Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.06.2022 tarihli ve 165 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 04.03.2022 tarih ve 122 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Arsa Üretim Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planı Revizyonu Teklifine" ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Kuzeyde Anadolu Otoyolu ve Zir Vadisi, güneyde Eryaman Mahallesi, batıda askeri alanlar ve doğuda Tem Otoyolu ile çevrili yaklaşık 1120 hektar büyüklüğünde ve büyük çoğunluğu Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi sınırları içinde kalan Belören Mevki'ye ilişkin ilk 1/5000 ölçekli nazım planın 2002 yılında ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise 2003 yılında onaylandığı ancak parselasyon planı yapımı aşamasında imar planlarına iptal kararları verildiği, -Plansız konumda kalan alanda ikinci 1/5000 ölçekli nazım imar planının Başkanlığımızca hazırlanarak Belediye Meclisinin 2009/818 sayılı kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, - Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/2070-2071-2072 sayılı kararları ile bölgenin üç etap halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (KDGPA) ilan edilmesine karar verildiği ve KDGPA'ya ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/2074-2075-2076 sayılı kararları ile onaylandığı, -Ancak bu planlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu Belediye Meclisinin 2018/289-290-291 sayılı kararları ile anılan imar planlarının iptal edilerek Başkanlığımızca yeniden planlama yapılmasına karar verildiği, ayrıca bölgenin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2018 gün ve 740 sayılı kararı ile 5393 sayılı Kanunun 69’uncu maddesi kapsamında "Arsa Üretim Alanı" ilan edildiği, -Tüm bu hususlar dikkate alınarak Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2055, 1/1000 ölçekli imar planlarının ise 2019/16 sayılı kararları ile onaylandığı, bu planlara yapılan itirazların ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 2019/364 ve 2019/370 sayılı kararları ile değerlendirilerek planların kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -2- -Kentsel dönüşüm ilanlarına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2017 gün ve 2070 sayılı kararının Ankara 8.İdare Mahkemesi'nin 16/07/2020 tarih ve E:2018/812, K:2020/1236 sayılı kararıyla, 13.10.2017 gün ve 2071 sayılı kararın 16/07/2020 tarih ve E:2018/798, K:2020/1232 sayılı kararıyla, 13.10.2017 tarih ve 2072 sayılı kararın ise 16/07/2020 tarih ve E:2018/169, K2020/1234 sayılı kararıyla iptal edildiği, -TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından nazım ve uygulama imar planlarının iptali talebi ile de dava açıldığı, yine Ankara 8. İdare Mahkemesi'nde görülen dava sonucunda 1/5000 ölçekli nazım imar planının onayına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2055 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onayına ilişkin 2019/16 sayılı kararının mahkemenin 16.07.2020 tarih ve 2019/1052 E.2020/1235 K sayılı kararı, söz konusu nazım ve uygulama imar planlarına yasal ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul kısmen reddine dair Büyükşehir Belediye Meclisinin 2019/364 ve 2019/370 sayılı kararlarının ise 17.07.2020 tarih ve 2019/2285 E 2020/1252 K sayılı kararı ile iptal edildiği, -İptal kararı üzerine Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Meclisimizin 09.04.021 tarih ve 717 sayılı kararı ile onaylandığı, nazım planda genel ulaşım ağı ve kullanım kararlarının yenilenen kurum görüşleri, analiz ve sentez çalışmaları ve süreç içinde alınan mahkeme kararları doğrultusunda kararların revize edilerek plan üzerinde; "1-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 07/11/2018 tarihinde onayladığı jeolojik- jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı Yasa ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 3-Askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalan taşınmazlarda Jandarma Genel Komutanlığı'nın 4716181 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 4-Planlama alanında yoğunluk orta yoğunluk (121-250 kişi/ha) olarak belirlenmiştir. 1/1000 ölçekli imar planı aşamasında nüfus hesaplamasında ilçe bazlı TÜİK verileri kullanılacak olup nazım plan ile belirlenen yoğunluk değeri hiç bir suret ile aşılamaz. 5-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulur" şeklinde 5 adet plan notu oluşturulduğu, - Söz konusu nazım planın halen yürürlüğünü koruduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Teklifin genel kullanım kararları, yoğunluk değerleri ve ulaşım kurgusu açısından mevcut nazım plan ile uyumlu olduğu ancak alan getirilen nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanlarının sağlanması, arazide yapılan tespitleri plana işlenmesi ve yenilenen kurum görüşlerinde belirtilen hususların sağlanması amacıyla bazı kurgusal değişiklikler yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -3- -Plan teklifi üzerinde; Genel Hükümler 1. Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2. Buplan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır. 3. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 4. 6831 sayılı Orman Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 5. 4342 sayılı Mera Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 6. Enerji iletim ve dağıtım hatları ve koruma kuşaklarında "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "ne uyulacaktır. 7. Her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 8. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanımı Kanunu hükümleri geçerlidir. 9. Askeri alanlar ve askeri güvenlik bölgeleri ve askeri yasak bölgelerde, ilgili yasa ve yönetmeliklere uyulacaktır. 10. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunun ilgili hükümleri ile buna bağlı olarak çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve Karayolları Genel Müdürlüğü'nün Hizmetleri Hakkında Kanunun" erişme kontrolü uygulanan karayollarına bağlantı şehir geçişleri ve yerleşim" başlıklı 17. madde hükümlerine uyulacaktır. 11. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir. 12. Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği ile dere yatakları ve taşkınlar konulu 2006/27 sayılı genelgede belirtilen hususlara uyulacaktır. 13. Korunacak alanlar; I.ve III. Derece arkeolojik sit alanı: Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün planlama öncesi kurum görüşünü oluşturan, 14.10.2021 gün ve e*** *** ****5.02.02-1809028 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. I. ve III. Derece arkeolojik sit sınırlarının bulunduğu alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Yasa'nın 4. maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. 14.Planlama alanında 28.09.2011 gün ve 10732 sayılı genelge gereğince Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 07.11.2018 tarihinde onaylanan Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi'ne ait imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun öngörülerine uygun olarak her bir parselde yapılacak yapılara (istinat duvarları dahil her türlü yapılar) ait laboratuar deneylerine dayalı jeolojik-jeoteknik ve deprem yönetmeliğine uygun zemin etüdü yapılmadan ve ilgili kuruluş tarafından tasdik edilmeden proje tasdiki yapılamaz. 14.1. inceleme alanında jeolojik, jeoteknik ve jeofizik çalışmalardan elde edilen çoklu parametrelerin değerlendirilmesi sonucu yerleşime uygunluk durumu, önlemli alan 2.1 (önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) ve yerleşime uygun alan-2 (kaya ortamlar) olmak üzere 2 başlıkta değerlendirilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -4- 14.1.1.Yerleşime uygun alan-2 (ua-2): inceleme alanı yapılan jeolojik, gözlemsel ve saha çalışmaları ışığı altında incelendiğinde, eğimin %0-10 arasında kalan yerler, yerleşime uygunluk açısından yerleşime uygun alan (yua) olarak değerlendirilmiştir. 14.1.2.Önlemli alan-2.1 (öa-2.1): önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar inceleme alanında tplö, tmh ve tmb simgesiyle gösterilen örencik formasyonu, haniçili formasyonu ve bakacatepe volkaniti 'ne ait kiltaşı/marn ardalanması ve andezit birimlerinin yer aldığı alanlarda eğimin %20-30 olduğu alanlar derin kazı çalışmalarında stabilite problemleri bulunabileceğinden ve alınabilecek mühendislik önlemlerinin oluşabilecek stabilite sorunlarını ortadan kaldıracağı kanaatine varılarak "öa-2.1 önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar" olarak değerlendirilmiştir ve ö.a.2.1 simgesi ile gösterilmiştir. 15.Dere yolu boyunca minimum koruma bandı dere duvarından sonra 10 metredir. Koruma bandı alanı içerisinde imar faaliyeti yapılamaz. 16.Planlama alanında Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 31.12.2021 tarih ve 333734 sayılı yazısına istinaden işlem tesis edilebilir. 17.Kentsel tasarım proje alanında; kenti simgeleyen anıt, heykel v.s. ile bütünleşen bir meydan, havuz su oyunu ve benzeri ile açık sergi ve çok amaçlı etkinliklerin yapılacağı alanlar ile amfi tiyatro, extreme park, kaykay pisti v.s. ile aktif kullanımı destekleyen kentin yaşadığını vurgulayan kullanımlar yer alacaktır. E:0.25 Yençok:2 kattır. 18.Kentsel tasarım projesi alanında 3 meslek grubunca (mimar, şehir plancısı, peyzaj mimarı) hazırlanacak olan 1/1000 ve/veya 1/500 ölçekte kentsel tasarım projesini yapmaya, onamaya ve değişiklikleri kabule imar müdürlüğü yetkilidir. Özel Hükümler 1. Açık ve Yeşil Alanlar 1.1. Park Alanları Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. 1.2. Rekreasyon Alanı 1.2.1.Bu alanlarda, yoğun yeşil bitki örtüsünün yanında yeterli sayıda otopark, oturma ve yemek yerleri, çeşmeler, oyun alanları, yemek pişirme yerleri, wc ve bulaşık yıkama yerleri, sadece günübirlik kullanımlara dönük su ve kara sporlarına ilişkin üstü açık tesisler, açık hava tiyatroları, su ve kara sporlarına ilişkin kapalı tesisler ile lokanta, çayhane, satış yeri vb. Tesisler yapılabilir. E.0.10 Yençok:2 kattır. 1.3.Kent Ormanı 1.3.1.Ağaçlandırılacak alanlardır. 2.Eğitim Tesisleri Alanı 2.1.Anaokulu Alanı 2.1.1. Anaokulu alanlarında E=1.00 ve Yençok=5 kat olacaktır. , T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -5- 2.2.İlkokul Alanı 2.2.1. İlkokul alanlarında E=1.00 ve Yençok=5 kat olacaktır. 2.3.Ortaokul Alanı 2.3.1. Ortaokul alanlarında E=1.00 ve Yençok=5 kat olacaktır. 2.4.Lise Alanı 2.4.1. Lise alanlarında E=1.00 ve Yençok= 5 kat olacaktır. 3.İbadet Alanı 3.1. Cami 3.1.1. Cami alanlarında E=1.00, Yençok—Serbest olacaktır. 4.Kentsel çalışma alanları 4.1. Ticaret Alanı 4.1.1. Ticaret alanlarında E=0,80 Yençok=8 kat olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 olacaktır. 4.2. Pazar Alanı 4.2.1. Bölge halkının ihtiyaçları doğrultusunda imar planlarında belirlenmiş olan açık ve kapalı pazar yerleridir. E:0.60 Yençok:2 kattır. 5.Konut Alanları 5.1. Gelişme Konut Alanları Konut alanlarında E.0.80, Yençok:16 kat'tır. Minimum parsel büyüklüğü 5000m2'dir. Konut ada/parsellerinde yer alacak maksimum konut sayısı, konut inşaat alanının 100 m2'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50 'den az olması halinde bir alt sayıya, 0.50'den fazla olması halinde bir üst sayıya tamamlanır. Elde edilen bu sayının altında konut yapılabilir. 5.1.3 Konut sayısını aşmamak koşulu ile ada bazı veya büyüklüğü 5000 m2 üzeri olan parsellerde yapılacak yapılarda konfora yönelik konut inşaat alanı (yapı yoğunluğu) %20 arttırılabilir. Ancak konut sayısı (nüfus yoğunluğu) artışı getirilemez. Belirlenen inşaat alanı ve konut sayısı aşılmamak şartıyla; konut adalarında değişik büyüklükte konutlar yer alabilir. Konut alanlarında, ada bazında veya birkaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde; ada veya adaların toplam inşaat alanının maksimum %2 'sini aşmamak ve emsale dahil olmak koşulu ile projede belirlenecek şekilde günlük tüketime yönelik ihtiyacı karşılamak üzere bağımsız birim olarak sosyal üniteler, kreş, lokal, restoran, açık ve kapalı yüzme havuzu, açık-kapalı spor tesisi, ptt vb. gibi kullanımlar düzenlenebilir. Bu yapılar, konut yapısı ile birlikte ya da ayrı yapılabilir. Talep halinde 35 metre genişliğindeki yollara cepheli konut alanları 'ticaret tercihli konut alanı' olarak uygulanabilir. Ticaret tercihli konut alanlarında, inşaat emsali içerisinde kalmak koşulu ile zemin katlar ticaret olarak projelendirilerek kullanılabilir. Bu alanlarda büyük alışveriş merkezleri yer alamaz. Otopark ihtiyacının parsel içerisinde karşılanması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -6- Sağlık Tesisleri 6.1. Sağlık Alanı; Planda verilen yapılaşma değerleri aşılmaksızın araştırma-devlet-ssk-ihtisas, fizik tedavi ve rehabilitasyon hastaneleri, dispanser, doğumevi, ana-çocuk ve kamu sağlığı merkezleri, aile planlaması birimleri, huzurevleri vb. kamusal sağlık tesisleri yer alabilir. Sağlık tesis alanlarında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Hastane alanlarında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Aile sağlığı merkezi alanlarında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları 7.1. Sosyal Tesisi Alanı 7.1.1. Bu alanlarda; yurt, kültürel ve idari yapılar ile diğer umumi hizmet alanları olan park, çocuk bahçeleri, spor alanları, fuar, botanik ve hayvanat bahçeleri gibi aktif yeşil alanlar yer alabilir. E=1.00 yençok=5 kat olacaktır. 7.2. Kültürel Tesis Alanı 7.2.1. Bu alanlarda, kültür merkezleri, halk eğitim merkezleri, mesleki-sosyal-kültürel eğitim merkezleri, kültür evleri, kütüphane, araştırma merkezleri, müze, sinema-tiyatro-sergi-konser-konferans salonları vb. gibi kültürel yapılar yer alabilir. E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Su, Atıksu ve Atık Sistemleri 8.1. Teknik Altyapı Alanı Bu alanlarda, elektrik, doğalgaz havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına ait alanlar bulunabilir. Teknik altyapı alanlarında E=0.50 Yençok=2 kat olacaktır. Planlama alanında yer alan teknik altyapı alanlarında veya başka alanlarda yapılacak trafo ya da regülatör alanlarının çevre güvenliği ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. Dış cepheleri görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecek ya da yer altına alınacaktır. Trafo ya da regülatör alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili kurum tarafından karşılanacaktır. Yeşil alanlar, parklar, dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, pazar alanları kavşaklar ve yolların tabii zemin altında kalan kısımlarında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmak şartıyla tabii zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı katlı otopark yapılabilir. ±0.00 kotu kotunun belirlenmesi; 10.1. Kitleleryola göre düşük olması durumunda yoldan, yüksek olması durumunda tabii zemin ortalamasından kotlandırılır. Kitle köşe ortalaması ±0,00 olarak kabul edilir. Kitleler imar müdürlüğünce hazırlanacak vaziyet planına göre ada içi servis yollarından da kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak vaziyet planlarında arazinin maksimum ±2,00 metreye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. 10.2. Tabi zeminden kot alan parsellerde yol ile ilişki kurabilmek amacıyla ön bahçede merdiven, rampa v.s. düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -7- 11.Yollar ve Otoparklar; 11.1. Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir, şeklinde plan notları oluşturulduğu, - Ayrıca yapılan kısmi değişiklikler nedeniyle planların kademeli birliktelik ilkesi gereği tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin de Başkanlığımıza sunulduğu, - Nazım plan teklifinde onaylı nazım plandan farklı olarak uygulama imar planından kaynaklı kısmi fiziksel değişikliklerin işlenerek teklif üzerinde; "1- Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı çevre kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 6831 sayılı Orman Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 4342 sayılı Mera Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Enerji iletim ve dağıtım hatları ve koruma kuşaklarında "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "ne uyulacaktır. Her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanımı Kanunu hükümleri geçerlidir. Askeri alanlar ve askeri güvenlik bölgeleri ve askeri yasak bölgelerde, ilgili yasa ve yönetmeliklere uyulacaktır. Askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalan taşınmazlarda Jandarma Genel Komutanlığı'nın 4716181 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunun ilgili hükümleri ile buna bağlı olarak çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve Karayolları Genel Müdürlüğü 'nün Hizmetleri Hakkında Kanunun" erişme kontrolü uygulanan karayollarına bağlantı şehir geçişleri ve yerleşim " başlıklı 17. madde hükümlerine uyulacaktır. 2863 Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir. Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği ile Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu 2006/27 sayılı genelgede belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -8- Korunacak alanlar; I. ve III. Derece arkeolojik sit alanı: Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün planlama öncesi kurum görüşünü oluşturan, 14.10.2021 gün ve e*** *** ****5.02.02-1809028 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. I. ve III. Derece arkeolojik sit sınırlarının bulunduğu alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. Her bir parselde yapılacak yapılara (istinat duvarları dahil her türlü yapılar) ait laboratuar deneylerine dayalı jeolojik - jeoteknik ve deprem yönetmeliğine uygun zemin etüdü yapılmadan ve ilgili kuruluş tarafından tasdik edilmeden, proje tasdiki yapılamaz. 14.1. İnceleme alanında jeolojik, jeoteknik ve jeofizik çalışmalardan elde edilen çoklu parametrelerin değerlendirilmesi sonucu yerleşime uygunluk durumu, önlemli alan 2.1 (önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) ve yerleşime uygun alan-2 ( kaya ortamlar) olmak üzere 2 başlıkta değerlendirilmiştir. 14.1.1. Yerleşime Uygun Alan-2 (ua-2): inceleme alanı yapılan jeolojik, gözlemsel ve saha çalışmaları ışığı altında incelendiğinde, eğimin %0-10 arasında kalan yerler, yerleşime uygunluk açısından yerleşime uygun alan (yua) olarak değerlendirilmiştir. 14.1.2. Önlemli Alan-2.1 (öa-2.1): önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar inceleme alanında tplö, tmh ve tmb simgesiyle gösterilen örencik formasyonu, haniçili formasyonu ve bakacatepe volkaniti 'ne ait kiltaşı/marn ardalanması ve andezit birimlerinin yer aldığı alanlarda eğimin %20-30 olduğu alanlar derin kazı çalışmalarında stabilite problemleri bulunabileceğinden ve alınabilecek mühendislik önlemlerinin oluşabilecek stabilite sorunlarını ortadan kaldıracağı kanaatine varılarak "öa-2.1 önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar" olarak değerlendirilmiştir ve ö.a.2.1 simgesi ile gösterilmiştir. 15. Dere yolu boyunca minimum koruma bandı dere duvarından sonra 10 metredir. Koruma bandı alanı içerisinde imar faaliyeti yapılamaz. 16. Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 31.12.2021 tarih ve 333734 sayılı yazılarına istinaden işlem tesis edilebilir. 17. Kentsel tasarım proje alanında; kenti simgeleyen anıt, heykel v.s. ile bütünleşen bir meydan, havuz su oyunu ve benzeri ile açık sergi ve çok amaçlı etkinliklerin yapılacağı alanlar, amfi tiyatro, extreme park, kaykay pisti v.s. ile aktif kullanımı destekleyen kentin yaşadığını vurgulayan kullanımların yer aldığı, bölgenin imge, anlam ve kimlik kazanmasını, estetik ve sanat değerinin yükseltilmesini, yapıların bir uyum içerisinde ve bütünlük oluşturacak şekilde düzenlenmesi amaçlanmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1307 05.07.2022 -9- 18. Kentsel tasarım projesi yapılacak alanda kentsel tasarım projesi 1/500 ve alt ölçekte adanın tümüne yönelik olarak 3 meslek grubunca (mimar, şehir plancısı, peyzaj mimarı) birlikte hazırlanacaktır. Bu alana ait kentsel tasarım projelerini kabule uygulamayı yapacak kurum yetkilidir. E:0.25 Yençok:2 kattır. 19. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 07/11/2018 tarihinde onayladığı jeolojik- jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 20. Planlamaalanında yoğunluk orta yoğunluk (121-250 kişi/ha) olarak belirlenmiştir. 1/1000 ölçekli imar planı aşamasında nüfus hesaplamasında ilçe bazlı tüik verileri kullanılacak olup nazım plan ile belirlenen yoğunluk değeri hiç bir suret ile aşılamaz, şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Onaylı nazım plan doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı teklifi ve nazım plan revizyonunun onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna ulaşıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/1000 ölçekli İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu teklifinin yenilenen DSİ görüşü nedeniyle 1/5000 NİP Değişikliğinin revize edilmesine ve bu doğrultuda hazırlanmış 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin ise, plan notlarında özel hükümler başlığı altında 1.2.1 nolu notun çıkartılarak ve 5.1.3 nolu plan notunda “…konut, inşaat alanı (yapı yoğunluğu)” ifadesinin iptalen tüm plan notları genelinde tanımlara ilişkin kısımların çıkartılarak 1/5000 ölçekli NİP + 1/1000 UİP değişikliğinin “tadilen onayı” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2022 tarih ve 100.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 04.03.2022 tarih ve 122 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Arsa Üretim Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planı Revizyonu Teklifine" ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Kuzeyde Anadolu Otoyolu ve Zir Vadisi, güneyde Eryaman Mahallesi, batıda askeri alanlar ve doğuda Tem Otoyolu ile çevrili yaklaşık 1120 hektar büyüklüğünde ve büyük çoğunluğu Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi sınırları içinde kalan Belören Mevki'ye ilişkin ilk 1/5000 ölçekli nazım planın 2002 yılında ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise 2003 yılında onaylandığı ancak parselasyon planı yapımı aşamasında imar planlarına iptal kararları verildiği, -Plansız konumda kalan alanda ikinci 1/5000 ölçekli nazım imar planının Başkanlığımızca hazırlanarak Belediye Meclisinin 2009/818 sayılı kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, - Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/2070-2071-2072 sayılı kararları ile bölgenin üç etap halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (KDGPA) ilan edilmesine karar verildiği ve KDGPA'ya ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/2074-2075-2076 sayılı kararları ile onaylandığı, -Ancak bu planlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu Belediye Meclisinin 2018/289-290-291 sayılı kararları ile anılan imar planlarının iptal edilerek Başkanlığımızca yeniden planlama yapılmasına karar verildiği, ayrıca bölgenin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2018 gün ve 740 sayılı kararı ile 5393 sayılı Kanunun 69’uncu maddesi kapsamında "Arsa Üretim Alanı" ilan edildiği, -Tüm bu hususlar dikkate alınarak Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2055, 1/1000 ölçekli imar planlarının ise 2019/16 sayılı kararları ile onaylandığı, bu planlara yapılan itirazların ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 2019/364 ve 2019/370 sayılı kararları ile değerlendirilerek planların kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -2- -Kentsel dönüşüm ilanlarına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2017 gün ve 2070 sayılı kararının Ankara 8.İdare Mahkemesi'nin 16/07/2020 tarih ve E:2018/812, K:2020/1236 sayılı kararıyla, 13.10.2017 gün ve 2071 sayılı kararın 16/07/2020 tarih ve E:2018/798, K:2020/1232 sayılı kararıyla, 13.10.2017 tarih ve 2072 sayılı kararın ise 16/07/2020 tarih ve E:2018/169, K2020/1234 sayılı kararıyla iptal edildiği, -TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından nazım ve uygulama imar planlarının iptali talebi ile de dava açıldığı, yine Ankara 8. İdare Mahkemesi'nde görülen dava sonucunda 1/5000 ölçekli nazım imar planının onayına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2055 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onayına ilişkin 2019/16 sayılı kararının mahkemenin 16.07.2020 tarih ve 2019/1052 E.2020/1235 K sayılı kararı, söz konusu nazım ve uygulama imar planlarına yasal ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul kısmen reddine dair Büyükşehir Belediye Meclisinin 2019/364 ve 2019/370 sayılı kararlarının ise 17.07.2020 tarih ve 2019/2285 E 2020/1252 K sayılı kararı ile iptal edildiği, -İptal kararı üzerine Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Meclisimizin 09.04.021 tarih ve 717 sayılı kararı ile onaylandığı, nazım planda genel ulaşım ağı ve kullanım kararlarının yenilenen kurum görüşleri, analiz ve sentez çalışmaları ve süreç içinde alınan mahkeme kararları doğrultusunda kararların revize edilerek plan üzerinde; "1-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 07/11/2018 tarihinde onayladığı jeolojik- jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı Yasa ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 3-Askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalan taşınmazlarda Jandarma Genel Komutanlığı'nın 4716181 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 4-Planlama alanında yoğunluk orta yoğunluk (121-250 kişi/ha) olarak belirlenmiştir. 1/1000 ölçekli imar planı aşamasında nüfus hesaplamasında ilçe bazlı TÜİK verileri kullanılacak olup nazım plan ile belirlenen yoğunluk değeri hiç bir suret ile aşılamaz. 5-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulur" şeklinde 5 adet plan notu oluşturulduğu, - Söz konusu nazım planın halen yürürlüğünü koruduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Teklifin genel kullanım kararları, yoğunluk değerleri ve ulaşım kurgusu açısından mevcut nazım plan ile uyumlu olduğu ancak alan getirilen nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanlarının sağlanması, arazide yapılan tespitleri plana işlenmesi ve yenilenen kurum görüşlerinde belirtilen hususların sağlanması amacıyla bazı kurgusal değişiklikler yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -3- -Plan teklifi üzerinde; Genel Hükümler 1. Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2. Buplan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır. 3. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 4. 6831 sayılı Orman Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 5. 4342 sayılı Mera Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 6. Enerji iletim ve dağıtım hatları ve koruma kuşaklarında "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "ne uyulacaktır. 7. Her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 8. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanımı Kanunu hükümleri geçerlidir. 9. Askeri alanlar ve askeri güvenlik bölgeleri ve askeri yasak bölgelerde, ilgili yasa ve yönetmeliklere uyulacaktır. 10. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunun ilgili hükümleri ile buna bağlı olarak çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve Karayolları Genel Müdürlüğü'nün Hizmetleri Hakkında Kanunun" erişme kontrolü uygulanan karayollarına bağlantı şehir geçişleri ve yerleşim" başlıklı 17. madde hükümlerine uyulacaktır. 11. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir. 12. Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği ile dere yatakları ve taşkınlar konulu 2006/27 sayılı genelgede belirtilen hususlara uyulacaktır. 13. Korunacak alanlar; I.ve III. Derece arkeolojik sit alanı: Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün planlama öncesi kurum görüşünü oluşturan, 14.10.2021 gün ve e*** *** ****5.02.02-1809028 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. I. ve III. Derece arkeolojik sit sınırlarının bulunduğu alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Yasa'nın 4. maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. 14.Planlama alanında 28.09.2011 gün ve 10732 sayılı genelge gereğince Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 07.11.2018 tarihinde onaylanan Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi'ne ait imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun öngörülerine uygun olarak her bir parselde yapılacak yapılara (istinat duvarları dahil her türlü yapılar) ait laboratuar deneylerine dayalı jeolojik-jeoteknik ve deprem yönetmeliğine uygun zemin etüdü yapılmadan ve ilgili kuruluş tarafından tasdik edilmeden proje tasdiki yapılamaz. 14.1. inceleme alanında jeolojik, jeoteknik ve jeofizik çalışmalardan elde edilen çoklu parametrelerin değerlendirilmesi sonucu yerleşime uygunluk durumu, önlemli alan 2.1 (önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) ve yerleşime uygun alan-2 (kaya ortamlar) olmak üzere 2 başlıkta değerlendirilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -4- 14.1.1.Yerleşime uygun alan-2 (ua-2): inceleme alanı yapılan jeolojik, gözlemsel ve saha çalışmaları ışığı altında incelendiğinde, eğimin %0-10 arasında kalan yerler, yerleşime uygunluk açısından yerleşime uygun alan (yua) olarak değerlendirilmiştir. 14.1.2.Önlemli alan-2.1 (öa-2.1): önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar inceleme alanında tplö, tmh ve tmb simgesiyle gösterilen örencik formasyonu, haniçili formasyonu ve bakacatepe volkaniti 'ne ait kiltaşı/marn ardalanması ve andezit birimlerinin yer aldığı alanlarda eğimin %20-30 olduğu alanlar derin kazı çalışmalarında stabilite problemleri bulunabileceğinden ve alınabilecek mühendislik önlemlerinin oluşabilecek stabilite sorunlarını ortadan kaldıracağı kanaatine varılarak "öa-2.1 önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar" olarak değerlendirilmiştir ve ö.a.2.1 simgesi ile gösterilmiştir. 15.Dere yolu boyunca minimum koruma bandı dere duvarından sonra 10 metredir. Koruma bandı alanı içerisinde imar faaliyeti yapılamaz. 16.Planlama alanında Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 31.12.2021 tarih ve 333734 sayılı yazısına istinaden işlem tesis edilebilir. 17.Kentsel tasarım proje alanında; kenti simgeleyen anıt, heykel v.s. ile bütünleşen bir meydan, havuz su oyunu ve benzeri ile açık sergi ve çok amaçlı etkinliklerin yapılacağı alanlar ile amfi tiyatro, extreme park, kaykay pisti v.s. ile aktif kullanımı destekleyen kentin yaşadığını vurgulayan kullanımlar yer alacaktır. E:0.25 Yençok:2 kattır. 18.Kentsel tasarım projesi alanında 3 meslek grubunca (mimar, şehir plancısı, peyzaj mimarı) hazırlanacak olan 1/1000 ve/veya 1/500 ölçekte kentsel tasarım projesini yapmaya, onamaya ve değişiklikleri kabule imar müdürlüğü yetkilidir. Özel Hükümler 1. Açık ve Yeşil Alanlar 1.1. Park Alanları Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. 1.2. Rekreasyon Alanı 1.2.1.Bu alanlarda, yoğun yeşil bitki örtüsünün yanında yeterli sayıda otopark, oturma ve yemek yerleri, çeşmeler, oyun alanları, yemek pişirme yerleri, wc ve bulaşık yıkama yerleri, sadece günübirlik kullanımlara dönük su ve kara sporlarına ilişkin üstü açık tesisler, açık hava tiyatroları, su ve kara sporlarına ilişkin kapalı tesisler ile lokanta, çayhane, satış yeri vb. Tesisler yapılabilir. E.0.10 Yençok:2 kattır. 1.3.Kent Ormanı 1.3.1.Ağaçlandırılacak alanlardır. 2.Eğitim Tesisleri Alanı 2.1.Anaokulu Alanı 2.1.1. Anaokulu alanlarında E=1.00 ve Yençok=5 kat olacaktır. , T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -5- 2.2.İlkokul Alanı 2.2.1. İlkokul alanlarında E=1.00 ve Yençok=5 kat olacaktır. 2.3.Ortaokul Alanı 2.3.1. Ortaokul alanlarında E=1.00 ve Yençok=5 kat olacaktır. 2.4.Lise Alanı 2.4.1. Lise alanlarında E=1.00 ve Yençok= 5 kat olacaktır. 3.İbadet Alanı 3.1. Cami 3.1.1. Cami alanlarında E=1.00, Yençok—Serbest olacaktır. 4.Kentsel çalışma alanları 4.1. Ticaret Alanı 4.1.1. Ticaret alanlarında E=0,80 Yençok=8 kat olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 olacaktır. 4.2. Pazar Alanı 4.2.1. Bölge halkının ihtiyaçları doğrultusunda imar planlarında belirlenmiş olan açık ve kapalı pazar yerleridir. E:0.60 Yençok:2 kattır. 5.Konut Alanları 5.1. Gelişme Konut Alanları Konut alanlarında E.0.80, Yençok:16 kat'tır. Minimum parsel büyüklüğü 5000m2'dir. Konut ada/parsellerinde yer alacak maksimum konut sayısı, konut inşaat alanının 100 m2'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50 'den az olması halinde bir alt sayıya, 0.50'den fazla olması halinde bir üst sayıya tamamlanır. Elde edilen bu sayının altında konut yapılabilir. 5.1.3 Konut sayısını aşmamak koşulu ile ada bazı veya büyüklüğü 5000 m2 üzeri olan parsellerde yapılacak yapılarda konfora yönelik konut inşaat alanı (yapı yoğunluğu) %20 arttırılabilir. Ancak konut sayısı (nüfus yoğunluğu) artışı getirilemez. Belirlenen inşaat alanı ve konut sayısı aşılmamak şartıyla; konut adalarında değişik büyüklükte konutlar yer alabilir. Konut alanlarında, ada bazında veya birkaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde; ada veya adaların toplam inşaat alanının maksimum %2 'sini aşmamak ve emsale dahil olmak koşulu ile projede belirlenecek şekilde günlük tüketime yönelik ihtiyacı karşılamak üzere bağımsız birim olarak sosyal üniteler, kreş, lokal, restoran, açık ve kapalı yüzme havuzu, açık-kapalı spor tesisi, ptt vb. gibi kullanımlar düzenlenebilir. Bu yapılar, konut yapısı ile birlikte ya da ayrı yapılabilir. Talep halinde 35 metre genişliğindeki yollara cepheli konut alanları 'ticaret tercihli konut alanı' olarak uygulanabilir. Ticaret tercihli konut alanlarında, inşaat emsali içerisinde kalmak koşulu ile zemin katlar ticaret olarak projelendirilerek kullanılabilir. Bu alanlarda büyük alışveriş merkezleri yer alamaz. Otopark ihtiyacının parsel içerisinde karşılanması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -6- Sağlık Tesisleri 6.1. Sağlık Alanı; Planda verilen yapılaşma değerleri aşılmaksızın araştırma-devlet-ssk-ihtisas, fizik tedavi ve rehabilitasyon hastaneleri, dispanser, doğumevi, ana-çocuk ve kamu sağlığı merkezleri, aile planlaması birimleri, huzurevleri vb. kamusal sağlık tesisleri yer alabilir. Sağlık tesis alanlarında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Hastane alanlarında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Aile sağlığı merkezi alanlarında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları 7.1. Sosyal Tesisi Alanı 7.1.1. Bu alanlarda; yurt, kültürel ve idari yapılar ile diğer umumi hizmet alanları olan park, çocuk bahçeleri, spor alanları, fuar, botanik ve hayvanat bahçeleri gibi aktif yeşil alanlar yer alabilir. E=1.00 yençok=5 kat olacaktır. 7.2. Kültürel Tesis Alanı 7.2.1. Bu alanlarda, kültür merkezleri, halk eğitim merkezleri, mesleki-sosyal-kültürel eğitim merkezleri, kültür evleri, kütüphane, araştırma merkezleri, müze, sinema-tiyatro-sergi-konser-konferans salonları vb. gibi kültürel yapılar yer alabilir. E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. Su, Atıksu ve Atık Sistemleri 8.1. Teknik Altyapı Alanı Bu alanlarda, elektrik, doğalgaz havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına ait alanlar bulunabilir. Teknik altyapı alanlarında E=0.50 Yençok=2 kat olacaktır. Planlama alanında yer alan teknik altyapı alanlarında veya başka alanlarda yapılacak trafo ya da regülatör alanlarının çevre güvenliği ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. Dış cepheleri görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecek ya da yer altına alınacaktır. Trafo ya da regülatör alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili kurum tarafından karşılanacaktır. Yeşil alanlar, parklar, dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, pazar alanları kavşaklar ve yolların tabii zemin altında kalan kısımlarında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmak şartıyla tabii zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı katlı otopark yapılabilir. ±0.00 kotu kotunun belirlenmesi; 10.1. Kitleleryola göre düşük olması durumunda yoldan, yüksek olması durumunda tabii zemin ortalamasından kotlandırılır. Kitle köşe ortalaması ±0,00 olarak kabul edilir. Kitleler imar müdürlüğünce hazırlanacak vaziyet planına göre ada içi servis yollarından da kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak vaziyet planlarında arazinin maksimum ±2,00 metreye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. 10.2. Tabi zeminden kot alan parsellerde yol ile ilişki kurabilmek amacıyla ön bahçede merdiven, rampa v.s. düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -7- 11.Yollar ve Otoparklar; 11.1. Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir, şeklinde plan notları oluşturulduğu, - Ayrıca yapılan kısmi değişiklikler nedeniyle planların kademeli birliktelik ilkesi gereği tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin de Başkanlığımıza sunulduğu, - Nazım plan teklifinde onaylı nazım plandan farklı olarak uygulama imar planından kaynaklı kısmi fiziksel değişikliklerin işlenerek teklif üzerinde; "1- Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı çevre kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 6831 sayılı Orman Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 4342 sayılı Mera Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Enerji iletim ve dağıtım hatları ve koruma kuşaklarında "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "ne uyulacaktır. Her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanımı Kanunu hükümleri geçerlidir. Askeri alanlar ve askeri güvenlik bölgeleri ve askeri yasak bölgelerde, ilgili yasa ve yönetmeliklere uyulacaktır. Askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalan taşınmazlarda Jandarma Genel Komutanlığı'nın 4716181 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunun ilgili hükümleri ile buna bağlı olarak çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve Karayolları Genel Müdürlüğü 'nün Hizmetleri Hakkında Kanunun" erişme kontrolü uygulanan karayollarına bağlantı şehir geçişleri ve yerleşim " başlıklı 17. madde hükümlerine uyulacaktır. 2863 Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir. Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği ile Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu 2006/27 sayılı genelgede belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -8- Korunacak alanlar; I. ve III. Derece arkeolojik sit alanı: Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün planlama öncesi kurum görüşünü oluşturan, 14.10.2021 gün ve e*** *** ****5.02.02-1809028 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. I. ve III. Derece arkeolojik sit sınırlarının bulunduğu alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. Her bir parselde yapılacak yapılara (istinat duvarları dahil her türlü yapılar) ait laboratuar deneylerine dayalı jeolojik - jeoteknik ve deprem yönetmeliğine uygun zemin etüdü yapılmadan ve ilgili kuruluş tarafından tasdik edilmeden, proje tasdiki yapılamaz. 14.1. İnceleme alanında jeolojik, jeoteknik ve jeofizik çalışmalardan elde edilen çoklu parametrelerin değerlendirilmesi sonucu yerleşime uygunluk durumu, önlemli alan 2.1 (önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) ve yerleşime uygun alan-2 ( kaya ortamlar) olmak üzere 2 başlıkta değerlendirilmiştir. 14.1.1. Yerleşime Uygun Alan-2 (ua-2): inceleme alanı yapılan jeolojik, gözlemsel ve saha çalışmaları ışığı altında incelendiğinde, eğimin %0-10 arasında kalan yerler, yerleşime uygunluk açısından yerleşime uygun alan (yua) olarak değerlendirilmiştir. 14.1.2. Önlemli Alan-2.1 (öa-2.1): önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar inceleme alanında tplö, tmh ve tmb simgesiyle gösterilen örencik formasyonu, haniçili formasyonu ve bakacatepe volkaniti 'ne ait kiltaşı/marn ardalanması ve andezit birimlerinin yer aldığı alanlarda eğimin %20-30 olduğu alanlar derin kazı çalışmalarında stabilite problemleri bulunabileceğinden ve alınabilecek mühendislik önlemlerinin oluşabilecek stabilite sorunlarını ortadan kaldıracağı kanaatine varılarak "öa-2.1 önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar" olarak değerlendirilmiştir ve ö.a.2.1 simgesi ile gösterilmiştir. 15. Dere yolu boyunca minimum koruma bandı dere duvarından sonra 10 metredir. Koruma bandı alanı içerisinde imar faaliyeti yapılamaz. 16. Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 31.12.2021 tarih ve 333734 sayılı yazılarına istinaden işlem tesis edilebilir. 17. Kentsel tasarım proje alanında; kenti simgeleyen anıt, heykel v.s. ile bütünleşen bir meydan, havuz su oyunu ve benzeri ile açık sergi ve çok amaçlı etkinliklerin yapılacağı alanlar, amfi tiyatro, extreme park, kaykay pisti v.s. ile aktif kullanımı destekleyen kentin yaşadığını vurgulayan kullanımların yer aldığı, bölgenin imge, anlam ve kimlik kazanmasını, estetik ve sanat değerinin yükseltilmesini, yapıların bir uyum içerisinde ve bütünlük oluşturacak şekilde düzenlenmesi amaçlanmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 15.06.2022 -9- 18. Kentsel tasarım projesi yapılacak alanda kentsel tasarım projesi 1/500 ve alt ölçekte adanın tümüne yönelik olarak 3 meslek grubunca (mimar, şehir plancısı, peyzaj mimarı) birlikte hazırlanacaktır. Bu alana ait kentsel tasarım projelerini kabule uygulamayı yapacak kurum yetkilidir. E:0.25 Yençok:2 kattır. 19. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 07/11/2018 tarihinde onayladığı jeolojik- jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 20. Planlamaalanında yoğunluk orta yoğunluk (121-250 kişi/ha) olarak belirlenmiştir. 1/1000 ölçekli imar planı aşamasında nüfus hesaplamasında ilçe bazlı tüik verileri kullanılacak olup nazım plan ile belirlenen yoğunluk değeri hiç bir suret ile aşılamaz, şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Onaylı nazım plan doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı teklifi ve nazım plan revizyonunun onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna ulaşıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/1000 ölçekli İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu teklifinin yenilenen DSİ görüşü nedeniyle 1/5000 NİP Değişikliğinin revize edilmesine ve bu doğrultuda hazırlanmış 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin ise, plan notlarında özel hükümler başlığı altında 1.2.1 nolu notun çıkartılarak ve 5.1.3 nolu plan notunda “…konut, inşaat alanı (yapı yoğunluğu)” ifadesinin iptalen tüm plan notları genelinde tanımlara ilişkin kısımların çıkartılarak 1/5000 ölçekli NİP + 1/1000 UİP değişikliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye