Mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi Eryaman Mahallesi 46411 ada 1 parsel üzerinde yer alan 113 adet natamam bağımsız bölümlerin toplu satışına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1275 09.10.2024 K A R A R Mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi Eryaman Mahallesi 46411 ada 1 parsel üzerinde yer alan 113 adet natamam bağımsız bölümlerin toplu satışına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 20.09.2024 tarihli ve 80 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Belediye Encümeni'nin 01.02.2007 tarihli ve 65/362 sayılı Kararı ile mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi, Eryaman Mahallesi sınırları içerisinde bulunan imarın 46411 ada 1 parsel üzerine kat karşılığı inşaat yaptırılması işi D******** Dekor İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. - B******** İnş. İth. İhr. Maden Tic. San. Ltd. Şti. Ortak Girişimine 2886 sayılı Yasaya göre ihale edilmiş, Ankara 41. Noterliği'nin 22.02.2007 tarih ve 7921 yevmiye numarasıyla sözleşmeye bağlanmış, işin devamında Yüklenicinin ekonomik sorunları sebebiyle inşaat yapım işine ara vermiş, İdare`nin defalarca uyarı yazılarına rağmen işe devam edemediği ve işi tamamlayamaması sebebiyle İdaremiz tarafından yüklenici firma aleyhine T.C. Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 2021/43 E. sayılı dosya ile "sözleşmenin feshi" konusunda dava açılmış olup, Mahkeme`nin 08.11.2023 tarih ve 2023/496 K. sayılı ilamıyla davanın KABULÜ ile; taraflar arasında imzalanan Ankara 41. Noterliği'nin 22.02.2007 tarih ve 7921(A) yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin ileriye etkili sonuç doğurur şekilde FESHİNE, işin TASFİYESİNE ve davalının müdahalesinin inşaattan el çektirmek suretiyle MEN'İNE karar verildiği, Söz konusu işte Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/43 Esas 2023/496 K. Kararına ve 25.03.2024 tarih 1209240 sayılı Hukuk Müşavirliği`nin yazısına binaen 24.05.2024 tarihinde Tasfiye Komisyonu tarafından tasfiye işlemleri tamamlandığı, Söz konusu fesih işlemi sonucunda; 10.03.2010 tarihli ve 763 sayılı ve 16.01.2012 tarihli 154 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararlarına göre paylaşımı yapılan kat karşılığı inşaat işinden, A Blokta 16 adet tam 1 adet hisseli bağımsız bölüm, B Blokta 16 adet bağımsız bölüm, C Blokta 15 adet bağımsız bölüm, D Blokta 16 adet bağımsız bölüm ve E Blokta 18 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 81 adet tam 1 adet hisseli bağımsız bölüm ile tasfiye işlemleri sonucunda İdaremize kalan 31 adet tam ve 1 adet hisseli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 113 adet bağımsız bölümün Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, Bahse konu kat karşılığı inşaat işinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 18.03.2022 tarihli ve 417989 sayılı yazısı ile Yüklenici D******** Dekor İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. sahibi H**** D****`e Yenimahalle İlçesi, Eryaman Mahallesi 46411 ada 1 parsel üzerinde yer alan A,B,C,D ve E Bloklarına ait yapı ruhsatlarının 27.02.2017 tarihi itibariyle 5 yıllık yapı ruhsat geçerlilik tarihini aşması sebebiyle geçerliliği yitirildiği bildirilmiş olup, dava konusu olması sebebiyle yenilenememiştir. Tasfiye komisyonu raporuna göre işin fiziki gerçekleşme oranı %84,6 olup geriye kalan natamam yapıların yapılabilmesi için yapım ihalesi veya ikmal ihalesi yapılması gerekmektedir. Yeni yapılacak ihale resmi sürecinin devam edebilmesi için inşaat ruhsatının devamı gerekmektedir. Ancak mahkeme sürecinde inşaat yapı ruhsatlarının resmi süresi tamamlanmış olup hükümsüz kalmıştır. Bu nedenle yeni inşaat ruhsatı için gerekli işlemler (Yeni yönetmeliklere göre binaların dizaynı, Bina performans işlemleri vb.) yapılması gerekmekte olup bu durumun yeni çözümsüzlükler getireceği mütalaa edilmiştir. Ayrıca yapılacak yeni işlemlerin yeni hukuki sorunların çıkabileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1275 09.10.2024 -2- Yukarıda belirtilen sebepler nedeniyle kamu yararı da göz önüne alınarak mülkiyeti Büyükşehir Belediyesine ait olan Yenimahalle İlçesi, Eryaman Mahallesi, imarın 46411 ada 1 sayılı parsel üzerinde yer alan 113 adet natamam bağımsız bölümün 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre toptan satışının yapılması için Belediye Encümenine yetki verilmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan Vekili Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi