Elmadağ İlçesi Kemalpaşa ve Üçevler Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 K A R A R Elmadağ İlçesi Kemalpaşa ve Üçevler Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 26.08.2019 gün ve 175 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03/05/2018 tarih ve E.39846 sayılı yazısı ile; Kemalpaşa ve Üçevler Mahalleri içinde 36 hektarlık alanı kapsayan Elmadağ Belediye Meclisi’nin 02/10/2017 tarih ve 267 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Elmadağ Belediyesinin E.39846 sayılı yazısında; Planın amacının; "Ekolojik Planlama Anlayışı ile, enerji etkin, sağlıklı, güvenli, modern, erişebilinir, yaşanabilir ve yaşayanların aidiyet hissedeceği bir yaşam alanı oluşturmak, kentin konut, çalışma, rekreatif ihtiyacının bir kısmını karşılamak" olarak belirtildiği, -Hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği ile söz konusu kent kesiminde yaşanılan sorunların ve uyumsuzlukların çözümü, 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında belirtildiği üzere; "- Elmadağ'a ait alt ölçekli imar planının zayıf yönlerini giderici nitelikte olmak üzere plan revizyonu yapılması, Yapılacak plan revizyonu ile; - Elmadağ'ın özgün kimlik ve değerlerini çözümleyip geliştirecek bir doku ve mekânsal örgütlenme arayışında bulunulması, - Sanayi kenti Elmadağ için is-iskân ilişkisini kurgulayacak toplu konut uygulamalarının örgütlenmesi, - Elmadağ-Ankara ilişkisini demiryolu bağlantısı üzerinden güçlendirecek bir yaklaşım benimsenmesi, - Ulaşım sistemi yeniden kurgulanarak kademelenme yapılması, - Yeşil alan düzeninin parçalı yapıdan arındırılarak bütünleştirilmesi, plan kapsamındaki dere yataklarının korunması, - Gelişme konut alanlarında parsel düzeni (yap-sat) yerine örgütlenmiş yapılaşmaya İmkân tanıyacak fiziki düzenleme yapılması, bu kapsamda ada bazı uygulamaların özendirilmesi," hususları da dikkate alınarak Ekolojik Planlama yaklaşımı ile uygun yaşam alanlarının üretilebileceği mekânsal düzenlemelerin sağlanmasının hedeflendiği, -1/100000 ölçekli Çevre Düzeni planında teklif yapılan alanın meskun(yerleşik) ve planlı alanlar üst ölçek kullanım kararına isabet ettiği, -İlgili kurum kuruluşların görüşlerinin alındığı,(TCDD, BOTAŞ, TEİAŞ, BEDAŞ, DSİ,KGM, BAŞKENTGAZ,ABB MNİP, ASKİ,MİLLİ EMLAK) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -2- -Elmadağ İlçe Merkezine ait ilk Uygulama İmar Planının 1976 yılında İller Bankası tarafından hazırlandığı, ancak Ankara-Samsun Karayolunun yapımı sonrası İlçe Merkezinde bulunan ve şimdiki adları ile Kemalpaşa ve Üçevler Mahallelerine ait bölgenin İmar Planlarının Elmadağ Meclisinin 10/10/1996 tarih ve 44 sayılı kararı ile onaylandığı, imar uygulaması (Parselasyon) 1998 tarihli Encümen kararı ile onaylandığı, günümüze kadar birçok İmar Planı değişikliği yapıldığı, bu değişiklikler ile geçici olarak sorunlara ve ihtiyaçlara çözüm getirilmek istendiği, ancak plan bütünlüğünün ve işlevselliğin kaybolmasına sebep olunduğu, -Yaklaşık 36 Hektar yüzölçümündeki İmar Planı Değişikliği Alanında; İmarın 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549 imar adaları ile 587 Ada içerisindeki Park Alanı, 794, 804, 805, 1113, 1114, 1115, 1116,1117 ve 1120 no'lu Adaları ile Kadastronun 1351, 7190, 11401 no'lu Parselleri ve 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1614 ve 1615 no'lu Adalarının bulunduğu, -Mer'i Uygulama İmar Planının İmar Uygulama (Parselasyon) durumu incelendiğinde alanın 122.850,14 m2 yüzölçümünde imar parsellerinden, 63.317,51 yüzölçümünde kadastro parsellerinden oluştuğu, toplam yüzölçümü 36.204,23 m2 olan ve mülkiyeti Gençlik ve Spor Müdürlüğüne ait 1351 ve 11401 no'lu Kadastro Parselleri üzerinde Spor tesislerinin bulunduğu diğer 27.113,28 m2 yüzölçümündeki kadastro parsellerin ise mer'i İmar Planında TCDD İstasyon Alanı, Kavaklık, Dere, Park, Ağaçlandırılacak Alanı olarak ayrılan kullanımlara isabet ettiği, -Toplam alan içinde; Şahıs mülkiyeti %33,83, TCDD (Maliye Hazinesi) %16,89, Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü mülkiyeti %10,02, ASKİ mülkiyeti %2,84, Elmadağ Belediyesi mülkiyeti %1,91, Maliye Hazinesi-Şahıs Hisseli mülkiyeti %1,58, Elmadağ Belediyesi-Şahıs Hisseli mülkiyeti %1,4, Şahıs-Maliye Hazinesi-TCDD-MKE Hisseli mülkiyeti %0,22, Maliye Hazinesi %0,14 ve diğer Yol, Park v.b. tescilsiz alanlar ise %31,17 orana sahip olduğu, MÜLKİYET ALAN YÜZÖLÇÜMÜ(M2) ORAN (%) ŞAHIS 122.202,46 33,83 TCDD(MALİYE HAZİNESİ) 61.011,5 16,89 GENÇLİK VE SPOR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 36.204,23 10,02 ASKİ 10.263,3 2,84 BELEDİYE 6.889,75 1,91 MALİYE HAZİNESİ-ŞAHIS 5.058,99 1,40 ŞAHIS-MALIYE HAZINESI-TCDD-MKE 778,95 0,22 MALİYE 487,82 0,14 DİĞER (TESCİLSİZ) 112.581,76 31,17 TOPLAM 361.194 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -3- -Elmadağ kent merkezinin bir parçasını oluşturan planlama alanı üzerinde 2016 yılı TUİK verilerine göre Kemalpaşa Mahallesinde 3660 kişi ve Üçevler Mahallesinde 664 kişi olmak üzere toplam 4324 kişi yaşamakta olduğu, imar planı değişiklik teklifi sunulan alan içinde mevcutta yaşayan nüfusun 2425 kişi olduğu, Mevcut Uygulama İmar Planında; % 31,31 'ini Konut Alanları, % 23,07'sini Yol ve Otopark Alanları, %11,61'ini TCDD İstasyon ve Lojman Alanı, % 9,57'sini Spor Tesisi Alanı, %6,98'ini Dere Alanı, %5,54'ünü Kavaklık Alanı, % 5,05'ini Park Alanları ve % 6,87'sini diğer alanların oluşturduğu, mevcut imar planına göre alan dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu; KULLANIM ALAN (m2) ORAN (%) KONUT MESKUN 81.874 22.67 KONUT GELİŞME 31.212 8.64 PAZAR A. 883 0.24 SOSYO KÜLTÜREL T.A. (ASKİ) 10.270 2.84 PARK 18.249 5.05 SPOR T.A. 34.583 9.57 AĞAÇLANDIRILACAK A. 13.676 3.79 KAVAKLIK A. 20.009 5.54 DERE 25.222 6.98 TCDD İSTASYON A. 35.799 9.91 TCDD İSTASYON LOJMAN A. 6.132 1.70 OTOPARK A. 1.250 0.35 YOLLAR 82.035 22.72 TOPLAM ALAN 361.194 100 -Alana ait en son onaylı planda klasik ayrık-ikiz nizam 2 katlı yapılaşma koşullu konut alanları ile 0.25/0.50 (2 kat)inşaat emsalli konut alanlarının bulunduğu, klasik yapılaşma koşullu konut parsellerinde inşaat emsalinin 0.80 olduğu, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne göre 0-75.000 nüfus grubuna dahil Kentlerde kişi başı en az 10 m2 Açık ve Yeşil Alanlar öngörüldüğü, öneri imar planı ile büyük bir bölümü Kargalı/Elmadağ Deresi ile ilişkilendirildiği, 33.478 m2 yüzölçümünde Spor Tesis Alanı, 25.800 m2 yüzölçümünde Park Alanı ve 9.673m2 yüzölçümünde Rekreasyon ve Spor Alanı olmak üzere toplam 68.951 m2 yüzölçümünde Açık ve Yeşil Alanlar düzenlendiği, öneri imar planında kişi başına 24,82-30,93 m2 değerleri arasında açık ve yeşil alan düştüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -4- -Elmadağ Belediyesince İlbank A.Ş. aracılığı ile yaptırılan ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 25/09/2013 yılında onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunda çalışma alanı Bakanlar Kurulunun 18/04/1996 tarih ve 8109 sayılı kararı ile yürürlüğe gire Deprem Bölgeleri Haritasında 2.Derece Deprem Bölgesinde yer aldığı, yerleşime uygunluk açısından incelendiğinde alanın büyük bir bölümünün “Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1)” kuzeydoğu kısmında ise “Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1)” değerlendirme kategorilerinde bulunduğu, -Planlama alanı genelinin % 0-10 eğime sahip düz ve az eğimli alanlardan oluştuğu, ancak alanın kuzey-doğu kesiminde çok küçük bir alanda % 50-60 arasında eğim bulunduğu, -Bu Plan ile mevcut köhneleşmiş Konut Alanları yerine yeni bir Konut düzeni hedeflenmesi sebebiyle Meskun Konut Alanlarında azalma Gelişme Konut Alanında artış görüldüğü, İmar Planında Emsal:0.80 olarak önerilen Meskun ve Gelişme Konut Alanları toplamında en az 2.229 kişinin yaşayacağının hesaplandığı, nüfusta 196 kişilik bir azalış söz konusu olduğu, alandaki yaşam kalitesini arttırmaya yönelik önerilen Donatı Alanlarındaki hisselerin kamuya bedelsiz terk edilmesi halinde İmar Planı kapsamında öngörülen artış ile en fazla 2.778 kişinin yaşayacağının varsayıldığı, - Gelişme Konut Alanlarında Emsal:0.80, yapı yüksekliği en fazla 6 kat olacak şekilde topoğrafik ve iklimsel verilere uygun olarak ayrı ayrı veya birlikte ayrık, ikiz, blok, sıra ev ve teras ev şeklinde yapı nizamları yer alabileceği, bunlar vaziyet planı ile belirlenebileceği aynı ada içerisinde farklı kat uygulamaları yapılabileceği, en az parsel büyüklüğü 3000 m2 yüzölçümünde olacağı, imar planı içerisinde konum, siluet, arazi yapısı gibi etmenler çerçevesinde daha başarılı uygulamalar elde etmek amacıyla bazı kullanım alanlarında minimum ifraz koşuluna bağlı kalmaksızın ada ölçeğinde uygulama yapılacağı, -Planlama alanında, Elmadağ İlçesinin ADNKS'ne göre ortalama hane büyüklüğü olan 3,29 kişi esas alındığı, ortalama kişi başına düşen konut inşaat alanı ise 38 m2 olarak kabul edildiği, bu durumda alanda ortalama konut büyüklüğünün 125 m2 olarak belirlendiği, planlama alanı için belirlenen projeksiyon nüfus için, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2"ye göre asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -5- ALTYAPI ALANLARI M2/KİŞİ GEREKLİ TOPLAM ALAN (M2) ASGARİ BİRİM ALANI (M2) AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK ALANI SEMT SPOR ALANI REKREASYON ALANI 10,00 22.290-27.780 - SAĞLIK TESİSLERİ ALANI AİLE SAĞLIK MERKEZİ 1,50 3.343,5-4.167 750-2.000 BASAMAK SAĞLIK TESİSLERİ 3.000 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER ALANI 0,75 1.671,75- 2.083,5 - İBADET YERİ KÜÇÜK İBADET YERİ 0,50 1.114,5-1.389 1.000 ORTA İBADET YERİ 2.500 TEKNİK ALTYAPI 1,00 2.229-2.778 - TOPLAM 13,75 30.648,75 -Planlama alanı için belirlenen projeksiyon nüfus ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Standartları doğrultusunda mevcut ile öneri alanları gösterir karşılaştırmalı alan Dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, ALAN DAĞILIMI KARŞILAŞTIRMA TABLOSU KULLANIM TÜRÜ ALANLAR MEVCUT (M2) ALANLAR ÖNERI (M2) FARK M2 KENTSEL KULLANIM ALANLARI Meskun Konut Alanı 81.874 Meskun Konut Alanı 1.601 -80.273 Gelişme Konut Alanı 31.212 Gelişme Konut Alanı 101.141 +69.929 Ticaret Alanı - Ticaret Alanı 13.676 +13.676 TOPLAM YARARLI ALAN 113.086 116.418 KENTSEL DONATI ALANLARI Belediye Hizmet Alanı Belediye Hizmet Alanı 10.440 +10.440 Sosyo-Kültürel T. A. 10.270 Kültürel T. A. 1.751 -8.519 Cami Alanı - Cami Alanı 1.873 +1.873 Sağlık T. Alanı - Sağlık T. Alanı 1.821 +1.821 Pazar Alanı 883 Pazar Alanı - -883 AÇIK ve YEŞİL ALANLAR Park Alanı 18.249 Park Alanı 25.800 +7.551 Spor T. Alanı 34.583 Spor T. Alanı 33.478 -1.105 Rekreasyon ve Spor A. - Rekreasyon ve Spor A. 9.673 +9.673 Toplam Açık ve Yeşil Alanlar 52.832 68.951 +16.119 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -6- Kavaklık Alanı 20.009 Kavaklık Alanı - -20.009 Ağaçlandırılacak A. 13.676 Ağaçlandırılacak A. 3.710 - 9.966 TEKNİK ALTYAYAPI ALANLAR Dere Alanı 25.222 Dere Alanı 18.389 -6.833 istasyon Alanı 35.799 istasyon Alanı 35.137 -662 istasyon Lojman A. 6.132 istasyon Lojman A. - -6.132 Bisiklet Yolu Alanı Bisiklet Yolu Alanı 6.180 +6.180 Bisiklet Parkı Bisiklet Parkı 175 +175 Otopark Alanı Otopark Alanı 4.075 + 4.075 Yol Alanı 83.285 Yol Alanı 92.274 +8.989 TOPLAM 361194 TOPLAM 361194 -Plan notlarının; “1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda Üst Ölçek Plan Kararları, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve bağlı Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planlama Alanı, Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında ikinci derece deprem kuşağında yer almaktadır. Yapılacak yapılarda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Elmadağ Belediyesinin (ANKARA) İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik etüt, rapor ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Plan genelindeki tüm kullanım alanlarında Parsel bazında Zemin ve Temel Etüdü yapılmadan inşaat müsaadesi verilemez. DSİ 5.Bölge Müdürlüğü’nün 03.01.2014 tarih ve 3671 sayılı Görüş Yazısında belirtilen Hususlara ve Islah Kesitine Uygun Olarak Kargalı ve Elmadağ Dereleri Düzenlenmiştir. Önerilen Tip kesitler inşa edilene kadar Yapı izni verilemez. Ayrıca “Dere Yatakları ve Taşkınlar” konulu 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulacaktır. Elmadağ Belediye Meclisinin 10.06.2016 tarih ve 137 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2016 tarih ve 2462 sayılı kararı ile onaylanan Roketsan A.Ş. Sanayi Tesisi ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulamalı İmar Planı Değişikliği Plan hükümleri ile belirtilen Kamulaştırma işlemleri ROKETSAN A.Ş. tarafından karşılanacaktır. Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulanan ve kullanım hakkı TCDD'na ait olan Kadastro 7190 no'lu Parsel ile ilgili TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü ile Elmadağ Belediyesi arasında 24/04/2012 tarihinde yapılan Protokol hükümlerine uyulacaktır. Kullanımlar hakkında gerekmesi halinde ek Protokol yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -7- Bu İmar Planı kapsamına yapılacak tüm yapı, tesis ve açık alan düzenlemelerinin, engellilerin de ulaşmasını ve kullanmasını sağlayacak şekilde Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur. İmar planında belirtilen inşaat emsali aşılmamak koşuluyla yapı adalarında ayrık, ikiz, blok, sıra ev ve teras ev şeklinde yapı nizamları yer alabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı veya birlikte kullanılabilir. Bunlar vaziyet planı ile belirlenebilir ve aynı ada içerisinde farklı kat uygulamaları yapılabilir. Su basman kotu tabii zemin kotundan itibaren en fazla + 1.50’dir. Binaların giriş kotları hazırlanarak vaziyet planında belirlenir. Binalar genellikle tabii zeminden katlandırılacaktır. 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak adalardaki arazi özelliklerinden dolayı yol ve konut arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla; binalar, ada çevresi ve ada içi yolların katlandırılabileceği gibi bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Tüm yapı adalarında yerleşim planları ve bahçe tanzimine göre Kanun ve Yönetmelik çerçevesinde hafriyat ve dolgu yapılabilir. Ancak doğal arazi yapısı olanaklar dâhilinde korunacaktır. Binalarda bodrum kat yapılamaması durumunda müştemilat (kalorifer dairesi, tesisat merkezi, depo ve garaj ile kapıcı dairesi… v.b.) ve yarı kapalı çocuk oyun alanı zemin katlarında düzenlenebilir. İnşaat emsaline dâhil değildir. Gerekli Otopark ihtiyacı Otopark Yönetmeliği hükümleri ve standartları doğrultusunda parsel/ada bünyesinde çözümlenecektir. Ancak Konut Alanlarında her daireye en az 1 (bir) adet Otopark yeri sağlanacaktır. Tabii zemini yol üstünde olan binaların ön bahçe setinin altında veya kısmen bina bodrumunda kapalı otopark yapılabilir, garajlar ön bahçe mesafesine ve inşaat emsaline dâhil değildir. Bütün Kullanım Alanlarında Peyzaj Projesi hazırlanmadan ruhsat verilemez. Her türlü Kullanım Alanlarında Peyzaj Projelerinde Elmadağ iklim şartlarına uygun her 15 m2 açık alan (bahçe alanı) için en az bir ağaç bulunmak zorundadır. Ağaçların sayıca en az %20’si Elma Ağacı türünden olacaktır. Peyzaj ile Mimari Yapı bir bütün olarak düşünülmeli, Yapılar çevre gürültüsünden korunmalı, biyoiklimsel konfor sağlanmalı ve enerji tasarrufuna yönelik önlemler alınmalıdır. Bütün kullanımlarda; Sonucunda genel alt yapı sistemlerine verilmesi şartı ile Binalarda yağmur suyunun toplanarak bahçelerde kullanılmasına yönelik sistem oluşturulacaktır. Tüm Kullanım alanlarında yapılacak yeni Binalarda Enerji Performans değeri ve CO2 Salınım değeri de en az “B” sınıfı olacaktır. Plan genelinde plan onay tarihinden önce yapılmış tüm yapılar için, Deprem Yönetmeliğine, Yangın Yönetmeliğine, Otopark Yönetmeliğine ve Standartlarına uygun ve imar planı kararı ile muhafaza edilen; konut, ticaret, çelik çatılı, sera vb. yapılar için mevcut ruhsatlı durum imar durumudur. Söz konusu yapıların yıkılması durumunda imar planı hükümleri ve kullanım kararlarına göre işlem yapılacaktır. Yeni İmar haklarından yararlanmak isteyen Mülk sahiplerinin eski yapıları yıkılmadan Yapı ruhsatı verilemez. İmar Planı içerisinde konum, siluet, arazi yapısı gibi etmenler çerçevesinde daha başarılı uygulamalar elde etmek amacıyla bazı kullanım alanlarında minimum ifraz koşuluna bağlı kalmaksızın Ada ölçeğinde uygulama yapılacaktır. Bu alanlar üzerinde Ada Ölçeği ibaresi bulunmaktadır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -8- İmar Uygulamasında (Parselasyon) Rekreasyon ve Spor, Belediye Hizmet (543 Ada hariç), Sağlık ve Cami Alanları; Uygulamaya giren tüm Parsellerden eşit oranlarda kesinti yapılarak hisselendirilecektir. Belirtilen Donatı Alanlarının Belediyeye karşılıksız terk edilmesi halinde Konut ve Ticaret Alanlarında 0,20 Emsal ilavesi verilecektir. Bütün Şehir fonksiyonlarında bir Parselde birden fazla yapı yapılması halinde yapılar arasında en az karşılıklı yüksekliklerinin aritmetik ortalaması kadar mesafe bırakılacaktır. Planlama alanındaki yollara ait Yol Profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez Planlama Alanında 20 metre ve üstü yollardan cephe alan tüm Konut ve Ticaret Kullanım Alanlarında trafik akışının duraksatılmaması ve kaldırımda yayaların ile bisiklet kullanıcıların güvenliğini sağlamak amacıyla otopark servis giriş-çıkış düzenlemeleri yapılamaz. Zeminde Ticari kullanım bulunan Parseller hariç tüm kullanım alanlarında İmar adasının yalnızca çevresine, yüksekliği 1.00 metreyi geçmeyen, imar adalarını yoldan ayıran estetik bir bahçe duvarı yapılabilir; bu duvar dışında imar adaları içerisinde ayırıcı nitelikli duvar inşa edilemeyecektir. Ada çevresindeki dış bahçe duvarı üzerinde, görüntüyü kapatmayacak yüksekliği 1,20 metreyi geçmeyen, estetik görünüşlü tel çit ve/veya örgüler yerleştirilebilir. Zemin katta ticari kullanımların yer aldığı cephelerde; planda gösterilmiş Yapı yaklaşma mesafesi içerisinde duvar, bariyer, reklam levhası, tabela, masa, sandalye, vb. yaya geçişini zorlaştıracak hiçbir sabit düzenleme yapılamaz. Bu ön bahçe alanların döşeme kaplaması mülk sahipleri tarafından çevresine uyum sağlayacak şekilde, Belediyenin uygun gördüğü biçimde yapılması zorunludur. Belediye tarafından hazırlanacak Kentsel Tasarım Projesine uyulacaktır. Ada ölçeği uygulamalarda; toplam alanı 10 m2’yi, yüksekliği 3.50 metreyi geçmeyen, 1 (BİR) adet güvenlik-giriş-danışma binaları inşaat alanı dışında yapı yaklaşma mesafesi içerisinde yapılabilir. Bu yapının sayısı; ada büyüklüğü 10.000-20.000 metrekare arasındaki alanlarda 2 (İKİ) ve ada büyüklüğü 20.000 metrekarenin üzerindeki alanlarda 3 (ÜÇ) adede çıkarılabilir. Yollardan itibaren 5 metre mesafede en fazla 7 metre Genişliğinde yüksek kapı/giriş takı yapılabilir. Güvenlik-giriş-danışma binaları ile yüksek kapı/giriş takıları adadaki mimari üsluba uygun olacaktır. Köşe başı Parsellerde ve Ada bazı Uygulamalarında ön cephe hattına en az 10 metre mesafede Otopark servis giriş-çıkış kapısı düzenlenebilir. Planlama Alanında Yaya öncelikli yollar herkesin ortak kullanımı içindir ve trafik güvenliğini arttırmak çerçevesinde tasarlanır. Bu yollar, önceliği yayalara vermek ve tüm yol kullanıcıları arasında farkındalık yaratmak için tuğla kaldırım, küp taş, bitkisel ve yapısal yöntemlerle trafiği önemli ölçüde yavaşlatacak şekilde tasarlanacaktır. Olası bir Afet durumunda İmar Planında Meydan, Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Spor Tesisi Alanı, Ağaçlandırılacak Alan ile Eğitim Tesis Alanlarının bahçeleri gibi büyük açık alanlar, acil ihtiyaçlara cevap verecek şekilde kullanıma açılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -9- KONUT ALANI Konut Alanlarında Emsal:0,80, Yençok:6 (altı) kattır. Minimum Parsel yüzölçümü 3000 m2’dir. Maksimum İnşaat Alanı ve kat adeti aşılmamak şartı ile Konut Adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte Konutlar yer alabilir. Konut alanlarında yer alacak konut sayısı inşaat alanının 125 m²’ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Küsuratın 0,5 ‘in üzerinde çıkması durumunda konut sayısı bir üst sayıya tamamlanır. Konut Alanlarında Ada Ölçeğinde yapılacak uygulamalarda 0.10 Emsal ilavesi yapılacaktır. Konut Parselleri komşu Parsel sınırlarına en az 8 metre Yapı Yaklaşma mesafesi bırakacaktır. Konut Alanlarında 10.000 m2 üzeri alan büyüklüğüne sahip olan Konut parsellerinde; toplantı odası, yönetim birimi için yapılar yapılabilir. Bu yapıların alanı emsal hesabına dâhil değildir. Yapılacak bu yapılar için adadaki toplam inşaat emsalinin %5’i aşılamaz ve toplam inşaat alanı 1000 m²’yi geçemez. Yapılar adanın tamamı ile birlikte ruhsata bağlanabileceği gibi, bağımsız olarak da ruhsata bağlanabilir ve yapılabilir. Yapılar binanın zemin katında olabileceği gibi, ada içerisindeki kentsel tasarım projesiyle şekillendirilerek uygun bir yerde, en çok iki katlı olmak koşulu ile düzenlenebilir. Kademeli yapılarda çatı damları komşu dairenin bahçesi olarak kullanılabilir.Ada bazı uygulamalarda daire başına en az 5 m2 Çocuk Oyun Alanı ve/veya Spor Alanı ayrılacaktır. TİCARET ALANI İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. Ticaret Alanlarında Emsal: 0.80 olup, en fazla yapı yüksekliği; TCDD Protokolü kapsamındaki alanda 2 kat, diğer alanlarda 4 kattır. Minimum Parsel yüzölçümü ise 2500 m2’dir. İSTASYON ALANI (TCDD Elmadağ İstasyon Alanı): Demiryolu ve yüksek hızlı tren işletmeciliği ile bu işletmeciliği destekleyen nitelikteki teknik, idari ve sosyal birimler, satış, hizmet ve yeme-içme üniteleri, konaklama tesisleri gibi kullanımın yer aldığı alanlardır. Gar ve İstasyon Alanında Yollara 5 metre Yapı yaklaşma mesafesi sağlanarak, TCDD’nin ihtiyacı doğrultusunda, Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda hazırlanacak Vaziyet Planı ve Mimari Projeye göre uygulama yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -10- BELEDİYE HİZMET ALANI Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. Belediye Hizmet Alanlarında Emsal: 1.00 olup, en fazla yapı yüksekliği 4 kattır. SAĞLIK TESİS ALANI Ölçeğine uygun olarak Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampusu, gibi fonksiyonlarda tesislerin yapılabileceği alanlardır. Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınarak Özel Sağlık Tesisi yapılabilir. Sağlık Tesis Alanlarında Emsal:1.00 olup, en fazla yapı yüksekliği 4 kattır. KÜLTÜREL TESİS ALANI Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı alanlardır. Kültürel Tesis Alanlarında Emsal:1.00 olup, en fazla yapı yüksekliği 4 kattır. KAPALI SPOR TESİSİ ALANI Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak üzere ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yer alabilir. Spor Tesis Alanlarında Emsal: 0.80 olup, en fazla yapı yüksekliği serbesttir. İBADET ALANI İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dini tesis ve külliyesinin, dini tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dini tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasil hane, şadırvan ve hela gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. İbadet Alanlarında Emsal: 1.00 olup, en fazla yapı yüksekliği serbesttir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.09.2019 -11- PARK ALANI Park Alanı, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. İçerisinde havuz, açık spor alanı, çocuk oyun alanı ve sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergola, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, umumi hela, taksi durağı, trafo gibi tesisler yapılabilir. Ayrıca mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla yer altı otoparkı yapılabilir. Park Alanlarında Taban Alanı Kat Sayısı 0.03 olup, en fazla yapı yüksekliği 4,50 metredir. REKREASYON ve SPOR ALANI Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, düğün salonu, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Rekreasyon ve Spor Alanlarında, Emsal: 0.05 olup, en fazla yapı yüksekliği 2 kattır. Şeklinde olduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanması halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği, -Daha önce Dairemizce sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14/12/2018 tarih ve 2051 sayılı kararı ile Dairemize iadesine kararı verildiği ancak ilgili mevzuat çerçevesinde uygulama imar planı değişikliği hakkında Meclisimizce nihai kararın verilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi