Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 102 10.01.2023 K A R A R Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2022 tarihli ve 652 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının Keçiören İlçesi, Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parselin Özel ibaresi kaldırılarak Spor Alanı olarak düzenlenmesi talebi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylanan plan değişikliğine askı süreci içerisinde EGO Genel Müdürlüğü tarafından yazı gönderilerek değerlendirilmesinin istendiği, buna istinaden talebin ilgili mevzuat uyarınca değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Talep/İtirazda bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planı; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 91758/8 parselin yüz ölçümü yaklaşık 237.282,78m2 olup "E:1.00, Yençok:6 kat yapılaşma koşullu ve minimum 5000m2 ifraz şartı verilerek" Özel Spor Alanı" alanından, yapılaşma koşulları değişmeden sadece "Özel" ibaresinin kaldırılmasına yönelik talebi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 16.09.2022 - 16.10.2022 tarihleri arasında ilan edildiği, Talebe/İtiraza ilişkin yapılan incelemede: Askı süreci içerisinde; 12.03.2022 tarih ve 658 sayılı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile Şehitler - Ovacık Uzatma Hattına ait kesin proje hizmetlerinin EGO Genel Müdürlüğünce yürütülmesine karar verildiği, proje ihale çalışmaları devam eden hatta yüklenici firmaya yer teslimi yapabilmek ve projenin sağlıklı ve hızlı ilerleyebilmesi için proje kapsamında ihtiyaç duyulan depo/günlük bakım sahası için ilgi yazı ekindeki imar planında belirtilen alanda kullanım amacına uygun imar değişikliğinin yapılması istenildiği, Söz konusu istemde bulunulan alanın, 91758/9 parselin tamamım, 91758/8 parselin ise bir kısmım içerdiği, 91758/9 parselin yüzölçümünün 12772m2 ve tamamının Keçiören Belediyesi mülkiyetinde olduğu, onaylı planlarda E:1.00 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullu Özel Spor Alanı kullanımında kaldığı, 91758/8 parselin ise; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylanan Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi, 91758 ada 8 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile E:1.00 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 102 10.01.2023 -2- 91758/8 parselin yüzölçümünün 237282m2 olduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 161m2 hissesinin bulunduğu, Keçiören Belediye Meclisi'nin yaklaşık 16060m2 hissesinin olduğu, kalanının ise şahıslar mülkiyetinde olduğu, Ovacık II. Etap Plan Notlarında 9. maddesinde "Kamu ortaklık payı alanlarında, yani kentsel rekreasyon alanı, sağlık alanı, sosyal kültürel tesis alanı, eğitim alanı, teknik altyapı alanı, belediye hizmet alanı, pazar alanı, resmi kurum alanı ve benzeri şekilde hak sahibi olanların talebi ile hisselerinin ilçe belediyesine aynı amaçla kullanılmak üzere tapuda bedelsiz olarak terk edilmeleri halinde konut sayısı, nüfus yoğunluğu artırılmadan %20 oranında artırılabilir." şeklinde ifade edildiği, bu maddeden de anlaşılacağı üzere bedelsiz terklerin ilçe belediyesine yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu talebin 91758/8 parselin 1/5000 ölçekli nazım imar planı askı süreci içerisinde geldiğinden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca itiraz olarak değerlendirildiği, söz konusu talebin ilgi de kayıtlı yazıların bir karara bağlanması gerektiği, Söz konusu itirazın kabul edilmesi durumunda; bölgeye yapılacak metro destek hattını önemi ve yüksek kamu yararı ilkesi göz önünde bulundurularak 1/1000 ölçekli uygulama imar planıyla birlikte onaylanması gerektiği ayrıca Metro Hattı Depolama alanının, öncelikle 91758 ada 8 ve 9 parseldeki kamu hisselerinin bedelsiz terki yapılmasına ilişkin plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parsele yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazmı imar planına askı süreci içerisinde EGO Genel Müdürlüğünün talebi/itirazının kabulü ile yeni çalışma yapılması için “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:652 30.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2022 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının Keçiören İlçesi, Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parselin Özel ibaresi kaldırılarak Spor Alanı olarak düzenlenmesi talebi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylanan plan değişikliğine askı süreci içerisinde EGO Genel Müdürlüğü tarafından yazı gönderilerek değerlendirilmesinin istendiği, buna istinaden talebin ilgili mevzuat uyarınca değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Talep/İtirazda bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planı; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 91758/8 parselin yüz ölçümü yaklaşık 237.282,78m2 olup "E:1.00, Yençok:6 kat yapılaşma koşullu ve minimum 5000m2 ifraz şartı verilerek" Özel Spor Alanı" alanından, yapılaşma koşulları değişmeden sadece "Özel" ibaresinin kaldırılmasına yönelik talebi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 16.09.2022 - 16.10.2022 tarihleri arasında ilan edildiği, Talebe/İtiraza ilişkin yapılan incelemede: Askı süreci içerisinde; 12.03.2022 tarih ve 658 sayılı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile Şehitler - Ovacık Uzatma Hattına ait kesin proje hizmetlerinin EGO Genel Müdürlüğünce yürütülmesine karar verildiği, proje ihale çalışmaları devam eden hatta yüklenici firmaya yer teslimi yapabilmek ve projenin sağlıklı ve hızlı ilerleyebilmesi için proje kapsamında ihtiyaç duyulan depo/günlük bakım sahası için ilgi yazı ekindeki imar planında belirtilen alanda kullanım amacına uygun imar değişikliğinin yapılması istenildiği, Söz konusu istemde bulunulan alanın, 91758/9 parselin tamamım, 91758/8 parselin ise bir kısmım içerdiği, 91758/9 parselin yüzölçümünün 12772m2 ve tamamının Keçiören Belediyesi mülkiyetinde olduğu, onaylı planlarda E:1.00 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullu Özel Spor Alanı kullanımında kaldığı, 91758/8 parselin ise; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylanan Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi, 91758 ada 8 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile E:1.00 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:652 30.12.2022 -2- 91758/8 parselin yüzölçümünün 237282m2 olduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 161m2 hissesinin bulunduğu, Keçiören Belediye Meclisi'nin yaklaşık 16060m2 hissesinin olduğu, kalanının ise şahıslar mülkiyetinde olduğu, Ovacık II. Etap Plan Notlarında 9. maddesinde "Kamu ortaklık payı alanlarında, yani kentsel rekreasyon alanı, sağlık alanı, sosyal kültürel tesis alanı, eğitim alanı, teknik altyapı alanı, belediye hizmet alanı, pazar alanı, resmi kurum alanı ve benzeri şekilde hak sahibi olanların talebi ile hisselerinin ilçe belediyesine aynı amaçla kullanılmak üzere tapuda bedelsiz olarak terk edilmeleri halinde konut sayısı, nüfus yoğunluğu artırılmadan %20 oranında artırılabilir." şeklinde ifade edildiği, bu maddeden de anlaşılacağı üzere bedelsiz terklerin ilçe belediyesine yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu talebin 91758/8 parselin 1/5000 ölçekli nazım imar planı askı süreci içerisinde geldiğinden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca itiraz olarak değerlendirildiği, söz konusu talebin ilgi de kayıtlı yazıların bir karara bağlanması gerektiği, Söz konusu itirazın kabul edilmesi durumunda; bölgeye yapılacak metro destek hattını önemi ve yüksek kamu yararı ilkesi göz önünde bulundurularak 1/1000 ölçekli uygulama imar planıyla birlikte onaylanması gerektiği ayrıca Metro Hattı Depolama alanının, öncelikle 91758 ada 8 ve 9 parseldeki kamu hisselerinin bedelsiz terki yapılmasına ilişkin plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91758 ada 8 parsele yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 1548 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazmı imar planına askı süreci içerisinde EGO Genel Müdürlüğünün talebi/itirazının kabulü ile yeni çalışma yapılması için “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye