Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1803 12.12.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.11.2023 tarihli ve 442 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 12.10.2023 tarihli ve E.881629 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya Belediye Meclisinin 06.10.2023 tarih ve 484 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi dosyasının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22, 23 sayılı parsellerin toplam senet yüzölçümü 4400 m² iken 20(38), 21(33), 22(27) ve 23(42) sayılı parsellerde toplam 140 m² yola terk edilmesi gereken alan olduğu, 20, 21, 23 sayılı parsellerin bedelsiz kamuya terk işlemlerinin yapıldığı, 22 parselde 27m² yola terk şerhinin halen tapu kaydında devam ettiği, terk sonrasında parsellerin toplam 4260 m yüzölçümlü olacağı, ilgi yazı eki 20.06.2022 tarihli tapu kayıt belgesinde tamamının şahıs mülkiyetinde olduğu, -Söz konusu parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.1988 gün ve 187 sayılı Kararlarıyla uygun görülen Boztepe, Murat, Umut, Aşıkpaşa ve Bağcılar Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında ayrık nizam 2 katlı Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yoldan 5 m. yan bahçe mesafesinin ise 3 m. olarak belirlendiği, -Çankaya Belediye Meclisinin 09.08.1996 gün ve 163 sayılı Kararıyla uygun görülen Boztepe, Murat, Umut, Aşıkpaşa ve Bağcılar Mahalleleri 2 ve 3 katlı bölgelerde 1 kat artımına yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile 3 katlı konut parselleri olarak belirlendiği, -26439 ada 4,5,6,7,8,20,21,22,23 no.lu parsellerde; 15.11.2011 tarihinde yol kotu tutanaklarının hazırlandığı, 13.09.2011 tarihli imar durum belgelerinin düzenlendiği, 20,21,23 sayılı parsellerin bedelsiz, kamuya terk işlemlerinin yapıldığı, 26439 ada 4,5,6,7,8,20,21,22,23 no.lu parsellerin tevhid edilerek tek parsele dönüştürülmesi, toplam inşaat alanının 8275.64 m², Hmax:Serbest, yapı yaklaşma mesafeleri ise parselin tüm cephelerinden 5,00 m. olacak şekilde Ankara İmar Yönetmeliğinin 39. Maddesine göre hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 04.01.2013 tarih ve 40 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2013 tarih ve 627 sayılı kararı ile söz konusu teklifin tadilen onaylandığı, -Parsel maliklerinin bazılarının vermiş oldukları vekâletnamelerden azletmeleri sebebiyle parselasyon planı işlemlerinin tamamlanamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1803 12.12.2023 -2- -Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2023 tarih ve 09 sayılı Kararı ile uygun görülen, 2013 onaylı planın iptal edilerek önceki plan koşullarına dönülmesi yani parsellerin ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarında konut alanı olarak ayrılmasına yönelik 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 661 sayılı kararı ile reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; yeniden 2013 onaylı planın iptal edilerek önceki plan koşullarına dönülmesine yönelik plan değişikliğinin hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; parsellerin ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarında konut alanı olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yoldan 5 m. yan bahçe mesafesinin ise 3 m. olarak belirlendiği, Plan Notlarının: 1)81037 no.lu parselasyon planı plan notları geçerlidir. 2)Plan ve planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; teklifin meclisimizin takdirinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 442 21.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2023 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 12.10.2023 tarihli ve E.881629 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya Belediye Meclisinin 06.10.2023 tarih ve 484 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi dosyasının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22, 23 sayılı parsellerin toplam senet yüzölçümü 4400 m² iken 20(38), 21(33), 22(27) ve 23(42) sayılı parsellerde toplam 140 m² yola terk edilmesi gereken alan olduğu, 20, 21, 23 sayılı parsellerin bedelsiz kamuya terk işlemlerinin yapıldığı, 22 parselde 27m² yola terk şerhinin halen tapu kaydında devam ettiği, terk sonrasında parsellerin toplam 4260 m yüzölçümlü olacağı, ilgi yazı eki 20.06.2022 tarihli tapu kayıt belgesinde tamamının şahıs mülkiyetinde olduğu, -Söz konusu parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.1988 gün ve 187 sayılı Kararlarıyla uygun görülen Boztepe, Murat, Umut, Aşıkpaşa ve Bağcılar Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında ayrık nizam 2 katlı Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yoldan 5 m. yan bahçe mesafesinin ise 3 m. olarak belirlendiği, -Çankaya Belediye Meclisinin 09.08.1996 gün ve 163 sayılı Kararıyla uygun görülen Boztepe, Murat, Umut, Aşıkpaşa ve Bağcılar Mahalleleri 2 ve 3 katlı bölgelerde 1 kat artımına yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile 3 katlı konut parselleri olarak belirlendiği, -26439 ada 4,5,6,7,8,20,21,22,23 no.lu parsellerde; 15.11.2011 tarihinde yol kotu tutanaklarının hazırlandığı, 13.09.2011 tarihli imar durum belgelerinin düzenlendiği, 20,21,23 sayılı parsellerin bedelsiz, kamuya terk işlemlerinin yapıldığı, 26439 ada 4,5,6,7,8,20,21,22,23 no.lu parsellerin tevhid edilerek tek parsele dönüştürülmesi, toplam inşaat alanının 8275.64 m², Hmax:Serbest, yapı yaklaşma mesafeleri ise parselin tüm cephelerinden 5,00 m. olacak şekilde Ankara İmar Yönetmeliğinin 39. Maddesine göre hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 04.01.2013 tarih ve 40 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2013 tarih ve 627 sayılı kararı ile söz konusu teklifin tadilen onaylandığı, -Parsel maliklerinin bazılarının vermiş oldukları vekâletnamelerden azletmeleri sebebiyle parselasyon planı işlemlerinin tamamlanamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 442 21.11.2023 -2- -Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2023 tarih ve 09 sayılı Kararı ile uygun görülen, 2013 onaylı planın iptal edilerek önceki plan koşullarına dönülmesi yani parsellerin ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarında konut alanı olarak ayrılmasına yönelik 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 661 sayılı kararı ile reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; yeniden 2013 onaylı planın iptal edilerek önceki plan koşullarına dönülmesine yönelik plan değişikliğinin hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; parsellerin ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarında konut alanı olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yoldan 5 m. yan bahçe mesafesinin ise 3 m. olarak belirlendiği, Plan Notlarının: 1)81037 no.lu parselasyon planı plan notları geçerlidir. 2)Plan ve planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; teklifin meclisimizin takdirinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26439 ada 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22 ve 23 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye