6. Hukuk Dairesi 2015/3640 E. , 2016/2262 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralanan taşınmaza yapılan tadilat masraflarının kiralayan davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vek…
**6. Hukuk Dairesi 2015/3640 E. , 2016/2262 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralanan taşınmaza yapılan tadilat masraflarının kiralayan davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, müvekkilinin kiracısı olduğu ve hastane olarak kullanılan davalıya ait binanın dış duvarlarındaki çatlaklardan su sızması nedeniyle mecurun kullanımında sıkıntı olduğunu, davalının gerekli bakım ve onarımı yapmaması üzerine önce tespit, sonrasında taşınmazın dış cephesinin mantolamasının müvekkilince yaptırıldığını ileri sürerek tamir bedeli 103.840 TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı vekili, taşınmazın davacı tarafından özensiz kullanıldığını, taşınmazın dış cephesinde 2005 yılında onarım yapıldığını, davacının kira bedeli ödememek amacıyla kötü kullanımı ile kendi sorumluluğundan kaynaklanan bir kısım hasarları abartılı rakamlar üzerinden davalıdan tahsil etmek amacında olduğunu, mecurun zorunlu tamire gereksinimi bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece sözleşmenin fesh edilmeden ve tahliye gerçekleşmeden faydalı masraf talep edilemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece hükme esas alınan 01.02.2000 başlangıç tarihli 10 yıllık kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacının Kiralanan taşınmazda hastane işletmeciliği yaptığı, mecurun duvarlarından yağmur sularının sızdığı ve oluşan rutubet, küf, koku nedeniyle tahsis amacına uyğun kullanımın sağlanamadığı bilirkişi raporu ile belirlenmiştir.