Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:225 09.02.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2021 gün ve 637 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.10.2020 gün ve E.9904 sayılı yazısı ile, Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 197 sayılı kararıyla uygun görülen Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 no’lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan notu değişikliğine konu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisi 06.01.2019 gün ve 2019/17 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 gün ve 149 sayılı kararıyla onaylanan Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 no’lu parsel ve çevresindeki park alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (Alüminyum, PVC ve türevlerine yönelik Küçük Sanayi Sitesi İmar Planı) kapsamında kaldığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/197 sayılı kararı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi üzerinde yapılan incelemede; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesinde, “Bu Kanunun 8.maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez.” denildiği, aynı Yasanın 6. maddesi ile eklenen 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesinin 1.fıkrasının “b” bendinin 10.paragrafın birinci cümlesinde “Sanayi Alanları, İbadethane Alanları ve Tarımsal Amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri eklendiği, bu doğrultuda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 gün 149 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 3 no’lu plan notunda geçen, “Küçük Sanayi Sitesi Alanlarında, Ticaret Alanlarında, Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanında E:1.00, Yençok:Serbesttir.” hükmü, Küçük Sanayi Sitesi Alanlarında, E:1.00 Yençok:17.50 metre, Ticaret Alanlarında, E:1.00 Yençok:5 kat, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında ise, E:1.00 Yençok:3 kat olacak şekilde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:225 09.02.2021 -2- 161 ada 1 no’lu parsel içerisinde ruhsatı veya iskanı alınmış yapı bulunmadığı, çevresindeki yapı yükseklikleri ile ilgili ise, Fatih Mahallesi 220881 ada 7 parselin yapı yüksekliği Yençok:10,3 metre, Günbaşı Mahallesi 220878 ada 3 parselin yapı yüksekliği Yençok:7,25 metre ve Ciğir Mahallesi 220878 ada 2 parselin yapı yüksekliği Yençok:16,28 metre olarak belirlendiği, İmar planı notuna ilişkin değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/1000 ölçekli imar planı notlarına 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında Küçük Sanayi Sitesi, Ticaret ve Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında Yençok:Serbest olarak belirlenen yapı yükseklik kararlarının geçersiz olarak kabul edilmesine ilişkin not eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup; Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 197 sayılı kararıyla uygun görülen Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 no’lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 637 21.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.10.2020 gün ve E.9904 sayılı yazısı ile, Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 197 sayılı kararıyla uygun görülen Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 no’lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan notu değişikliğine konu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisi 06.01.2019 gün ve 2019/17 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 gün ve 149 sayılı kararıyla onaylanan Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 no’lu parsel ve çevresindeki park alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (Alüminyum, PVC ve türevlerine yönelik Küçük Sanayi Sitesi İmar Planı) kapsamında kaldığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/197 sayılı kararı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi üzerinde yapılan incelemede; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesinde, “Bu Kanunun 8.maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez.” denildiği, aynı Yasanın 6. maddesi ile eklenen 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesinin 1.fıkrasının “b” bendinin 10.paragrafın birinci cümlesinde “Sanayi Alanları, İbadethane Alanları ve Tarımsal Amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri eklendiği, bu doğrultuda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 gün 149 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 3 no’lu plan notunda geçen, “Küçük Sanayi Sitesi Alanlarında, Ticaret Alanlarında, Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanında E:1.00, Yençok:Serbesttir.” hükmü, Küçük Sanayi Sitesi Alanlarında, E:1.00 Yençok:17.50 metre, Ticaret Alanlarında, E:1.00 Yençok:5 kat, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında ise, E:1.00 Yençok:3 kat olacak şekilde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 637 21.01.2021 -2- 161 ada 1 no’lu parsel içerisinde ruhsatı veya iskanı alınmış yapı bulunmadığı, çevresindeki yapı yükseklikleri ile ilgili ise, Fatih Mahallesi 220881 ada 7 parselin yapı yüksekliği Yençok:10,3 metre, Günbaşı Mahallesi 220878 ada 3 parselin yapı yüksekliği Yençok:7,25 metre ve Ciğir Mahallesi 220878 ada 2 parselin yapı yüksekliği Yençok:16,28 metre olarak belirlendiği, İmar planı notuna ilişkin değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/1000 ölçekli imar planı notlarına 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında Küçük Sanayi Sitesi, Ticaret ve Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında Yençok:Serbest olarak belirlenen yapı yükseklik kararlarının geçersiz olarak kabul edilmesine ilişkin not eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup; Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 197 sayılı kararıyla uygun görülen Kahramankazan İlçesi Ciğir Mahallesi 161 ada 1 no’lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye