmeden uygulama yapılamaz. İçme suyu ihtiyacı karşılanmadan iskan izni verilemez. Yol projeleri, parselasyon planının il idare kuruluna sunulmasından önce onaylanacaktır. 4. Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon) girişimci tarafından yapılacak, Valiliğin herhangi bir yükümlülüğü olmayacaktır. 5. Plan kapsamında, 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği"nde belirtilen kurallara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesislerin çevresinde ihtiyaca cevap verecek ölçüde ve sağlık koşullarına uygun pis su kanalları var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır. Yok ise 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik" te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde, genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su kanalları tesis edilen çukurlara bağlanır. Pis su çukurları hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. 6. Yapılara kot, binanın oturacağı tabii zemin ortalaması esas alınarak verilecektir. Birden fazla bodrum katı yapılamaz. Çatı arasındaki iskâna müsait alanlar emsale dâhildir. 7. Konut alanlarında; 7.1.Parselasyonyapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olup, E=0.30, Hmax=6.50 metredir. Planda gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planında yapılaşma şartlarına göre parseller düzenlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 12.09.2023 -3- 7.2.Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ayırma yapılması durumunda, bir imar adası her biri 3000 m2'den küçük olmayan en fazla üç parsele ayrılabilir. İfraz sonucu oluşacak parsellerde yapılar bitişik parsel sınırına en fazla 5 metre yaklaşabilir. Ada bazında uygulamada E=0.33'tür. Ancak ada üzerinde belirtilen maksimum konut adedi sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu aşmayacak şekilde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. 8. Taliticaret merkezlerinde, günlük ihtiyaca cevap verecek ticari birimler yer alabilir. E=0.75 'tir. 9. Planlamaalanı 4. Derece deprem kuşağı içinde bulunmaktadır. Her türlü inşaatta "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 10. İmar planına esas olacak jeoloji mühendisi "İrfan Kınalı" nın 28.06.1996 tarihinde "Afet İşleri Genel Müdürlüğü" nce onanlı jeolojik etüd raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önerilere uyulacaktır. 11. Binalardamaksimum yükseklik 6.50 metreyi geçmesi durumunda, jeolojik etüd raporundaki öneriler esastır. 12.0topark ihtiyacı parsel içinde yerine getirilecektir. 13.Bu planda yer almayan hususlarda bu plan kapsamı dahilinde 1/25000 ölçekli Güneybatı Ankara Gelişme Aksı Çevre Düzeni Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli 6. Bölge nazım imar planı "3030 Sayılı Yasa Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği" hükümleri uygulanacaktır. Şeklinde 13 adet olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama raporunda, plan gerekçesinin İlçe belediyesince 1996 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında her bir ada için "konut sayısı" belirtilmiş olmasına rağmen imar uygulaması aşamasında ada üzerinde belirtilen konut sayılarına uyulmadan eksik ve fazla konut parselleri oluşturulduğu ve söz konusu imar planı ile imar uygulamasına arasındaki uyuşmazlığın çözümüne yönelik ilgi (b) yazı ekinde dosyanın Başkanlığımıza sunulduğu ve gerekli incelemelerin yapılarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yapılmasının istenmesi olduğu, Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 21.06.2023 tarihli ve E-l7435 sayılı yazı ile; "Söz konusu imar planı ile imar uygulaması arasındaki uyuşmazlığa yönelik tekrar inceleme yapılmış olup, plan değişikliği yapılmak istenilen adalarda ki toplam konut sayısı 259 iken, plan değişikliği ile 258 e düşürüldüğü, dolayısıyla konut sayısında herhangi bir artış görülmedi tespit edilmiştir." denilerek plan dosyasının tekrar incelenerek karara bağlanmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 12.09.2023 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Mevcut imar planında imar adalarında yapılabilecek maksimum konut adedi sayısının iptal edildiği ve mevcut imar planı plan notlarının Konut Alanlarında kullanımları açıklayan 7. maddesinde aşağıda belirtildiği şekliyle düzenleme yapıldığı, 7.Konut alanlarında; 7.1.Parselasyon yapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olup, E=0.30, Hmax=6.50 metredir. Planda gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planında yapılaşma şartlarına göre parseller düzenlenecektir. Her 1000 m2 için 1 bağımsız birim yapılabilir. 7.2.Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ayırma yapılması durumunda, bir imar adası her biri 3000 m2'den küçük olmayan en fazla üç parsele ayrılabilir. İfraz sonucu oluşacak parsellerde yapılar bitişik parsel sınırına en fazla 5 metre yaklaşabilir. Ada bazında uygulamada E=0.33'tür. Ancak ada üzerinde belirtilen maksimum konut adedi sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu aşmayacak şekilde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. Şeklinde düzenleme yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut planlarda maksimum yapılabilecek bağımsız bölüm sayısı her ne kadar belirtilmiş ise de minimum parsel büyüklüğünün 1000 m2 olması ikinci bir koşul olarak plan notlarında belirtildiğinden, mevcut imar planında bazı adalarda yapılabilecek bağımsız bölüm adedinin belirtilen sayıda yapılmasının mümkün olmadığı, bazı adalarda ise ada yüzölçümüne göre yapılabilecek bağımsız bölüm sayısına maksimum konut adedinin belirlenmesi nedeniyle hak edilen bağımsız bölüm adedince hak sağlanamadığı, sonuç olarak mevcut imar planında ada yüzölçümleri kıstas alındığında bağımsız bölüm sayısı ile plan üzerinde yazılı olan maksimum konut adeti arasında uyumsuzluğun bulunduğu, Plan değişiklik teklifinin, nüfus ve yoğunluk artışı yapılmaksızın parsel sayısı ile mevcut imar planı üzerindeki maksimum konut adedi arasındaki uyumsuzluğun çözümüne yönelik hazırlandığı ilçesince ifade edilen plan değişikliği teklifinin onaylanması halinde, mahkeme kararı ile Uygulama İmar Planı Değişikliği iptal olan eski 241 ve 242 (yeni 124708 ada 1 parselin) adaların plan sınırı dışına çıkarılması gerektiği, bu şekilde yapılacak düzenleme sonrasında ise diğer konut adalarında ada üzerinde yazan maksimum konut sayılarının toplamının 234 olduğu bu adaların yüzölçümü büyüklüğüne göre yapılabilecek maksimum konut hakkının ise 235 olması gerektiği hususları tespit edilmiş olup plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 12.09.2023 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi sınırlarında kalan 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254 adalara ilişkin "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, plan üzerindeki her 1000 m2’lik parselde 1 bağımsız bölüm yer alacağı plan notu ile işlem yapılabileceğinden, plan paftalarında gösterilen konu sayıları iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu son paragrafta yer alan “konu” kelimesinin iptali ile konu kelimesi yerine “konut” kelimesi eklenerek değiştirilmiş tarzda oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 21.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253 ve 254 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2023 tarih ve 237 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 21.06.2023 tarihli ve E-17435 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi, İncek-Taşpınar, Kızılcaşar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı sınırlarında ve İncek Mahallesi sınırlarında kalan 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254 adalara ilişkin Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 30.11.2022 tarihli ve E-31909 sayılı kayıtlı yazısı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Gölbaşı Belediyesine iade edilmesi yönünde alınan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 gün 229 sayılı kararı (Gölbaşı Belediye Başkanlığının yazısında sehven 16.01.2023 gün 664 sayılı kararı olarak belirtilmiştir) sonrasında imar planı teklifinde Gölbaşı Belediye Başkanlığınca teklif edilen planlarda inceleme yapıldığı ve plan değişikliği yapılmak istenen adalarda 259 olan konut sayısının plan değişikliği ile 258'e düşürüldüğü ve dolayısıyla konut sayısında herhangi bir artışının olmadığı belirtilerek Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 21.06.2023 tarihli ve E-17435 sayılı yazı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik plan teklifinin tekrar incelenerek karara bağlanmasının istendiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İncek Mahallesi sınırlarında kalan 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254 adaların Mülga Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce 03.03.1996 tarih ve 1636-76478 esas ve 4/K-200 sayılı karar ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, söz konusu planın konut alanlarına ilişkin hükümleri içeren 7. maddesinin 1. bendinde "Parselasyon yapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olup, E=0.30, Hmax=6.50 metredir. Planda gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planında yapılaşma şartlarına göre parseller düzenlenecektir." ifadelerine yer verildiği, Sonrasında plan teklifine konu parsellerin, İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Batı Etabı sınırları içinde kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.06.2007 tarih ve 1616 sayılı kararı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nın ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.07.2009 tarih ve 1650 sayılı karar ile onaylandığı, Söz konusu parsellerin onaylanan imar planlarında (P) ile tanımlı alan içerisinde kaldığı ve plan hükümlerinde " (P) ile işaretli alanlarda; herhangi bir yargı kararı ile iptal edilmemiş olanlar ile iptal gerekçesi İlçe Belediyesi ile Büyükşehir Belediyesi arasındaki yetkiye dayandırılan onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar planları ile bu planlara ait hükümler geçerlidir." Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 21.08.2023 -2- Bu doğrultuda Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylı plan hükümlerinin geçerli olduğu ve teklife konu konut parsellerin yapılaşma koşullarının Emsal:0.30 Hmax: 6.50 m olarak belirtildiği, Ayrıca İncek Mahallesi 241/1 ve 242/2 ada parsellere ilişkin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliklerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.02.2017 tarih ve 356 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, söz konusu planda Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının Emsal:2.00 Yençok:Serbest olarak belirlendiği, parselasyon planı neticesinde parsellerin tevhidi bile birlikte park alanı ile yer değişikliği yapıldığı ve parsel numarasının 124708/1 olarak değiştirildiği, ancak söz konusu plan değişikliklerine Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 7. İdare Mahkemesi'nin 2022/382E. Sayılı dosyası ile açılan davada 2022/1904 sayılı kararı ile mahkemece dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mülga Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce 03.03.1996 tarih ve 1636-76478 esas ve 4/K-200 sayılı karar ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının: 1. Bu plan kapsamında 1/25000 ölçekli Güneybatı Ankara Gelişme Aksı Çevre Düzeni Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli 6. Bölge Nazım İmar Planı hükümlerine uyulacaktır. 2. İmar planı onama etap sınırı kapsamında kalan parsellerin imar uygulaması yapılıp, kamu kullanımına ayrılmış yol, otopark, aktif yeşil alanlar kamuya terk edilmeden inşaat izni verilemez. İmar planı uygulaması planda belirtilmek koşulu ile etaplar halinde yapılabilir. 3. İmar planlarına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanıp, tapuya tescil edilmeden uygulama yapılamaz. İçme suyu ihtiyacı karşılanmadan iskan izni verilemez. Yol projeleri, parselasyon planının il idare kuruluna sunulmasından önce onaylanacaktır. 4. Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon) girişimci tarafından yapılacak, Valiliğin herhangi bir yükümlülüğü olmayacaktır. 5. Plan kapsamında, 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği"nde belirtilen kurallara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesislerin çevresinde ihtiyaca cevap verecek ölçüde ve sağlık koşullarına uygun pis su kanalları var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır. Yok ise 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik" te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde, genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su kanalları tesis edilen çukurlara bağlanır. Pis su çukurları hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. 6. Yapılara kot, binanın oturacağı tabii zemin ortalaması esas alınarak verilecektir. Birden fazla bodrum katı yapılamaz. Çatı arasındaki iskâna müsait alanlar emsale dâhildir. 7. Konut alanlarında; 7.1.Parselasyonyapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olup, E=0.30, Hmax=6.50 metredir. Planda gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planında yapılaşma şartlarına göre parseller düzenlenecektir. 7.2.Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ayırma yapılması durumunda, bir imar adası her biri 3000 m2'den küçük olmayan en fazla üç parsele ayrılabilir. İfraz sonucu oluşacak parsellerde yapılar bitişik parsel sınırına en fazla 5 metre yaklaşabilir. Ada bazında uygulamada E=0.33'tür. Ancak ada üzerinde belirtilen maksimum konut adedi sabittir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 21.08.2023 -3- Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu aşmayacak şekilde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. 8. Taliticaret merkezlerinde, günlük ihtiyaca cevap verecek ticari birimler yer alabilir. E=0.75 'tir. 9. Planlamaalanı 4. Derece deprem kuşağı içinde bulunmaktadır. Her türlü inşaatta "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 10. İmar planına esas olacak jeoloji mühendisi "İrfan Kınalı" nın 28.06.1996 tarihinde "Afet İşleri Genel Müdürlüğü" nce onanlı jeolojik etüd raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önerilere uyulacaktır. 11. Binalardamaksimum yükseklik 6.50 metreyi geçmesi durumunda, jeolojik etüd raporundaki öneriler esastır. 12.0topark ihtiyacı parsel içinde yerine getirilecektir. 13.Bu planda yer almayan hususlarda bu plan kapsamı dahilinde 1/25000 ölçekli Güneybatı Ankara Gelişme Aksı Çevre Düzeni Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli 6. Bölge nazım imar planı "3030 Sayılı Yasa Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği" hükümleri uygulanacaktır. Şeklinde 13 adet olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama raporunda, plan gerekçesinin İlçe belediyesince 1996 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında her bir ada için "konut sayısı" belirtilmiş olmasına rağmen imar uygulaması aşamasında ada üzerinde belirtilen konut sayılarına uyulmadan eksik ve fazla konut parselleri oluşturulduğu ve söz konusu imar planı ile imar uygulamasına arasındaki uyuşmazlığın çözümüne yönelik ilgi (b) yazı ekinde dosyanın Başkanlığımıza sunulduğu ve gerekli incelemelerin yapılarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yapılmasının istenmesi olduğu, Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 21.06.2023 tarihli ve E-l7435 sayılı yazı ile; "Söz konusu imar planı ile imar uygulaması arasındaki uyuşmazlığa yönelik tekrar inceleme yapılmış olup, plan değişikliği yapılmak istenilen adalarda ki toplam konut sayısı 259 iken, plan değişikliği ile 258 e düşürüldüğü, dolayısıyla konut sayısında herhangi bir artış görülmedi tespit edilmiştir." denilerek plan dosyasının tekrar incelenerek karara bağlanmasının istendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Mevcut imar planında imar adalarında yapılabilecek maksimum konut adedi sayısının iptal edildiği ve mevcut imar planı plan notlarının Konut Alanlarında kullanımları açıklayan 7. maddesinde aşağıda belirtildiği şekliyle düzenleme yapıldığı, 7.Konut alanlarında; 7.1.Parselasyon yapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olup, E=0.30, Hmax=6.50 metredir. Planda gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planında yapılaşma şartlarına göre parseller düzenlenecektir. Her 1000 m2 için 1 bağımsız birim yapılabilir. 7.2.Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ayırma yapılması durumunda, bir imar adası her biri 3000 m2'den küçük olmayan en fazla üç parsele ayrılabilir. İfraz sonucu oluşacak parsellerde yapılar bitişik parsel sınırına en fazla 5 metre yaklaşabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 21.08.2023 -4- Ada bazında uygulamada E=0.33'tür. Ancak ada üzerinde belirtilen maksimum konut adedi sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu aşmayacak şekilde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. Şeklinde düzenleme yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut planlarda maksimum yapılabilecek bağımsız bölüm sayısı her ne kadar belirtilmiş ise de minimum parsel büyüklüğünün 1000 m2 olması ikinci bir koşul olarak plan notlarında belirtildiğinden, mevcut imar planında bazı adalarda yapılabilecek bağımsız bölüm adedinin belirtilen sayıda yapılmasının mümkün olmadığı, bazı adalarda ise ada yüzölçümüne göre yapılabilecek bağımsız bölüm sayısına maksimum konut adedinin belirlenmesi nedeniyle hak edilen bağımsız bölüm adedince hak sağlanamadığı, sonuç olarak mevcut imar planında ada yüzölçümleri kıstas alındığında bağımsız bölüm sayısı ile plan üzerinde yazılı olan maksimum konut adeti arasında uyumsuzluğun bulunduğu, Plan değişiklik teklifinin, nüfus ve yoğunluk artışı yapılmaksızın parsel sayısı ile mevcut imar planı üzerindeki maksimum konut adedi arasındaki uyumsuzluğun çözümüne yönelik hazırlandığı ilçesince ifade edilen plan değişikliği teklifinin onaylanması halinde, mahkeme kararı ile Uygulama İmar Planı Değişikliği iptal olan eski 241 ve 242 (yeni 124708 ada 1 parselin) adaların plan sınırı dışına çıkarılması gerektiği, bu şekilde yapılacak düzenleme sonrasında ise diğer konut adalarında ada üzerinde yazan maksimum konut sayılarının toplamının 234 olduğu bu adaların yüzölçümü büyüklüğüne göre yapılabilecek maksimum konut hakkının ise 235 olması gerektiği hususları tespit edilmiş olup plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi sınırlarında kalan 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 243, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 254 adalara ilişkin "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, plan üzerindeki her 1000 m2’lik parselde 1 bağımsız bölüm yer alacağı plan notu ile işlem yapılabileceğinden, plan paftalarında gösterilen konu sayıları iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye