Mamak İlçesi Lalahan Mahallesi 123 ada 2,10 ve 11 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:990 12.06.2018 K A R A R Mamak İlçesi Lalahan Mahallesi 123 ada 2,10 ve 11 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.05.2018 gün ve 168 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Lalahan Mahallesi, 123 ada 2, 10 ve 11 sayılı parsellerin tevhiden yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 02.04.2018 gün ve 201 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi, 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu alanın Lalahan Mahallesi, 123 ada 2 (776 m2), 10 (370 m2) ve 11 (421 m2) olmak üzere toplam 1567 m2 'lik alanı kapsadığı ve şahıs mülkiyetinde bulunduğu, -Planlama alanının Mülga Lalahan Belediye Meclisinin 1995/10 ve 22 sayılı kararlarıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında kaldığı; söz konusu mevcut imar planı kapsamında 2 sayılı parselin A-4 TAKS/KAKS=0,30/1,20; 10 ve 11 sayılı parsellerin ise A-2 TAKS/KAKS=0,30/0,60 yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında bulundukları, -2017 yılı itibariyle yarısından fazlası yapılaşmış olan 123 adanın da kapsamında bulunduğu mevcut imar planı kapsamında kat yüksekliklerinin yol genişlikleri esas alınarak belirlenmiş olduğu; 20 metrelik yola cepheli konumda bulunan 123 ada 2 sayılı parselde yapı yüksekliğinin 4 kat, 5 metrelik yola cepheli bulunan 10 ve 11 sayılı parsellerin ise yapı yüksekliğinin 2 kat olarak belirlendiği, -Proje Şube Müdürlüğünün 2017/138021 sayılı yazısında; 2 sayılı parsel için 931,20 m2, 10 parsel için 222 m2 ve 11 parsel için 252,6 m2 olmak üzere toplamda 1405,8 m2 muadil inşaat alanı hesaplandığı, -Öneri uygulama imar planı değişikliğiyle; planlama alanında Yençok değerinin 4 kat olarak, yapı yaklaşma mesafeleri ise 20 ve 5 metrelik yollardan 5 m, komşu parsellerden 3 metre olarak belirlenerek, plan üzerinde; 1-123 ada 2,10 ve 11 nolu parsellerin kullanım kararı konut alanı olup, Yençok=4 kattır. 2-Planla oluşturulan yeni konut alanında 123 ada 2, 10 ve 11 nolu parseller tevhit edilerek yapılaşma sağlanacak olup, tevhit işleminden sonra ifraza gidilemez. 3-Yeni oluşacak parselde toplam inşaat alanı 123 ada 2, 10 ve 11 parsellerin toplam muadil inşaat alanını geçemez. 4- Yapılarakot verilmesinde doğal zemin esas olup, parsel zemini ile yapı arasında uyum sağlamak amacıyla kotlandırma tabi zeminden, yüksek yoldan veya parsel içinde vaziyet planı ile belirlenecek yollardan da yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:990 12.06.2018 -2- 5-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 24.10.2017 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 6-Belirtilmeyen hususlarda mer’i imar planı ile Yönetmelik hükümlerine uyulur. şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, -İlçe Belediye Meclisinin 2018/201 kararıyla; mevcut imar planında farklı yollara bakan ve farklı kat rejiminde bulunan parsellerin tevhid edilerek, tek parsel halinde uygulanması halinde siluetin ve ada bütünlüğünün bozulacağı; bu yöndeki tekliflerin ada geneline yönelik yapılması gerektiği belirtilerek, silüetin bozulmaması için oluşturulacak yeni parselin 20 m.lik yoldan cephe alması ve 5 m.lik yoldan yapı yaklaşma mesafesinin minimum 15 m. olarak belirlenmesinin öngörüldüğü ve söz konusu plan değişikliği önerisinin "7- Parsel 20 metrelik yoldan cephelendirilecek ve 5 m.lik yoldan yapı yaklaşma mesafesi minimum 15 metre olacaktır." şeklinde plan notu ilavesiyle uygun görüldüğü, -İlçe Belediye Meclisince 15 metre olarak belirlenmiş olan arka bahçe mesafesinin uygulanması durumunda TAKS değerinin yaklaşık %40 değerine ulaştığı, 123 ada genelinde TAKS değerinin %30 olduğu, -Öneri imar planı değişikliğine konu parsellerin yapılaşma koşullarının mevcut imar planında emsalli olarak belirlenmiş olduğu, klasik parsel yapılaşma koşullarında bulunmadıkları; dolayısıyla söz konusu plan değişikliği önerisinin onaylanması durumunda, Proje Müdürlüğü tarafından belirlenmiş olan toplam 1405,8 m2 inşaat alanının, planlama alanı büyüklüğü olan 1567 m2 bölümünden elde edilen KAKS=0,90 değerinin kullanılarak, 1 ve 3 nolu plan notlarının iptalen plan notlarına "123 ada 2,10 ve 11 sayılı parsellerin tevhidinden oluşturulacak yeni konut parselinde KAKS=0,90 Yençok=4 kattır." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Lalahan Mahallesi, 123 ada 2,10 ve 11 parsellere ait uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi