Etimesgut İlçesi Bağlıca - Köyiçi ve Alsancak Mahalleleri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:867 12.08.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Bağlıca - Köyiçi ve Alsancak Mahalleleri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.07.2020 gün ve 138 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 11/06/2020 gün ve 172 sayılı karan ile tadilen uygun görülen Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 85065 (1.Etap Uygulama), 85074 (2.Etap Uygulama), 85088/2 (Köyiçi Uygulama) ve Alsancak mahallesi 85076 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı resmi gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20.maddede; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." denilmektedir. Bu kanun maddesi uyarınca Etimesgut İlçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda Etimesgut Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi ile; ' 1 -Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Bağlıca Mahallesi 85065(1.Etap uygulama), 85074(2.Etap uygulama), 85088/2(köyiçi uygulama) ve Alsancak Mahallesi 85076 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=20 kattır. 2.Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notlan geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Mahallesi 85065(1.etap uygulama), 85074(2.etap uygulama), 85088/2(köyiçi uygulama) ve Alsancak Mahallesi 85076 nolu parselasyon planları kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımında kalan alanlarda ve yine bu planlar kapsamında bulunan Kamu Hizmet Alanı(MİT) Güvenlik Etki Bölgesi Alanı içerisinde Yençok değerinin sınırlandırılarak Yençok=8 kat(24.50m.) belirlenmesi baz alınarak ilgili bölge için uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 2 adet plan notuna ek olarak "Mevcut imar durumlarında bina yükseklikleri Yençok=7.00m. olan Ticaret Alanlarında bina yükseklikleri Yençok=20 kattır." şeklinde 3 üncü bir plan notu eklenerek İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:867 12.08.2020 -2- Etimesgut Belediye Meclisinin 11/06/2020 gün ve 172 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan açıklama raporunda; 'İmarın 46784 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliğinin 20 kat olarak belirlenerek 26/11/2014 tarih ve 768/A numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği' denilerek mevcutta ruhsatını almış en yüksek binaların 17,19,20 katlar olduğunun belirtildiği, Ancak Başkanlığımızca yapılan incelemede; Teklife konu alanda İlçe Belediyesince herhangi bir teknik analiz paftası oluşturulmadığı gibi planlama alanında E:0.35 ve E:0.70 olan ada/parsellerde max kaç kat yükseklik verildiğine ilişkin bilgiye rastlanmadığı, diğer taraftan münferit plan değişiklikleri kapsamında emsal artışı olan ada/parsellere ilişkin yapı ruhsatının 20 kat olarak belirlenmesinin hukuki boyutunun Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok: 18 kat olarak belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği teklifi “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 138 30.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Bağlıca - Köyiçi ve Alsancak Mahalleleri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2020 tarih ve 6.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 11/06/2020 gün ve 172 sayılı karan ile tadilen uygun görülen Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 85065 (1.Etap Uygulama), 85074 (2.Etap Uygulama), 85088/2 (Köyiçi Uygulama) ve Alsancak mahallesi 85076 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı resmi gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20.maddede; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." denilmektedir. Bu kanun maddesi uyarınca Etimesgut İlçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda Etimesgut Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi ile; ' 1 -Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Bağlıca Mahallesi 85065(1.Etap uygulama), 85074(2.Etap uygulama), 85088/2(köyiçi uygulama) ve Alsancak Mahallesi 85076 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=20 kattır. 2.Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notlan geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Mahallesi 85065(1.etap uygulama), 85074(2.etap uygulama), 85088/2(köyiçi uygulama) ve Alsancak Mahallesi 85076 nolu parselasyon planları kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımında kalan alanlarda ve yine bu planlar kapsamında bulunan Kamu Hizmet Alanı(MİT) Güvenlik Etki Bölgesi Alanı içerisinde Yençok değerinin sınırlandırılarak Yençok=8 kat(24.50m.) belirlenmesi baz alınarak ilgili bölge için uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 2 adet plan notuna ek olarak "Mevcut imar durumlarında bina yükseklikleri Yençok=7.00m. olan Ticaret Alanlarında bina yükseklikleri Yençok=20 kattır." şeklinde 3 üncü bir plan notu eklenerek İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 138 30.07.2020 -2- Etimesgut Belediye Meclisinin 11/06/2020 gün ve 172 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan açıklama raporunda; 'İmarın 46784 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliğinin 20 kat olarak belirlenerek 26/11/2014 tarih ve 768/A numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği' denilerek mevcutta ruhsatını almış en yüksek binaların 17,19,20 katlar olduğunun belirtildiği, Ancak Başkanlığımızca yapılan incelemede; Teklife konu alanda İlçe Belediyesince herhangi bir teknik analiz paftası oluşturulmadığı gibi planlama alanında E:0.35 ve E:0.70 olan ada/parsellerde max kaç kat yükseklik verildiğine ilişkin bilgiye rastlanmadığı, diğer taraftan münferit plan değişiklikleri kapsamında emsal artışı olan ada/parsellere ilişkin yapı ruhsatının 20 kat olarak belirlenmesinin hukuki boyutunun Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok: 18 kat olarak belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği teklifi “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye