Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 520 09.03.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2022 tarihli ve 1140 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 günlü ve E.43345 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisinin 02.09.2021 gün ve 573 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi Özel Sağlık Alanı kullanımındaki 24337 ada 2 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 Metre olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 24337 ada 2 sayılı parselin şahıs mülkiyetinde olduğu (KOP'tan oluştuğu), Alemdağ-Battalgazi-Hacılar-Önder-Ulubey Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında Sağlık Ocağı olarak ayrılan parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2015 günlü ve 1889 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve Altındağ Belediye Meclisinin 06.01.2016 günlü ve 20 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2016 günlü ve 380 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, E:1.00 ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Özel Sağlık Alanı kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanununun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile yine aynı Kanuna eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 520 09.03.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının Özel Sağlık Tesisi Alanı olarak belirlenip E:1.00 olan yapılaşma koşulu ve yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak önerildiği ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen hükümler ve 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönünde görüş bildirilen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda, kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 parselin kullanım kararının Özel Sağlık Tesisi Alanı ve yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1140 22.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 8.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 günlü ve E.43345 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisinin 02.09.2021 gün ve 573 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi Özel Sağlık Alanı kullanımındaki 24337 ada 2 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 Metre olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 24337 ada 2 sayılı parselin şahıs mülkiyetinde olduğu (KOP'tan oluştuğu), Alemdağ-Battalgazi-Hacılar-Önder-Ulubey Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında Sağlık Ocağı olarak ayrılan parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2015 günlü ve 1889 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve Altındağ Belediye Meclisinin 06.01.2016 günlü ve 20 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2016 günlü ve 380 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, E:1.00 ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Özel Sağlık Alanı kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanununun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile yine aynı Kanuna eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1140 22.02.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının Özel Sağlık Tesisi Alanı olarak belirlenip E:1.00 olan yapılaşma koşulu ve yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak önerildiği ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen hükümler ve 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönünde görüş bildirilen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda, kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24337 ada 2 parselin kullanım kararının Özel Sağlık Tesisi Alanı ve yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye