3. Hukuk Dairesi 2017/1645 E. , 2017/3093 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dava dilekçesinde; Davacı ile davalı arasında 20/04/2012 tarihinden i…
**3. Hukuk Dairesi 2017/1645 E. , 2017/3093 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dava dilekçesinde; Davacı ile davalı arasında 20/04/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 10 yıl sureli kira sözleşmesi düzenlendiğini, bir aylık kira bedelinin 4.500,00 TL olduğunu, davacı tarafından kiralananın kira sözleşmesinde kararlaştırılan şekilde davalıya teslim edildiğini, davalı kiracının binaya yapılmasını istediği tüm iş ve işlemlerin davacı tarafından yapıldığını, akabinde kira sözleşmesinin imzalandığını, davalının ödemesi gereken kira borcunu ödemeyerek temerrüde düştüğünü, kiracı davalının hiçbir sebep ileri sürmeden kira sözleşmesine aykırı davranarak taşınmazın anahtarını teslim etmeden taşınmazı terk ettiğini, taşınmazın aylarca boş kaldığını ve halen boş olduğunu,, davalının dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilinceye kadarki süre kira bedelini (makul süre kirasını) ödemesi gerektiğini, kiracı davalının kira konusu taşınmazı haklı bir nedene dayanmadan, davacının bilgisi dışında tahliye ettiğini ve kira bedellerini de ödemediğini, belirterek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutup davacı tarafından taşınmazın kiralanması ve bu kiralananın kira bedelinin ödenmemesinden doğan alacak ile yeniden kiraya verilmesi için binanın boş kaldığı makul süreye istinaden mahrum kalınan kira bedeli ve de sözleşmenin gereği yerine getirilmediğinden davacı tarafından bu sözleşmeye istinaden yapılan ek masraflar olmak üzere şimdilik 10.000 TL alacağının yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, sözleşmeye göre davacının,16/02/2012 tarihinde binayı teslim etmesi gerektiğini, ancak davacının kararlaştırılan tadilatları yaparak binayı süresinde teslim edemediğini, davalının, eksikliklerin tamamlanmadığını görünce binayı kiralamaktan vazgeçtiğini ve sözleşmenin feshedildiğini, 20/04/2012 tarihli kira sözleşmesini kabul etmediklerini, taşınmazın asla kiralama anlaşmasına uygun olarak tamamlanmadığını ve süresi içinde davalıya teslim edilmediğini, belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacının TBK 301. Maddesi uyarınca kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmedeki şartlara uygun biçimde teslim etmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.