Güdül İlçesi Güneyce Mahallesi 635 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 208 11.02.2025 K A R A R Güdül İlçesi Güneyce Mahallesi 635 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2025 tarihli ve 455 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Güdül Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.09.2024 tarihli ve E*** *** ****0.99-1431 sayılı yazısı ile; Güdül İlçesi, Güneyce Mahallesi 635 ada 2 parselin kullanım amacının Sağlık Tesis Alanından, Özel Sağlık Alanı olarak değiştirilmesine yönelik, Güdül Belediye Meclisinin 04.09.2024 gün ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Güdül İlçesi Güneyce Mahallesi sınırlarında kain 8911m2 yüzölçümlü, 635 ada 2 numaralı parselin Yüksek İhtisas Üniversitesi mülkiyetinde olduğu, Plan değişikliğine konu alanın, mülga Çağa Belediye Meclisinin 08.07.2009 tarih 52 sayılı onaylanan 1/1000 Ölçekli İmar Planı kapsamında yer aldığı ve E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarıyla Sağlık Tesisi Alanı kullanım kararıyla tanımlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Bölge ve kente nitelikli bir özel sağlık tesisi kazandırmak amacıyla Güdül İlçesi, Güneyce Mahallesi 635 ada 2 numaralı parselin özel sağlık alanına dönüştürülmek istendiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Güdül İlçesi, Güneyce Mahallesi, 635 ada 2 parselin kullanım amacı mevcutta Sağlık Tesis Alanı iken, Özel Sağlık Alanı olarak dönüştürülerek, Güdül İlçe Belediye Meclisi kararında bahsedilmemesine rağmen karar eki olarak Başkanlığımıza sunulan plan değişiklik paftasında Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok=30.50 m olacak şekilde düzenlendiği, “1. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri aynen geçerlidir. 2. Özel sağlık tesisi alanında Emsal:1.00 Yençok:30.50 m olacaktır. 3. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 208 11.02.2025 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde sağlık tesisi alanının, sosyal altyapı alanı başlığı altındaki kullanımlardan olduğu, aynı yönetmeliğinin 26. Maddesinin 3. Fıkrasının a bendinde "a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır." denildiği, ancak kullanım kararı değişikliğine yönelik herhangi bir kurum görüşünün plan değişiklik teklifi dosyasında bulunmadığı, sadece Sağlık Bakanlığı Sağlık Hizmetler Genel Müdürlüğünün 26.09.2024 tarih ve E-54718026 sayılı yazı ile 300 yatak kapasiteli vakıf üniversitesine bağlı tıp fakültesi hastanesi açmak için ön incelemesi yapılan avan mimari proje için ön iznin verildiği, ayrıca söz konusu parselde Yençok:30,50 m. olarak önerilen yapı yüksekliği kararının parselin komşuluğunda yer alan 9,50 mt. yapı yükseklik kararının çok üzerinde olduğu, plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde Yençok:30,50 mt. olarak önerilen yapı yüksekliği kararının azaltılması ve plan notlarına "İlgili Bakanlığın uygun görüşü alınmadan yapı ruhsatı düzenlenemez" şeklinde plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte, Güdül İlçesi, Güneyce Mahallesi 635 ada 2 parsele yönelik Güdül Belediye Meclisinin 04.09.2024 gün ve 55 sayılı Karar eki olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine yönelik nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül İlçesi Güneyce Mahallesi 635 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat yüksekliği “5 kat” olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi