(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2007/9800 E. , 2007/12239 K. "" ... vekili avukat ... ile .... Otel San. Tic. A.Ş. vekili avukat ... aralarındaki dava hakkında ... 2.Asliye Ticaret Mahkemesinden verilen 12.9.2006 tarih ve 759-372 sayılı hükmün Dairenin 8.5.2007 tarih ve 210-6341 sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı avukatı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu. KARAR Davacı, davalı şirketin ... Silivri…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2007/9800 E. , 2007/12239 K.** **"İçtihat Metni"** ... vekili avukat ... ile .... Otel San. Tic. A.Ş. vekili avukat ... aralarındaki dava hakkında ... 2.Asliye Ticaret Mahkemesinden verilen 12.9.2006 tarih ve 759-372 sayılı hükmün Dairenin 8.5.2007 tarih ve 210-6341 sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı avukatı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu. KARAR Davacı, davalı şirketin ... Silivri İlçesi ... Köyünde “...” adıyla bir tatil köyü kurarak “apart suit” olarak adlandırdığı konutlardan 892 no’lu villanın 2040 yılına kadar kullanım hakkını 1.10.1995 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 135.000 Dolar karşılığında kendisine sattığını, bunun güvencesi olarak da bir intifa senedi verdiğini, TTK’nun 402 ve 403. maddelerine dayanılarak çıkarılan intifa senetlerinin temelde apart suitleri kullanma ve golf tesislerinden yararlanma haklarını sağladığını, bunlara bir tür devre mülk hakkı da denilebileceğini, devre mülk hakkından farklı olarak sahiplerine sadece belirli dönemlerde değil, yılın bütün günlerinde yararlanma hakkı tanıdığını, düzenleme şekli ve davalının nitelemesi ne olursa olsun, sözleşmenin 1. maddesine göre sözleşmenin konusunun “apart suit” denilen konutların ve buna bağlı tesislerin kullanma hakkı olduğunu, sözleşmenin 2. maddesine göre satış bedeli olarak 135.000 Dolar ödediğini, davalının ayrıca her yıl için ortak gider adı altında haksız bir ücret aldığını, son olarak da 21.3.2003 tarihinde 7655 Dolar kullanma bedeli, 1000 Dolar sigorta bedeli, 1740 Dolar üyelik aidatı, 2001 ve 2002 yılları için 2.728.215.714 TL 2003 1-4 dönemi için de 1240.191.166 TL ortak gider payı talep ettiğini, bu talepleri kabul etmemesi üzerine de davalının 13.5.2003 tarihli fesih ihtarı ile apart suiti kullanım hakkını iptal ettiğini bildirdiğini ileri sürerek, ... olduğu 135.000 Dolar intifa senedi satış bedelinin iadesine karar verilmesini istemiştir. Davalı şirket, TTK’nun 402 ve 403. maddeleri ile şirket ana sözleşmesinin 34. maddesi gereğince intifa senetleri ihraç ettiklerini, bu senetlerin sahiplerine, 2007/9800-12239 şirketin ... Silivri ... Köyündeki golf tesislerinin tasfiye bakiyesinin %10’una katılma hakkı ile birlikte ... bünyesinde bulunan, şirketle intifa senedi sahibi arasında yapılacak “Apart Suitleri Kullanım Esasları ve Şartları” başlıklı sözleşmede numarası belirtilen apart suitin teslim tarihinden itibaren 2040 yılına kadar sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde kullanma ve aktivitelerden yararlanma hakkını verdiğini, “Apart Suit”ten yararlanma hakkının, adı geçen sözleşme hükümlerine uyulması şartına bağlı olduğunu, davacının sözleşme hükümlerine uymaması nedeniyle kullanım hakkının iptal edildiğini, ne var ki intifa senedi ile sağlanan diğer hakların ve intifa senedi sahipliğinin devam ettiğini, davacının iddia ettiği şekilde bir devre mülk satışının söz konusu olmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir.