Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:99 12.01.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1205 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13.10.2017 gün E.4268 sayılı yazısı ile; " Ayvaşık Mahallesi 1625 ada 1 parsel ilişkin uygulama imar planı değişikliği Beypazarı Belediye Meclisinin 02.10.2017 tarih ve 134 sayılı kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifine konu 926.828 m2 yüzölçümlü taşınmazın tamamının Beypazarı Belediyesi mülkiyetinde bulunduğu, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:1,50 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Belediye Hizmet Alanı kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Belediyemiz Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1658 sayılı kararıyla onaylandığı, Nazım İmar Planı değişikliği ile "Belediye Hizmet Alanı"' kararı, "Gelişme Konut Alanı", "Ticaret Alanı", "Akaryakıt Alanı", "Ticaret-Turizm Alanı", "Turizm Alanı", "Belediye Hizmet Alanı". "İbadet Alanı", "Eğitim Tesisi", "Sağlık Alanı", "Kültürel Tesis Alanı" ve "Park ve Yeşil Alan" olarak planlandığı, Beypazarı İlçesinin tarihsel ve kültürel konumunu vurgulamak, kent kimliğinin gelişmesi ve sosyo-ekonomik yapıya katkı sağlamak adına Osmanlı şehirleri yapılaşmalarından esinlenen bir planlama anlayışı benimsendiğinden bahisle sunulan öneri plan değişikliği teklifi ile aşağıdaki tabloda belirtilen yüzölçümlü kullanımlara yer verildiği, Nüfus Hesaplamaları ve Arazi Kullanım Tablosu’nun KULLANIM MEVCUT ALAN (m2) OLMASI GEREKEN (m2) (öneri nüfus 1800 kişi) ÖNERİ ALAN (m2) % GELİŞME KONUT ALANI (SEYREK. 50 KİŞİ/HA ALTINDA) - - 335922 36.2 TİCARET ALANI - - 23034 2.5 BELEDİYE HİZMET ALANI 926.828 - 8830 1 TURİZM ALANI - - 9515 1 İBADET ALANI (CAMİ VE DİNİ EĞİTİM ALANI) - 900 13578 1.5 KÜLTÜREL TESİS ALANI - 900 5937 0.6 EĞİTİM ALANI İLKOKUL - 2700 4661 0.5 ORTAOKUL - 2700 7246 0.8 SAĞLIK ALANI (SAĞLIK OCAĞI) - 2700 5690 0.6 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI ALANI - - 5007 0.5 TİCARET+TURİZM ALANI - - 149985 16.2 PARK VE YEŞİL ALAN - 18000 288041 31.1 TEKNİK ALT YAPI ALANI - - 4560 0.5 YOL VE OTOPARK - - 64822 7 TOPLAM 926.828 - 926828 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:99 12.01.2018 -2- Şeklinde olduğu, Öneri Uygulama İmar Planı teklifi ile: 1) Planda " Konut Alanı " olarak belirtilen alanlarda: Maksimum 600 konut olacak şekilde Emsal=l.00, Yençok= 3 kattır. 2)Planda, "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirtilen alanlarda Emsal=1.00 Yençok=Serbest'tir. Bu alanda belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin yapılabilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depolan, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesisler yer alabilecektir. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafelerinde planda belirtilen ölçülere uyulacaktır. 3) Planda, "İbadet Alanı " olarak belirtilen alanlarda; Emsal=1.00 Yençok=Serbest'tir. Dini tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dini tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinleme salonu ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otopark yapılabilir. 4) Planda Eğitim Alanı olarak belirtilen alanlarda; Emsal=1.00 Yençok=3 kattır. Anaokulu ve Özel anaokul alanlarında kreşde yapılabilir. 5) Planda; "Sağlık Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Emsal= 1.00 Yençok = 3 Kattır. 6)Planda, "Park Alanı" olarak belirtilen alanlarda; ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, H=4.50 m'yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0.03'ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesisler yapılabilir. 7) Planda, "Rekreasyon Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Emsal=0.05, Yençok=8.30 m'dir. Kat adedi 2 katı, asma katlı yapılarda 9.30 m'yi geçemez. Bu alanda; Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği; kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark, gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetleri yapılabilir. 8)Planda, "Teknik Altyapı Alanı" olarak belirtilen alanlarda; enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. Bu alanlarda Emsal=1.00 Yençok= 3 kat'tır. 9)Planda, "Ticaret Alanı" olarak belirtilen alanlarda Emsal=1.00 Yençok= 3 Kat'tır. Bu alanlarda; İş merkezleri, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağazalar, alışveriş merkezleri, rezidans, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, özel sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, banka, finans kurumları, yurt, apart, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar, iş hanı, çarşı, çok katlı mağaza, banka gibi ticaret ve finans tesis alanları, turizm tesis alanları, özel sektöre ait teknik altyapı tesis alanları ile bu alanlara hizmet verecek benzeri alanlar yer alabilir. 10) Nitelikli ve estetik alanlar oluşturmak ve kurumlara daha az altyapı maliyeti oluşturmak için ada bazı yapılaşmayı teşvik ederek toplam parsel büyüklüğü 10000 m2 olanlara ve ada bütününde %10 konfora yönelik inşaat alan artışı verilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:99 12.01.2018 -3- 11) Bütün yapılarda (±) 0.00 kotu; kitle köşede kotlarının ortalaması veya bina giriş aksına isabet eden tabii zemin kotu veya bina giriş aksına isabet eden yolun bordur kotundan veya ada içerisinde açılacak yollardan bina giriş aksına isabet eden yolun kotundan verilebilir. Parsel cephesi, kat yükseklikleri ve yapı yükseklikleri bina giriş aksı ve diğer seçimler mimari proje ile belirlenecektir. Kabule İlçe İmar Müdürlüğü yetkilidir. 12)Blokların zemin katlarında ortak alan olmak kaydıyla binaya ait, sosyal tesisler, bina yönetimi, toplantı salonu, spor tesisi, güvenlik, misafir bekleme salonu, binaya ait mescit, kapıcı dairesi, bisiklet park odası, çocuk oyun odaları, bina giriş holleri, elektrik sayaç odaları vb. yapılabilir. Bu alanların sadece %5 'i emsal hesabına dahil edilmez. 13) Bloklar ikili, üçlü, dörtlü bloklar halinde, (±) 0.00 kotunun altında veya üstünde birleşik olarak yapılabilir. Böyle durumlarda bloklarda, bloklar arası H (yükseklik) mesafesi aranmayacaktır. Bina ve blokların cephe genişlikleri serbest'tir. 14)Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen en çok 30 m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina giriş-çıkış kontrol kulübeleri, bina siperleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, rampa yapılabilir. Otopark giriş rampalarının genişlikleri 3.00 m2 den fazla yapılabilir. 15) Parselde (±) 3 m'yi geçmeyen kazı, dolgu ve tesviyeler yapılabilir. Kazı, dolgu ve tesviyeleri kabule ilgili belediyenin imar birimi yetkilidir. 16) Yapı yaklaşma sınırları içerisinde tabi zemin üstünde veya altında sosyal tesis yapılabilir ( kapalı- açık yüzme havuzu, fitness- jimnastik, lokal okuma salonu, çocuk oyun odaları vb. tesisler yer alabilir). Sosyal tesis alanı, toplam parsel alanının %5ini geçemez ve bu alanlar emsal haricidir. Yapı yüksekliği en çok 9 metre, en fazla 2 kattır. Peyzaj düzenlemesinde süs havuzları, mini göletler, suni çağlayanlar yapılabilir. 17)Planda "Turizm Alanı" olarak ayrılan alanlar Emsal=1.00 Yençok=3kattır. 18)Planda "Ticaret-Turizm Alanı" olarak ayrılan alanlar Emsal=1.00 Yençok=3 kattır. 19)Otopark ihtiyacı parsel dahilinde karşılanacaktır. Kapalı otoparklar yapı yaklaşma sınırları içerisinde tesviye edilmiş veya tabu zemin üzerinde veya altında yapılabilir. Kapalı otoparklar zemin altında yol cephelerinde parsel sınırları 5 m'ye kadar yanaşabilir. Ayrıca eğimden dolayı kapalı otoparklar kademeli yapılabilir. Kapalı otopark yönetmeliğinin gerektirdiği sayının üzerinde yapılabilir. 20)Ticari alanlarda, turizm alanları ve konut alanlarında çatı kenarındaki parapet yüksekliği 1 m'yi geçemez. Çatı parapet üzerine ya da içerisine oturtulabilir. Çatılarda maksimum 50 cm dışarıya çıkılarak saçak payı verilebilir. 21)Planda, "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" olarak belirlenen alanlarda; Emsal=0.50 Yençok=2 kat'tır. Yapılarda zemin katları (±2.50) m kotunda yapılabilir. Bu alanda: akaryakıt ve servis istasyonları, CNG otogaz istasyonları, LPG otogaz istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonları, yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama gibi fonksiyonlar yer alabilir. Elektrik kurumunun, olumlu görüşü ile otoparklar, akaryakıt istasyonları veya diğer uygun yerlerde elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. 22)Planda belirtilen kavşaklarda, geçiş ve bağlantı yollarında; plan üzerinde belirtilen yolların esas genişliği ve muhtemel yol bağlantıları sabit kalmak şartıyla uygulama aşamasında kavşak, refüj, kaldırım düzenleme ve düzeltmelerine gidilebilir. Yol kenarı cepler ayrılabilir. Buna ilgili belediyenin imar birimi yetkilidir. 23)Planlama alanında mevcut onaylı jeolojik ve jeoteknik etüd raporu hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:99 12.01.2018 -4- 24)1/1000 ölçekli uygulama parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir, yapılırken arazi düzenlemeleri ve düzeltmeleri yapılabilir. 25)15/05/1997 tarih ve 22990 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 26) 21/06/2005 tarih ve 25852 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 27) Plan onama sınırı içerisinde yapılacak plan değişiklikleri ve revizyonlarında, 5846 sayılı kanun ve ilgili yönetmelikleri uyarınca plan müellifinin izni alınmadan yapılamaz. 28)10/08/2005 tarih ve 25902 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 29)Planda ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 29 adet plan notu öngörüldüğü, Yapılan değerlendirmede;1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uyumlu olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı Ayvaşık Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi