(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2006/916 E. , 2006/3227 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 3.8.2001 gününde verilen dilekçe ile hasılat kirası nedeniyle tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 11.5.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2006/916 E. , 2006/3227 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 3.8.2001 gününde verilen dilekçe ile hasılat kirası nedeniyle tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 11.5.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, hasılat kira sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece dava kısmen kabul edilmiş, hükmü taraflar temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ve davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-11.7.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davacı ve dava dışı ...’e kullanılır nitelikteki mandıra kiralanmıştır. Kira süresi 3 yıldır. Kiralananın niteliğine göre, kiralananda işletme faaliyetinin sürdürülmesi kuşkusuz bazı yetkili mercilerden izin alınmasını gerektirir. Alınacak bu izinler olmadan iş yerindeki faaliyetin yasaya aykırı biçimde sürdürülmesi davacı kiracıdan beklenemez. Somut olayda işyerinin bulunduğu yapının imara aykırı (kaçak) inşa edildiği bundan ötürü bu yer için çalışma izni verilmediği 17.5.2001 tarihinde de işyerinin mühürlenerek kapatıldığı dosya kapsamı ile sabittir. Böylelikle kiralanan akitteki kullanma amacına uygun biçimde kiracıya teslim edilmemiş kira müddeti zarfında da kiralayan tarafından bu halde bulundurulmamıştır. Davacının sözleşmeyi feshederek işyerine ait anahtarları 25.6.2001 tarihinde davalıya teslim etmesi haklı nedenlere dayanmaktadır. Sözleşmeyi haklı olarak fesheden davacı, davalı kiralayandan kar kaybı zararını ve ayrıca sözleşmenin ifası uğruna yaptığı diğer giderlerini talep edebilir. Nitekim mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve bu raporla bağlı kalınarak bilirkişilerin bulduğu müspet ve menfi zararlar hüküm altına alınmıştır. Az yukarıda sözü edildiği üzere mevcur davacı ... dışında ortağı ...’e birlikte kiralanmıştır. Davacı iş yerinin diğer kiracısı ...’den kiracılık haklarını temellük ettiğini iddia etmiş buna ilişkin delillerini de bildirmiştir. Gerçekten, incelenen bu delillerden iş yerinin diğer kiracısı ...’in 12.12.2000 tarihinde kiracılık haklarını dava dışı ...’ya devrettiği, bu kişi ile davacı arasında aynı tarihte adi ortaklık sözleşmesi yapıldığı 1.4.2001 tarihinde ise ...’nın kiracılık haklarını tekrar kiracılardan ...’e onun da 19.6.2001 tarihinde noterde düzenlenen sözleşme ile davacıya devrettiği görülmektedir. Şu hali ile Mandıra işletmesi bu yerde yapılan devirlerle tek kiracı davacıdır. Mahkemece, devir işlemleri gözden kaçırılarak işletmede davacının yarı payı olduğu benimsenip davanın tam payı yerine yarı pay yönünden kabulü yanılgılı değerlendirmeye dayalıdır.