Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmın trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2237 09.11.2021 K A R A R Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmın trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2021 tarihli ve 669 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığının 12.08.2021 tarihli ve 42066866-18994 sayılı yazısı ekinde sunulan, Sincan Belediye Meclisinin 06/08/2021 tarih ve 163 sayılı kararı ile uygun görülen "Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmının trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" iliştin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sincan Belediye Meclisinin 06/08/2021 tarih ve 163 sayılı kararına göre: - Plan değişikliğinin 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kısmı ile 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazı kapsadığı, - 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın mülkiyetinin Sincan Belediyesine ait olduğu, yüzölçümünün 42.662,00 m2 olduğu, - Plan değişikliğine konu alanın çevresinde mevcut durumda 102095 ada 1 parsel numaralı taşınmaz üzerinde Sincan Anadolu Lisesi, 102095 ada 2 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde Sincan Kültür Evi, 102094 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde inşaatı devam eden Sincan Kongre ve Kültür Merkezi bulunduğu, Plan Teklifi ve açıklama Raporunda, - 102094 Ada 2 Parsel numaralı taşınmaz üzerine ise Kent Meydanı yapılmasının planlandığı, - Sincan Anadolu Lisesi ve Sincan Kültür Evi ile Sincan Kongre ve Kültür Merkezi ve Kent Meydanı arasında yaya sirkülasyonunun güçlendirilmesi, bu alanların tek bir kampus alanı gibi; kullanılabilmesi ve erişilebilirliği yüksek ve yaya öncelikli Sosyal Alanlar sunulmasının amaçlandığı, - 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında yaklaşık 5.625,00 m2 alanının yayalaştırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2237 09.11.2021 -2- - Yayalaşan alanın yaklaşık 4.178,00 m2 kısmının ilgili Belediyesince düzenlenmek üzere Park Alanı olarak belirlendiği, kalan kısmının ise yayalaştırılan alana ve çevresine hizmet vermek üzere yol ve otopark alanı olarak düzenlendiği, -185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasındaki kısmının yayalaştırılması sonucunda Bahçe Sokağa ve Ayaş Caddesine daha fazla trafik yükü oluşturulmaması amacı ile 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın kuzey doğu köşesinde refüj ile ışıksız olarak Ayaş Caddesine bağlantıyı sağlayacak yol düzenlemesi yapıldığı, Ayaş Caddesinin yaklaşık 8 metre kadar 102094 ada 2 parsele doğru genişletildiği, 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın güney doğu köşesinde araç dönüşlerinin rahatlaması için yolun genişletildiği, toplamda 2.449 m2 yola ve refüje terk alanı oluşturulduğu, -102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın yola ve refüje terk edilmesi gereken alanının bedelsiz olarak terk edileceği, - Kentsel Rekreasyon ve Spor Tesisi Alanına 0.20 olan yapılaşma yoğunluğu korunarak, 3,5mt olan yapı yüksekliğinin 2 kata dönüştürülüp "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" olarak önerildiği, -Yolun yayalaştırılması nedeniyle altyapı kurum ve kuruluşlarından görüş alındığı, - Kurumlardan olumsuz bir görüş gelmediği, genel olarak mevcut altyapı hat ve tesislerin korunması ve üzerine yapı yapılmasının önünü açacak bir kullanım getirilmemesinin talep edildiği, - Plan değişikliği ile altyapı hat ve tesislerinin korunduğu ve üzerine yapı yapılmasının önünü açacak bir kullanım getirilmediği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Kentsel Rekreasyon ve Spor Tesisi Alanının "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" na dönüştürüldüğü, 0.20 olan yapılaşma yoğunluğu korunarak, 3,5mt olan yapı yüksekliğinin 2 kata yükseltildiği, Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı içerisinde ihtiyacı karşılamaya yönelik günübirlik ticaret alanları önerildiği, Plan Notlarının; 102094 ada 2 parselin yola, refüje ve kaldırıma denk gelen kısımları bedelsiz olarak terk edilecektir. Emsal inşaat alanı terk öncesi yüzölçümü üzerinden hesaplanacaktır. Yayalaştırılan yol alanı ilgili belediyesince düzenlenecektir. Alan içerisinde parsellere hizmet vermesi amacı ile trafiğe açılmadan ve yaya sirkülasyonunu bozmadan servis yolları düzenlenebilir T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2237 09.11.2021 -3- Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı içerisinde meydanın ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak günübirlik ticaret alanları yer alabilir. Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanında meydanın ve bölgenin ihtiyacını karşılamaya yönelik emsale dahil olmadan kapalı yer altı otoparkı yer alabilir. Belirtilmeyen hususlarda ilgili Kanun ve Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet olarak düzenlendiği, Mevcut Kentsel Rekreasyon ve Spor Tesisi Alanı'nda 0.20. olan yapılaşma yoğunluğu korunarak, 3,5mt olan yapı yüksekliğinin 2 kata dönüştürülüp "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" olarak önerildiği, 3194 sayılı İmar Kanununda parsel bazında yoğunluk artışı kat artışı yapılamaz hükmü bulunduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimleri içerisinde "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" kullanımının ayrı ayrı bulunduğu; Ayrıca plan notu ile günübirlik ticaret alanları yer alabileceği hükmü getirildiği, Mevcut 'Spor Alanı' nın kaldırılmasına ilişkin ilgili kurum görüşüne dosyasında rastlanamadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmının trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 669 25.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmın trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 77. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının 12.08.2021 tarihli ve 42066866-18994 sayılı yazısı ekinde sunulan, Sincan Belediye Meclisinin 06/08/2021 tarih ve 163 sayılı kararı ile uygun görülen "Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmının trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" iliştin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sincan Belediye Meclisinin 06/08/2021 tarih ve 163 sayılı kararına göre: - Plan değişikliğinin 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kısmı ile 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazı kapsadığı, - 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın mülkiyetinin Sincan Belediyesine ait olduğu, yüzölçümünün 42.662,00 m2 olduğu, - Plan değişikliğine konu alanın çevresinde mevcut durumda 102095 ada 1 parsel numaralı taşınmaz üzerinde Sincan Anadolu Lisesi, 102095 ada 2 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde Sincan Kültür Evi, 102094 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde inşaatı devam eden Sincan Kongre ve Kültür Merkezi bulunduğu, Plan Teklifi ve açıklama Raporunda, - 102094 Ada 2 Parsel numaralı taşınmaz üzerine ise Kent Meydanı yapılmasının planlandığı, - Sincan Anadolu Lisesi ve Sincan Kültür Evi ile Sincan Kongre ve Kültür Merkezi ve Kent Meydanı arasında yaya sirkülasyonunun güçlendirilmesi, bu alanların tek bir kampus alanı gibi; kullanılabilmesi ve erişilebilirliği yüksek ve yaya öncelikli Sosyal Alanlar sunulmasının amaçlandığı, - 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında yaklaşık 5.625,00 m2 alanının yayalaştırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 669 25.10.2021 -2- - Yayalaşan alanın yaklaşık 4.178,00 m2 kısmının ilgili Belediyesince düzenlenmek üzere Park Alanı olarak belirlendiği, kalan kısmının ise yayalaştırılan alana ve çevresine hizmet vermek üzere yol ve otopark alanı olarak düzenlendiği, -185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasındaki kısmının yayalaştırılması sonucunda Bahçe Sokağa ve Ayaş Caddesine daha fazla trafik yükü oluşturulmaması amacı ile 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın kuzey doğu köşesinde refüj ile ışıksız olarak Ayaş Caddesine bağlantıyı sağlayacak yol düzenlemesi yapıldığı, Ayaş Caddesinin yaklaşık 8 metre kadar 102094 ada 2 parsele doğru genişletildiği, 102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın güney doğu köşesinde araç dönüşlerinin rahatlaması için yolun genişletildiği, toplamda 2.449 m2 yola ve refüje terk alanı oluşturulduğu, -102094 ada 2 parsel numaralı taşınmazın yola ve refüje terk edilmesi gereken alanının bedelsiz olarak terk edileceği, - Kentsel Rekreasyon ve Spor Tesisi Alanına 0.20 olan yapılaşma yoğunluğu korunarak, 3,5mt olan yapı yüksekliğinin 2 kata dönüştürülüp "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" olarak önerildiği, -Yolun yayalaştırılması nedeniyle altyapı kurum ve kuruluşlarından görüş alındığı, - Kurumlardan olumsuz bir görüş gelmediği, genel olarak mevcut altyapı hat ve tesislerin korunması ve üzerine yapı yapılmasının önünü açacak bir kullanım getirilmemesinin talep edildiği, - Plan değişikliği ile altyapı hat ve tesislerinin korunduğu ve üzerine yapı yapılmasının önünü açacak bir kullanım getirilmediği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Kentsel Rekreasyon ve Spor Tesisi Alanının "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" na dönüştürüldüğü, 0.20 olan yapılaşma yoğunluğu korunarak, 3,5mt olan yapı yüksekliğinin 2 kata yükseltildiği, Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı içerisinde ihtiyacı karşılamaya yönelik günübirlik ticaret alanları önerildiği, Plan Notlarının; 102094 ada 2 parselin yola, refüje ve kaldırıma denk gelen kısımları bedelsiz olarak terk edilecektir. Emsal inşaat alanı terk öncesi yüzölçümü üzerinden hesaplanacaktır. Yayalaştırılan yol alanı ilgili belediyesince düzenlenecektir. Alan içerisinde parsellere hizmet vermesi amacı ile trafiğe açılmadan ve yaya sirkülasyonunu bozmadan servis yolları düzenlenebilir. Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı içerisinde meydanın ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak günübirlik ticaret alanları yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 669 25.10.2021 -3- Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanında meydanın ve bölgenin ihtiyacını karşılamaya yönelik emsale dahil olmadan kapalı yer altı otoparkı yer alabilir. Belirtilmeyen hususlarda ilgili Kanun ve Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut Kentsel Rekreasyon ve Spor Tesisi Alanı'nda 0.20. olan yapılaşma yoğunluğu korunarak, 3,5mt olan yapı yüksekliğinin 2 kata dönüştürülüp "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" olarak önerildiği, 3194 sayılı İmar Kanununda parsel bazında yoğunluk artışı kat artışı yapılamaz hükmü bulunduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimleri içerisinde "Meydan ve Kentsel Rekreasyon Alanı" kullanımının ayrı ayrı bulunduğu; Ayrıca plan notu ile günübirlik ticaret alanları yer alabileceği hükmü getirildiği, Mevcut 'Spor Alanı' nın kaldırılmasına ilişkin ilgili kurum görüşüne dosyasında rastlanamadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 185. Caddenin Bahçe Sokak ile Sanayi Caddesi arasında kalan kısmının trafiğe kapatılarak yayalaştırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye