Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1865 11.10.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2022 tarihli ve 378 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2022 tarih ve 24622402- 050.01.04.01.01-E.472840 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 485 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 14.06.2022 tarihli Tapu Kaydına göre, 28787 ada 2 sayılı parselin 440m2 tapu senet yüzölçümünde, 28787 ada 3 sayılı parselin 1399m2 tapu senet yüzölçümünde olarak özel mülkiyette kaldığı, Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 sayılı parselin, Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, konut kullanımında, yapılaşma koşullarının 2 Kat, Taks:0.25 Kaks:0.50, yapı yaklaşma mesafelerinin yol cephelerinden 5m., 3 no.lu parselden belirsiz olduğu, 81205 no.lu parselasyon planı ile oluştuğu, plan notlarına göre parselde 1 adet konut yapılabileceği, 28787 ada 3 (eski 1) parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2016 tarih ve 323 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1404 sayılı Kararı ile onaylanan 28780/1, 28782/1, 28783/1, 28784/1 ve 28787/1 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında, Konut kullanımında, yapılaşma koşullarının E:0.20, Yençok:6.50m, Konut Sayısı:1, yapı yaklaşma mesafelerinin batısında 10m genişliğinde yoldan 10m, diğer yönlerden 5m olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 28787 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin tevhit edilerek tek ada tek parsel oluşturulduğu, konut kullanım kararının korunarak yapılaşma koşullarının; E:0.27, Yençok:2 Kat, Maximum Bağımsız Bölüm Adeti:2, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin her cephesinden 5m önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1865 11.10.2022 -2- "1- Konut Alanında E:0.27, Yençok:2 Kat olacak, maksimum bağımsız bölüm adedi iki olacaktır. 2- Binalar yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3- Planve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (81205 no.lu parselasyon planı) hükümleri geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 28787 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin emsal değerleri farklı olduğundan parselasyon işlemi ile tevhidinin mümkün olmadığı, plan değişikliği ile söz konusu parsellerin tevhit edilerek tek ada tek parsel oluşturulduğu, konut kullanım kararının ve kat adetinin korunduğu, öneri parselin emsal yapılaşma koşulunun; 2 ve 3 sayılı parsellerin emsallerine göre hesaplanan inşaat alanları toplamına (500m2) göre hesaplanarak E:0.27 önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 378 21.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2022 tarih ve 24622402- 050.01.04.01.01-E.472840 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 485 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 14.06.2022 tarihli Tapu Kaydına göre, 28787 ada 2 sayılı parselin 440m2 tapu senet yüzölçümünde, 28787 ada 3 sayılı parselin 1399m2 tapu senet yüzölçümünde olarak özel mülkiyette kaldığı, Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 sayılı parselin, Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, konut kullanımında, yapılaşma koşullarının 2 Kat, Taks:0.25 Kaks:0.50, yapı yaklaşma mesafelerinin yol cephelerinden 5m., 3 no.lu parselden belirsiz olduğu, 81205 no.lu parselasyon planı ile oluştuğu, plan notlarına göre parselde 1 adet konut yapılabileceği, 28787 ada 3 (eski 1) parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2016 tarih ve 323 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1404 sayılı Kararı ile onaylanan 28780/1, 28782/1, 28783/1, 28784/1 ve 28787/1 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında, Konut kullanımında, yapılaşma koşullarının E:0.20, Yençok:6.50m, Konut Sayısı:1, yapı yaklaşma mesafelerinin batısında 10m genişliğinde yoldan 10m, diğer yönlerden 5m olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 28787 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin tevhit edilerek tek ada tek parsel oluşturulduğu, konut kullanım kararının korunarak yapılaşma koşullarının; E:0.27, Yençok:2 Kat, Maximum Bağımsız Bölüm Adeti:2, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin her cephesinden 5m önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 378 21.09.2022 -2- "1- Konut Alanında E:0.27, Yençok:2 Kat olacak, maksimum bağımsız bölüm adedi iki olacaktır. 2- Binalar yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3- Planve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (81205 no.lu parselasyon planı) hükümleri geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 28787 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin emsal değerleri farklı olduğundan parselasyon işlemi ile tevhidinin mümkün olmadığı, plan değişikliği ile söz konusu parsellerin tevhit edilerek tek ada tek parsel oluşturulduğu, konut kullanım kararının ve kat adetinin korunduğu, öneri parselin emsal yapılaşma koşulunun; 2 ve 3 sayılı parsellerin emsallerine göre hesaplanan inşaat alanları toplamına (500m2) göre hesaplanarak E:0.27 önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye