Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:222 09.02.2021 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2021 gün ve 634 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen Yenikent bölgesinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b fıkrasının 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi “Yençok:Serbest” kat yüksekliği kararı getirilen kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarında saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş kentsel ve sosyal teknik altyapı alanlarının tespit edildiği, Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan durumlarının tespitinin yapılarak, arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftası hazırlandığı, Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:222 09.02.2021 -2- NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI RUHSAT İLE BELİRLENEN KAT ADEDİ 1 FEVZİ ÇAKMAK 101635 3 Sosyal Kültürel Tesis Alanı 6 KAT 2 MUSTAFA KEMAL 1344 1 İlköğretim Tesis Alanı 4 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 1362 1 Ortaöğretim Tesis Alanı 4 KAT 4 MUSTAFA KEMAL 499 1 Ortaöğretim Tesis Alanı 4 KAT 5 MENDERES 154 1 İlköğretim Alanı 4 KAT 6 MENDERES 155 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 4 KAT 7 29 EKİM 1732 2 Kreş 2 KAT 8 29 EKİM 721 5 İlköğretim Okulu 5 KAT Çizelge 1: Ruhsatı Alınmış Ada/Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri Ruhsatı alınmamış ada/parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden silüete uygun kat adedinin Çizelge-2 de olduğu gibi belirlendiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT ADEDİ 1 FEVZİ ÇAKMAK 1758 2 Rehabilitasyon Merkezi ve Spor Alanı 18,50 m 2 FEVZİ ÇAKMAK 102112 4 Belediye Hizmet Alanı 4 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 100660 1 İlköğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 4 MUSTAFA KEMAL 100660 2 Ortaöğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 5 MUSTAFA KEMAL 100660 4 Anaokulu ve Kreş Alanı 4 KAT 6 MUSTAFA KEMAL 1363 1 Sosyal Tesis Alanı 5 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:222 09.02.2021 -3- 7 MUSTAFA KEMAL 941 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı 5 KAT 8 MUSTAFA KEMAL 102082 1 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 5 KAT 9 MUSTAFA KEMAL 102081 4 Emniyet Hizmet Alanı 5 KAT 10 ÇOĞLU 1702 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 5 KAT İlyakut Mahallesi onaylı imar planlarında kentsel alan kullanımları için kat yüksekliklerinin 2 ile 3 kat belirlendiğinden; Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı alanları için siluete uygun saçak seviyesinin 3 Kat olarak belirlendiği, Akçaören Mahallesi onaylı imar planlarında kentsel alan kullanımları için kat yüksekliklerinin 2 ile 3 kat belirlendiği ancak parselasyon planı henüz yapılmadığından ada/parsel bilgilerinin bulunmadığı, Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı alanları için siluete uygun saçak seviyesinin 3 Kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, Hususları neticesinde; 1) 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Yenikent Bölgesinde onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları için aşağıdaki tabloda belirlenen kat yükseklikleri geçerlidir. NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT ADEDİ 1 Fevzi Çakmak 1758 2 Rehabilitasyon Merkezi ve Spor Alanı 18,50 m 2 Fevzi Çakmak 102112 4 Belediye Hizmet Alanı 4 KAT 3 Fevzi Çakmak 101635 3 Sosyal Kültürel Tesis Alanı 6 KAT 4 Mustafa Kemal 100660 1 İlköğretim Tesisleri Alanı 5 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:222 09.02.2021 -4- 5 Mustafa Kemal 100660 2 Ortaöğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 6 Mustafa Kemal 100660 4 Anaokulu ve Kreş Alanı 4 KAT 7 Mustafa Kemal 1344 1 İlköğretim Tesis Alanı 4 KAT 8 Mustafa Kemal 1362 1 Ortaöğretim Tesis Alanı 4 KAT 9 Mustafa Kemal 1363 1 Sosyal Tesis Alanı 5 KAT 10 Mustafa Kemal 941 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı 5 KAT 11 Mustafa Kemal 102082 1 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 5 KAT 12 Mustafa Kemal 102081 4 Emniyet Hizmet Alanı 5 KAT 13 Mustafa Kemal 499 1 Orta Öğretim Tesis Alanı 4 KAT 14 Menderes 154 1 İlköğretim Alanı 4 KAT 15 Menderes 155 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 4 KAT 16 Çoğlu 1702 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 5 KAT 17 29 Ekim 1732 2 Kreş 2 KAT 18 29 Ekim 721 5 İlköğretim Okulu 5 KAT 19 İlyakut 101729 1 Belediye Hizmet Alanı 3 KAT 20 İlyakut 101732 1 İlköğretim Tesis Alanı 3 KAT 21 İlyakut 101753 4 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 3 KAT 22 İlyakut 101750 1 Sağlık Tesisi Alam 3 KAT 23 Akçaören — — İdari Tesis Alanı 3 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:222 09.02.2021 -5- 24 Akçaören — — Belediye Hizmet Alanı 3 KAT 25 Akçaören — — Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 3 KAT 26 Akçaören — — İlköğretim Tesis Alanı 3 KAT 27 Akçaören — — Arıtma Tesis Alanı 3 KAT 2) Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan “Yençok:Serbest” veya “Hmax:Serbest” (Kat Yüksekliği:Serbest) hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin; kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenikent bölgesinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin…kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı”ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 634 21.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 24.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen Yenikent bölgesinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b fıkrasının 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi “Yençok:Serbest” kat yüksekliği kararı getirilen kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarında saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş kentsel ve sosyal teknik altyapı alanlarının tespit edildiği, Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan durumlarının tespitinin yapılarak, arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftası hazırlandığı, Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI RUHSAT İLE BELİRLENEN KAT ADEDİ 1 FEVZİ ÇAKMAK 101635 3 Sosyal Kültürel Tesis Alanı 6 KAT 2 MUSTAFA KEMAL 1344 1 İlköğretim Tesis Alanı 4 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 1362 1 Ortaöğretim Tesis Alanı 4 KAT 4 MUSTAFA KEMAL 499 1 Ortaöğretim Tesis Alanı 4 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 634 21.01.2021 -2- 5 MENDERES 154 1 İlköğretim Alanı 4 KAT 6 MENDERES 155 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 4 KAT 7 29 EKİM 1732 2 Kreş 2 KAT 8 29 EKİM 721 5 İlköğretim Okulu 5 KAT Çizelge 1: Ruhsatı Alınmış Ada/Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri Ruhsatı alınmamış ada/parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden silüete uygun kat adedinin Çizelge-2 de olduğu gibi belirlendiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT ADEDİ 1 FEVZİ ÇAKMAK 1758 2 Rehabilitasyon Merkezi ve Spor Alanı 18,50 m 2 FEVZİ ÇAKMAK 102112 4 Belediye Hizmet Alanı 4 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 100660 1 İlköğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 4 MUSTAFA KEMAL 100660 2 Ortaöğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 5 MUSTAFA KEMAL 100660 4 Anaokulu ve Kreş Alanı 4 KAT 6 MUSTAFA KEMAL 1363 1 Sosyal Tesis Alanı 5 KAT 7 MUSTAFA KEMAL 941 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı 5 KAT 8 MUSTAFA KEMAL 102082 1 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 5 KAT 9 MUSTAFA KEMAL 102081 4 Emniyet Hizmet Alanı 5 KAT 10 ÇOĞLU 1702 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 5 KAT İlyakut Mahallesi onaylı imar planlarında kentsel alan kullanımları için kat yüksekliklerinin 2 ile 3 kat belirlendiğinden; Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı alanları için siluete uygun saçak seviyesinin 3 Kat olarak belirlendiği, Akçaören Mahallesi onaylı imar planlarında kentsel alan kullanımları için kat yüksekliklerinin 2 ile 3 kat belirlendiği ancak parselasyon planı henüz yapılmadığından ada/parsel bilgilerinin bulunmadığı, Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı alanları için siluete uygun saçak seviyesinin 3 Kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 634 21.01.2021 -3- Hususları neticesinde; 1) 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Yenikent Bölgesinde onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları için aşağıdaki tabloda belirlenen kat yükseklikleri geçerlidir. NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT ADEDİ 1 Fevzi Çakmak 1758 2 Rehabilitasyon Merkezi ve Spor Alanı 18,50 m 2 Fevzi Çakmak 102112 4 Belediye Hizmet Alanı 4 KAT 3 Fevzi Çakmak 101635 3 Sosyal Kültürel Tesis Alanı 6 KAT 4 Mustafa Kemal 100660 1 İlköğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 5 Mustafa Kemal 100660 2 Ortaöğretim Tesisleri Alanı 5 KAT 6 Mustafa Kemal 100660 4 Anaokulu ve Kreş Alanı 4 KAT 7 Mustafa Kemal 1344 1 İlköğretim Tesis Alanı 4 KAT 8 Mustafa Kemal 1362 1 Ortaöğretim Tesis Alanı 4 KAT 9 Mustafa Kemal 1363 1 Sosyal Tesis Alanı 5 KAT 10 Mustafa Kemal 941 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı 5 KAT 11 Mustafa Kemal 102082 1 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 5 KAT 12 Mustafa Kemal 102081 4 Emniyet Hizmet Alanı 5 KAT 13 Mustafa Kemal 499 1 Orta Öğretim Tesis Alanı 4 KAT 14 Menderes 154 1 İlköğretim Alanı 4 KAT 15 Menderes 155 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 4 KAT 16 Çoğlu 1702 1 Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 5 KAT 17 29 Ekim 1732 2 Kreş 2 KAT 18 29 Ekim 721 5 İlköğretim Okulu 5 KAT 19 İlyakut 101729 1 Belediye Hizmet Alanı 3 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 634 21.01.2021 -4- 20 İlyakut 101732 1 İlköğretim Tesis Alanı 3 KAT 21 İlyakut 101753 4 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 3 KAT 22 İlyakut 101750 1 Sağlık Tesisi Alam 3 KAT 23 Akçaören — — İdari Tesis Alanı 3 KAT 24 Akçaören — — Belediye Hizmet Alanı 3 KAT 25 Akçaören — — Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 3 KAT 26 Akçaören — — İlköğretim Tesis Alanı 3 KAT 27 Akçaören — — Arıtma Tesis Alanı 3 KAT 2) Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan “Yençok:Serbest” veya “Hmax:Serbest” (Kat Yüksekliği:Serbest) hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin; kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenikent bölgesinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin…kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye