23. Hukuk Dairesi 2012/5473 E. , 2013/775 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hüküm süresi içinde davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmiş ise de, dosya içerisinde tebligat için mürafaa pulu bulunmadığından duruşma isteminin red edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. …
**23. Hukuk Dairesi 2012/5473 E. , 2013/775 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hüküm süresi içinde davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmiş ise de, dosya içerisinde tebligat için mürafaa pulu bulunmadığından duruşma isteminin red edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili yüklenicinin, davalının da arasında bulunan arsa maliklerine ait ... parça taşınmaz üzerinde ....06.1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapıldığını, daire tapularının verildiğini, davalı ile yapılan anlaşmada sadece A1 ve A3 konumlu ... ve .... katta yer alan ... sokağına bakan iki daire verilmesinin kararlaştırıldığını ve bu iki dairenin davalı ...'e teslim edildiğini, sözleşme hükümleri gereğince davalının bu iki daire haricinde başka bir yer üzerinde hak iddia etmesinin mümkün olmadığını, davalının hiçbir ihtirazi kayıt sürmeden yıllardır bu iki daireden istifade etmesine rağmen halen yükleniciye ait yerleri teslim etmediğini ileri sürerek, 769 ada 53 parselde davalı ... adına kayıtlı zemin kat ... nolu, zemin kat ... nolu ve zemin kat ... nolu dükkanın .../74 hisselerine ait tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, sözleşmeye göre A1 ve A3 konumlu ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin müvekkiline verilmesi gerektiğini fakat aralarında çıkan ihtilaflar sonucu, yüklenici ile yapılan anlaşmayla zemin katta ... nolu bağımsız dükkanın, zemin katta ... nolu bağımsız dairenin ve yine zemin katta ... nolu bağımsız bölüm olan dükkanın .../... hissesinin davalı adına tescil edildiğini, sözleşmeye göre davalının alması gereken ....kat ... nolu daire daha değerli olduğundan bu şekilde anlaşıldığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen karar, ... .... Hukuk Dairesi'nin 03.05.2011 tarih 2011/2324 Esas, 2011/5997 Karar numaralı ilamıyla, taraflar arasında düzenlenen adi yazılı sözleşmenin, tapu devirleri sonucu geçerli hale geldiği, dosyada yer alan ... numaralı bağımsız bölüme ait tapu kaydında maliklerin dava dışı ... ve diğerleri olduğu, mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin .... maddesi hükmünün irdelenip değerlendirilmediği, şayet ... numaralı bağımsız bölüm, arsa sahiplerine bırakılan yerler arasındaysa bunun tapu kaydının hangi nedenle diğer arsa sahipleri adına oluşturulduğunun araştırılmadığı, bu durumda mahkemece yapılması gereken işin; ....06.1998 tarihli sözleşmenin .... maddesi ile davalı arsa sahibine bırakılması kararlaştırılan binadaki A-... ve A-... konumlu bağımsız bölümlerin eylemli olarak hangi bağımsız bölümlere