Mamak İlçesi Türközü Mahallesi 51348 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 315 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Türközü Mahallesi 51348 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2022 tarihli ve 1041 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 04.03.2021 tarihli ve 591 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 189 sayılı kararıyla uygun görülen "Türközü Mahallesi, 51348 ada 4 sayılı parselde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, 14938 m2 yüzölçümlü, 51348 ada 4 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin 2010/152 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2010/152 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında E=0,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Spor Alanı" kullanımında bulunduğu; ilgi yazı eki meclis kararında mülkiyete ilişkin herhangi bir bilgiye yer verilmediği, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci Maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; söz konusu parsel üzerinde 1 ve 2 katlı yüzme havuzu ve spor yapılarının bulunduğu, ancak söz konusu yapılara ilişkin yapı ruhsatının bulunmadığı; çevresinde ise 4 katlı konut alanları ile (ıslah imar planına göre yapılaşmasını tamamlamış) bir adet akaryakıt istasyonunun mevcut olduğu belirtilerek; Yençok değerinin 5 kat olarak önerildiği ve plan üzerinde "51348 ada 4 parselde Yençok=serbest olarak belirlenmiş spor tesis alanı, Yençok=5 kat olarak düzenlenmiştir." Şeklinde 1 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 315 09.02.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu plan değişikliği ile önerilen yapı yüksekliğinin çevre teşekküller ve kent silueti dikkate alındığında herhangi bir aykırılık oluşturmadığı; plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'da "...ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/ yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Türközü Mahallesi, 51348 ada 4 parselde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1041 25.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Türközü Mahallesi 51348 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 04.03.2021 tarihli ve 591 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 189 sayılı kararıyla uygun görülen "Türközü Mahallesi, 51348 ada 4 sayılı parselde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, 14938 m2 yüzölçümlü, 51348 ada 4 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin 2010/152 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2010/152 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında E=0,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Spor Alanı" kullanımında bulunduğu; ilgi yazı eki meclis kararında mülkiyete ilişkin herhangi bir bilgiye yer verilmediği, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci Maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; söz konusu parsel üzerinde 1 ve 2 katlı yüzme havuzu ve spor yapılarının bulunduğu, ancak söz konusu yapılara ilişkin yapı ruhsatının bulunmadığı; çevresinde ise 4 katlı konut alanları ile (ıslah imar planına göre yapılaşmasını tamamlamış) bir adet akaryakıt istasyonunun mevcut olduğu belirtilerek; Yençok değerinin 5 kat olarak önerildiği ve plan üzerinde "51348 ada 4 parselde Yençok=serbest olarak belirlenmiş spor tesis alanı, Yençok=5 kat olarak düzenlenmiştir." Şeklinde 1 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1041 25.01.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu plan değişikliği ile önerilen yapı yüksekliğinin çevre teşekküller ve kent silueti dikkate alındığında herhangi bir aykırılık oluşturmadığı; plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'da "...ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/ yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Türközü Mahallesi, 51348 ada 4 parselde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye