Yenimahalle İlçesi Susuz Belören mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:16 09.01.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Belören mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.12.2018 gün ve 734 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Mevkide bulunan yaklaşık 1120 hektar büyüklüğündeki alan Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2018 gün ve 740 sayılı kararı ile 5393 Sayılı Yasa'nın 69. maddesi kapsamında "Arsa Üretim Alanı" ilan edildiği, Söz konusu bölgede Meclisimizin 2018/1514,1631,1751 ve 1855 sayılı kararları ile mülk sahipleri ile Belediyemiz arasında protokol yapılmasına karar verilmiş olup son hali 2018/1855 sayılı meclis kararı ile belirlenen protokol ile arsa üretim alanı içinde Belediyemiz ile protokol yapılan taşınmazların proje alanında oranı % 40 olunca 1/1000 ölçekli uygulama imar planının yapılacağı hususu karar altına alınmış olup Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığının (E.İ.D.B.) 07.12.2018 gün ve E.32785 sayılı yazısında söz konusu protokol oranının %40.8'e (453 hektar) ulaştığı Başkanlığımıza bildirildiği, -Yaklaşık 1120 hektar büyüklüğündeki Belören Planlama Alanı'na ilişkin ilk 1/5000 ölçekli nazım planın 2002 yılında ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise 2003 yılında onaylandığı ancak parselasyon planı yapılmadan bu planların mahkeme kararları ile iptal edildiği, -Plansız konumda kalan alanda ikinci 1/5000 ölçekli nazım imar planının Başkanlığımızca hazırlanarak Belediyemiz Meclisi'nin 2009/818 sayılı kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanması gereken 1/1000 ölçekli uygulama imar planının günümüze kadar ilgili İlçe Belediyesince yapılmadığı, -Meclisimizin 2017/2070-2071-2072 sayılı kararları ile bölgenin üç etap halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (KDGPA) ilan edilmesine karar verildiği ve KDGPA'na ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Meclisimizin 2017/2074-2075-2076 sayılı kararları ile onaylandığı, -Ancak bu planlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu Meclisimizin 2018/289-290-291 sayılı kararları ile anılan imar planlarının iptal edilerek Başkanlığımızca yeniden planlama yapılmasına karar verildiği, -Bu doğrultuda içinde söz konusu proje alanın da bulunduğu ve 1/100000 ölçekli çevre düzeni planına istinaden yapılan 1/25.000 ölçekli nazım plan revizyonun Meclisimizin 21.11.2018 gün ve 1828 sayılı kararı ile onaylandığı ve orta yoğunluklu gelişme konut alanı (121-250 k/ha) Öngörüsü doğrultusunda Belören Arsa Üretim Alanı Sınırı'nın da nazım plana işlendiği, -Bölgeye ilişkin imar planına altlık oluşturacak nitelikli analiz ve sentez çalışmalarının tamamlanarak gerekli kurum görüşlerinin de alındığı, -Yapılan analiz ve sentez çalışmaları, jeolojik etüd, üst ölçekli plan kararları çerçevesinde Başkanlığımızca 1/5000 ölçekli nazım planın hazırlandığı ve plana Temelli-Yenikent Bağlantı Yolu'nun işlenerek konut, ticaret vb alanlar ile bölgeye gelen nüfusa yönelik sosyal donatı alanlarının kurgulanıp gerekli plan notlarının oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:16 09.01.2019 -2- -E.İ.D.B.'nın 26.11.2018 gün ve E.128182 sayılı yazısı ile protokol yapılan arazi miktarının %30'u aştığı Başkanlığımıza bildirildiğinden protokolün "İdarenin Hak ve Yükümlülükleri" başlıklı 2/1. maddesi gereği 1/5000 ölçekli nazım imar planının Belediyemiz Meclisi'ne sunulduğu, -E.İ.D.B.'nın 07.12.2018 gün ve E.132785 sayılı yazısında söz konusu protokol oranının %40.8'e (453 hektar) ulaştığının bildirildiğinden yukarıda zikredilen protokol maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Başkanlığımızca hazırlandığı, - Uygulama imar planı plan notlarının; GENEL HÜKÜMLER: 1-PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE VARSA, ÖZEL SİCİLİNE KAYITLI ORMAN, MERA, YAYLAK, KIŞLAK, OTLAK, HARMAN SUVAT YERİ VB ALANLARI İMAR UYGULMASINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR. 2- BU PLANA UYGUN OLARAK HAZIRLANACAK PARSELASYON PLANI, ÖNCELİKLE BİR BÜTÜN OLARAK, İHTİYAÇ HALİNDE DOP - KOP DENGESİ GÖZETİLMEK SURETİYLE ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 3-ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 07/11/2018 TARİHİNDE ONAYLADIĞI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 4-PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI YASA VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5-PLAN ONAMA SINIRI DAHİLİNDE GÖSTERİLEN KENTSEL SOSYAL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI KAMU KURULUŞLARI TARAFINDAN KULLANILABİLECEĞİ GİBİ, İLGİLİ KAMU KURUMUNDAN GÖRÜŞ ALMAK KAYDIYLA MÜLK SAHİPLERİ TARAFINDAN ÖZEL AMAÇLI OLARAK DA KULLANILABİLİR. 6-ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ İÇERİSİNDE KALAN İMAR ADA/PARSELLERİNDE JANDARMA GENEL KOMUTANLIGI'NIN 4716181 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 7-İMAR UYGULAMASINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 19. MADDESİ İLE 2981/3290 SAYILI KANUN'UN EK-1 MADDESİNE GÖRE HİSSE AYRIMI YAPILMASI ESASTIR. 8-ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15.11.2018 GÜN VE E.2424967 SAYILI GÖRÜŞ YAZISI İLE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÖZEL HÜKÜMLER: 1. KONUT ALANLARINDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 4000 M2, YAPI YOĞUNLUĞU=0.80, YENÇOK: 16 KATTIR. 2.2018/740-1514-1631 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİS KARARLARINA İSTİNADEN PROTOKOL YAPILAN VE 10.000 M2 ÜZERİ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE SAHİP KONUT ALANLARINDA EMSAL=1.45, YENÇOK:16 KAT OLUP 10.000 M2 ÜZERİ ADA/PARSELLERDE EMSALİN %5 'İNİ AŞMAMAK KAYDIYLA GÜNÜBİRLİK İHTİYAÇLARA CEVAP VERECEK NİTELİKTE TİCARİ KULLANIMLAR KONUT BLOKLARININ ZEMİN KARLARINDA VE/VEYA MÜSTAKİL BİNA OLARAK YER ALABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:16 09.01.2019 -3- 3.KONUT ALANLARINDA KONUT SAYISI EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ 100 M2'YE BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLEN RAKAMDAN FAZLA OLAMAZ. BÖLÜMDEN ÇIKAN SONUCUN KÜSURATININ 0,50 VE ÜZERİ OLMASI DURUMUNDA RAKAM BİR ÜST SAYIYA, ALTINDA OLMASI DURUMDA İSE BİR ALT SAYIYA YUVARLANIR. BU ŞEKİLDE BULUNAN KONUT SAYISI VE PLANLA VERİLEN YAPI YOĞUNLUĞU AŞILMAMAK KAYDIYLA FARKLI NİTELİK VE BÜYÜKLÜKLERDE KONUTLAR YAPILABİLİR. 4.ADA BAZLI YAPILAŞMA HALİNDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK KONUT KULLANIMLARI İÇİN KONUT SAYISI ARTMAMAK ŞARTI İLE KONFORA YÖNELİK İLAVE %10 EMSAL ARTIŞI BELEDİYE MECLİSİNCE UYGUN GÖRÜLMEK KAYDIYLA VERİLEBİLİR. 5.PLANDA OLUŞTURULAN KAMU ORTAKLIK PAYLARININ ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BEDELSİZ TERKİ HALİNDE KONUT BÜYÜKLÜKLERİ KONUT SAYISI ARTIRILMAKSIZIN İLAVETEN %10 ORANINDA ARTIRILACAKTIR. 6.TİCARET ALANLARINDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 4000 M2, YAPI YOĞUNLUĞU=0.80 YENÇOK: 8 KAT'TIR. 7.2018/740-1514-1631 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİS KARARLARINA İSTİNADEN PROTOKOL YAPILAN VE 10.000 M2 VE ÜZERİ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE SAHİP TİCARET ADA/PARSELLERDE EMSAL=1.45, YENÇOK:8 KATTIR. TİCARET ALANLARINDA İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, İLGİLİ KURUMLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK VE EĞİTİM TESİSLERİ, YURT, KURS VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 8.KİTLELER GENELLİKLE TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAKTIR. BU DURUMDA BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI -/+0.00 KOTU OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. PARSEL KOTUNUN YOL KOTUNDAN DAHA DÜŞÜK OLMASI DURUMUNDA KOTLANDIRMA YOL KOTUNA GÖRE YAPILACAKTIR.ANCAK 10.000M2'NİN ÜZERİNDEKİ ADA/PARSELLERDE YAPILAR YOLDAN, ADA/PARSEL TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN YA DA ADA/PARSEL İÇİ SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİRLER. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK PROJELERDE -/+ 2.00 M'YEKADAR KAZI DOLGU YAPILARAK DÜZENLEME YAPILABİLİR. KİTLELER DÜZENLENMİŞ ARAZİ KOTLARINDAN GİRİŞ ALABİLİR. 9.UYGULAMA AŞAMASINDAN SONRA EMSAL=0.80 OLAN PARSELLERİN TEVHİDİ İLE OLUŞACAK 10.000 M2 VE ÜSTÜ ADA/PARSELLERİN ELDE EDİLMESİ SONUCU PROTOKOL İLE VERİLEN İMAR HAKLARIN KULLANIMI ANCAK PLAN DEĞİŞİKİĞİ TEKLİFİ İLE YAPILABİLİR. 10.BELEDİYE HİZMET ALANI, İDARİ HİZMET ALANI, RESMİ KURUM ALANI,PAZAR ALANI, ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, ÖZEL EĞİTİM ALANI, SAĞLIK TESİSİ ALANI, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI, SOSYAL TESİS ALANI, KÜLTÜREL TESİS ALANI, KREŞ VB ALANLARDA YAPI YOĞUNLUĞU E=1.20 YENÇOK= 5 KAT'TIR. KAPALI SPOR SALONU CAMİ VB ÖZELLİKLİ KULLANIMLARDA İSE YAPI YÜKSEKLİĞİ MİMARİ PROJE İLE BELİRLENECEKTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:16 09.01.2019 -4- 11. PLANDA ÖZEL EĞİTİM ALANI OLARAK AYRILAN ALANLARDA, MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI'NIN İLGİLİ BİRİMİNDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI KAYDIYLA ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL VE LİSE GİBİ EĞİTİM TESİSLERİ BİRLİKTE YAPILABİLECEĞİ GİBİ AYRI AYRI DA YAPILABİLİR. 12. KİTLELERDE MAKSİMUM BLOK BOYU, DERİNLİĞİ CEPHE ŞARTI ARANMAZ. 13.YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLMİŞTİR. KOMŞU PARSELLERDEN ÇEKME MESAFESİ H/4 OLACAKTIR. 14. 30.000M2 VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKTEKİ VEYA 20,00 M VE ÜZERİ YOLLARA CEPHELİ PARK ALANLARI ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN DÜZENLENECEKTİR. şeklinde düzenlendiği; Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2.Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Meral BOZOĞLU G.Divan Katibi