Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 200 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2500 14.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 200 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2021 tarihli ve 753 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Murat YOLAL'a ait 10.06.2021 gün ve 81161 evrak kayıt numaralı dilekçe ve ekleri ile; Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi 200 ada 1 parsele ilişkin "Akaryakıt ve LPG İstasyonu" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi'nde kain, özel mülkiyete ait 15499 m2 yüzölçümlü 200 ada 1 parsel no.lu taşınmazın, Ankara İl Özel İdaresi İl Genel Meclisi'nin 02.06.2010 gün ve 2010/180 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli mevzi imar planı kapsamında (Mülga 1923 Parsel) E:0,30 Hmax=10,50m yapılaşma koşulları ile LPG istasyonu kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylatılıp, imar tapusu alınmadan, üst ve alt yapı uygulama projeleri onanmadan inşaat izni verilmez. Altyapı ve üstyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez. Teknik altyapı tesisleri (Yol, Elektrik, Su, Kanalizasyon, Arıtma-Fosseptik) ilgili kamu kuruluşlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak girişimci tarafından yapılacaktır. Valiliğin herhangi bir hükümlülüğü yoktur. Projelerde Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Mertler Jeoteknik İnş. Mad. Taah. Müh. Müş. Ltd. Şti. tarafından yapılan ve 16.04.2009 tarihinde Ankara Valiliği'nin Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce onaylanan jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. İl Özel İdaresi Genel Sekreterliği'nin 13/01/2009 tarih ve 68 sayılı görüşüne uyulacaktır. Çekme mesafesi sağlık koruma bandıdır. LPG Satış İstasyonu İçerisinde LPG istasyonunun gerektirdiği pompa, depo vb. binaların yanı sıra lokanta, çay bahçesi, market, fırın, depo, bakım tesisleri, günübirlik tesis, idari tesis, servis istasyonu, motel ve konaklama tesisi yer alabilir. Hmax:10.50 M., E=0.30 olacaktır. Bu planda tek ada parsel oluşturulacaktır. İfraz yoluyla parsel oluşturulamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2500 14.12.2021 -2- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda "Tip İmar Yönetmeliği" hükümleri uygulanacaktır. Plan onama sınırı uygulama sınırıdır. Şeklinde 8 adet plan notu bulunduğu Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çizgi Planlama, Şehircilik, Harita, İnşaat Ltd. Şti tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi açıklama raporunda, 5393 sayılı Belediye Kanunun 80. Maddesinde yer alan "Belediye sınırları ve mücavir alanları içinde, kara yolu ile yolcu taşıma hakkına sahip gerçek ve tüzel kişilerin şehirlerarası otobüs terminali kurmalarına ve işletmeleri ile her türlü akaryakıt ile sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) istasyonlarına nazım imar ve uygulama imar planına uygun olmak kaydıyla belediye tarafından izin verilebilir. Akaryakıt istasyonlarına izin verilmesi için nazım imar plânında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesi şarttır." hüküm uyarınca, istasyon alanının faaliyete geçebilmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması zorunluluğunun doğduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinde; bahsi geçen alanın meri imar planındaki yapılaşma koşulları (E:0,30 Yençok:10,50m) korunarak Akaryakıt-LPG ve Servis İstasyonu kullanım kararı ile önerildiği, Akaryakıt-LPG ve Servis İstasyonu Alanında E:0.30 Yençok:10.50 Metredir. Kanopi ve Yer Altı Tankları Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Yapılabilir. KarayollarıGenel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünden Alınmış 24.12.2009 Tarih 04-013-2009 Sayılı Karayolları Geçiş Ön İzin Belgesi Kararına Uyulacaktır. KarayollarıKenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 17.06.2004Gün ve 25495 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. Akaryakıt ve LPG Tesislerinde TSE 12820 Ve 11939 Standartlarına Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2500 14.12.2021 -3- Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. BuPlan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu düzenlendiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.10.2020 gün ve 20932 sayılı yazısı ile Gölbaşı Emirler Mah. 200 ada 1 parselde şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının bildirildiği, Geçiş Yolu Ön İzin Belgesinin, Ankara Büyükşehir Belediyesi Trafik Komisyonu'nun 07.04.2021 gün ve 04 sayılı kararı ile düzenlendiği, Benzer nitelikte daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.09.2016 gün ve 1783 sayılı kararı ile reddedildiği, red kararına ilişkin gerekçeye meclis karar metninde rastlanmadığı, Gölbaşı Emirler Mah. 200 ada 1 parsele dair 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; lejant ve plan notlarındaki kullanım kararının Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği ve eklerine uygun olarak "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (A+LPG)" şeklinde düzeltilmesi değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 200 ada 1 no.lu parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 753 25.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 200 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 30. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Murat YOLAL'a ait 10.06.2021 gün ve 81161 evrak kayıt numaralı dilekçe ve ekleri ile; Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi 200 ada 1 parsele ilişkin "Akaryakıt ve LPG İstasyonu" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi'nde kain, özel mülkiyete ait 15499 m2 yüzölçümlü 200 ada 1 parsel no.lu taşınmazın, Ankara İl Özel İdaresi İl Genel Meclisi'nin 02.06.2010 gün ve 2010/180 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli mevzi imar planı kapsamında (Mülga 1923 Parsel) E:0,30 Hmax=10,50m yapılaşma koşulları ile LPG istasyonu kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylatılıp, imar tapusu alınmadan, üst ve alt yapı uygulama projeleri onanmadan inşaat izni verilmez. Altyapı ve üstyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez. Teknik altyapı tesisleri (Yol, Elektrik, Su, Kanalizasyon, Arıtma-Fosseptik) ilgili kamu kuruluşlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak girişimci tarafından yapılacaktır. Valiliğin herhangi bir hükümlülüğü yoktur. Projelerde Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Mertler Jeoteknik İnş. Mad. Taah. Müh. Müş. Ltd. Şti. tarafından yapılan ve 16.04.2009 tarihinde Ankara Valiliği'nin Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce onaylanan jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. İl Özel İdaresi Genel Sekreterliği'nin 13/01/2009 tarih ve 68 sayılı görüşüne uyulacaktır. Çekme mesafesi sağlık koruma bandıdır. LPG Satış İstasyonu İçerisinde LPG istasyonunun gerektirdiği pompa, depo vb. binaların yanı sıra lokanta, çay bahçesi, market, fırın, depo, bakım tesisleri, günübirlik tesis, idari tesis, servis istasyonu, motel ve konaklama tesisi yer alabilir. Hmax:10.50 M., E=0.30 olacaktır. Bu planda tek ada parsel oluşturulacaktır. İfraz yoluyla parsel oluşturulamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda "Tip İmar Yönetmeliği" hükümleri uygulanacaktır. Plan onama sınırı uygulama sınırıdır. Şeklinde 8 adet plan notu bulunduğu T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 753 25.11.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çizgi Planlama, Şehircilik, Harita, İnşaat Ltd. Şti tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi açıklama raporunda, 5393 sayılı Belediye Kanunun 80. Maddesinde yer alan "Belediye sınırları ve mücavir alanları içinde, kara yolu ile yolcu taşıma hakkına sahip gerçek ve tüzel kişilerin şehirlerarası otobüs terminali kurmalarına ve işletmeleri ile her türlü akaryakıt ile sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) istasyonlarına nazım imar ve uygulama imar planına uygun olmak kaydıyla belediye tarafından izin verilebilir. Akaryakıt istasyonlarına izin verilmesi için nazım imar plânında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesi şarttır." hüküm uyarınca, istasyon alanının faaliyete geçebilmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması zorunluluğunun doğduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinde; bahsi geçen alanın meri imar planındaki yapılaşma koşulları (E:0,30 Yençok:10,50m) korunarak Akaryakıt-LPG ve Servis İstasyonu kullanım kararı ile önerildiği, Akaryakıt-LPG ve Servis İstasyonu Alanında E:0.30 Yençok:10.50 Metredir. Kanopi ve Yer Altı Tankları Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Yapılabilir. KarayollarıGenel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünden Alınmış 24.12.2009 Tarih 04-013-2009 Sayılı Karayolları Geçiş Ön İzin Belgesi Kararına Uyulacaktır. KarayollarıKenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 17.06.2004Gün ve 25495 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. Akaryakıt ve LPG Tesislerinde TSE 12820 Ve 11939 Standartlarına Uyulacaktır. Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. BuPlan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 753 25.11.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.10.2020 gün ve 20932 sayılı yazısı ile Gölbaşı Emirler Mah. 200 ada 1 parselde şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının bildirildiği, Geçiş Yolu Ön İzin Belgesinin, Ankara Büyükşehir Belediyesi Trafik Komisyonu'nun 07.04.2021 gün ve 04 sayılı kararı ile düzenlendiği, Benzer nitelikte daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.09.2016 gün ve 1783 sayılı kararı ile reddedildiği, red kararına ilişkin gerekçeye meclis karar metninde rastlanmadığı, Gölbaşı Emirler Mah. 200 ada 1 parsele dair 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; lejant ve plan notlarındaki kullanım kararının Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği ve eklerine uygun olarak "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (A+LPG)" şeklinde düzeltilmesi değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 200 ada 1 no.lu parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye