Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 38 09.01.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.12.2023 tarihli ve 520 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.09.2023 tarihli ve 29039 sayılı yazısı ve ekleri ekinde sunulan Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2023 gün ve 128 sayılı Kararı ile uygun görülen "Esenboğa Mahallesi 22 ada 5,6,7,8 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Tamamı şahıs mülkiyetinde olan 3547m2 yüzölçümlü planlama alanının, Çubuk Belediye Meclisinin 05.06.2015/167, 06.04.2016/113 sayılı Kararları ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015/2461, 14.06.2016/1224 sayılı Kararları ile onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığı, meri planda bahsi geçen 22 ada 5 sayılı parselin "Konut Alanı" kullanımlı, ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 3 (üç katlı) olarak görüldüğü, 22 ada 6,7,8 sayılı parsellerin ise "Konut + Ticaret Alanı" kullanımlı, bitişik yapı nizamlı 4 (dört kat) olarak görüldüğü, Plan teklifi açıklama raporunda; Parsel maliklerince Esenboğa Mahallesi 22 ada 5,6,7,8 sayılı parsellerde kurum görüşlerine uygun olarak, bütüncül bir yapı yapılabilmesi amacıyla, muadil inşaat alanı aynı kalacak şekilde ticaret + konut kullanımına yönelik imar planı değişikliğinin talep edildiğinin belirtildiği, 3547 m2 yüzölçümlü planlama alanındaki tapu kayıtlarında 22 ada 6 sayılı parselde Maliye Hazinesine ait rehin bulunduğu, 22 ada 7 sayılı parselde ise Başkent Milli Emlak Müdürlüğünün şerhinin bulunduğu, söz konusu kanuni rehine istinaden, Çubuk Belediye Başkanlığının 27.04.2023 gün ve E.25651 sayılı yazısı ile Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığından görüş talep edildiği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 13.06.2023 gün ve E.6651297 sayılı cevabi yazısında; "...söz konusu taşınmazlardan 22 ada 6 sayılı parselin satışının yapıldığı ve ipoteğinin terkin edildiği, 22 ada 7 sayılı parselin ise satışının yapıldığı, taşınmaz üzerinde 311.069.58 TL bedelli Hazine lehine ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Bu nedenle 22 ada 7 parsel üzerinde bulunan 311.069.58 TL bedelli ipoteğin imar uygulaması sonucunda oluşacak yeni taşınmaz üzerine de konulması kaydı ile plan değişikliği yapılmasında İdaremizce bir sakınca bulunmamaktadır..." şeklinde görüşün taraflarına iletildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 38 09.01.2024 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Vatandaşın talebi ve Başkent Milli Emlak Müdürlüğünün görüşüne istinaden Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7 ve 8 sayılı parsellerin tevhit edilebilmesi amacıyla hazırlanan plan değişikliğinde; 22 ada 5 numaralı parselin yapı nizamı korunarak kullanım kararının "Konut" alanından "Konut + Ticaret" alanına dönüştürüldüğü ve 3 olan kat sayısının 4 kat olarak düzenlendiği, 22 ada 6, 7, 8 sayılı parsellerin ise; kat adeti (4 kat) ve kullanım amacı (Konut + Ticaret) korunurken yapı nizamının bitişik nizamdan ayrık nizama dönüştürüldüğü, mevcut imar planına göre 22 ada 5 no.lu parselde 1357,2 m2, 22 ada 6,7 ve 8 ise no.lu parsellerde toplam 5594 m2 inşaat alanı, toplamda ise 6950 m2 inşaat yapılabileceğinin ilçe belediye meclis kararı ve plan açıklama raporunda ayrıca belirtildiği, hazırlanan plan değişiklik teklifi ile 3547 m2 yüzölçümlü planlama alanının kullanım kararının "Konut + Ticaret Alanı", ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 4 katlı, TAKS/KAKS oranının muadil inşaat alanı dikkate alınarak 0.50/1.96 olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin de tüm cephelerden ise 5'er metre olacak şekilde düzenlendiği, 1- Planlama alanında, Bayındır Mühendislik Jeoteknik Ltd.Şti. tarafından hazırlanan ve 14.05.2012 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan "Ankara İli Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi yaklaşık 803 hektarlık alanın revize imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt" raporunda belirtilen sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. 2- Konut + Ticaret alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 4 kat, yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe 5 metre ve TAKS/KAKS:0.50/1.96'dır. 3- Zemin kattaki ticari kullanımlarda tevhit öncesi muadil inşaat alanı aşılmayacaktır. 4- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 13.06.2023 tarih ve 6651297 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5- Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri, onaylı imar planı ve plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği sonucu kullanım kararı konut alanından konut + ticaret kullanımına dönüşen ve kat yüksekliği 3 kattan 4 kata çıkan 22 ada 5 parselin ada bazında muadil inşaat alanının korunacak olması nedeniyle herhangi bir inşaat alanı artışı getirmediği, konut kullanımlı parsellerin konut+ticaret alanı kullanımına dönüşmesi suretiyle yapılabilecek konut sayısı ve bu suretle nüfusun azaltıldığı, plan işlem dosyasında 22 ada 5, 6, 7, 8 sayılı parsel maliklerinin değer artış payına ilişkin ekspertizlere ait rapor bedeli ve sonucunda çıkacak olan değer artış payı bedelinin taraflarınca karşılanacağına ilişkin kabul ve taahhütlerinin bulunduğu değerlendirilmekle beraber konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 38 09.01.2024 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7, 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 520 26.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.09.2023 tarihli ve 29039 sayılı yazısı ve ekleri ekinde sunulan Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2023 gün ve 128 sayılı Kararı ile uygun görülen "Esenboğa Mahallesi 22 ada 5,6,7,8 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Tamamı şahıs mülkiyetinde olan 3547m2 yüzölçümlü planlama alanının, Çubuk Belediye Meclisinin 05.06.2015/167, 06.04.2016/113 sayılı Kararları ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015/2461, 14.06.2016/1224 sayılı Kararları ile onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığı, meri planda bahsi geçen 22 ada 5 sayılı parselin "Konut Alanı" kullanımlı, ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 3 (üç katlı) olarak görüldüğü, 22 ada 6,7,8 sayılı parsellerin ise "Konut + Ticaret Alanı" kullanımlı, bitişik yapı nizamlı 4 (dört kat) olarak görüldüğü, Plan teklifi açıklama raporunda; Parsel maliklerince Esenboğa Mahallesi 22 ada 5,6,7,8 sayılı parsellerde kurum görüşlerine uygun olarak, bütüncül bir yapı yapılabilmesi amacıyla, muadil inşaat alanı aynı kalacak şekilde ticaret + konut kullanımına yönelik imar planı değişikliğinin talep edildiğinin belirtildiği, 3547 m2 yüzölçümlü planlama alanındaki tapu kayıtlarında 22 ada 6 sayılı parselde Maliye Hazinesine ait rehin bulunduğu, 22 ada 7 sayılı parselde ise Başkent Milli Emlak Müdürlüğünün şerhinin bulunduğu, söz konusu kanuni rehine istinaden, Çubuk Belediye Başkanlığının 27.04.2023 gün ve E.25651 sayılı yazısı ile Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığından görüş talep edildiği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 13.06.2023 gün ve E.6651297 sayılı cevabi yazısında; "...söz konusu taşınmazlardan 22 ada 6 sayılı parselin satışının yapıldığı ve ipoteğinin terkin edildiği, 22 ada 7 sayılı parselin ise satışının yapıldığı, taşınmaz üzerinde 311.069.58 TL bedelli Hazine lehine ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Bu nedenle 22 ada 7 parsel üzerinde bulunan 311.069.58 TL bedelli ipoteğin imar uygulaması sonucunda oluşacak yeni taşınmaz üzerine de konulması kaydı ile plan değişikliği yapılmasında İdaremizce bir sakınca bulunmamaktadır..." şeklinde görüşün taraflarına iletildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 520 26.12.2023 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Vatandaşın talebi ve Başkent Milli Emlak Müdürlüğünün görüşüne istinaden Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7 ve 8 sayılı parsellerin tevhit edilebilmesi amacıyla hazırlanan plan değişikliğinde; 22 ada 5 numaralı parselin yapı nizamı korunarak kullanım kararının "Konut" alanından "Konut + Ticaret" alanına dönüştürüldüğü ve 3 olan kat sayısının 4 kat olarak düzenlendiği, 22 ada 6, 7, 8 sayılı parsellerin ise; kat adeti (4 kat) ve kullanım amacı (Konut + Ticaret) korunurken yapı nizamının bitişik nizamdan ayrık nizama dönüştürüldüğü, mevcut imar planına göre 22 ada 5 no.lu parselde 1357,2 m2, 22 ada 6,7 ve 8 ise no.lu parsellerde toplam 5594 m2 inşaat alanı, toplamda ise 6950 m2 inşaat yapılabileceğinin ilçe belediye meclis kararı ve plan açıklama raporunda ayrıca belirtildiği, hazırlanan plan değişiklik teklifi ile 3547 m2 yüzölçümlü planlama alanının kullanım kararının "Konut + Ticaret Alanı", ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 4 katlı, TAKS/KAKS oranının muadil inşaat alanı dikkate alınarak 0.50/1.96 olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin de tüm cephelerden ise 5'er metre olacak şekilde düzenlendiği, 1- Planlama alanında, Bayındır Mühendislik Jeoteknik Ltd.Şti. tarafından hazırlanan ve 14.05.2012 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan "Ankara İli Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi yaklaşık 803 hektarlık alanın revize imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt" raporunda belirtilen sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. 2- Konut + Ticaret alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 4 kat, yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe 5 metre ve TAKS/KAKS:0.50/1.96'dır. 3- Zemin kattaki ticari kullanımlarda tevhit öncesi muadil inşaat alanı aşılmayacaktır. 4- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 13.06.2023 tarih ve 6651297 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5- Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri, onaylı imar planı ve plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği sonucu kullanım kararı konut alanından konut + ticaret kullanımına dönüşen ve kat yüksekliği 3 kattan 4 kata çıkan 22 ada 5 parselin ada bazında muadil inşaat alanının korunacak olması nedeniyle herhangi bir inşaat alanı artışı getirmediği, konut kullanımlı parsellerin konut+ticaret alanı kullanımına dönüşmesi suretiyle yapılabilecek konut sayısı ve bu suretle nüfusun azaltıldığı, plan işlem dosyasında 22 ada 5, 6, 7, 8 sayılı parsel maliklerinin değer artış payına ilişkin ekspertizlere ait rapor bedeli ve sonucunda çıkacak olan değer artış payı bedelinin taraflarınca karşılanacağına ilişkin kabul ve taahhütlerinin bulunduğu değerlendirilmekle beraber konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 520 26.12.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 22 ada 5, 6, 7, 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye