Gölbaşı İlçesi Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı kat yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1547 10.08.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı kat yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2021 gün ve 357 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 09.03.2021 gün ve E.6660 sayılı yazısı ile, Dikilitaş Mahallesi, kırsal yerleşme ve gelişme alanı imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan alanlarda kat seviyesinin belirlenmesine yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih 13 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, 5216 sayılı Kanun gereğince, bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hüküm uyarınca Dikilitaş Mahallesi, Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan alanlarda kat seviyesinin belirlenmesi içerikli imar planı değişiklik teklifinin Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih 13 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, İmar planı değişiklik teklifine konu, Gölbaşı İlçesi, Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait mevcut imar planının, Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.05.2013/104 ve 02.08.2016/373 sayılı kararları ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2013/1936 ve 13.12.2016/2436 sayılı kararları ile onaylandığı, İmar planı değişiklik teklifi ile; Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planı sınırlarında kalan İlkokul Alanı ve Ortaokul alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, plan notlarında da ilgili düzeltmelerin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1547 10.08.2021 -2- Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesisi Alanı ve Kreş Alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, plan notlarında da ilgili düzeltmelerin yapıldığı, Plan notlarının Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 2. Maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125m'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." hükmündeki "Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Hmax:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, Ayrıca plan notlarında "Sosyal Donatılar" başlığında tanımlanan fonksiyon alanlarına "kreş" kullanımının da eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; plan değişikliğinin sadece plan notlarını içerecek şekilde revize edilmesi, 3 nolu plan notu değişikliği onama sınırları içinde "Hmax:5 Kat" ibaresi dışındaki hükümlerin onama sınırları dışına çıkarılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi ile yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 2021/13 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ile uygun görülen önerinin yalnızca yapı yüksekliğine ait kısımların “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 357 28.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı kat yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2021 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 09.03.2021 gün ve E.6660 sayılı yazısı ile, Dikilitaş Mahallesi, kırsal yerleşme ve gelişme alanı imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan alanlarda kat seviyesinin belirlenmesine yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih 13 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, 5216 sayılı Kanun gereğince, bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hüküm uyarınca Dikilitaş Mahallesi, Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan alanlarda kat seviyesinin belirlenmesi içerikli imar planı değişiklik teklifinin Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih 13 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, İmar planı değişiklik teklifine konu, Gölbaşı İlçesi, Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait mevcut imar planının, Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.05.2013/104 ve 02.08.2016/373 sayılı kararları ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2013/1936 ve 13.12.2016/2436 sayılı kararları ile onaylandığı, İmar planı değişiklik teklifi ile; Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planı sınırlarında kalan İlkokul Alanı ve Ortaokul alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, plan notlarında da ilgili düzeltmelerin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 357 28.07.2021 -2- Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesisi Alanı ve Kreş Alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, plan notlarında da ilgili düzeltmelerin yapıldığı, Plan notlarının Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 2. Maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125m'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." hükmündeki "Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Hmax:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, Ayrıca plan notlarında "Sosyal Donatılar" başlığında tanımlanan fonksiyon alanlarına "kreş" kullanımının da eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; plan değişikliğinin sadece plan notlarını içerecek şekilde revize edilmesi, 3 nolu plan notu değişikliği onama sınırları içinde "Hmax:5 Kat" ibaresi dışındaki hükümlerin onama sınırları dışına çıkarılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Dikilitaş Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi ile yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 2021/13 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ile uygun görülen önerinin yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısımların “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye