Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 37 10.01.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.12.2022 tarihli ve 585 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nurdoğan OZAN’ın 26.10.2022 tarihli ve 356391 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan "Ankara İli Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi, 18218 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan değişikliği"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde (Nurdoğan OZAN) bulunan 2.006,00 m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 03.12.1985 gün ve 401 sayılı kararıyla onaylanan "Sincan II. Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 ölçekli İmar Planı" ve 75600 no.lu parselasyon planı kapsamında, E=0.50 Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" kullanımında iken; Nurdoğan OZAN tarafından sunulan plan teklifi ile; kullanımının "İdari Tesis Alanı"ndan "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının inşaat emsali E:1.00 ve bina yüksekliği Hmaks:Serbest olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.05.2007 gün ve 1388 sayılı Kararı ile onaylandığı, Sonrasında yine Nurdoğan OZAN tarafından İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan plan değişikliği tekliflerinin olduğu, "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" (E:1.00 Yençok:Serbest) olmasına ilişkin teklifin Belediye Meclisimizin 2013/1023 sayılı Kararıyla reddedildiği, "Ticaret Alanı" kullanımına (E:1.00 Yençok:Serbest) dönüştürülmesine ilişkin teklifin ise Belediye Meclisimizin 2014/1098 kararımızla reddedildiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, parselin imar durumu incelendiğinde eğitim ve rehabilitasyon merkezi alanında kaldığı, ancak ilgili alanın düzenleme ortaklık payına tabi olmadığı şahıs mülkiyetinde olduğu, 10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu, alanın özel amaçlı olarak değerlendirilebilmesi amacıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde yer alan" Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak tanımlanarak plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğinde; hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımında E:1.00 Yençok:16 Kat yapılaşma koşulu olarak belirlenerek; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 37 10.01.2023 -2- "1.Özel Sosyal Altyapı Alanında Şirket, Kooperatif, Kişisel Büro, İdari Tesis, Yönetim Merkezi Özel Amaçlı Olarak Yapılabilir. 2.Özel Sosyal Altyapı Alanında E=1.00 Yençok= 16 Kattır. 3.Diğer Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 3 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 18218 ada 1 parselin "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin plan değişikliğinin, yine kendileri tarafından sunulan plan teklifi sonrasında olduğundan, yeni sunulana plan değişikliği teklifinin gerekçesi olarak plan açıklama raporunda belirtilen "10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu" denmesinin anlaşılamadığı, Teklife konu alanı ve etrafını kapsayan alanda yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 1851 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "...Konut Alanları, Ticaret Alanlarının bina yüksekliği Yençok= 15 kat olarak, Akaryakıt Alanlarının bina yüksekliği Yençok=8 kat, Kamu Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanlarının bina yüksekliği Yençok=16 kat, diğer sosyal donatı alanlarının bina yüksekliği Yençok=7 kattır." şeklinde karar verildiği görüldüğünden, plan teklifinin onaylanması halinde yüksekliğinin planlama alanı çevresinde verilen yükseklikler dikkate alınarak 7 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, Ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Sosyal Altyapı Alanı' kullanım tanımında, 1 no.lu plan notunda yer alan "...şirket, kooperatif, kişisel büro" gibi kullanımların yer almaması ve yönetmeliğe uygun olması amacıyla, 1 no.lu plan notunun çıkartılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada l parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58521.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 116. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nurdoğan OZAN’ın 26.10.2022 tarihli ve 356391 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan "Ankara İli Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi, 18218 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan değişikliği"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde (Nurdoğan OZAN) bulunan 2.006,00 m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 03.12.1985 gün ve 401 sayılı kararıyla onaylanan "Sincan II. Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 ölçekli İmar Planı" ve 75600 no.lu parselasyon planı kapsamında, E=0.50 Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" kullanımında iken; Nurdoğan OZAN tarafından sunulan plan teklifi ile; kullanımının "İdari Tesis Alanı"ndan "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının inşaat emsali E:1.00 ve bina yüksekliği Hmaks:Serbest olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.05.2007 gün ve 1388 sayılı Kararı ile onaylandığı, Sonrasında yine Nurdoğan OZAN tarafından İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan plan değişikliği tekliflerinin olduğu, "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" (E:1.00 Yençok:Serbest) olmasına ilişkin teklifin Belediye Meclisimizin 2013/1023 sayılı Kararıyla reddedildiği, "Ticaret Alanı" kullanımına (E:1.00 Yençok:Serbest) dönüştürülmesine ilişkin teklifin ise Belediye Meclisimizin 2014/1098 kararımızla reddedildiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, parselin imar durumu incelendiğinde eğitim ve rehabilitasyon merkezi alanında kaldığı, ancak ilgili alanın düzenleme ortaklık payına tabi olmadığı şahıs mülkiyetinde olduğu, 10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu, alanın özel amaçlı olarak değerlendirilebilmesi amacıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde yer alan" Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak tanımlanarak plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğinde; hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımında E:1.00 Yençok:16 Kat yapılaşma koşulu olarak belirlenerek; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58521.12.2022 -2- "1.Özel Sosyal Altyapı Alanında Şirket, Kooperatif, Kişisel Büro, İdari Tesis, Yönetim Merkezi Özel Amaçlı Olarak Yapılabilir. 2.Özel Sosyal Altyapı Alanında E=1.00 Yençok= 16 Kattır. 3.Diğer Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 3 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 18218 ada 1 parselin "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin plan değişikliğinin, yine kendileri tarafından sunulan plan teklifi sonrasında olduğundan, yeni sunulana plan değişikliği teklifinin gerekçesi olarak plan açıklama raporunda belirtilen "10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu" denmesinin anlaşılamadığı, Teklife konu alanı ve etrafını kapsayan alanda yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 1851 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "...Konut Alanları, Ticaret Alanlarının bina yüksekliği Yençok= 15 kat olarak, Akaryakıt Alanlarının bina yüksekliği Yençok=8 kat, Kamu Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanlarının bina yüksekliği Yençok=16 kat, diğer sosyal donatı alanlarının bina yüksekliği Yençok=7 kattır." şeklinde karar verildiği görüldüğünden, plan teklifinin onaylanması halinde yüksekliğinin planlama alanı çevresinde verilen yükseklikler dikkate alınarak 7 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, Ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Sosyal Altyapı Alanı' kullanım tanımında, 1 no.lu plan notunda yer alan "...şirket, kooperatif, kişisel büro" gibi kullanımların yer almaması ve yönetmeliğe uygun olması amacıyla, 1 no.lu plan notunun çıkartılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada l parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye