Yenimahalle İlçesi Aselsan güneyi KSA 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1487 12.11.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Aselsan güneyi KSA 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2020 gün ve 404 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4536 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 399 sayılı kararı ile uygun görülen Aselsan Güneyi KSA'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Aselsan Güneyi K.S.A.'ya ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 24.12.2003 tarih ve 365 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığının 13.04.2004 gün ve 59 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kaldığı, Onaylı plan koşulları; Kentsel Servis Alanlarında E:1.00 Hmax:Serbest, Konut Alanında E:1.20 Hmax:Serbest, Spor Alanında E:0.05 Hmax:Serbest, Özel Sağlık Alanında E:0.60 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 23 adet parsel olduğu, bu parsellerden 8 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %35 oranında olduğu, ruhsat alan parseller içinde kentsel servis alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 12 kat/33,8 m. olarak verildiği, bölgedeki ruhsatlı yapılar incelendiğinde en yüksek yapı yüksekliğinin 12 kat olduğunun açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1487 12.11.2020 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ilerki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek süliet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax : Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Kentsel Servis Alanı:12 Kat, Konut Alanı: 10 Kat, Spor Alanı: 4 Kat, Özel Sağlık alanı, Sağlık Alanı:5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Aselsan Güneyi K.S.A.'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonunun kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 404 26.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Aselsan güneyi KSA 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 04.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4536 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 399 sayılı kararı ile uygun görülen Aselsan Güneyi KSA'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Aselsan Güneyi K.S.A.'ya ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 24.12.2003 tarih ve 365 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığının 13.04.2004 gün ve 59 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kaldığı, Onaylı plan koşulları; Kentsel Servis Alanlarında E:1.00 Hmax:Serbest, Konut Alanında E:1.20 Hmax:Serbest, Spor Alanında E:0.05 Hmax:Serbest, Özel Sağlık Alanında E:0.60 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 23 adet parsel olduğu, bu parsellerden 8 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %35 oranında olduğu, ruhsat alan parseller içinde kentsel servis alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 12 kat/33,8 m. olarak verildiği, bölgedeki ruhsatlı yapılar incelendiğinde en yüksek yapı yüksekliğinin 12 kat olduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ilerki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek süliet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 404 26.10.2020 -2- Öneri imar planında "Hmax : Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Kentsel Servis Alanı:12 Kat, Konut Alanı: 10 Kat, Spor Alanı: 4 Kat, Özel Sağlık alanı, Sağlık Alanı:5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Aselsan Güneyi K.S.A.'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonunun kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye