Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.03.2018 gün ve 1544 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Meclisinin 02.01.2018 gün ve 2 sayılı kararı ile uygun görülen Hasanoğlan Mahallesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Söz konusu planın, Muzaffer Ekşi, Bahçelievler, İstasyon, Şehitlik, Fatih ve Havuzbaşı mahallelerini kapsadığı, Yaklaşık 1003 hektarlık planlama alanında, mevcut onaylı planın revizyonunu gerektiren en önemli etkenlerden birisinin bölgenin güneyinden geçen hızlı tren hattı ve Ankara-Kırıkkale arasındaki yeni bir demiryolu güzergahı, diğerinin ise 2003 yılında Başkanlığımız tarafından değiştirilerek onaylanan yerleşke içinden geçerek hızlı tren hattına bağlanan 25m. ve 30 m.lik yol güzergahı olduğunun İlçesince ifade edildiği, Ulaşım şemasının, planlama alanının güneyinden geçen 50 metre genişliğindeki Ankara-Kırıkkale aksına saplanan 25 metrelik kuzeydoğu-güneybatı doğrultusundaki aks ile bu aksa belli noktalarda bağlanan 25 metrelik ring şeklinde olduğu, Planlama alanında; Meskun alanlarda mevcut imar planından gelen aynı ada içerisindeki farklı kat yüksekliğine sahip parsellerde A5 notasyonu ile emsal değerlerinin E:2'ye çıkarılmasının öngörüldüğü, Teklifte, konut alanının yanı sıra ticaret + konut, ticaret + turizm + konut alanı, imalathane tesis alanı, tarım-hayvancılık alanı, üniversite alanı, askeri alan ve sosyal ve teknik altyapı alanlarının plan bütününde yer aldığı, İlçesince tespit edilen ruhsatlı binaların konut adaları içerisinde korunduğunun ifade edildiği, sosyal ve teknik altyapı tesislerinin bir miktar arttırıldığı, teknik altyapı alanları ile ilgili uyulması gereken hususların plan notları ile belirlendiği, ancak su, atıksu, gaz vb altyapı hatlarının bazı imar adalarına isabet ettiği, Planlama alanının güneydoğusunda kalan kurum görüşleri doğrultusunda yerleşime uygun alan olarak belirlenen 4.86 ha.lık alanın bu planla ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulları ile konut kullanımına ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 -2- Planlama alanının batısında yer alan 28 ha.lık resmi kurum, eğitim ve sağlık alanlarının içerisinde "orman" olarak belirlenen ve Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Genel Müdürlüğü tarafından "Planlamaya konu olamaz." olarak tanımlanan alanın planlama sınırları dışında tutulduğu, Ayrıca ruhsat alarak ada bütününde yapılaşma sürecini tamamlayan 2 konut adasının da plan sınırı dışında tutulduğu, Konut alanlarının meskun ve gelişme konut alanı şeklinde ikiye ayrıldığı, meskun durumdaki konut alanlarının 143.6 ha., gelişme konut alanlarının ise 355.28 ha olduğu, Mevcut imar planından gelen büyük konut adaları ve uygulama ölçeğinde zorluklar çıkarabilecek konut adaları yeniden düzenlenerek sistemli bir hale getirilmeye çalışıldığının ifade edildiği, meskun konut alanlarında yoğunluk dağılımının, E:0.50, E:0.60, E:0.80, E:0.90, E:1.00, E:1.50, E:1.60, E:2.00, E:4.00 şeklinde önerildiği, ayrıca konut altı ticaret olan adalarda taban alanı kullanımı ticaret, üst katları konut olarak kabul edilerek nüfus yoğunluğu hesabında çarpanı emsal üzerinden düşülerek hesaplandığı, Gelişme konut alanlarında yoğunlukların E:0.50, E:0.60, E:0.90, E:1.00, E:1.20, E:1.60, E:1.75, E:2.00, E:4.00 şeklinde önerildiği, Planlama alanında konut büyüklüğünün 135 m2, ortalama aile büyüklüğünün 3.32 kişi belirlendiği, bu durumda meskun konut alanında 48.994 kişi, gelişme konut alanında 43.643 kişi, ticaret+konut alanında (%20 ticaret) 19.281 kişi ve ticaret+turizm+konut alanında (%50 konut) 4.656 kişi olmak üzere toplam 116.575 kişilik bir nüfusun öngörüldüğü, Eski ve yeni plan arasındaki 43.56 hektarlık farkın 26.4 ha.lık bölümünün demiryolu hattı nedeniyle TCDD tarafından kamulaştırmaya konu olduğu ve kalan 17.16 hektarlık kısmın ise konut dışındaki faydalı alanlar (ticaret, tarım-hayvancılık, konut dışı kentsel çalışma alanı, özel sosyo-kültürel tesis alanları) gibi mevcut plana oranla arttırıldığı, Mevcut planda Samsun Yolunun kuzeyinde E:050, E:0.75, E:1.00 emsalli konut dışı kentsel çalışma alanlarının bu plan ile E:1.00 Yençok:serbest yapılaşma koşulu ile imalathane tesis alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 1. PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI KANUN VE BUNA BAĞLI YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. 2. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ OLAN A. 02.11.1986 TARİH VE 19269 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN "HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİNİN, B. 11.12.1986 TARİH VE 19308 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN "GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN, C. 04.09.1988 TARİH VE 19919 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN VE "SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ"NİN, D. 14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN "KATI ATIK KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN, İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK VE GEREKEN ÖNLEMLER ALINACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 -3- 3. 1593 SAYILI HIFZISSIHHA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDE GEÇEN TANIMLAR VE HÜKÜMLER GEÇERLİDİR. 4. PLANLAMA ALANI 3.DERECE DEPREM BÖLGESİNDE KALDIĞINDAN AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE 26.09.1995 TARİH VE 22428 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYINLANAN "GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ" İLE 17 AĞUSTOS 1999 MARMARA DEPREMİ SONRASINDA PLANLAMA VE YAPILAŞMA İLE İLGİLİ KANUN, KARARNAME, GENELGE HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5. PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA; NAZIM PLANIN ULAŞIM, YOĞUNLUK VE KULLANIM KARARLARINDA OLUMSUZLUKLAR İÇEREN VE PLAN BÜTÜNLÜĞÜNÜ BOZUCU NİTELİK TAŞIYAN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ YAPILAMAZ. 6. PLANLAMA ALANI KAPSAMINDAKİ DERE TAŞKIN ALANLARINDA BULUNAN PARSELLERDE, 16.05.2013 TARİH VE 282286 SAYILI DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 7. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN RUHSATLI YAPILARDA RUHSATLI DURUM İMAR DURUMUDUR. YIKILIP TEKRAR YAPILMASI HALİNDE MEVCUT PLAN ŞARTLARINA UYULACAKTIR. 8. ÖZEL PROJE ALANI (ZİRAAT BANKASI EVLERİ): BU BÖLGEDE MEVCUT ULAŞIM SİSTEMİNİN VE PARSEL BÜYÜKLÜKLERİNİN KORUNMASINA ÖZEN GÖSTERİLECEKTİR. PARSEL İÇİNDE İFRAZ VE DAĞINIK YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEYECEK, BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE CEPHE HATLARI VE TABAN ALANLARI AYNI KALMAK KAYDIYLA HMAX: 6.50 M. OLABİLECEKTİR. 9. ENERJİ NAKİL HATLARI ALTINDA, ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. AYRICA ENERJİ NAKİL HATLARINA YAPILAR, YÖNETMELİKTE ÖZELLİKLE BELİRTİLMEMİŞSE, 10 M. 'DEN FAZLA YAKLAŞTIRILAMAZ. 10. PİSSU ÇUKURLARI HİÇBİR ŞEKİLDE GÖL, AKARSUYA BAĞLANAMAZ. YAPILAN YAPI VE TESİSLERİN ÇEVRESİNDE İHTİYACA CEVAP VERECEK ÖLÇÜDE VE SAĞLIK KURALLARINA UYGUN PİSSU KANALLARI VAR İSE BU AĞA BAĞLANIR; YOK İSE 19.03.1979 GÜN VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 11. İNŞAATI TAMAMLADIKTAN SONRA MÜNFERİT TAPUYA GEÇMİŞ OLAN SİTELERDE, TEK PARSELLERİN İSTEĞİ DOĞRULTUSUNDA PLAN TADİLATI YAPILARAK İLAVE HAKLAR VERİLEMEZ. 12. ±0.00 KOTUNUN BELİRLENMESİ; PARSELİN YOLA GÖRE DÜŞÜK OLMASI DURUMUNDA YOLDAN, YÜKSEK OLMASI DURUMUNDA TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAKTIR. KOTTAN KAZANILAN ALANLAR EMSALE DAHİLDİR. 13. ADA BAZI UYGULAMALARDA; ±0.00 KOTU KİTLE KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. ADANIN KENTSEL TASARIMA DAYALI OLARAK PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE YAPILARYOLDAN, TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİR. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK KENTSEL TASARIM PROJELERİNDE ARAZİNİN MAX. ±1.50 M'YE KADAR KAZI VE DOLGUYAPILARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. 14. PARSELASYON PLANI, ETAPLAR HALİNDE YAPLABİLİR. 15. İMAR MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN OLUŞTURULAN KURULCA, HER SOKAK VE CADDE İÇİN BELİRLENEN RENK DOĞRULTUSUNDA KONUT ALANLARINDA BULUNAN BİNA CEPHE RENKLERİ DEĞERLENDİRİLEREK ONAYLANMADAN MİMARİ PROJE ONAYI YAPILAMAZ. 16. KONUT PARSELLERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI; ±0.00 KOTUNUN ALTINDA VE ÜSTÜNDE İSKÂN EDİLEBİLİR. TOPLAM İNŞAAT ALANININ ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 135 M2’YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5'İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR.) KONUT SAYISINI AŞAMAZ. 17. PLAN SINIRLARI İÇİNDE YAPILACAK DEĞİŞİKLİK VE REVİZYONLARDA; MÜELLİFİN GÖRÜŞÜ VEYA İZNİ ARANMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 -4- 18. İMAR UYGULAMALARINDA MEVCUT YAPILANMA VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI ZORUNLULUĞU DURUMUNDA; YOL AKSINI, YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE 2 M'YE KADAR DEĞİŞİKLİK İLE DÜZENLEME YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 19. DSİ GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN TAŞKIN ALANLARI İÇERİSİNDE BELEDİYE TARAFINDAN YAPILAN DERE ISLAH ÇALIŞMASI YAPILMADAN YENİ YAPILACAK YAPILARA RUHSAT VERİLEMEZ. 20. PLAN ÜZERİNDE ÇEKME MESAFESİ VE ÖN BAHÇE MESAFESİ BELİRTİLMEYEN KONUT VE DONATI ALANLARINDA ÇEKME MESAFESİ MİN 5 M.'DİR. 21. YAPILAŞMA KOŞULU BELERTİLMEYEN DONATI ALANLARINDA YAPILACAK OLAN AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA YETKİ ONAY MAKAMINA AİTTİR. A. KONUT ALANLARINDA UYGULANACAK HÜKÜMLER 1. ADA BAZI UYGULAMA YAPILMASI HALİNDE (A İLE GÖSTERİLEN ALANLAR HARİÇ); ±0.00 KOTUNUN ALTINDA VE ÜSTÜNDE İSKÂN EDİLEBİLİR TOPLAM İNŞAAT ALANLARI 0.10 ORANINDA ARTTIRILABİLİR. 2. BİR VEYA BİRDEN FAZLA ADANIN BİRLİKTE PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE; • MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ VE KONUT SAYISI AŞILMAMAK ŞARTIYLA; KONUT ADALARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜK, YÜKSEKLİK VE NİTELİKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. • KONUT ADALARINDA ÇATI EĞİMİ VE FORMU SERBESTTİR. ÇATI ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILMAMAK VE İNŞAAT M2'Sİ İÇİNDE KALMAK ŞARTIYLA İSKAN EDİLEBİLİR. • ADA BAZINDA ÇOK KATLI KİTLELER DÜZENLENMESİ HALİNDE; ADADAKİ KATLI KONUTLARDAKİ HER BİR DAİRE İÇİN MİN. 20 M2 PARK, ÇOCUK BAHÇESİVB. NİTELİĞİNDE YEŞİL ALAN DAR KENARI 20 M 'DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA ADA İÇERİSİNDE AYRILACAKTIR. • ADA ÖLÇEĞİNDE VEYA BİRKAÇ ADANIN BİRLİKTE PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE; ADA TOPLAM İNŞAAT ALANININ MAKSİMUM %5'İNİ AŞMAMAK KOŞULUYLA BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİNDE MAKSİMUM BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI İÇİNDE YER ALMAK ÜZERE KREŞ, İHTİYACA CEVAP VERECEK MAMULLERİN SATIŞ ÜNİTELERİ YAPILABİLİR. AYRICA; BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİNDE OLMAMAK ÜZERE TOPLANTI ODASI, YÖNETİM BİRİMLERİ YER ALABİLİR. • ADA BAZINDA ÇÖZÜMLERDE EN FAZLA İKİ NOKTADAN OTOPARK SERVİS GİRİŞ ÇIKIŞI YAPILACAKTIR. 3. ÇATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. ANCAK SON KAT İLE İRTİBATLI VE ÇATI MEYİLİNİN %40 'I AŞMADIĞI DURUMLARDA ÇATI ARASI PİYES YAPILABİLİR. B. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA UYGULANACAK HÜKÜMLER 1. TİCARET ALANLARI • TİCARİ ALANDA HİÇBİR ŞEKİLDE YANICI PARLAYICI, PATLAYICI, DUMAN VB. GİBİ ÇEVRE SAĞLIĞI AÇISINDAN OLUMSUZ FAALİYET GÖSTERECEK DEPOLAR İLE İMALATHANELER YER ALAMAZ. • TİCARET-KONUT ÖNERİLEN ADALAR TİCARET VE KONUT KULLANIMININ BİR ARADA YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. TİCARİ KULLANIMIN YOLDAN CEPHE ALMASI VE KONUT GİRİŞİNİN AYRI PLANLANMASI ZORUNLUDUR. TİCARET KULLANIMI EMSALİN %25'INI GEÇEMEZ. • TİCARET-TURİZM-KONUT ALANLARINDA; KONUT, BÜRO, SERGİ SALONU, ÇARŞI, OTEL, MOTEL, PANSİYON, KAFE, RESTORAN, REZİDANS VB. BİRİMLER YER ALABİLİR. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMASI, EMSAL DEĞERİNİN KORUNMASI, TAKS:0.40 DEĞERİNİN AŞILMAMASI ŞARTLARIYLA CEPHE VE DERİNLİK ÖLÇÜLERİNDE 40 METRE ŞARTI ARANMAYACAKTIR. KARMA KULLANIM OLARAK DEĞERLENDİRLMESİ HALİNDE İSE KONUT KULLANIMI ADA EMSALİNİN %50'SİNİ GEÇEMEZ. 2. AKARYAKIT İSTASYONLARI -BİRÖNCEKİ AKARYAKIT İSTASYONUNA EN AZ 1 KM.UZAKLIKTA OLMA ŞARTI ARANACAKTIR. 3. İMALATHANE TESİS ALANI (KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 -5- • BU ALANLARDA KONAKLAMA TESİSLERİ, LOKANTA, RESMİ VE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER İLE • PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLAR YAPILABİLİR. 4. BÖLGE PARKLARI, PARK ALANI, ÇOCUK BAHÇESİ (AÇIK VE YEŞİL ALANLAR) PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ UYARINCA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR. 5. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI • PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TRAFOLARIN ÇEVRE GÜVENLİĞİ BEDAŞ TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR, KİRALAMA/KAMULAŞTIRMA BEDELİ BU KURUM TARAFINDAN ÖDENECEKTİR. • PLANDA VERİLEN ALTYAPI ALANLARI DIŞINDA GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE YAPILARA 5 M. DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA YAPI ADALARI, PARK, REKREASYON VB. KULLANIMLAR İÇİNDE YAPILABİLİR. 6. TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI BELEDİYE HİZMET ALANLARI • PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ UYARINCA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR 7. BELEDİYE HİZMET ALANLARI • BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA SOSYAL TESİS, SEMT KONAĞI, MUHTARLIK BİNASI, KREŞ, KAPALI/AÇIK SPOR TESİSLERİ VE BELEDİYENİN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA ARAÇ PARKI VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. EMSAL. 1.00 YENÇOK.6 KATTIR. 8. RESMİ KURUM ALANLARI • PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ UYARINCA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR EMSAL. 1.00 YENÇOK.6 KATTIR. 9. İDARİ TESİS ALANI • PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ UYARINCA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR. EMSAL: 1.00 YENÇOK.2 KATTIR. 10. İLKOKUL ALANLARI, ORTAOKUL ALANLARI, LİSE ALANLARI, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANLARI VE ÖZEL EĞİTİM TESİSİ ALANLARI (EĞİTİM TESİSLERİ ALANI) • PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ UYARINCA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR. • İLKOKUL ALANLARI EMSAL: 1.00 YENÇOK.3 KAT, • ORTAOKUL ALANLARI E: 1.20 YENÇOK:4 KAT, • LİSE ALANLARI EMSAL: 1.20 YENÇOK:6 KAT, • MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANLARI E: 1.20 YENÇOK:6 KATTIR. • KAMUYA TAHSİS EDİLEMEMESİ HALİNDE ÖZEL EĞİTİM TESİSİ ALANI YAPILABİLİR. ÖZEL EĞİTİM TESİSİ YAPILMASI HALİNDE PLAN SOSYAL ALTYAPI ALANLARINA İLİŞKİN STANDARTLAR KORUNMAK ÜZERE İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK PLANLARA İŞLENMESİ ZORUNLUDUR. ÖZEL EĞİTİM TESİSİ ALANLARINDA EMSAL:1.00 YENÇOK:6KATTIR. 11. SOSYAL TESİS ALANI VE KÜLTÜREL TESİSİ ALANI • PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ UYARINCA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR. • EMSAL: 1.00 YENÇOK:2 KATTIR. 12. SAĞLIK ALANI • PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE TANIMI YAPILAN KULLANIMLAR YER ALABİLİR. ÇEKME MESAFELERİ KORUNMAK ÜZERE AV AN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILIR. ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILMASI HALİNDE İFRAZ VE ALAN BÜYÜKLÜĞÜ YÖNETMELİKTE TANIMLANDIĞI ŞEKLİYLEDİR T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 -6- • KAMUYA TAHSİS EDİLEMEMESİ HALİNDE ÖZEL EĞİTİM TESİSİ ALANI YAPILABİLİR. ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILMASI HALİNDE PLAN SOSYAL ALTYAPI ALANLARINA İLİŞKİN STANDARTLAR KORUNMAK ÜZERE İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK PLANLARA İŞLENMESİ ZORUNLUDUR. • EMSAL: 1.00 YENÇOK:6KATTIR. 13. CAMİ VE MESCİT ALANI (İBADET ALANLARI) • İBADET YERİ OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA, DİNİ KULLANIMLAR DIŞINDA BAŞKA KULLANIMLAR (LOJMAN VE KURSLAR HARİÇ) YER ALAMAZ. ÇEKME MESAFELERİ KORUNMAK ÜZERE AV AN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILIR. • EMSAL:0.60 YENÇOK:SERBESTTİR. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 14. SPOR TESİSLERİ ALANI • PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE TANIMI YAPILAN ALANLAR OLUP, YÖNETMELİK ESASLARINA GÖRE ÖNGÖRÜLEN KULLANIMLAR YAPILABİLİR. 15. AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR • BU ALANLARDA ZORUNLU OLAN BEKÇİ KULÜBESİ, BAKIM/İŞLETME DEPOSU, WC GİBİ KÜÇÜK YAPILAR YER ALABİLİR BU ALANLARDA MİN, PARSEL 5000 M2, E=0.05 H=2 KAT OLACAKTIR. 16. KENT ORMANI • TC. ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, ANKARA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE GÖRE ORMAN ALANI OLARAK BELİRTİLEN ALANLARDIR. BU ALANLARDA ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN İZNİ OLMADAN HERHANGİ BİR YAPILAŞMA OLMAYACAKTIR. 17. REKREASYON ALANLARI • BU ALANLARDA LOKANTA, BÜFE, AÇIK HAVA TİYATROSU, AÇIK- KAPALI YÜZME HAVUZLARI, AÇIK - KAPALI SPOR TESİSLERİ, ÇOCUK BAHÇELERİ, OYUN ALANLARI, PİKNİK VE EĞLENCE YERLERİ GİBİ REKREASYON İLE İLGİLİ TESİSLER YAPILABİLİR. REKREASYON ALANLARINDA EMSAL: 0.05 OLUP, YENÇOK: 2 KATI GEÇEMEZ. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, öngörülen plan hükümlerinin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 69. Maddesinde ifade edilen değiştirilemez hükümlerinde değişiklik içerdiği, DDY kamulaştırması nedeniyle kamulaştırılan alanların ağırlıklı olarak konut kullanımında kalması ve mevcut konut alanlarında karma kullanım kararı (ticaret+konut, ticaret+turizm+konut) getirilmesi nedenleriyle kısmen nüfus yoğunluğunun azaldığı, Ayrıca; tarım hayvancılık (besihane) alanında, E:1.00 Yençok:Serbest, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında da E:0,40 Yençok:8,50m yapılaşma koşullarının belirlendiği, önerinin uygun görülmesi halinde; - Nazım İmar Planı Revizyonuda gerektirdiği, Hızlı tren hattı ile Samsun Karayolu arasında kalan ve planda "Konut, Ticaret+Turizm+Konut Alanı ve İmalathane Tesis Alanı" olarak önerilen bölgenin "Lojistik, Depolama, Sanayi Alanı" olarak düzeltilmesinin uygun olacağı, - Altında altyapı tesisi kalan imar ada/parsellerinde gerekli düzeltmeler yapılarak, altyapının yol ve yeşil alanda kalacak şekilde sağlanması, ayrıca "Elektrik (Enerjisa, TEİAŞ ve Başkent Elektrik) ASKİ ve gaz (Başkent Gaz) hatları ile ilgili kuruluşlardan uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz." şeklinde plan notu ilavesi, - 8 nolu plan notunda yer alan "Özel Proje Alanı" ibaresinin ve sınırının çıkarılması, Ulaşım şemasının ihtiyaç görülen noktalarda revize edilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:641 11.04.2018 -7- "Planlama alanının batısında yer alan üzerinde muhtemel tescilli yapılar bulunan Hasanoğlan Köy Enstitüsünün parsel alanına komşu parsellerde Kültür ve Turizm Bakanlığından uygun görüş alınmadan parselasyon uygulamasına geçilemez" şeklinde plan notu ilavesi Planlama alanı içerisinde yer alan akaryakıt satış ve servis istasyonunun plan sınırı dışına çıkarılması, plan notlarının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine uygun hale getirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Hasanoğlan Mahallesinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının; gerekli düzeltmelerle nazım imar planı ile birlikte “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi