Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1910 11.10.2022 K A R A R Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.09.2022 tarihli ve 424 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Güdül Belediye Başkanlığının 29.06.2022/E.744 ve 22.08.2022/E.981 tarih sayılı yazılarında; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planının 08.12.2021- 06.01.2022 tarihleri arasındaki askı sürecinin yapıldığı ve itirazların alındığı, söz konusu itirazların değerlendirilmesi neticesinde hazırlanan değişikliklerin Güdül Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 59 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü belirtilerek, planların son halleri 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; İtiraza konu imar planlarına ilişkin mevcut durumun; Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planının, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının askı işlemlerinin 08.12.2021 - 06.01.2022 tarihleri arasında Başkanlığımızca yapıldığı, muhtelif dilekçeler ile söz konusu plana 4 adet itirazda bulunulduğu, itirazların Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.03.2022 tarihli ve 540 sayılı Kararı ile reddedildiği ve planın kesinleştiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askı sürecinin 08.12.2021 - 06.01.2022 tarihleri arasında Güdül Belediye Başkanlığınca yapıldığı ve şahıslarca 8 adet, kamu kurumlarınca 2 adet itirazda bulunulduğu, ayrıca plan üzerinde Güdül Belediye Başkanlığınca gerekli görülen 19 adet düzenleme yapıldığı, Güdül Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 59 sayılı Kararı ile söz konusu 10 adet itirazın 3 adedinin reddedildiği, 6 adedinin kısmen uygun görüldüğü, 1 adedinin de uygun görüldüğü, Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün 10.01.2022 tarihli 9 sayılı yazısında; Planlama alanı içerisinde en az 3000m2’lik "Emniyet Hizmet Alanı" ayrılmasını talep ettiği, talebinin planlama alanında "Resmi Tesis Alanları" olarak belirlenen bölgelerin Emniyet Genel Müdürlüğünce imar çalışmaları sonrasında aynı amaçla kullanılabileceğinden reddedildiği, Ahmet KOCAER'e ait 14.12.2021 tarihli 586 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 207 ada 60 numaralı parselin ticaret fonksiyonunun kaldırılmasına yönelik talebinin, parsel ticaret fonksiyonunda olmadığından, ticaret fonksiyonu tanımlı alanın kuzeyinde bulunan teknik altyapı içerisinde kaldığından ve hazırlanan planda anayol kenarları genellikle ticaret veya toplu işyeri olarak planlandığından reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1910 11.10.2022 -2- Diyanet Vakfına ait 06.01.2022 tarihli 6 sayılı dilekçesinde belirtilen; hazırlanan planda "Eğitim Alanı" kullanımına isabet eden ve maliki olduklan 116 ada 60 parselin "Ticaret+Konut Alanı" olarak düzenlenmesi talebinin, meri planda bahse konu bölge ve etrafı donatı alanı olarak kullanıldığından ve hazırlanan planın sosyal donatı dengesini sağlayan önemli bir bölge olduğundan reddedildiği, Mehmet DOĞANAY'a ait 13.01.2022 tarihli 14 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 116 ada 14 numaralı parselin Besihane ve Bağ niteliğinde olduğu ve üzerinde konut ve ticari yapı niteliğinde yapısının bulunduğundan dolayı gerekli düzenlemenin yapılması yönündeki talebinin, maliki olduğu parselin büyük bir kısmının dere taşkın sahasında ve bölge İnönü Mağaraları ve doğal sit alanlarının bitişiğinde yer almasından dolayı söz konusu bölgede konut veya ticari kullanım tanımlaması planlama çalışmasının geneline aykırı bir durum oluşturacağından uygun olmadığı, ancak parsel çevresinin doğal sit ve taşlan koruma sahalarına göre düzenlenip uygun olan kısım için rekreasyon alanı tanımlaması yapılarak talebin kısmen uygun görüldüğü, Ülkü ULUDAĞ'a ait 24.12.2021 tarihli 598 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 149 ada 103 numaralı parselin yer aldığı yerleşik konut kullanımdaki adanın, ileride yapılacak imar uygulamasında parselini parçalamaması için 15-20 metre civarında bati yönünde adanın büyütülmesini yönündeki talebinin, adanın batıya doğru genişletilmesi diğer konut adalarını bozacağından, ada kuzey yönüne doğru, teknik altyapı alanı kaldırılacak şekilde, genişletilerek kısmen uygun görüldüğü, Musa Enver ÖZDEMİR'e ait 04.01.2022 tarihli 4 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 149 ada 114 ve 117 numaralı parsellerinin aynı ada içerisinde yer alması ve kesilecek DOP miktarı kadar yüzölçümünün Belediye payından karşılanması, bu miktarın aynı parselde kendisi ile müşterek verilip uygulama neticesinde kendisine satılması yönündeki talebinin, Planda arada kalan 7 metre genişlikteki yolun parseller arasında birleşmeyi engelleyeceğinden kaldırılarak talebin kısmen uygun görüldüğü, diğer taleplerin parselasyon planı ve sonraki sürecin konusu olduğundan uygun görülmediği, Ferruh EROĞLU'na ait 03.01.2022 tarihli 2 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 213 ada 37 numaralı parselin yüzölçümünün 20.000m2 olduğundan dolayı diğer parsellerle eş tutulmaması ve emsalinin en az 1.00 olarak belirlenmesi, aksi durumda parselinin plan dışı tutulması yönündeki talebinin, Alan Toplu İşyeri ve Konut alanı olarak tanımlandığından, Toplu işyeri alanı için belirlenen emsalin E=1.00 olduğu, buna göre fonksiyonlarda alan düzenlemesi yapıldığı, fakat konut alanına düşen bölge için belirlenen emsal değeri olan E=0.20 emsalin artırılmasının plan bütününe aykırılık teşkil edeceğinden uygun görülmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1910 11.10.2022 -3- Ali CAN'a ait 03.01.2022 tarihli 1 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 110 ada 94 parsel üzerinde bulunan yapısının plan çalışmasında zarar gördüğü ve mağdur olmamak için mevcut yapısını koruyacak şekilde plan çalışması yapılması yönündeki talebinin, halihazırda yer alan yapıların Eğitim Alanından, Konut Alanı kullanımına alınması ile kısmen uygun görüldüğü, Osman ELİBOL'a ait 14.12.2021 tarihli 584 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 110 ada 140 parsel üzerinde yer alan yapılarının planda korunmadığı ve planın yapılan koruyacak şekilde düzeltilmesini yönündeki talebinin, mevcut yapılaşma ve işletmenin yol boyu yer alan yeşil aks üzerinde yer almasından dolayı uygun görülmediği, yeni parselasyon planı ile birlikte ilerleyen yıllarda zaten tüm yapılaşmaların yenilenmesi gerekecek olması sebebi ile parsel çevresinde ada düzenlemesi yapılarak kısmen uygun görüldüğü, Halil ALKAN'a ait 14.12.2021 tarihli 587 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 116 ada 262 ve 263 parseller üzerinde yer alan yapılarının planda korunmadığı ve planın yapılan koruyacak şekilde düzeltilmesi yönündeki talebinin, 262 ve 263 parsel konut adası içerisinde kalacak ve mevcut yapılan korunacak şekilde ada düzenlemesi yapılarak uygun görüldüğü, Güdül Belediye Başkanlığının muhtelif kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan talepler ve ihtiyaçları doğrultusunda; Yukarı Mahalle 208 ada 13 numaralı parseli Resmi Tesis Alanı kullanımına aldığı, Belediye Hizmet Alanı olarak tanımlı alan yeni mahalle 205 ada 4 ve 5 parseller içerisinde Teknik Altyapı Alanı ayırdığı, Yeni Kaymakamlık Binasının inşa edilmesi planlanan yeni mahalle 116 ada 268 numaralı parseli "Pazar Alanı" kullanımını "Resmi Tesis Alanı" olarak revize ettiği, eski kaymakamlık binası taşınacağından dolayı yeni mahalle 211 ada 28 parselin "Resmi Tesis Alanı" kullanımını "Belediye Hizmet Alanı" olarak revize ettiği, Çevre yolu projesi kapsamında yolun altında kalacak olan doğalgaz borusu koruma bandını plana işlediği, Güdül Belediyesi mülkiyetinde olup, Sağlık Meslek Yüksek Okulu yapmak kaydıyla şeklinde tapu beyanı bulunan yukarı mahalle 207 ada 66 parselde tanımlı "Akaryakıt ve Benzin İstasyonu" kullanımını, mesafe ve kavşak yakınlığı nedenleriyle "Toplu İş Yerleri Alanı" olarak revize ettiği, Şahıs mülkiyetinde ve tarla vasfındaki Emirler Mahallesi 175 ada 11 numaralı parsele isabet eden Heliport Alanını "Park Alanı" kullanımı içerisine aldığı, KGM mülkiyetinde ve tarla vasıflı Yukarı Mahalle 213 ada 64 parsel sınırlarında yer alan "Spor Alanı"nı "Toplu İş Yerleri Alanı" olarak revize ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1910 11.10.2022 -4- Şahıs mülkiyetinde, üzerinde kısmen istasyon bulunan, Yukarı Mahalle 213 ada 38 parselde yer alan "Akaryakıt İstasyonu" sınırlarını mevcut ve düzenlenen yol bağlantıları nedeniyle daraltıldığı, artan kısmın toplu işyeri kullanımına alındığı, Karayolları kamulaştırma sınırının güncel halini plana işlediği, Ankara Bölge Koruma Kumlu görüşü kapsamında tescilli yapı parsellerini yeniden düzenleyerek tescilli yapılan plana işlediği, ASKİ Genel Müdürlüğü görüşü kapsamında bazı hatları korumaya yönelik yol akslarının düzenleyerek ve boru hatlarını deplase olmasını önleyecek şekilde adaları düzenlediği, Ankara Valiliğince uygulama projeleri hazırlatılan Kirmir Vadisi ve tescilli mağaralara ilişkin peyzaj düzenleme projesinin kesinleşen son haline göre planda yeni düzenlemeleri yaptığı, Güncel mevzuatlar doğrultusunda bisiklet yolu güzergahlarını plana işlediği, toplu konut alan sınırlarını plana işlediği, "Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanı" olarak tanımlı alanları plan onama sınırı dışına çıkardığı hususlarının belirtildiği, Farklı nüfus yoğunluğu, yapılanma ve kullanım çerçevesi tanımlanmış (Yerleşik Alan, Gelişme Alanı, Kırsal Bağ- Bahçe Alanı) 3 ayrı imar uygulama etabı sınırlarının belirlenmesinin uygun görüldüğü, Konut altı Ticaret (TİCK) olarak tanımlı kent içi ana ulaşım akslarına cepheli parsellerde yeni yapılaşmaların daha verimli ve hızlı oluşmasına imkan sağlamak üzere kat yüksekliklerinin (Ticaret ağırlıklı olarak plan nüfus projeksiyonunu koruyarak), çoğunluğu E:1,60 4 kat olan bölgenin E:2,00 5 kat olarak düzenlenmesinin uygun görüldüğü, Çevre yolları üzerinde yer alan ve bu ana ulaşım akslarına cepheli parsellerde yeni yapılaşmaların daha verimli ve hızlı oluşmasına imkan tanımak üzere kat yükseklikleri ve inşaat emsallerinin Toptan Ticaret Alanı kullanımlarında, E:0,60 Yençok:3 kat değerlerinin E=1.00 ve Yençok=5 Kat olarak yeniden tanımlanmasının uygun görüldüğü, Ayrıca, Güdül Belediye Başkanlığının 22.08.2022 tarihli ve E.981 sayılı yazısı ile Güdül İlçesi Yukarı Mahalle 207 ada 102 parsel numaralı taşınmazda bulunan "Spor Alanı"nın proje ile ilgili temel atma çalışmalarının yapıldığı, projedeki otopark alanına doğru projeyi kurtaracak ölçüde genişletme yönünde düzeltmeye ihtiyaç duyulduğu, bu düzeltmenin askı itirazlarında sehven unutulduğu, yazı ekindeki paftaya göre plan düzeltmesinin değerlendirilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1910 11.10.2022 -5- İsmail AKDEDE’nin 23.08.2022 tarihli ve E.323311 kurum sayılı dilekçesi ile Maliki olduğu Güdül İlçesi Yeni Mahalle 116 ada 225, 226, 227 parsellere ilişkin, 116 ada 225 parselin onay süreci devam eden Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planında yol alanında kaldığından inşaat yapamadığını belirttiği ve konu ile ilgili mağduriyetinin giderilmesini talep ettiği, Zeliha VURAL varisi Ahmet VURAL'ın 24.08.2022 tarihli ve 321368 kurum sayılı dilekçesi ile hissedarı oldukları Güdül İlçesi Yukarı Mahalle mevkiinde kain 205 ada 7no.lu parselin onay süreci devam eden Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planında Yençok=2 Kat kullanım Kararı ile tanımlı Konut Alanında kaldığı, parsellerine komşu parsellerde Yençok=3 Kat kullanım Kararı ile tanımlı Ticaret+Konut Alanı verildiği belirtilerek, parsellerinin imar hakkının Yençok=3 Kat kullanım Kararı ile tanımlı Ticaret+Konut Alanı olarak güncellenmesi talebi ile mağduriyetlerinin giderilmesini talep ettiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Yapılan itirazların bir kısmının parselasyon çalışmaları esnasında çözülebileceğinden reddedildiği, uygun görülen değişikliklerin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği de gerektirdiğinden tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının tarafımıza sunulduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılan değişiklikler içerisinde yer alan TİCK olarak tanımlı alanların E=1.60 Yençok=4 Kat iken E=2.00 Yençok=5 Kat olarak revize edilmesi ve ana yola cepheli Ticaret Alanlarının E=0.60 Yençok=9.50m iken E=1.00 Yençok=5 Kat olarak revize edilmesi taleplerinin yoğunluk arttırıcı etkisi olduğunun değerlendirildiği, Güdül Belediye Başkanlığının 22.08.2022 tarihli ve E.981 sayılı yazısı ve ekinde belirtilen hususların plan sosyal donatı dengesini bozacak bir değişiklik olmadığından uygun olduğunun değerlendirildiği, İsmail AKDEDE'nin 23.08.2022 tarihli ve 323311 kurum sayılı dilekçesi ve ekinde yer alan talebin sunulan güncel planda ASKİ görüşü doğrultusunda yol düzenlemesi yapılarak kısmen çözüldüğünün değerlendirildiği, Ahmet VURAL'ın 24.08.2022 tarihli ve 321368 kurum sayılı dilekçesi ve ekinde yer alan talebin plan yoğunluğunu arttırıcı etkisi olduğu, buna ilave olarak, planlama alanı genelinde planın kesinleşmesini müteakip yapılacak imar uygulamaları sonucu ortaya çıkabilecek kamulaştırma maliyetleri ve altyapı deplase, iyileştirme maliyetlerinden İlçe Belediye Başkanlığının sorumlu olacağına dair plan notu ilavesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara dair 2022/59 sayılı İlçe Meclis Kararı ve İtfaiye Hizmetlerinde kullanılmak üzere Güdül Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarih 100 sayılı Kararı ile Belediyemiz adına tahsisi sağlanan mülkiyeti Güdül Belediyesine ait 4.112,35m2 yüzölçümlü 207/61 parselin “E:0,60 Yençok:2 Kat Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlenmesine dair talebin “onayı”, diğer taleplerin ise “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 424 29.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2022 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Güdül Belediye Başkanlığının 29.06.2022/E.744 ve 22.08.2022/E.981 tarih sayılı yazılarında; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planının 08.12.2021- 06.01.2022 tarihleri arasındaki askı sürecinin yapıldığı ve itirazların alındığı, söz konusu itirazların değerlendirilmesi neticesinde hazırlanan değişikliklerin Güdül Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 59 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü belirtilerek, planların son halleri 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; İtiraza konu imar planlarına ilişkin mevcut durumun; Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planının, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının askı işlemlerinin 08.12.2021 - 06.01.2022 tarihleri arasında Başkanlığımızca yapıldığı, muhtelif dilekçeler ile söz konusu plana 4 adet itirazda bulunulduğu, itirazların Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.03.2022 tarihli ve 540 sayılı Kararı ile reddedildiği ve planın kesinleştiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askı sürecinin 08.12.2021 - 06.01.2022 tarihleri arasında Güdül Belediye Başkanlığınca yapıldığı ve şahıslarca 8 adet, kamu kurumlarınca 2 adet itirazda bulunulduğu, ayrıca plan üzerinde Güdül Belediye Başkanlığınca gerekli görülen 19 adet düzenleme yapıldığı, Güdül Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 59 sayılı Kararı ile söz konusu 10 adet itirazın 3 adedinin reddedildiği, 6 adedinin kısmen uygun görüldüğü, 1 adedinin de uygun görüldüğü, Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün 10.01.2022 tarihli 9 sayılı yazısında; Planlama alanı içerisinde en az 3000m2’lik "Emniyet Hizmet Alanı" ayrılmasını talep ettiği, talebinin planlama alanında "Resmi Tesis Alanları" olarak belirlenen bölgelerin Emniyet Genel Müdürlüğünce imar çalışmaları sonrasında aynı amaçla kullanılabileceğinden reddedildiği, Ahmet KOCAER'e ait 14.12.2021 tarihli 586 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 207 ada 60 numaralı parselin ticaret fonksiyonunun kaldırılmasına yönelik talebinin, parsel ticaret fonksiyonunda olmadığından, ticaret fonksiyonu tanımlı alanın kuzeyinde bulunan teknik altyapı içerisinde kaldığından ve hazırlanan planda anayol kenarları genellikle ticaret veya toplu işyeri olarak planlandığından reddedildiği, Diyanet Vakfına ait 06.01.2022 tarihli 6 sayılı dilekçesinde belirtilen; hazırlanan planda "Eğitim Alanı" kullanımına isabet eden ve maliki olduklan 116 ada 60 parselin "Ticaret+Konut Alanı" olarak düzenlenmesi talebinin, meri planda bahse konu bölge ve etrafı donatı alanı olarak kullanıldığından ve hazırlanan planın sosyal donatı dengesini sağlayan önemli bir bölge olduğundan reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 424 29.09.2022 -2- Mehmet DOĞANAY'a ait 13.01.2022 tarihli 14 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 116 ada 14 numaralı parselin Besihane ve Bağ niteliğinde olduğu ve üzerinde konut ve ticari yapı niteliğinde yapısının bulunduğundan dolayı gerekli düzenlemenin yapılması yönündeki talebinin, maliki olduğu parselin büyük bir kısmının dere taşkın sahasında ve bölge İnönü Mağaraları ve doğal sit alanlarının bitişiğinde yer almasından dolayı söz konusu bölgede konut veya ticari kullanım tanımlaması planlama çalışmasının geneline aykırı bir durum oluşturacağından uygun olmadığı, ancak parsel çevresinin doğal sit ve taşlan koruma sahalarına göre düzenlenip uygun olan kısım için rekreasyon alanı tanımlaması yapılarak talebin kısmen uygun görüldüğü, Ülkü ULUDAĞ'a ait 24.12.2021 tarihli 598 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 149 ada 103 numaralı parselin yer aldığı yerleşik konut kullanımdaki adanın, ileride yapılacak imar uygulamasında parselini parçalamaması için 15-20 metre civarında bati yönünde adanın büyütülmesini yönündeki talebinin, adanın batıya doğru genişletilmesi diğer konut adalarını bozacağından, ada kuzey yönüne doğru, teknik altyapı alanı kaldırılacak şekilde, genişletilerek kısmen uygun görüldüğü, Musa Enver ÖZDEMİR'e ait 04.01.2022 tarihli 4 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 149 ada 114 ve 117 numaralı parsellerinin aynı ada içerisinde yer alması ve kesilecek DOP miktarı kadar yüzölçümünün Belediye payından karşılanması, bu miktarın aynı parselde kendisi ile müşterek verilip uygulama neticesinde kendisine satılması yönündeki talebinin, Planda arada kalan 7 metre genişlikteki yolun parseller arasında birleşmeyi engelleyeceğinden kaldırılarak talebin kısmen uygun görüldüğü, diğer taleplerin parselasyon planı ve sonraki sürecin konusu olduğundan uygun görülmediği, Ferruh EROĞLU'na ait 03.01.2022 tarihli 2 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 213 ada 37 numaralı parselin yüzölçümünün 20.000m2 olduğundan dolayı diğer parsellerle eş tutulmaması ve emsalinin en az 1.00 olarak belirlenmesi, aksi durumda parselinin plan dışı tutulması yönündeki talebinin, Alan Toplu İşyeri ve Konut alanı olarak tanımlandığından, Toplu işyeri alanı için belirlenen emsalin E=1.00 olduğu, buna göre fonksiyonlarda alan düzenlemesi yapıldığı, fakat konut alanına düşen bölge için belirlenen emsal değeri olan E=0.20 emsalin artırılmasının plan bütününe aykırılık teşkil edeceğinden uygun görülmediği, Ali CAN'a ait 03.01.2022 tarihli 1 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 110 ada 94 parsel üzerinde bulunan yapısının plan çalışmasında zarar gördüğü ve mağdur olmamak için mevcut yapısını koruyacak şekilde plan çalışması yapılması yönündeki talebinin, halihazırda yer alan yapıların Eğitim Alanından, Konut Alanı kullanımına alınması ile kısmen uygun görüldüğü, Osman ELİBOL'a ait 14.12.2021 tarihli 584 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 110 ada 140 parsel üzerinde yer alan yapılarının planda korunmadığı ve planın yapılan koruyacak şekilde düzeltilmesini yönündeki talebinin, mevcut yapılaşma ve işletmenin yol boyu yer alan yeşil aks üzerinde yer almasından dolayı uygun görülmediği, yeni parselasyon planı ile birlikte ilerleyen yıllarda zaten tüm yapılaşmaların yenilenmesi gerekecek olması sebebi ile parsel çevresinde ada düzenlemesi yapılarak kısmen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 424 29.09.2022 -3- Halil ALKAN'a ait 14.12.2021 tarihli 587 sayılı dilekçesinde belirtilen; maliki olduğu 116 ada 262 ve 263 parseller üzerinde yer alan yapılarının planda korunmadığı ve planın yapılan koruyacak şekilde düzeltilmesi yönündeki talebinin, 262 ve 263 parsel konut adası içerisinde kalacak ve mevcut yapılan korunacak şekilde ada düzenlemesi yapılarak uygun görüldüğü, Güdül Belediye Başkanlığının muhtelif kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan talepler ve ihtiyaçları doğrultusunda; Yukarı Mahalle 208 ada 13 numaralı parseli Resmi Tesis Alanı kullanımına aldığı, Belediye Hizmet Alanı olarak tanımlı alan yeni mahalle 205 ada 4 ve 5 parseller içerisinde Teknik Altyapı Alanı ayırdığı, Yeni Kaymakamlık Binasının inşa edilmesi planlanan yeni mahalle 116 ada 268 numaralı parseli "Pazar Alanı" kullanımını "Resmi Tesis Alanı" olarak revize ettiği, eski kaymakamlık binası taşınacağından dolayı yeni mahalle 211 ada 28 parselin "Resmi Tesis Alanı" kullanımını "Belediye Hizmet Alanı" olarak revize ettiği, Çevre yolu projesi kapsamında yolun altında kalacak olan doğalgaz borusu koruma bandını plana işlediği, Güdül Belediyesi mülkiyetinde olup, Sağlık Meslek Yüksek Okulu yapmak kaydıyla şeklinde tapu beyanı bulunan yukarı mahalle 207 ada 66 parselde tanımlı "Akaryakıt ve Benzin İstasyonu" kullanımını, mesafe ve kavşak yakınlığı nedenleriyle "Toplu İş Yerleri Alanı" olarak revize ettiği, Şahıs mülkiyetinde ve tarla vasfındaki Emirler Mahallesi 175 ada 11 numaralı parsele isabet eden Heliport Alanını "Park Alanı" kullanımı içerisine aldığı, KGM mülkiyetinde ve tarla vasıflı Yukarı Mahalle 213 ada 64 parsel sınırlarında yer alan "Spor Alanı"nı "Toplu İş Yerleri Alanı" olarak revize ettiği, Şahıs mülkiyetinde, üzerinde kısmen istasyon bulunan, Yukarı Mahalle 213 ada 38 parselde yer alan "Akaryakıt İstasyonu" sınırlarını mevcut ve düzenlenen yol bağlantıları nedeniyle daraltıldığı, artan kısmın toplu işyeri kullanımına alındığı, Karayolları kamulaştırma sınırının güncel halini plana işlediği, Ankara Bölge Koruma Kumlu görüşü kapsamında tescilli yapı parsellerini yeniden düzenleyerek tescilli yapılan plana işlediği, ASKİ Genel Müdürlüğü görüşü kapsamında bazı hatları korumaya yönelik yol akslarının düzenleyerek ve boru hatlarını deplase olmasını önleyecek şekilde adaları düzenlediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 424 29.09.2022 -4- Ankara Valiliğince uygulama projeleri hazırlatılan Kirmir Vadisi ve tescilli mağaralara ilişkin peyzaj düzenleme projesinin kesinleşen son haline göre planda yeni düzenlemeleri yaptığı, Güncel mevzuatlar doğrultusunda bisiklet yolu güzergahlarını plana işlediği, toplu konut alan sınırlarını plana işlediği, "Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanı" olarak tanımlı alanları plan onama sınırı dışına çıkardığı hususlarının belirtildiği, Farklı nüfus yoğunluğu, yapılanma ve kullanım çerçevesi tanımlanmış (Yerleşik Alan, Gelişme Alanı, Kırsal Bağ- Bahçe Alanı) 3 ayrı imar uygulama etabı sınırlarının belirlenmesinin uygun görüldüğü, Konut altı Ticaret (TİCK) olarak tanımlı kent içi ana ulaşım akslarına cepheli parsellerde yeni yapılaşmaların daha verimli ve hızlı oluşmasına imkan sağlamak üzere kat yüksekliklerinin (Ticaret ağırlıklı olarak plan nüfus projeksiyonunu koruyarak), çoğunluğu E:1,60 4 kat olan bölgenin E:2,00 5 kat olarak düzenlenmesinin uygun görüldüğü, Çevre yolları üzerinde yer alan ve bu ana ulaşım akslarına cepheli parsellerde yeni yapılaşmaların daha verimli ve hızlı oluşmasına imkan tanımak üzere kat yükseklikleri ve inşaat emsallerinin Toptan Ticaret Alanı kullanımlarında, E:0,60 Yençok:3 kat değerlerinin E=1.00 ve Yençok=5 Kat olarak yeniden tanımlanmasının uygun görüldüğü, Ayrıca, Güdül Belediye Başkanlığının 22.08.2022 tarihli ve E.981 sayılı yazısı ile Güdül İlçesi Yukarı Mahalle 207 ada 102 parsel numaralı taşınmazda bulunan "Spor Alanı"nın proje ile ilgili temel atma çalışmalarının yapıldığı, projedeki otopark alanına doğru projeyi kurtaracak ölçüde genişletme yönünde düzeltmeye ihtiyaç duyulduğu, bu düzeltmenin askı itirazlarında sehven unutulduğu, yazı ekindeki paftaya göre plan düzeltmesinin değerlendirilmesinin talep edildiği, İsmail AKDEDE’nin 23.08.2022 tarihli ve E.323311 kurum sayılı dilekçesi ile Maliki olduğu Güdül İlçesi Yeni Mahalle 116 ada 225, 226, 227 parsellere ilişkin, 116 ada 225 parselin onay süreci devam eden Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planında yol alanında kaldığından inşaat yapamadığını belirttiği ve konu ile ilgili mağduriyetinin giderilmesini talep ettiği, Zeliha VURAL varisi Ahmet VURAL'ın 24.08.2022 tarihli ve 321368 kurum sayılı dilekçesi ile hissedarı oldukları Güdül İlçesi Yukarı Mahalle mevkiinde kain 205 ada 7no.lu parselin onay süreci devam eden Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planında Yençok=2 Kat kullanım Kararı ile tanımlı Konut Alanında kaldığı, parsellerine komşu parsellerde Yençok=3 Kat kullanım Kararı ile tanımlı Ticaret+Konut Alanı verildiği belirtilerek, parsellerinin imar hakkının Yençok=3 Kat kullanım Kararı ile tanımlı Ticaret+Konut Alanı olarak güncellenmesi talebi ile mağduriyetlerinin giderilmesini talep ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 424 29.09.2022 -5- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Yapılan itirazların bir kısmının parselasyon çalışmaları esnasında çözülebileceğinden reddedildiği, uygun görülen değişikliklerin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği de gerektirdiğinden tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının tarafımıza sunulduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılan değişiklikler içerisinde yer alan TİCK olarak tanımlı alanların E=1.60 Yençok=4 Kat iken E=2.00 Yençok=5 Kat olarak revize edilmesi ve ana yola cepheli Ticaret Alanlarının E=0.60 Yençok=9.50m iken E=1.00 Yençok=5 Kat olarak revize edilmesi taleplerinin yoğunluk arttırıcı etkisi olduğunun değerlendirildiği, Güdül Belediye Başkanlığının 22.08.2022 tarihli ve E.981 sayılı yazısı ve ekinde belirtilen hususların plan sosyal donatı dengesini bozacak bir değişiklik olmadığından uygun olduğunun değerlendirildiği, İsmail AKDEDE'nin 23.08.2022 tarihli ve 323311 kurum sayılı dilekçesi ve ekinde yer alan talebin sunulan güncel planda ASKİ görüşü doğrultusunda yol düzenlemesi yapılarak kısmen çözüldüğünün değerlendirildiği, Ahmet VURAL'ın 24.08.2022 tarihli ve 321368 kurum sayılı dilekçesi ve ekinde yer alan talebin plan yoğunluğunu arttırıcı etkisi olduğu, buna ilave olarak, planlama alanı genelinde planın kesinleşmesini müteakip yapılacak imar uygulamaları sonucu ortaya çıkabilecek kamulaştırma maliyetleri ve altyapı deplase, iyileştirme maliyetlerinden İlçe Belediye Başkanlığının sorumlu olacağına dair plan notu ilavesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara dair 2022/59 sayılı İlçe Meclis Kararı ve İtfaiye Hizmetlerinde kullanılmak üzere Güdül Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarih 100 sayılı Kararı ile Belediyemiz adına tahsisi sağlanan mülkiyeti Güdül Belediyesine ait 4.112,35m2 yüzölçümlü 207/61 parselin “E:0,60 Yençok:2 Kat Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlenmesine dair talebin “onayı”, diğer taleplerin ise “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye