Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1370 05.07.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.06.2022 tarihli ve 235 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.05.2022 tarihli ve ***********-95692 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 251 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 3.655m2 yüzölçümlü 22839 ada 1 no.lu parselin Kaya Petrol Otomotiv İnşaat Marketçilik ve Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ye ait olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.1999 tarih ve 225 sayılı Kararı ile uygun görülen plan değişikliği ile 22839 ada 1 no.lu parselin (eski 7027/1) "Akaryakıt İstasyonu" olarak onaylandığı, çekme mesafesinin 50 metrelik Samsun yolundan 27 m olarak belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 17.02.2004 tarih ve 43 sayılı Kararı ile uygun görülerek İmar Daire Başkanlığının 19.03.2004 tarihinde onaylanan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi III.Etabı kapsamına alındığı, plan kapsamında "Bakım ve Akaryakıt İstasyon Alanı" kullanımında kaldığı, E:0.30 Hmax:6.50m yapılaşma koşulları belirlendiği, çekme mesafelerinin 50 metrelik Samsun yolundan 12 metre, güneyde yer alan 12 metrelik yoldan 5 metre, doğusunda yer alan 22839 ada 2 no.lu parselden 12 metre olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 204 sayılı Kararı ile Örnek Mahallesi 22839 ada 1 no.lu parsel yerine sehven 24220 ada 3 no.lu parsele ilişkin meclis kararı alındığı, 06.05.2022 tarih ve 251 sayılı Meclis Kararı ile tekrar 22839 ada 1 no.lu parsele yönelik plan değişikliğinin sunulduğu, akaryakıt istasyonu alanı kullanımlı parselin, alan kullanımı ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden (E:0.30 Yençok:6.50 m) "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" olarak önerildiği, cephe aldığı 50 metrelik kent içi taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesinin 10 m, güney, doğu ve batı cephelerinden yapı yaklaşma mesafesinin 5 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1370 05.07.2022 -2- Plan Notlarının; "1. Akaryakıt ve Servis istasyonu Alanında satış, sergi, bakım ve onarım hizmetleri yer alabilir. Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir. Parselin tesviye kotlarının belirlenmesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Kanopi yükseklikleri Hmax:Serbesttir. (İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.) Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 22839 ada 1 no.lu parselin "Akaryakıt İstasyonu Alanı" kullanımının "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" olarak değiştirildiği, çekme mesafelerinin 50 metrelik kent içi taşıt yolundan 10 metre, diğer yönlerden 5 metre olarak düzenlendiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 204 sayılı Kararı ile Örnek Mahallesi 22839 ada 1 no.lu parsel yerine sehven 24220 ada 3 no.lu parsele ilişkin Meclis Kararı alındığı, 06.05.2022 tarih ve 251 sayılı Meclis Kararı ile tekrar 22839 ada 1 no.lu parsele yönelik plan değişikliğinin sunulduğu, 22839 ada 1 no.lu parselde ise 10 m olarak önerildiği, ancak yan parsellerde yer alan kentsel servis alanlarında aynı yoldan çekme mesafelerinin 10 m olarak belirlendiği, Plan değişikliği ile çekme mesafesinin düşürülmesinin yanı sıra "Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir." şeklince 2 no.lu plan notunun da eklendiği, aynı yöndeki 24220 ada 3 no.lu parsele ait planda ise "Kanopi ve tanklar yapı yaklaşma sınırları dışında yapılamaz" şeklinde onaylandığı, dolayısıyla 2 no.lu plan notunun iptal edilmesi gerektiği, Yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliğinin arttırılmadığı ve fonksiyon değişikliği de getirilmediğinden bahisle İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamına alınmadığı, 4 no.lu plan notu ile "Kanopi yükseklikleri Hmax:Serbesttir." olarak belirlendiği ancak kanopiler yükseklik sınırlamasından muaf tutulamayacağından plan notunun iptal edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1370 05.07.2022 -3- "TSE 12820 sayılı standartlara uyulacaktır.", "Yangın Yönetmeliğine uyulacaktır.", şeklinde plan notlarının eklenmesi gerektiği, Parsele ait lisans ve çap bilgisine ait belgelerin yazı ekinde sunulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 235 27.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2022 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.05.2022 tarihli ve ***********-95692 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 251 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 3.655m2 yüzölçümlü 22839 ada 1 no.lu parselin Kaya Petrol Otomotiv İnşaat Marketçilik ve Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ye ait olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.1999 tarih ve 225 sayılı Kararı ile uygun görülen plan değişikliği ile 22839 ada 1 no.lu parselin (eski 7027/1) "Akaryakıt İstasyonu" olarak onaylandığı, çekme mesafesinin 50 metrelik Samsun yolundan 27 m olarak belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 17.02.2004 tarih ve 43 sayılı Kararı ile uygun görülerek İmar Daire Başkanlığının 19.03.2004 tarihinde onaylanan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi III.Etabı kapsamına alındığı, plan kapsamında "Bakım ve Akaryakıt İstasyon Alanı" kullanımında kaldığı, E:0.30 Hmax:6.50m yapılaşma koşulları belirlendiği, çekme mesafelerinin 50 metrelik Samsun yolundan 12 metre, güneyde yer alan 12 metrelik yoldan 5 metre, doğusunda yer alan 22839 ada 2 no.lu parselden 12 metre olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 204 sayılı Kararı ile Örnek Mahallesi 22839 ada 1 no.lu parsel yerine sehven 24220 ada 3 no.lu parsele ilişkin meclis kararı alındığı, 06.05.2022 tarih ve 251 sayılı Meclis Kararı ile tekrar 22839 ada 1 no.lu parsele yönelik plan değişikliğinin sunulduğu, akaryakıt istasyonu alanı kullanımlı parselin, alan kullanımı ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden (E:0.30 Yençok:6.50 m) "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" olarak önerildiği, cephe aldığı 50 metrelik kent içi taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesinin 10 m, güney, doğu ve batı cephelerinden yapı yaklaşma mesafesinin 5 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 235 27.06.2022 -2- Plan Notlarının; "1. Akaryakıt ve Servis istasyonu Alanında satış, sergi, bakım ve onarım hizmetleri yer alabilir. Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir. Parselin tesviye kotlarının belirlenmesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Kanopi yükseklikleri Hmax:Serbesttir. (İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.) Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 22839 ada 1 no.lu parselin "Akaryakıt İstasyonu Alanı" kullanımının "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" olarak değiştirildiği, çekme mesafelerinin 50 metrelik kent içi taşıt yolundan 10 metre, diğer yönlerden 5 metre olarak düzenlendiği, Komisyonumuzca Yapılan Değerlendirmede; Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 204 sayılı Kararı ile Örnek Mahallesi 22839 ada 1 no.lu parsel yerine sehven 24220 ada 3 no.lu parsele ilişkin Meclis Kararı alındığı, 06.05.2022 tarih ve 251 sayılı Meclis Kararı ile tekrar 22839 ada 1 no.lu parsele yönelik plan değişikliğinin sunulduğu, 22839 ada 1 no.lu parselde ise 10 m olarak önerildiği, ancak yan parsellerde yer alan kentsel servis alanlarında aynı yoldan çekme mesafelerinin 10 m olarak belirlendiği, Plan değişikliği ile çekme mesafesinin düşürülmesinin yanı sıra "Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir." şeklince 2 no.lu plan notunun da eklendiği, aynı yöndeki 24220 ada 3 no.lu parsele ait planda ise "Kanopi ve tanklar yapı yaklaşma sınırları dışında yapılamaz" şeklinde onaylandığı, dolayısıyla 2 no.lu plan notunun iptal edilmesi gerektiği, Yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliğinin arttırılmadığı ve fonksiyon değişikliği de getirilmediğinden bahisle İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamına alınmadığı, 4 no.lu plan notu ile "Kanopi yükseklikleri Hmax:Serbesttir." olarak belirlendiği ancak kanopiler yükseklik sınırlamasından muaf tutulamayacağından plan notunun iptal edilmesi gerektiği, "TSE 12820 sayılı standartlara uyulacaktır.", "Yangın Yönetmeliğine uyulacaktır.", şeklinde plan notlarının eklenmesi gerektiği, Parsele ait lisans ve çap bilgisine ait belgelerin yazı ekinde sunulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 235 27.06.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye