Yenimahalle İlçesi Gazi Üniversitesi Hastanesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49 ve 32 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:861 12.08.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Gazi Üniversitesi Hastanesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49 ve 32 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.07.2020 gün ve 132 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Gazi Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı'nın 13.11.2019 gün ve 41735 sayılı yazısı ile, Yenimahalle İlçesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49, 32 parsellere ait 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama alanının 41.450 m2 yüzölçümlü 7287/4 nolu parsel, 1.509 m2 yüz ölçümlü 2098/48 parsel, 598 m2 yüzölçümlü 2098/32 parsel, 2.181 m2 yüzölçümlü tanımsız alan ve 1.574 m2 parktan oluştuğu ve toplam alanın 46.714 m2 olduğu, 7287 ada 4 parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.04.2008 gün ve 183 sayılı kararı ile uygun gördüğü, Belediye Meclisimizin 12.09.2008 gün ve 2327 sayılı kararıyla onaylanan plan kapsamında E:2.50 ve Hmax:Serbest yapılaşma koşullarıyla "Gazi Üniversite Tıp Fakültesi Alanı" kullanımında olduğu, Alana dair daha önce; yapı yoğunluğunun E:4.00' e çıkarılması teklifinin yapıldığı ve "Zaten yoğun olan Konya Yolu trafiğini olumsuz etkileyeceği, Üniversiteye ait Çankaya 100. Yıl Mahallesi 26427 ada 5 sayılı parselde Sağlık Kampüsü kurulabileceği" gerekçesiyle Belediyemiz Meclisinin 2014/247 sayılı kararıyla onaylanmaksızın iade edildiği, Plan açıklama raporuna göre; planlama alanında Gazi Üniversitesine bağlı Sağlık Bilimleri Fakültesi ve hastanenin yanı sıra sosyal ve teknik kullanımlara yönelik 13 adet binanın bulunduğu, yapımı devam eden yeni hastane binasının tamamlanması halinde, aşamalı olarak eski binaların yeni binaya taşınması hedeflendiği ve taşınma sonrası bu alanların yıkılarak yerine otopark alanı ile yeni hastane binasının ihtiyacı olan enerji merkezi, su deposu vb. müştemilatın yapılacağının hedeflendiği, Mevcutta planlama alanının giriş-çıkışı, kuzeybatısındaki 50 metrelik yoldan ve kuzeydoğusunda 30 metrelik yoldan sağlandığı, güneydoğusunda 12 metrelik yoldan ise bir çıkış noktası olduğu görüldüğü, alanda tüm yapılaşma ve yıkımlar sağlandıktan sonra, acil servisin 50 metrelik Konya Yolundan cepheli olması nedeni ile, sadece ambulans ve acil girişi için sağlanacağının belirtildiği, Sektörler ve sunduğu hizmetlere bağlı olarak günümüz modern tıp olanaklarına cevap verebilmesi, artan öğrenci kontenjanına göre yeni eğitim alanlarına ihtiyaç duyulması ve günden güne artan nüfusa daha sağlıklı hizmet kalitesi sunabilmek gibi gerekçeler ile plan değişikliğine gidildiği ve sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinde kullanım kararı korunarak, emsal değerinin E:3.00, Yençok:Serbest olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:861 12.08.2020 -2- Sunulan teklifi ile, Gazi Üniversitesine tahsisli 7287 ada 8 numaralı parselin ve 2098 ada 32 ve 49 numaralı parsellerin de birleştirilerek tanımsız alanların giderilmesi hedeflendiği, 46.714 m2 yüz ölçümlü planlama alanında; 43.718 m2'si Yükseköğretim Alanı, 3.083 m2'si Park alanı, 598 m2'si ise Yükseköğretim Gelişim Sahası olarak ayrıldığı, Plan notlarında; 1-Yükseköğretim Tesis Alanında (Gazi Üniversitesi Tıp Fakültesi Ve Hastanesi); Hastane, Sağlık Tesisleri, Tıp Eğitiminin Gerektirdiği Eğitim Tesisleri İle Bu Kullanımlara Hitap Edecek Sosyal Ve Teknik Tesisler, Dini Tesisler Yapılabilir. E:3.00, Yençok:Serbest. 2-Otopark Yönetmeliğine Uyulacak Ve Otopark İhtiyacı Parsel İçinde Çözümlenecektir. 3-Reglaj İstasyonu, Trafo, Su Deposu, Güvenlik Üniteleri Vb. Kullanımlar Yapı Yaklaşma Mesafeleri İçinde Yapılabilir. 4-Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Sunulan plan değişikliğinde önerilen emsal artışı, her ne kadar kamu kullanımına yönelik olsa da, parselin 50m. ile 30m.lik ana arterlerin kesişimindeki konumda olması, gerek burada çalışanların ve öğrencilerin, gerek ise çekeceği hasta sayısının üreteceği trafik düşünüldüğünde kent içi trafiğin bundan olumsuz etkileneceği, ancak nihai kararın Belediye Meclisimizin takdirinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Gazi Üniversitesi Hastanesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49 ve 32 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 132 29.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Gazi Üniversitesi Hastanesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49 ve 32 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarih ve 29.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gazi Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı'nın 13.11.2019 gün ve 41735 sayılı yazısı ile, Yenimahalle İlçesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49, 32 parsellere ait 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama alanının 41.450 m2 yüzölçümlü 7287/4 nolu parsel, 1.509 m2 yüz ölçümlü 2098/48 parsel, 598 m2 yüzölçümlü 2098/32 parsel, 2.181 m2 yüzölçümlü tanımsız alan ve 1.574 m2 parktan oluştuğu ve toplam alanın 46.714 m2 olduğu, 7287 ada 4 parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.04.2008 gün ve 183 sayılı kararı ile uygun gördüğü, Belediye Meclisimizin 12.09.2008 gün ve 2327 sayılı kararıyla onaylanan plan kapsamında E:2.50 ve Hmax:Serbest yapılaşma koşullarıyla "Gazi Üniversite Tıp Fakültesi Alanı" kullanımında olduğu, Alana dair daha önce; yapı yoğunluğunun E:4.00' e çıkarılması teklifinin yapıldığı ve "Zaten yoğun olan Konya Yolu trafiğini olumsuz etkileyeceği, Üniversiteye ait Çankaya 100. Yıl Mahallesi 26427 ada 5 sayılı parselde Sağlık Kampüsü kurulabileceği" gerekçesiyle Belediyemiz Meclisinin 2014/247 sayılı kararıyla onaylanmaksızın iade edildiği, Plan açıklama raporuna göre; planlama alanında Gazi Üniversitesine bağlı Sağlık Bilimleri Fakültesi ve hastanenin yanı sıra sosyal ve teknik kullanımlara yönelik 13 adet binanın bulunduğu, yapımı devam eden yeni hastane binasının tamamlanması halinde, aşamalı olarak eski binaların yeni binaya taşınması hedeflendiği ve taşınma sonrası bu alanların yıkılarak yerine otopark alanı ile yeni hastane binasının ihtiyacı olan enerji merkezi, su deposu vb. müştemilatın yapılacağının hedeflendiği, Mevcutta planlama alanının giriş-çıkışı, kuzeybatısındaki 50 metrelik yoldan ve kuzeydoğusunda 30 metrelik yoldan sağlandığı, güneydoğusunda 12 metrelik yoldan ise bir çıkış noktası olduğu görüldüğü, alanda tüm yapılaşma ve yıkımlar sağlandıktan sonra, acil servisin 50 metrelik Konya Yolundan cepheli olması nedeni ile, sadece ambulans ve acil girişi için sağlanacağının belirtildiği, Sektörler ve sunduğu hizmetlere bağlı olarak günümüz modern tıp olanaklarına cevap verebilmesi, artan öğrenci kontenjanına göre yeni eğitim alanlarına ihtiyaç duyulması ve günden güne artan nüfusa daha sağlıklı hizmet kalitesi sunabilmek gibi gerekçeler ile plan değişikliğine gidildiği ve sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinde kullanım kararı korunarak, emsal değerinin E:3.00, Yençok:Serbest olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 132 29.07.2020 -2- Sunulan teklifi ile, Gazi Üniversitesine tahsisli 7287 ada 8 numaralı parselin ve 2098 ada 32 ve 49 numaralı parsellerin de birleştirilerek tanımsız alanların giderilmesi hedeflendiği, 46.714 m2 yüz ölçümlü planlama alanında; 43.718 m2'si Yükseköğretim Alanı, 3.083 m2'si Park alanı, 598 m2'si ise Yükseköğretim Gelişim Sahası olarak ayrıldığı, Plan notlarında; 1-Yükseköğretim Tesis Alanında (Gazi Üniversitesi Tıp Fakültesi Ve Hastanesi); Hastane, Sağlık Tesisleri, Tıp Eğitiminin Gerektirdiği Eğitim Tesisleri İle Bu Kullanımlara Hitap Edecek Sosyal Ve Teknik Tesisler, Dini Tesisler Yapılabilir. E:3.00, Yençok:Serbest. 2-Otopark Yönetmeliğine Uyulacak Ve Otopark İhtiyacı Parsel İçinde Çözümlenecektir. 3-Reglaj İstasyonu, Trafo, Su Deposu, Güvenlik Üniteleri Vb. Kullanımlar Yapı Yaklaşma Mesafeleri İçinde Yapılabilir. 4-Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Sunulan plan değişikliğinde önerilen emsal artışı, her ne kadar kamu kullanımına yönelik olsa da, parselin 50m. ile 30m.lik ana arterlerin kesişimindeki konumda olması, gerek burada çalışanların ve öğrencilerin, gerek ise çekeceği hasta sayısının üreteceği trafik düşünüldüğünde kent içi trafiğin bundan olumsuz etkileneceği, ancak nihai kararın Belediye Meclisimizin takdirinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Gazi Üniversitesi Hastanesi 7287 ada 4 parsel ve 2098 ada 49 ve 32 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye