23. Hukuk Dairesi 2013/394 E. , 2013/2027 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalı yüklenici ile müvekkili arasında 05.....2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, da…
**23. Hukuk Dairesi 2013/394 E. , 2013/2027 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalı yüklenici ile müvekkili arasında 05.....2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının sözleşme gereği edimlerini yerine getirmediğini, inşaat ruhsatı alınmadığı gibi, arsa sahiplerinin rızası olmaksızın projede değişiklik yapıldığını, ayrıca arsa sahiplerine düşecek bağımsız bölümlerin de haricen üçüncü kişilere satıldığını, ....09.2007 tarihinde tamamlanması gereken işin halen bitirilemediğini ileri sürerek, sözleşmenin geçmişe etkili olarak feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin işi sözleşmeye uygun olarak süresinde tamamladığını, davacıların iyiniyetli olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia ve savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm doysa kapsamına göre, dava konusu taşınmazda satış şerhi bulunduğundan yapı ruhsatının onaylanmadığı, ....09.2007 tarihinde iskan ruhsatı alınmış şekilde işin tamamlanması gerekirken iskan ruhsatının alınmadığı, inşaat ruhsatı alınmadan işin kaçak yapıldığı, projeye aykırı olarak fazla bağımsız bölüm imal edildiği ve arsa sahiplerinin dairelerinin haricen satıldığı, bir kısım malikler tarafından sözleşmenin imzalanmadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne ve sözleşmenin geçmişe etkili olarak feshine karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. ...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. ...-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir. 05.....2006 tarihli düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarından ve arsa sahiplerinden olan İbrahim Karatepe, dosyaya sunulan veraset ilamına göre davadan önce ....04.2008 tarihinde vefat etmiştir. Bu durumda davada sözleşmenin feshi istenilmiş olmakla, çekişme konusu taşınmazla ilgili olarak yüklenici ile arsa payı karşılığı sözleşme imzalayan İbrahim Karatepe'nin tüm mirasçılarının davada yer alması zorunludur. Bir kısım mirasçılardan alınan vekalete dayanılarak muvafakat beyanı açıklanması yeterli değildir.