Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 943 11.07.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.06.2023 tarih ve 176 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Bşk. Yazı İşleri Md.’nün 11.05.2023 tarih ve E.746953 sayılı yazısı ile, Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 sayılı parsele ilişkin, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, ilgilisince hazırlanarak sunulmuş olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 234 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 14 823 m2 yüzölçümünde ve Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş mülkiyetinde bulunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 28.01.1993 gün ve 10 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 03.11.1993 gün ve İP.73. R.2627/93(109-110-111) sayılı yazısı ile onaylanan “1/1000 ölçekli Çayyolu Ümitköy II.Etap Uygulama İmar Planı” ve bu plan doğrultusunda hazırlanan 84106 no.lu parselasyon planı kapsamında, “E:0.50” yapılaşma koşulunda “Ortaöğretim Tesis Alanı” kullanımında kaldığı, Akabinde, ilgilisince (Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San.ve Tic. A.Ş.) hazırlanıp sunularak Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.05.2013 gün ve 508 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.09.2013 tarih ve 1690 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, “Ortaöğretim Tesis Alanı” kullanımı korunarak yapılaşma koşullarının “E=1.00 Hmaks:Serbest” olarak belirlendiği, Son olarak ise, “bugüne kadar kamulaştırılması yapılmayan ve Milli Eğitim Bakanlığı görüşüne göre kamulaştırılma yapılması düşünülmeyen, atıl durumdaki 42202 ada 1 parselde, mülkiyet hakkının imar planındaki amacına uygun olarak kullanılması amacıyla” gündeme gelen ve ilgilisince hazırlanarak Başkanlığımıza sunulan ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 10.01.2023 tarih ve 61 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında söz konusu taşınmazın “E=1.00” yapılaşma koşulunda “Özel Eğitim Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi kapsamında, 42202 ada 1 sayılı parselin yapılaşma emsali korunmak (E=1.00) ve yapı yüksekliği ise Yençok:5 kat olarak belirlenmek suretiyle, kullanım kararı “Özel Eğitim Alanı” olarak düzenlenerek, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 943 11.07.2023 -2- 1. Özel Eğitim Alanında E (Emsal)= 1.00, Yençok: 5 kattır. 2. Trafo ihtiyacı, inşaat yapı yaklaşma sınırı dışında ve yollara 2 (iki) metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile parsel içinde karşılanabilir. 3. Kitleler tabii zeminden veya yoldan veya ada içi yollardan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Açık alan kullanımları için (Tören Alanı, Açık Oyun Alanları vb.) bir sınırlamaya bağlı kalmaksızın kazı-dolgu yapılabilir. 5. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 6. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangında Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 6 adet plan notu öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 42202 ada 1 sayılı parselin yapılaşma emsali korunup, kat yüksekliği de bölgedeki diğer sosyal donatı alanlarına uyumlu olacak şekilde “Yençok:5 kat” ile sınırlandırılarak, kullanım kararının “Özel Eğitim Alanı” na dönüştürülmesine yönelik hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 10.01.2023 tarih ve 61 sayılı kararı ile onaylanan üst ölçek 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 176 21.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Bşk. Yazı İşleri Md.’nün 11.05.2023 tarih ve E.746953 sayılı yazısı ile, Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 sayılı parsele ilişkin, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, ilgilisince hazırlanarak sunulmuş olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 234 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 14 823 m2 yüzölçümünde ve Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş mülkiyetinde bulunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 28.01.1993 gün ve 10 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 03.11.1993 gün ve İP.73. R.2627/93(109-110-111) sayılı yazısı ile onaylanan “1/1000 ölçekli Çayyolu Ümitköy II.Etap Uygulama İmar Planı” ve bu plan doğrultusunda hazırlanan 84106 no.lu parselasyon planı kapsamında, “E:0.50” yapılaşma koşulunda “Ortaöğretim Tesis Alanı” kullanımında kaldığı, Akabinde, ilgilisince (Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San.ve Tic. A.Ş.) hazırlanıp sunularak Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.05.2013 gün ve 508 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.09.2013 tarih ve 1690 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, “Ortaöğretim Tesis Alanı” kullanımı korunarak yapılaşma koşullarının “E=1.00 Hmaks:Serbest” olarak belirlendiği, Son olarak ise, “bugüne kadar kamulaştırılması yapılmayan ve Milli Eğitim Bakanlığı görüşüne göre kamulaştırılma yapılması düşünülmeyen, atıl durumdaki 42202 ada 1 parselde, mülkiyet hakkının imar planındaki amacına uygun olarak kullanılması amacıyla” gündeme gelen ve ilgilisince hazırlanarak Başkanlığımıza sunulan ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 10.01.2023 tarih ve 61 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında söz konusu taşınmazın “E=1.00” yapılaşma koşulunda “Özel Eğitim Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi kapsamında, 42202 ada 1 sayılı parselin yapılaşma emsali korunmak (E=1.00) ve yapı yüksekliği ise Yençok:5 kat olarak belirlenmek suretiyle, kullanım kararı “Özel Eğitim Alanı” olarak düzenlenerek, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 176 21.06.2023 -2- 1. Özel Eğitim Alanında E (Emsal)= 1.00, Yençok: 5 kattır. 2. Trafo ihtiyacı, inşaat yapı yaklaşma sınırı dışında ve yollara 2 (iki) metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile parsel içinde karşılanabilir. 3. Kitleler tabii zeminden veya yoldan veya ada içi yollardan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Açık alan kullanımları için (Tören Alanı, Açık Oyun Alanları vb.) bir sınırlamaya bağlı kalmaksızın kazı-dolgu yapılabilir. 5. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 6. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangında Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 6 adet plan notu öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 42202 ada 1 sayılı parselin yapılaşma emsali korunup, kat yüksekliği de bölgedeki diğer sosyal donatı alanlarına uyumlu olacak şekilde “Yençok:5 kat” ile sınırlandırılarak, kullanım kararının “Özel Eğitim Alanı” na dönüştürülmesine yönelik hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 10.01.2023 tarih ve 61 sayılı kararı ile onaylanan üst ölçek 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye