Gölbaşı İlçesi Hallaçlı Mahallesinde yaklaşık 1865 ha. alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 K A R A R Gölbaşı İlçesi Hallaçlı Mahallesinde yaklaşık 1865 ha. alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2024 tarihli ve 110 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 15.05.2024 tarihli ve 10000000-11753 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi Hallaçlı Mahallesi sınırları içerisindeki yaklaşık 1865 ha alana ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.05.2024 tarih ve 178 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, 5216 sayılı Kanunlar uyarınca karara bağlanmak üzere Belediye Meclisimize sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının, Bakanlar Kurulunun 15.06.2015 tarih ve 2015/7739, 2015/7740, 2015/7741, 2015/7742 sayılı Kararları ile onaylanan, ancak Danıştay 6. Dairesince 16.05.2019 tarihinde muhtelif mahkeme kararları ile iptal edilen “Gölbaşı İlçesi Hallaçlı, Velihimmetli ve Çayırlı Mahalleleri ile Etimesgut İlçesi Fevziye Mahallesi” sınırlarında ilan edilen 4 Etaplık Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında kaldığı, Söz konusu alana ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 14.06.2016 tarih ve 1196 sayılı ve 13.06.2018 tarih ve 1025 sayılı Kararlarıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının ise Ankara 1. İdare Mahkemesinin 2016/3724 E. ve 2018/1138 K. sayılı kararı ile 24.05.2018 tarihinde iptaline karar verildiğinden, alanın plansız olduğu, 2016/1196 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile onaylı Uygulama İmar Planı doğrultusunda, 23.03.2017 tarih ve 729 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanan 87165 No.lu Parselasyon Planı ile 15.11.2018 tarih ve 2495 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanan 87165 ve 87165/1 No.lu Parselasyon Planlarının halen yürürlükte olduğu, Yaklaşık 1865 ha büyüklüğünde olan planlama alanının, %13’ü yol ve diğer mülki boşluklar olmak üzere toplamda yaklaşık % 77’si kamusal alan iken, geri kalan %23’ünün ise şahıs (tam hisse) mülkiyetinde bulunduğu, Yaklaşık %77 oranında olan kamusal alanın, yaklaşık %22’sini düzenleme ortaklık payından oluşan park alanları oluştururken, %45,59'unun Ankara Büyükşehir Belediyesi, %4,63’ün Maliye Hazinesi, geri kalan alanın ise Ankara Büyükşehir Belediyesi, Maliye Hazinesi ve şahıs ortaklıklarında oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan teklifine konu alanda, parselasyon planlarının yürürlükte olmasına karşın, parselasyon planlarının dayanağı olan imar planlarının iptal olması sebebiyle, arsa vasıflı taşınmazlarda imar uygulamaları yapılamadığından oluşan mağduriyetin giderilmesi adına mahkeme kararında yer alan iptal gerekçeleri doğrultusunda planların revize edilmesi amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Daire Başkanlığımızca yeniden hazırlandığı, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 28.05.2020 tarih ve 1553 E.,1013K, sayılı kararında yer alan iptal gerekçeleri doğrultusunda teklif plan çalışmalarının yürütüldüğü, Mahkemenin gerekçeli iptal kararlarında; planlama alanının 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında özel ürün, diğer tarım alanları, marjinal ve dikili tarım alanları ile mutlak tarım alanlarına isabet ettiği, ayrıca planlama alanının Mogan-Eymir Sistemi Havza Sınırı içerisinde kaldığı, ek olarak projenin tamamlanmasıyla birlikte alanda yüksek yoğunluklu bir nüfus yaşayacağı, bu nüfusun Ankara nüfusunun %9 luk kısmına denk gelen ek bir nüfus olduğu, bu nüfusun kentsel alan üzerinde son derece önemli bir planlama müdahalesi niteliği taşıdığına ilişkin ifadelerin yer aldığı, Öncelikle; 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Madde c) (Ek: 3/7/2005 - 5403/25 md.) (Değişik:4/7/2019-7181/6 md.) fıkrasında yer alan “Tarım arazileri, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan; tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı veya yerleşik alan olarak tespit edilemez.” hükmü uyarınca iptal edilmiş olan imar planı çalışmalarında Mülga İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 29.08.2016 tarih ve 94695246-230.04 sayılı yazısı ile tarım dışı olarak izinlendirilmiş alanların plan sınırına dahil edilmiş olması ve parselasyon planlarının yürürlükte olmasıyla birlikte bu alanda bulunan parsellerin arsa vasfının devam etmesi sebebiyle, teklife konu plan sınırı içerisinde tarımsal niteliği bulunan bir alan yer almadığı, Ayrıca, mahkeme kararında belirtilen Mogan-Eymir Sistemi Havza Sınırı, 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında yer alan “plan ile önerilen” bir sınır olmakla birlikte, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.06.2016 gün ve 1246 sayılı kararı ile plan koşullarından çıkartılarak, yürürlükten kaldırıldığı, Bununla birlikte, Danıştay 6.Dairenin 15.02.2022 gün ve 2018/6716E., 2022/1594K. sayılı kesin kararında yer alan “Mogan-Eymir sistemi havza sınırının, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından coğrafi yer şekilleri dikkate alınarak, yağacak yağmur ve kar sularının akışa geçmesi durumunda hangi sınırlar içerisindeki bölgenin Eymir ve Mogan göllerini besleyeceğini gösteren, bilgisayar ortamında hazırlanmış bir büro çalışması ile belirlenen bir alan olduğu dolayısıyla Bakanlar kurulu kararıyla belirlenmiş bir Mogan-Eymir sistemi havza sınırının bulunmadığı anlaşılmış olup temyize konu istinaf isteminin reddine ilişkin Bölge İdare Mahkemesi kararına açıklama olarak eklenen, Mogan-Eymir sistemi havza sınırının Bakanlar Kurulu kararıyla belirlenen bir alan olduğuna ilişkin kısmında isabet bulunmamış…” ifadeleri ile bahsi geçen sınırın havza sınırı olmadığının mahkeme kararıyla da tescillenmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -3- Parselasyon planları yürürlükte olan teklif imar planında, konut alanı olarak ayrılan adalarda nüfus ve yapı yoğunluğunun düşürülmesi hedeflenerek, efektif bir planlama için nüfus ve yapı yoğunluklarının, mekân ile ilişkilendirilmesi için ön çalışma olarak Kentsel Tasarım Projesi geliştirildiği, Bu bağlamda, Mahkemenin gerekçeli kararı doğrultusunda, iptal olan planda 350.000 kişi olarak teklif edilmiş olan nüfus kararının, İdaremizce hazırlanan kentsel tasarım projesi ve teklif imar planlarında ise Mekânsal Planlar Yönetmeliğinin sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklüklerini de sağlayacak şekilde yaklaşık 150.000 kişiye düşürülerek revize edildiği, Bu kapsamda yeniden hazırlanarak teklif edilen imar planlarında hedeflenen hususların ise; •Ankara Büyükşehir Belediyesince hazırlanan Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi uyarınca, kent merkezinde yürütülecek olan kentsel dönüşüm projelerinde, vatandaşın geçici ya da kalıcı barınma ihtiyacını karşılayacak, sosyal ve teknik altyapı açsından eksiksiz hizmet sağlayacak gelişme nitelikli yaşam alanları üretmek, •Kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarının, mekânsal olarak doyuma ulaşan kent merkezinde planlanamamasından kaynaklanan hizmet eksikliklerini gidermek, •Kent merkezinde planlanamayan ve büyük alan kullanımı gerektiren kamusal alanlar için elde edilmiş boş ve imarlı arazileri kullanmak, •Kent merkezinde dönüşüm sürecine teşvik verecek şekilde Belediye Başkanlığımız mülkiyetini trampa vb. yöntemler ile arttırmak, •Alan içerisindeki tüm hak sahiplerinin mülkiyet hakkını korumak, •Özellikle pandemi süreci ve sonrasında talep gören düşük yoğunluklu konut ihtiyacını karşılamak olduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığının Daire Başkanlıklarından alınan kurum görüşlerinde; Çevre Koruma Dairesi Başkanlığının 22.02.2022 tarih 383823 sayılı yazısında;“…söz konusu alanda park ve rekreasyon alanı projelendirilmesine ve yapım işlerine yönelik herhangi bir çalışma bulunmamaktadır” denildiği, Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığının 18.02.2022 tarih ve 385657 sayılı yazısında;“…Hallaçlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 1/5000 ölçekli nazım imar planı çalışmaları kapsamında yazı eki ile gönderilen imar planı sınırlarında kalan belediyemiz taşınmazlarının kamu yararına uygun belediyemiz menfaatleri göz önünde bulundurularak işlem tesis edilmesi…”talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -4- Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 07.03.2022 tarih ve 401457 sayılı yazısında;”…Hallaçlı Kentsel Tasarım Projesi Master Plan önerisi olacak şekilde başkanlığımızca hazırlanmıştır. Düşük yoğunluklu emsal kullanımı ve yatay mimariye uygun olacak şekilde az katlı yapı adalarının tasarımı gözetilmiştir. Merkezlerde yer alan sosyal donatılarda sanat müzeleri, çocuk kampüsleri, modern köy enstitüleri, fuar ve festival alanı, ibadet alanları, halk kütüphaneleri, yaşlı bakım kampüsü, zanaat ve tarımsal üretime yönelik alanlar, organik yetiştirme sahaları, hobi bahçeleri ve satış pazarları, doğal tabiat parkları önerilmiş olup, 12.07.2021 tarihli ve E.165312 sayılı yazımız ile evraklar daire başkanlığınıza gönderilmiştir.” denildiği, Kent Estetiği Dairesi Başkanlığının 18.02.2022 tarih ve 285768 sayılı yazısında;“…Atık Koordinasyon Şube Müdürlüğümüzce belirtilen alanın konumu itibariyle gölbaşı ilçesi tarafından kullanılabilecek birinci sınıf atık getirme merkezi için uygun olacağı düşünülmektedir. Atık getirme merkezi tebliği madde 12(b) bendinde yer alan; yönetim binası, kantar, giriş kontrol noktası bulunmalı ve asgari 1000 m2alana sahip olmalıdır; ifadesinde yer alan koşullara uygun bir alana ihtiyaç duyulmaktadır.” denildiği, Kültür ve Tabiat Varlıkları Dairesi Başkanlığının 28.02.2022 tarih ve 395989 sayılı yazısında;“…Hallaçlı mahallesi, planlama alan sınırına yaklaşık 420 metre mesafede taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli taşınmaz bulunduğu, Hallaçlı Mahallesi, 115911 ada 1 parselde kayıtlı söz konusu taşınmazın Ankara Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 18.03.1994 tarih ve 3423 sayılı kararı ile tescil edildiği, bu taşınmazın mülk sahipleri tarafından koşullu olarak idaremize hibe edildiği, bu kapsamda taşınmazın Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılmak üzere plan sınırına dâhil edilmesinin uygun olacağı hususunun…”belirtildiği, ancak söz konusu parsel, planlama alanı içerisinde bulunmadığından söz konusu plan çalışmasında, talebin değerlendirilmeye alınamadığı, Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 15.02.2022 tarih ve 382528 sayılı yazısında;“…kentsel dönüşüm strateji belgesi kapsamında, Hallaçlı KDGPA, kentsel gelişim alanı/rezerv yapı alanı gereksinimi, bölümünde yer almakta olup, Hallaçlı Mahallesinde bulunan ve 5 etaptan oluşan KDGPA sınırları içinde kalan kamu mülkiyetlerinin dönüşüm projelerinde kolaylaştırıcı olacak, Kentsel Gelişim Alanı, olarak kullanılmasının olanaklı olduğu belirlenmiştir.” denildiği, Ulaşım Dairesi Başkanlığı 14.02.2022 tarih ve 381304 sayılı yazısında;“…Daire Başkanlığımızca yürütülen veya planlanan bir plan proje çalışmamız bulunmamaktadır.” denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 07.03.2022 tarih ve E-13905301-045-183409 sayılı yazısında;“…Söz konusu alanda mevcut hatlarımız ile mevcut kullanımda kuyumuz bulunmakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması hususu belirtilmiştir.” denildiği, Diğer kurum ve kuruluşlardan elde edilen planlamaya esas kurum görüşlerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -5- DSİ 5. Bölge Müdürlüğünün 21.02.2022 tarih ve 219307 sayılı yazısında;“…Konuyla ilgili yapılan arşiv incelemesinde; söz konusu alan ile ilgili olarak ilgi (b) yazınız ile Kuruluşumuz görüşü istendiği ve ilgi (c) yazı ile görüş bildirildiği tespit edilmiştir. Söz konusu yazı ve ekleri, yazımız ekinde sunulmakta olup; belirtilen hükümler doğrultusunda çalışmalar yapılmalıdır.” denildiği ve ilgi(c)’deki DSİ Etüt, Planlama ve Tahsisler Dairesi Başkanlığının 05.02.2016 tarih ve 32747660-120-80537 sayılı yazısında;“…1/25000 ölçekli haritada işaretli alanda gerekli imar planı etüt çalışması yapılarak 1/10000 ölçekli paftaya; dere yatakları taşkın alanları ve kesit tablosuna da kesitler işlenmiş olup, aşağıda belirtilen hususların plan çalışmasında dikkate alınması gerekli görülmüştür…”denilerek kesitlerinin ve haritasının sunulduğu, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.22.02.2022 tarih ve GM-2022*** *** ****4-E.9696 sayılı yazısında;“…Söz konusu alanda herhangi bir doğalgaz tesisi ya da yatırımı bulunmamaktadır.” Denildiği, BOTAŞ Piyasa İşlemleri Müdürlüğünün 08.03.2022 tarih 17258733-405.02.99-E.2528510 sayılı yazısında;“…Söz konusu sınırları belirtilen alan içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dâhilinde kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir. Bu bağlamda, söz konusu imar planı çalışmasının belirtilen alanda yapılmasında kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, BOTAŞ Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığının 22.02.2022 tarih ve 26106802-755.02.08-E.2520682 sayılı yazısında;“…Ekte gönderilen bilgiler incelenmiş olup, sınırları belirtilen alanda kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır.” denildiği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 11.03.2022 tarih ve E-16306199-045.01[06070.61134]-3089042 sayılı yazısında;“…Yapılan incelemede, söz konusu alanın; 383 sayılı kanun hükmünde kararname uyarınca ilan edilmiş herhangi bir özel çevre koruma bölgesi kapsamında kalmadığı tespit edilmiştir. Tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü bulunan alanlardan olup olmadığının ise Ankara Valiliğinden (Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) temin edilmesi, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsünde kalması halinde ise Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonları Kuruluş Ve Çalışma Usul Ve Esaslarına Dair Yönetmeliğe göre ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonu kararının alınması; ayrıca söz konusu alanın; plan teklifinin sunulmasından önce bakanlığımız görüşünün oluşturabilmesi için, ilgili Valilikçe hazırlanacak uydu görüntüsü, varsa daha önce verilen etap sınırlarının da işli olduğu sit paftası üzerine etap olarak planlanması önerilen alanın sınırlarının işlenerek sit sınırının tamamını gösterir pafta, meri imar planları üzerinde gösterimi, mülkiyet bilgileri, etap ve plan teklifine ilişkin gerekçeli rapor valilik görüşü ile birlikte Bakanlığımıza (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü aracılığı ile sunulması gerekmektedir." Denildiği, Devlet Hava Meydanları Genel Müdürlüğünün 21.02.2022 tarih ve E-44334*** *** ****881sayılı yazısında;“…Ankara Esenboğa Havalimanının yaklaşık 28 NM güneybatısında yer alan bölgede planlanan söz konusu imar planı çalışmalarının aletli alçalma ve kalkış usulleri ile kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından herhangi bir olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmekte olup projenin gerçekleştirileceği bölgeye yönelik kuruluşumuz yatırımı/projesi bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -6- Enerji Tabi Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 14.03.2022 tarih ve E*** *** ****5.99-110640 sayılı yazısında;“…Şebeke işletmecisine bildirilen herhangi bir santral sahası ile kesişme/çakışma durumu bulunmamaktadır.” denildiği, Enerji Tabi Kaynaklar Bakanlığı Maden Ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 16.02.2022 tarih ve E-91714819-101.27.00.00-2022054788 sayılı yazısı;“…Maden Yönetmeliğinin 118 inci maddesinin birinci fıkrası; imar alanları içinde kalan madencilik faaliyetleri, ilgili yerel merciden izin alınarak yapılır. Ruhsat alındıktan sonra imar alanları içine alınan maden sahalarına bu hüküm uygulanmaz. Bu kapsamda, imar planı yapılması planlanan alanla çakışmalı anılan maden işletme ruhsat sahalarının yukarıda belirtilen mevzuat hükümleri gereği, kazanılmış haklarının korunması, madencilik faaliyetlerinin yapılmasına engel olunmaması ve hazırlanacak olan imar planına işlenmesi kaydıyla, söz konusu alanda imar planı çalışması yapılması olumlu mütalaa edilmekte olup ayrıca imar planının onaylanması halinde, onaylamaya esas karar ile birlikte plan onama sınırına ait UTM 6 derecelik (ED-50) dilime esas pafta ve koordinatların genel müdürlüğümüze gönderilmesi durumunda sistem kayıtlarımıza işlenmesi sağlanacaktır. Bahse konu imar planının yukarıda zikredilen 3213 sayılı Maden Kanununun 7’nci maddesi on beşinci fıkrası kapsamında anılan kamu yararı niteliği taşıyan gerçek veya tüzel kişilere ait yatırım projeleri kapsamında olması durumunda söz konusu proje ve projeye dayalı imar planı için ayrıca Genel Müdürlüğümüz görüşünün alınması gerekmektedir.” denildiği, Elektrik Üretim A.Ş.’nin 17.02.2022 tarih ve E-41665019–754-517933 sayılı yazısında;“…Söz konusu alanda herhangi bir tesisimiz plan ya da projemiz olmadığından görüşümüz bulunmamaktadır.” denildiği, Kültür Turizm Bakanlığının 24.02.2022 tarih ve E*** *** ****5.02.02-2237423 sayılı yazısında;“…Hallaçlı Mahallesi sınırları içerisinde ilgi yazınız eki haritalarda sınırları işaretli alanlar, Müdürlüğümüz uzmanları tarafından yerinde incelenmiş olup söz konusu alanlarda 2863 sayılı kanun kapsamında değerlendirilebilecek herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır. Ayrıca imar planı sınırları dışında ancak yakınında, Ankara Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 10.12.2010 gün ve 5447 sayılı Kararı ile I. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilen ve Ankara I. Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 15.06.2017 gün ve 4464 sayılı Kararı ile Tues kapsamında sınırları sayısallaştırılan Kendirli Çeşme Mevkii Nekropolü ve Yerleşimi I. Derece Arkeolojik Sit Alanı bulunmaktadır.1/10000 ölçekli sit sınırlarını gösteren harita yazımız ekinde gönderilmektedir. İmar planı sınırları içerisindeki alanda yer alıp korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescili olmayan kısımlarda yapılacak çalışmalar sırasında kültür varlığına rastlanması durumunda 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 4 üncü maddesi gereği çalışmaların durdurularak en yakın resmi makamlara haber verilmesi gerekmektedir.” denildiği, Milli Savunma Bakanlığı 21.02.2022 tarih ve E-98889786-420.02-1018352-118 sayılı yazısında;“…Söz konusu bölgede, planlama/proje alanı içerisinde bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ant akaryakıt boru hattı, mania plan askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -7- Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 10.03.2022 tarih ve E-25552722-754-82934 sayılı yazısında;“…Görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamaktadır.” denildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 28.02.2022 tarih ve E-92914634-754-1107843 sayılı yazısında;“…Yapılan incelemeler neticesinde, ilgi yazı konusu planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, Ankara İl Sağlık Müdürlüğünün 22.02.2022 tarih ve 80071876-129-451 sayılı yazısında;"…1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlara ilişkin hükümlerine uyulması, İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, kanalizasyon altyapısının planlanması, mevcut sağlık tesislerinin korunması, mekânsal planlar yapım yönetmeliği ekinde yer alan, farklı nüfus gruplarında asgari sosyal ve teknik altyapı alanlara ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu, hükümleri uyarınca eğitim tesisleri alanı, sosyal açık ve yeşil alanlar, sosyal ve kültürel tesisler alanı, ibadet yeri, teknik altyapı ve sağlık tesisleri alanlarının belirlenmesi ve paydaş kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması kaydıyla kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmadığı hususu belirtilmiştir.” denildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 23.02.2022 tarih ve E-18516669-453.04-3394713 sayılı yazısında;“…Söz konusu alanda yer seçimi çalışmaları biten, devam eden veya planlanan Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ve Endüstri Bölgesi (EB) projesi bulunmadığı tespit edilmiştir. Sanayi yatırımlarının öncelikle ilimiz sınırları içerisindeki organize sanayi bölgelerine yapılması ve yeni bir sanayi alanı açılmaması hususlarına dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu çerçevede; imar planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, Ankara Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 03.03.2022 tarih ve E-34993*** *** ****112 sayılı yazısında;“…İdaremizce yapılan değerlendirme sonucunda; söz konusu planlama sahasına dair bir öneri, bir plan örneği sunulmadığından konunun bu aşamada değerlendirilmesi mümkün olmamakta olup ayrıca, planlama alanına dair yapılacak olan nazım ve uygulama imar planlarına ilişkin planlama sürecinin her aşamasında idaremize bilgi verilmesi…”denildiği, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğünün 21.03.2022 tarih ve 17258733-405.02.99-E.2534590 sayılı yazısında;“…Bu doğrultuda yapılan inceleme neticesinde, söz konusu sınırları belirtilen alan içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dâhilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir. Bu bağlamda, söz konusu imar planı çalışmasının belirtilen alanda yapılmasında Kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -8- Karayolları 4. Bölge Müdürlüğünün 28.03.2022 tarih ve E.96989113-754-772717 sayılı yazısında; “Söz konusu planlama alanı Ankara-İzmir Otoyoluna yaklaşık 700 metre mesafede bulunmakta olup imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, Mülga İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 29.08.2016 tarih ve94695246-230.04 sayılı yazısında; “…24.07.2009 tarih ve 27298 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Kullanılması, Korunması ve Toplulaştırılmasına ilişkin Tüzüğün 6. Maddesi gereğince söz konusu arazinin Müdürlüğümüz teknik elemanlarınca yerinde incelenmesi sonucu etüt raporu düzenlenmiştir. Ekteki gri renkli boyalı 504,3396 hektar yüzölçümlü alan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3.maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edildiğinden İlgili kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır. İlimiz Toprak Koruma Kurulunun 07.01.2016 ve 05.08.2016 tarihli toplantılarında Tarımsal Etüt Raporu ve eklerinin değerlendirilmesi sonucunda: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 13(d) maddesi ve İl Toprak Koruma Kurulunun 2016/01 ve 2016/07 sayılı kararlarına istinaden; Ekli haritada belirtilen turuncu renkli boyalı Kuru Marjinal Tarım Arazisi olarak tespit edilen 389.5279 hektar yüzölçümlü alan istenen amaçlı kullanılmasına Valiliğimizce izin verilmiştir. Ekli haritada belirtilen yeşil renkli Kuru Mutlak Tarım Arazisi olarak tespit edilen 54,8352 hektar yüzölçümlü alan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 13. Maddesi (d) bendi kapsamında istenilen amaç için kullanılmasının Bakanlığımızın İlgi(c) de kayıtlı yazısı ile uygun görülmüştür.” denilerek haritasının sunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; İptal edilen planların nüfus kapasitesi 350.000 kişi iken, teklife konu plan çalışmaları ile nüfus yaklaşık 150.000 kişiye indirilerek iki farklı yapı yoğunluğunun ön görüldüğü; böylece planlama alanının batısında 2 katlı müstakil evlerin oluşturduğu konut bölgesi ile merkez ve güneydoğusunu kapsayan 5 katlı blokların oluşturduğu konut bölgesinin tasarlandığı, TÜİK verilerine göre, Gölbaşı İlçesinin 2023 yılı hane halkı büyüklüğü ortalaması 3,06 kişi olduğu; kentsel tasarım projesindeki ada bazlı emsal değerleri elde edilerek ve Gölbaşı İlçesinin en az konut büyüklüğünün, düşük yoğunluklu bölgede 130 m², seyrek yoğunluklu bölgede ise 200 m² olarak kabul edildiğinden yola çıkılarak nazım imar planı yoğunluk hesabının yapıldığı, Bu bağlamda, iptal olan nazım imar planında 250 k/ha olan brüt yoğunluğun, teklif edilen 1/5000 ölçekli nazım imar planında, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri ve gösterimlerine uygun olarak Düşük Yoğunlukta (brüt 51-120 k/ha) ve Seyrek Yoğunlukta (brüt 50 k/ha ve altı) gelişme konut alanları planlandığı, İptal olan planda 350.000 kişi olarak teklif edilmiş olan nüfus kararının, İdaremizce hazırlanan kentsel tasarım projesi ve teklif imar planlarında ise Mekânsal Planlar Yönetmeliğinin sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklüklerine uygun olacak şekilde yaklaşık 150.000 kişiye düşürülerek, sosyal donatı alanlarının yaklaşık 44 ha arttırılığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -9- Mevzuat açısından eksik olan tüm bu donatı alanlarının üniversite ve park alanlarından karşılandığı, Ayrıca, Ticaret-Konut Alanlarında %80 oranında konut birimi bulunması öngörüldüğü ve konut bölgeleri içerisinde yer alan Ticaret-Konut Alanlarının nüfus yoğunluklarının, çevresindeki seyrek ve düşük olacak şekilde konut bölgesi yoğunlukları ile aynı değerde planlandığı, Planlama alanında ulaşımın, çevredeki otoyollar ve devlet yollarına bağlanan kuzey-batıdan, güney-doğuya uzanan 50 metrelik bir ana arter ve bununla bağlantılı 35m ve 25m'lik birinci derece kent içi yollar ile alt bölgelere hizmet veren 20m ve 15m'lik ikinci derece yollarla sağlandığı, Ayrıca, imar planlarında yol olarak belirlenen alanlar içerisinde kalmak üzere, yine kentsel tasarım projesi ile donatı alanlarının çevresinde ve donatı alanları arasında bağlantıyı sağlayacak şekilde bisiklet yolları ve yaya yolları oluşturulduğu, Bununla birlikte, imar planlarında gösterilmeyen ancak, kentsel tasarım projesinde yer alan mülk sahiplerinin hizmeti için ada içi servis ve yaya yolları bulunduğu, kentsel tasarım projesi ile belirlenen ada içi yollar kamuya hizmet etmesi mümkün olmayan yol olması itibari ile kamulaştırmaya konu edilemeyecek yollar olduğu, Planlanması öngörülen kullanımlar arasında, doğayla uyumlu seyrek yoğunluklu alternatif konut alanları; kentsel dönüşüm uygulamaları sırasında kalıcı ya da geçici konut temini sağlamak amacıyla belirlenecek düşük yoğunluklu konut alanları; tali ve merkezi ticaret ve diğer çalışma alanları; kent merkezinde yer seçimi mümkün olmayan büyüklükte yaşlı yaşam ve rehabilitasyon kampüsü, kongre merkezi ve misafir konaklama alanı, açık hava müze ve sergi alanları; büyük alan gerektiren sağlık ve eğitim alanları; yayalaşma ve fosil yakıtsız ulaşımı destekleyecek organizasyonlar ile entegre olan sürekli ve uzun mesafeli rekreatif ve sportif alanlar, yenilenebilir enerji üretim alanları, bahçe sulama göletleri, özellikle eğimin yüksek olduğu bölgelerde ağaçlandırma alanları ve mezarlık alanı gibi kamusal alanların bulunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Hükümlerinin; 1.Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanları: a. Nüfus Yoğ. Brüt 30 k/ha: Bu alanlarında minimum parsel büyüklüğü 500m²'dir. 2.Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanları: a. Nüfus Yoğ. Brüt 100 k/ha: Bu alanlarında minimum parsel büyüklüğü 5000m²'dir. 3.Kentsel Çalışma Alanları: a. Ti̇caret-Konut Alanları Ticaret-konut adalarında, seyrek nüfus yoğunluğunda kalan yerlerde brüt yoğunluk 30 k/ha ve minimum parsel büyüklüğü 500m²; düşük nüfus yoğunluğunda kalan yerlerde ise brüt yoğunluk 100 k/ha ve minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. Emsale tabi toplam inşaat alanının maksimum %20’si kadar ticaret alanı yapılabilir. 4.Diğer Alanlar: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -10- a. Plan üzerinde gösterilen diğer Kentsel Çalışma Alanı, Kentsel Sosyal Altyapı Alanı, Açık ve Yeşil Alanlar, Enerji Üretim Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Ulaşıma dair Alanlarda yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu, ilgili yönetmelikleri ve diğer mevzuatlar geçerlidir. Şeklinde oluşturulduğu, Teklif 1/5000 ölçekli plan alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki gösterimler ile uyumlu olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının; Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut alanlarında E:0.40, Yençok:2 kat ve her 500m²’de 1 bağımsız bölüm; Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut alanlarında ise E:1.00 Yençok:5kat min. Parsel büyüklüğünün ise 5000 m² olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -11- Ticaret-Konut Alanlarında emsale esas inşaat alanının en fazla %20'sinin Ticari kullanımlara ayrılabileceği ve yapılaşma koşullarının; seyrek yoğunluklu bölgede kalan adalarda E:0.40, Yençok: 2 Kat ve düşük yoğunluklu bölgede kalan adalarda ise E:1.00 Yençok: 5 Kat olarak önerildiği, Ticaret Alanlarının T1 ve T2 şeklinde fonksiyonel olarak kademelendirildiği ve yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:5 kat ve minimum parsel büyüklüğü 5000m² şeklinde olacağı, Minimum parsel büyüklüğü 5000m² olan Toptan Ticaret Alanları (Toplu İşyerleri) ve Küçük Sanayi Alanlarında; yapılaşma koşullarının Toptan Ticaret Alanlarında E:1.00 Yençok:5 kat, Küçük Sanayi Alanlarında ise E:1.00 Yençok: 3 kat minimum parsel büyüklüğü 5000m²'dir. Ankara'nın merkez ilçelerinde kamu mülkiyetindeki alanların kısıtlı olmasından dolayı Hallaçlı Mahallesi imar planı teklifinde toplamda 27 ha alanda Yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok: 5 kat olan Resmi Kurum Alanları ve E:0.50 Yençok:15.50metre olan Belediye Hizmet Alanları önerilerek kentsel-bölgesel düzeyde ihtiyaç olan kamusal alanların oluşumu için olanak sağlandığı, Yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok: 2 kat olarak önerilen Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanlarının, ana arterler üzerinde ve kentsel çalışma alanlarına yakın noktalarda olacak şekilde planlandığı, Kültürel Tesis Alanları ve Sosyal Tesis alanlarının, alt merkezlere hizmet verecek şekilde E:0.50 Yençok:3 kat yapılaşma koşulu ile toplam 12 adet planlandığı, Yapılaşma koşulları E:1.00 Yençok:5 kat olan ve 14ha'lık Yüksek Öğretim Tesisi Alanı; yaklaşık 7,5 ha alanda, yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:5 kat olan Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise Alanları önerildiği, Sağlık Tesisleri Alanlarının, yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:5 kat şeklinde, yaklaşık 23 ha alanda ve alt merkezlerde ve ya ana arterler üzerinde konumlandırıldığı, Kapalı Spor Tesisi Alanı, planlama alanının batısında ve güneyinde birer adet önerildiği ve E:0.50 Yençok:15.50 metre yapılaşma koşulları öngörüldüğü, Yaklaşık 15 ha alanda önerilen İbadet Alanlarında (Cami), yapılaşma koşullarının E:0.50 Yençok: Serbest şeklinde olduğu, Planlama alanının kuzeyinde, kentin güneyine hizmet edecek olan 87 ha büyüklükte Mezarlık Alanı önerilmiş olup, bu alanlarda yapılaşma koşulunun E:0.10 Yençok: ibadet alanı (cami) hariç 2 kat şeklinde belirlendiği, 20.000 m² ve üzeri büyüklükteki yeşil alanların Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından düzenleneceği ve Pasif Yeşil Alanlarda ise teraslama ve ağaçlandırma gibi çalışmalar yapılacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -12- Teknik Altyapı Alanlarının ihtiyaç duyulması halinde; reglaj istasyonu, trafo, baz istasyonu, elektrik şarj istasyonu, su deposu vb. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenen teknik altyapı alanlarında karşılanabileceği ve bu alanların yeterli olmaması halinde ada içinde veya yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde yapılabileceği, Planlama alanında 3 farklı noktada önerilen İçme Suyu Tesisleri Alanlarında, yapılaşma koşullarının E: 0.50 Yençok:6.50m olarak belirlendiği, Planlama alanının doğusunda, temiz ve doğaya saygılı enerji üretimini desteklemek amacıyla 35m’lik ana arterin kuzeyinde ve güneyinde olacak şekilde yaklaşık 22 ha alanda E:0.80 Yençok:6.50 metre yapılaşma koşulu olan Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanları (Enerji Üretim ve Depolama Alanı) önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümlerinin; Genel Hükümler 1.Uygulama imar planı ihtiyaç duyulması halinde etaplar halinde yapılabilir. 2.Planlama alanının tümüne yönelik olarak hazırlanan ve 19.01.2016 ile 28.03.2016 tarihlerinde onaylanan jeolojik etüdün sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 3.Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, ibadet yerleri ile eğitim alanları kamunun eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 4.KOP alanları, ilgili yatırımcı kamu kurum ve kuruluşlarının(sağlık, spor vb.) muvafakat etmesi kaydıyla, maliklerince özel amaçlı da kullanılmak üzere plan değişikliği sunulabilir. Bu alanlarda hisse sahibi olanlar, hisselerini aynı amaçla kullanılmak üzere tapuda kamuya bedelsiz terk etmeleri durumunda, faydalı alanlardaki hisselerinin net inşaat alanı (yapı yoğunluğu) konfora yönelik %10 artırılır, ancak konut adedi (nüfus yoğunluğu) artışı getirilemez. Özel Hükümler 5.Geli̇şme Konut Alanları a. Konut alanlarında, seyrek yoğunluklu bölgede kalan adalarda, yapılaşma koşulu E:0.40 Yençok:2Kat ve parsel büyüklüğü 500m²; düşük yoğunluklu bölgede kalan adalarda ise, E:1.00 Yençok:5Kat; minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. Konut sayısı; +/-0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir, Emsale tabi toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 130m²'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Maksimum konut adedi ve inşaat emsali aşılmamak kaydıyla değişik yapı nizamında (ayrık, ikiz, blok, sıra blok ve teras vb.) değişik büyüklükte ve yükseklikte bloklar ve daireler tasarlanabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı veya birlikte kullanılabilir. Bunlar vaziyet planı ile belirlenir ve aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -13- b. Yapı adalarında; planda belirtilen inşaat emsalini aşmamak kaydıyla ada içi yollar, adaya ait çocuk oyun alanları, parklar ve diğer kullanımlar ile bloklar arası mesafeler vaziyet planı ve mimari projeler ile belirlenecektir. 6.Kentsel Çalışma Alanları a. Ticaret-Konut Alanları i. Bu alanlarda seyrek yoğunluklu bölgede kalan adalarda, yapılaşma koşulu E:0.40 Yençok:2Kat ve parsel büyüklüğü 500m²; düşük yoğunluklu bölgede kalan adalarda ise, E:1.00 Yençok:5Kat; minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. Emsale tabi toplam inşaat alanının maksimum %20'si kadar Ticaret alanı yapılabilir. b. Belediye Hizmet Alanları i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:15.50 metre, minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. c. Resmi Kurum Alanları i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:5Kat ve minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. Bu alanda karakol alanı ayrılması zorunludur. d. Akaryakıt Ve Servis İstasyonu Alanları i. Bu alanlarda yapılaşma koşulları, E:0.50 Yençok: 2Kattır. e.(T1, T2) Ticaret Alanları i. Bu alanlarda, yapılaşma koşulu E:1.00 Yençok:5Kat ve minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. f. Toptan Ticaret Alanları i. Bu alanlarda, E:1.00 Yençok:5Kat ve minimum parsel büyüklüğü 5000m²'dir. g. Küçük Sanayi Alanları i. Bu alanlarda, yapılaşma koşulu E:1.00 Yençok:3 Kat ve minimum parsel büyüklüğü 5000m² olacaktır. 7.Kentsel Sosyal Altyapı a. Kültürel Tesis Alanları i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3Kat olacaktır. b. Yüksek Öğretim Tesisi ALANI (Üniversite) i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:1.00 Yençok:5Kat olacaktır. c. Eğitim Tesisleri Alanları i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:5Kat olacaktır. d. Sağlık Tesisleri Alanı i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:5Kat olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -14- e. Sosyal Tesis Alanı i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3Kat olacaktır. f. Kapalı Spor Tesisleri Alanı i. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:15.50 metre olacaktır. g. İbadet Alanı (Cami) i. Yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:Serbest olacaktır. 8.Açık ve Yeşil Alanlar a. Mezarlık Alanı i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.10 Yençok: ibadet alanı (cami) hariç 2 kat olacaktır. b. Park i. Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. ii. 20.000 m² ve üzeri büyüklükteki yeşil alanlar Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından düzenlenecektir. c. Pasif Yeşil i. Bu alanlarda teraslandırma ve ağaçlandırma gibi çalışmalar yapılacaktır. 9.Enerji Üretim, Dağıtım Ve Depolama a. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (GES) i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:1.00 Yençok:6.50metre olacaktır. 10.Teknik Altyapı a. Teknik Altyapı Alanları i. İhtiyaç duyulması halinde; reglaj istasyonu, trafo, baz istasyonu, elektrik şarj istasyonu, su deposu vb. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenen teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması halinde(gerektiğinde) ada içinde veya yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde plan değişikliğine gerek olmadan 3194 sayılı İmar Kanununun 15. ve 16. maddeleri uygulanarak yapılabilir. ii. Planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği ve kamulaştırma/kiralama bedeli ilgili elektrik kurumu, regülatör istasyonlarının çevre güvenliği ve kamulaştırma/kiralama bedeli ilgili doğalgaz kurumu, su isale hattı ve su depolarının güvenliği ise ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. iii. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E: 0.50 Yençok:6.50m olacaktır. b. İçme Suyu Tesisleri Alanı i. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E: 0.50 Yençok:6.50m olacaktır. 11.Ulaşım a. Genel Otopark Alanları (Açık ve Kapalı) i. Otopark yönetmeliğine uyulacaktır T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 630 11.06.2024 -15- ii. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda parsel içinde karşılanacaktır. b. Terminal i. Otogar (terminal) alanında yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:15.50 metre olacaktır. c. Yollar i. Plan üzerinde kavşaklar şematik olarak gösterilmiş olup, yapım aşamasında onaylanacak kavşak projesinde göre yapılabilir. ii. Yol genişlikleri plan üzerinde belirtilmiştir ancak, plan üzerinde gösterilmeyip kentsel tasarım projesinde yapı adaları içerisindeki servis + yaya amaçlı tasarlanan yollar, kamulaştırmaya tabi değildir. iii Planlama alanında, bisiklet yolları, onaylı kentsel tasarım projesine göre uygulanacaktır. 12.Planda ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve diğer mevzuatlar geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Gölbaşı Belediye Meclisi’nin 09.05.2024 tarih ve 178 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile aynı alan içerisinde, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 tarih ve 1196 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline ilişkin, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 28.05.2020 tarih ve 1553 E., 1013K, sayılı Kararında yer alan iptal gerekçeleri doğrultusunda yaklaşık 200.000 kişi düşürülecek şekilde, 150.000 kişilik nüfus ataması yapılarak, teklif plan nüfusunun ihtiyacı olup, mevcutta bulunmayan tüm sosyal ve teknik altyapı alanlarının, Mekânsal Planlar Yönetmeliğindeki standartlara uygun olarak önerildiği tespit edilmiş olup; teklifin uygun görülmesi halinde, yine mahkeme kararı doğrultusunda, planlama alanını kapsayan bölgede, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu yapılmasının uygun olacağı; konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hallaçlı Mahallesi sınırları içerisindeki yaklaşık 1865 ha alanda hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi