Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan Özel Proje Alanında Saçak seviyesinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1773 09.09.2021 K A R A R Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan Özel Proje Alanında Saçak seviyesinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2021 gün ve 419 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.12.2020 tarih ve E.13361 sayılı yazısı eki, Polatlı Belediye Meclisinin 05.11.2020 gün ve 96 sayılı kararı ile uygun görülen Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 nolu parselleri kapsayan Özel Proje Alanında (ÖPA) saçak seviyesinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesinin gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin yençok:serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, Değişikliğe konu alana ilişkin plan açıklama raporunda; -Bu çerçevede Polatlı Belediyesince Zafer Mahallesi imarın 140072 ada 1 ve 2 nolu parsellerine yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi hazırlandığı, -Söz konusu adaların; Polatlı Belediye Meclisinin 02.07.2012 gün ve 126 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Polatlı İlçesi, "Kuzeyde Ankara Eskişehir Karayolu, Doğuda Mevlana Caddesi Alsancak Caddesi, Batıda Sanayi Alanı İçerisinde Kalan ve Esentepe, Gülveren ve Şentepe Mahallelerini Kapsayan Alana Ait Revizyon Nazım İmar Planı" ve "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında, Özel Proje Alanında (ÖPA) kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının "E:2.00, Yençok:Serbest" olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1773 09.09.2021 -2- -Plan notu değişikliğine konu alanda, "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen ve inşaat ruhsatı verilen parseller Müdürlüğümüzce incelenmiştir. Yapılan kat yüksekliği analizi sonucu minimum 2 Kat- Maksimum 8 Kat olmak üzere farklı kat yüksekliklerine sahip ruhsatlı binaların ve onaylı imar plan kararlarının bulunduğunun belirtildiği, -Polatlı Belediyesince yapılan analiz çalışmalarında çevrede yer alan mevcut teşekküller, siluet dikkate alınarak kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ort.daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliği yeniden belirlenerek, plan notu olarak; "Plan notu değişikliğine konu Özel Proje alanında; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok:8 Kat'tır." Şeklinde 1 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ayrıca; söz konusu alanı kapsayan onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarına da "7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere, işbu plan ile verilen Yençok/Hmax:Serbest kararları hükümsüzdür" şeklinde plan notu ilave edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 nolu parselleri kapsayan Özel Proje Alanında (ÖPA) saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesine ait Polatlı Belediye Meclisinin 05.11.2020 gün ve 2020/96 sayılı kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 419 18.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan Özel Proje Alanında Saçak seviyesinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 153. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.12.2020 tarih ve E.13361 sayılı yazısı eki, Polatlı Belediye Meclisinin 05.11.2020 gün ve 96 sayılı kararı ile uygun görülen Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 nolu parselleri kapsayan Özel Proje Alanında (ÖPA) saçak seviyesinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesinin gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin yençok:serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, Değişikliğe konu alana ilişkin plan açıklama raporunda; -Bu çerçevede Polatlı Belediyesince Zafer Mahallesi imarın 140072 ada 1 ve 2 nolu parsellerine yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi hazırlandığı, -Söz konusu adaların; Polatlı Belediye Meclisinin 02.07.2012 gün ve 126 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Polatlı İlçesi, "Kuzeyde Ankara Eskişehir Karayolu, Doğuda Mevlana Caddesi Alsancak Caddesi, Batıda Sanayi Alanı İçerisinde Kalan ve Esentepe, Gülveren ve Şentepe Mahallelerini Kapsayan Alana Ait Revizyon Nazım İmar Planı" ve "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında, Özel Proje Alanında (ÖPA) kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının "E:2.00, Yençok:Serbest" olduğu, -Plan notu değişikliğine konu alanda, "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen ve inşaat ruhsatı verilen parseller Müdürlüğümüzce incelenmiştir. Yapılan kat yüksekliği analizi sonucu minimum 2 Kat- Maksimum 8 Kat olmak üzere farklı kat yüksekliklerine sahip ruhsatlı binaların ve onaylı imar plan kararlarının bulunduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 419 18.08.2021 -2- -Polatlı Belediyesince yapılan analiz çalışmalarında çevrede yer alan mevcut teşekküller, siluet dikkate alınarak kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ort.daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliği yeniden belirlenerek, plan notu olarak; "Plan notu değişikliğine konu Özel Proje alanında; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok:8 Kat'tır." Şeklinde 1 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ayrıca; söz konusu alanı kapsayan onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarına da "7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere, işbu plan ile verilen Yençok/Hmax:Serbest kararları hükümsüzdür" şeklinde plan notu ilave edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 140072 ada 1 ve 2 nolu parselleri kapsayan Özel Proje Alanında (ÖPA) saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesine ait Polatlı Belediye Meclisinin 05.11.2020 gün ve 2020/96 sayılı kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye